物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2018/07/18
...その後、中小企業庁が運営するミラサポという仕組みを利用して、赤尾さんに25時間のコンサルティングを依頼し、介護業界の仕組みから、物件の選び方まで、様々なことを教えていただきました。師匠の赤尾さん(...
13,950
2018/07/18
...この不動産が収益物件であるかは定かではないが、「市場価格を大幅に上回る」=低利回り、「多額の損失が発生」=返済不能による貸倒損失の発生 との類推は成り立つ。第2地方銀行のアパートローン残高が伸長し...
8,521
2018/07/17
...当時の所有戸数は稼働中のものが13戸しかなく、買ったばかりのガラガラ物件が16戸。合計29戸しかありませんでした。( いま思うといささか無謀だったかもしれません・笑 )ただし何の準備もせず独立した...
13,492
コラム
2018/07/17
...江東区内陸に新築物件を開発する用地を探すのが難しいものの、湾岸エリアはまだまだ開発余地が大きい。江東区内の地元住民からは、「区内に南北格差が広がっている。埋め立て地の湾岸エリアは新たな住民が居を構...
18,486
ニュース
2018/07/15
...さすがにマンハッタンとなると、賃貸需要は旺盛だが物件価格も区分で億単位が珍しくない。ところが、郊外になると話は違ってくる。それこそ一時は西海岸やニューヨークといったメジャーな都市の物件を日本人向け...
4,351
2018/07/14
...挙句に出発直前にシェアハウスのお風呂が壊れたと言うトラブル連絡で、いきなり引き返して物件に戻ることになりました。なんで出発しようとした時に、いきなり給湯器が壊れてしまうのかなぁ。ついてない…。それ...
6,485
コラム
2018/07/14
...出所:アットホームアットホームが首都圏を対象に「定期借家物件」(居住用賃貸)の成約状況をまとめたところ、今年3月まで1年間での定期借家による成約数は6585件で前年度比 8.5%増えたことがわかっ...
20,850
2018/07/13
...旅館業に用途変更してホテル運営中の物件も、連日の満室状態が続いています。昨年退去があった1階の店舗部分にも、新しいテナントさんが決まりました。那覇市と民間の医療機関が共同で行う一人暮らしのお年寄り...
10,584
コラム
2018/07/13
...もちろん、そのためには他物件の見学その他、勉強も必要。楽しては儲からないわけである。健美家編集部(協力:中川寛子)
8,326
2018/07/12
...人口動態は投資物件を選定する上で極めて重要である。常に押さえておきたい項目の一つだ。但し、コンパクトシティーの話も然りだが、都市内で一律に人口が減少していくわけではないし、一律に増加するわけでもな...
15,752
2018/07/11
...築年数30年以上の築古木造物件です。入居率は1棟の方は2DK×4室が満室。もう1棟は1DK×6室のうち、2戸が空室です。札幌ではあまり人気のない地下鉄から徒歩6分で、土地が150坪の三筆になってい...
12,077
コラム
2018/07/10
...ですので、この時期に物件を購入された方のほとんどが売却益、もしくは含み益を抱えた状態でいると思われます。次に融資に変化の兆しが出始めた2016年後半。( 私は今までに7棟売却していますが、2016...
9,822
コラム
2018/07/09
...【 調査要綱 】調査対象 : 健美家に登録された収益(投資用)不動産 (区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション)調査項目 : 投資利回り(表面利回り)、物件価格 を四半期別に集計■区...
4,032
2018/07/09
...築年数は増しますが、エアコンの交換や、駐車場の増設などにより、物件の価値が上がっているからです。美装や仲介手数料などに100万円掛かったとしても、手元には200万円程度が残ることになります。( 売...
16,670
コラム
2018/07/08
...帰国してからの行動を振り返えると、物件視察4棟、加藤ひろゆきさん宅訪問、コラム執筆、大型書店視察、クルマを購入、保険契約、友人とツーリング、ワールドカップ観戦、ショッピング、などなど…。改めて書き...
14,890
コラム
2018/07/07
...物件のために1億円借りて投資できるのに、なぜ自分のために1,000万円投資できないのでしょうか。「 500万しか稼げないから、年間50万節約する 」という方向に意識を使ってしまっては、アイディアも...
9,368
コラム
2018/07/07
...複数の収益物件を持つメガ大家や一棟マンションを所有する本格派が法人を設立している。一棟マンション所有のメガ大家などは節税で収益の最大化を図る。写真はイメージ。法人設立は、所在地、代表氏名、決算期、...
7,750
2018/07/06
...銀行、貸金庫、カード、メールなどの暗唱番号を家族に覚えてもらっておく、いざという時のために、物件ファイル別に管理会社、リフォーム会社、ガス会社などを書き留めておくぐらいはやっておきました。でも今回...
9,079
コラム
2018/07/06
...賑わいはイコールまちの価値であり、そこにある物件の価値でもある。自分の物件だけでできるバリューアップには限界があると考えると、1階の使い方で違う価値を付加するという考え方は十分あり得るのではなかろ...
8,600
2018/07/05
...「 どうして買わないんだろう? 直して貸せば、5年で物件価格の10倍くらいは儲かるのに 」と思ってしまいます。まあ、そこまでは口に出しては言いませんが。考え方は人それぞれです。不動産はどんなにボロ...
14,721
コラム
2018/07/04
...(^ - ^)■ 海の近くの不動産を探すうちに「 競売 」というものを知る不動産投資を始めたきっかけは、海の近くに住みたくて、物件を探し始めたことです。昔から素敵なお家に憧れがあり、雑誌などを見る...
15,014
コラム
2018/07/03
...( 4 )3年間同一法人で、購入・売却できない⇒新規物件を購入すると、家賃収入(非課税売上)が入ってくることから、課税売上割合が下がります。その分、課税売上をあげないとならなくなるため、還付(の取...
32,320
コラム
2018/07/03
...今後は、競争力の劣る物件の再開発や複数物件を取りまとめて建て替えたり、用途変更(コンバージョン)による更新が進んでいくと見る。こうした都市の新陳代謝を進める再整備は不動産マーケットに直接波及する。...
4,741
ニュース
2018/07/02
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,550
2018/07/02
...私は人口20万人以下の地方都市に特化して物件を取得していますが、大都市の大家さんの目線と自分の目線が根本的に違うな~と感じる点が1つあります。それは「 土地 」に対する感覚の大きな違いです。今日は...
11,771
コラム
2018/07/02
...同物件の投資額も億を超えている。オーナーの南祐貴氏によると「築30年の上モノと土地の借地権が1億円、リノベーション費用に3000万円以上かかり、総額にすると1億3000万円。頭金の3000万円は自...
7,224
2018/07/01
...具体的な対応策としては、・貸出金利の引下げ・元金の相当期間の据え置き(利息のみの支払いとなる)などで返済負担の軽減を図ること、また、空室を減らし、物件自体の収益力を高めるため、・野村不動産株式会社...
5,806
2018/06/30
...カフェ窓のあるカフェのイメージでとして、読者の皆さんに思い描いて欲しいのは、ナチュラル感たっぷりの古民家カフェや物件再生型カフェです。イメージできない方は、インターネットで「 カフェ 窓 」で検索...
10,694
コラム
2018/06/29
...半分は賃貸、半分はホテルという複合型の物件で、とてもお洒落でした! もともとすべて賃貸にする予定だったそうなのですが、沖縄から来た三浦弘人さんに「 ホテルにしたらいいんじゃない? 」とアドバイスさ...
12,661
コラム
2018/06/28
...本来、マンションやアパート・シェアハウス等の賃貸物件の取得を資金使途とした融資は、企業に対する融資と同じ事業性のものです。アパートローンは、住宅ローンやマイカーローンなどのような、消費者ローンでは...
13,364
コラム
2018/06/28
...今回は、「競売」で取得した物件について、入札から落札後の運用までの状況を紹介する。紹介する前に、一般的に「競売」というキーワードを聞くと、次の言葉を思いつくだろう。・プロの不動産業者が取引するもの...
5,866
2018/06/27
■ 今年竣工した新築物件2棟の入居状況今年2月に竣工した大型物件の入居状況ですが、72戸中あと4戸まで来ました。一番良い時期に竣工したにも関わらず、規模の大きさもあり、3月末での満室とはなりません...
9,114
コラム
2018/06/27
...不動産投資家の中にも、自宅が被災したり、所有する収益物件が被害を受けた方が居るかもしれない。地震等の災害を受けた場合に受けられる税制上の措置、手続き等についてまとめてみた。・申告などの期限の延長災...
3,323
2018/06/26
...大家さんは所有物件の近くの不動産屋さんをインターネットで探し、物件の管理相談を片っ端からしていたそうです。電話での初めてのコミュニケーションから、どこか上から目線で「 仕事を与えてやっている感 」...
10,344
コラム
2018/06/26
...売却した時期を見ると、昨年5月以降が44.7%と直近1年間の取引が最も多く、売却の理由としては、「不動産価格が上昇したから」(57.9%)がトップとなり、「所有物件を組み換えるため」(57.0%)...
4,266
2018/06/25
...今回は「 法定対応年数オーバー20号物件 」のお話です。この20号物件は閑静な住宅街に位置しています。少し小高い丘の上というような立地です。元々は企業さんの社員寮として使用されており、資産整理の為...
11,046
コラム
2018/06/25
...材料提示の後、最初に指示された物件の良いところを見つける、美点凝視という作業が新鮮だった。というのは取り上げた物件は実によくある、ありふれた部屋で、これに良いところがあるとは大半の人は思わない。ど...
3,478
2018/06/24
...何メートル巻を買ったのかは思い出せませんが、私の物件のありとあらゆる壁や床に貼りまくっていますから、相当、大量に購入したことは間違いありません。主にはキッチン床下、ふすまの上に貼ったのですが、これ...
12,447
コラム
2018/06/24
...東京都区部の狭義の空家のうち、マンションは44%を占めており、老朽化物件を中心にこれが更に増加するとみている。特に、東京都における旧耐震(昭和56年以前)の賃貸マンション13000棟について、立体...
5,280
2018/06/23
...そこに建築費を投入するのであれば、LAみたいな一階がすべて駐車場で、自動シャッター付きの大きな入口がある物件を造ればいい。ワタクシが最近購入した七十万円の物件も、右側に幅1.5m、左側に幅6mのブ...
10,379
コラム
2018/06/23
...中央区日本橋エリアの写真そうした中、東京都中央区では、マンションなど居住用物件の容積率緩和制度を廃止するとして注目を浴びている。同区は、定住人口の維持・回復を目指して1993年7月に「用途別容積型...
10,020
ニュース
2018/06/22
...やるだけやった後なら「 買う物件を間違えた 」と言うだけですが、そうではありません。「 僕はまだ本気出していないだけ 」と負け惜しみをいう自分にはなりたくはないので、今年4月に行動を始めました。■...
9,062
コラム
2018/06/21
...ただ共通点とすれば、犯罪に狙われる物件は、やはり管理が行き届いてないということだろう。どのような犯罪が多いかというと、圧倒的には振り込め詐欺のアジトであり、その他には良からぬ荷物の受け取りや、クス...
6,153
2018/06/20
...東京に住みながら北海道の物件へ融資付けをした話、都内に利回り8%で新築したアパートについて、家族に反対されている人へのアドバイスなど、様々な方法で情報を収集し、次々とやりたいことを実現していく中山...
9,896
2018/06/20
「かぼちゃの馬車」問題では、サラリーマンが億単位の借金をして物件を購入したものの、もくろみ通りの収入が得られず、返済に窮していることが問題となっている。やはり、億単位の借金をして不動産投資を行うこ...
9,233
2018/06/19
...最初は小さな物件から始めたのも、そのことが関係しています。というのも、投資家の先輩から「 一戸もアパートも手間は一緒だから、大きいものの方が効率よく資産が増やせる 」と聞き、当初は3,000万~4...
14,096
2018/06/18
...良い案件がありましたらぜひご相談下さい! 」商工中金さんはRCでも経済的耐用年数を35年と見なすので、中古物件ではなかなかうまくはまりません。続けて、「 新築向け融資もやっておられるのですか? 」...
12,001
コラム
2018/06/17
...気づくと、税金の支払いや、物件の売却、資金繰りのことなどを考えている自分がいます。その時の私の心は、ワクワクしていません。これって、私が望んでいた姿とは違います。理由はなんとなく、わかっています。...
8,732
コラム
2018/06/17
...先日、ある収益物件専業の不動産業者が苦笑いしながら話していた。「最近本の影響か、サラリーマンの方が不動産投資をしたいといって事務所によく来られるんです。それで自己資金は?と聞くと、200万円だと・...
7,229
2018/06/16
...築年数が20~30年経過した物件でも、表面利回りが4~5%台のものばかり。本土の投資家からオススメの手法を訊かれても、無難な「 軍用地 」と答えるしかなかった状況です。※ 軍用地については、2月1...
12,010
コラム