物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2020/11/18
...しかし、数年前から頭金は物件価格の1割から2割程度、最近では最低でも2割から3割程度を求められることが多いようです。⑥ほかに借入金があるかほかに借入金があるかどうかもみられます。ある不動産業者によ...
4,910
2020/11/18
...しかし、5,000万円を超えてくると購入の際に借り入れをする人がほとんどなので、「 物件価格+リフォーム費 」だと高額になって売りにくくなるのです。「 古家付き土地 」は土地から解体費分を引いた価...
8,189
コラム
2020/11/17
...こういう物件(買付)入れましたとかって投稿したときに、不動産屋さんに「これ〇〇さんに、この物件売りましたよね?」とかいう問い合わせが入る、とか。 【ぐっちー】へー。 【火の玉】例えば、ネットに出て...
3,125
2020/11/17
...そして担保である物件の処分等も求められることはありません。では、どのような状況になると、銀行から一括繰り上げ返済を請求されるのでしょうか。下記は、とある銀行の金銭消費貸借契約証書の期限の利益の喪失...
12,966
コラム
2020/11/16
高額な物件を購入する場合、金融機関から融資を受けなければなりません。案件を持ち込んで融資の相談をすることになりますが、不動産会社や知り合いの投資家などに紹介してもらうケースと、自ら電話でアポイント...
3,848
2020/11/16
...そうなれば利回りは若干上がり、物件価格自体は多少値下がりするのではないでしょうか。しかし、どちらにしても自分自身の相場観からみると、新築も中古も「 物件価格は高く見える状態 」は変わらないでしょう...
10,955
コラム
2020/11/16
...これは土地付きで4000万円台前半の建売住宅で、1階が購入者のマイホームとなり、2階に賃貸住宅2戸(物件によって1戸)が配されるというもの。延床面積の半分以上が自己使用であれば住宅ローンで購入でき...
6,760
2020/11/15
...母が大好きだった東京スカイツリーが見える物件を持ちたいと思っていたみっちーママ。念願が叶って目の前にスカイツリーが見える700万円の区分マンションを購入したところ、11日後には入居者が決定!入居者...
6,640
コラム
2020/11/15
...解体マッチングサイト「くらそうね」は、Web上で物件情報を入力するだけで、最短1分で最大10社のおすすめ工事会社を表示する、国内初のサービスだ。相見積もりによって、コストダウンにつながることはもち...
4,124
2020/11/14
不動産投資の対象となる物件は価格が高いため、金融機関から融資を受けて購入することが多いと思います。今回は、融資を受けることのメリット、デメリットを見ていきたいと思います。①不動産投資ローンは住宅ロ...
3,454
2020/11/14
...その他、移住先にマレーシアを選んだ理由、海外に住みながら日本の物件を管理するために活用しているサービス、子供たちの学校、そして次の目標等、セミリタイア後のお話を中心に教えていただきました。■ 家賃...
8,598
2020/11/14
不動産オーナーにとって、共用部の掃除や草むしり、巡回など、物件周辺で発生する軽作業は悩みの種。短時間で終わる作業なのに移動経費などが毎回必要となり、サービス料は高くなりがち。外部委託もしにくいのが...
3,253
2020/11/13
...周辺では空地や緑地が計画的に整備されていて、同物件でも敷地内に広大な緑地や広場を構える方針だ。この物件が完成すれば、ソニー通り沿いや近隣に大規模なオフィスビルがそろい踏み、大崎駅から五反田駅にかけ...
16,437
ニュース
2020/11/13
...MASAKIさんが夢の為に選んだ物件は? 家族の反応は? 前編の今日は、マレーシアに渡るまでのお話を中心に伺います。 ■ 家賃収入を礎に2018年にクアラルンプールに移住華子 自己紹介をお願いしま...
13,590
2020/11/13
...それも仲介業者に頼らずに、自力で入居募集できないかと考えていました」なぜなら仲介業者を通すことで、間取りや広さなどの物件情報は伝わっても、「コンセプト」や「デザイン性」までは、うまく伝わらないと考...
6,570
ニュース
2020/11/12
...その一方、賃貸物件におけるリノベーションは、一部のDIY可能物件を除き、「賃料アップ」や「客付のしやすさ」など、あくまでオーナー側の都合によるもので、入居者は「好みの物件を選ぶ」という選択肢しか用...
5,633
2020/11/11
... 【火の玉】あ、そういうこと? じゃあ、もう東京に物件買うしかないよ。 【ぐっちー】(笑)。そうですね。半分冗談で、子どものために住宅ローンで、割安な区分だとか。そういったようなもの。僕らが東京の...
3,008
2020/11/11
「 どんな物件を買ったら良いですか? 」自分のお金で購入するものを、人に何が良いかと聞くなんて普通に考えたら随分とバカげていると思うかもしれません。しかし、意外にもこんな質問をしてくる不動産投資家...
7,184
コラム
2020/11/11
...価格が下降すると思う理由は、「景気後退していくから」が60.7 %、「売り物件が増えていくから」が 50.2 %、「融資状況が悪くなっているから」 49.2%と続く。さらに、価格が変動しない理由の...
2,486
2020/11/10
...(お客さんが)入らない物件買ってるなら。 【ぐっちー】なんだと思いますね。 【火の玉】へー! そうなんや。 【ぐっちー】買うまではトントン拍子でいきますよね。お金さえあれば。 【火の玉】あ、うん。...
9,247
2020/11/10
...すぐに不動産業者を回り、当時発売されていた不動産投資の本を徹底的に読んで、内容を理解し、毎日のように不動産販売サイトを見て、簡単なシミュレーションツールをつくり、本当に儲かるのか、様々な物件を仮想...
7,648
コラム
2020/11/09
...不動産投資家にとって頭が痛いのは、物件の入居者が勤めている企業から休業手当をもらえなくなり、解雇されるようなことになれば、家賃が払えなくなり、最悪、退去したり夜逃げしたりといった事態につながる可能...
3,738
ニュース
2020/11/09
...単身物件だと若い女性が多い印象です。便座を新品に替えればいいじゃん・・・などと私などは思ってしまいますが、「 まっさら 」「 新品 」というイメージにすごく重きを置いている方々です。2)コスパ比較...
10,259
コラム
2020/11/09
横浜市鶴見区、JR鶴見駅と東急東横線綱島駅を結ぶバス路線のほぼ中央に当たる同区獅子ヶ谷二丁目に木造賃貸アパートとしては破格に高性能な物件「パティオ獅子ヶ谷」が誕生した。高気密、高断熱で快適な住まい...
4,743
2020/11/08
...その入居者様が確定しましたので、今回のコラムでは賃貸募集から入居決定までと物件収支についてお伝えしたいと思います。■ 最初は大家直接募集サイトで集客【 物件募集に使用した写真 】これらの写真は、今...
8,160
コラム
2020/11/08
...今住んでいる人が新規入居希望者に直接お部屋を紹介してくれる賃貸物件情報サイト「RoomPa(ルムパ)」だ。現在の入居者にとっては、物件退去前のちょっとしたお小遣い稼ぎになるというこのサービス。オー...
4,095
2020/11/07
...両方が住宅地を通っていて、現状はさほど家賃が高くなく、ファミリーから単身者向けの物件が幅広く揃うこともあり人気の賃貸エリアだが、五反田で働くビジネスパーソンが増えると、より注目される可能性は高い。...
16,408
ニュース
2020/11/07
...喜びや楽しみや悦を感じるという、まさに福祉の心とドМ心と変態的な何かを持つ投資家だけが達することができる領域、それが社会福祉投資家なのではないでしょうかwww果たして、ぼくちゃんとぼくちゃんの物件...
25,717
コラム
2020/11/07
賃貸物件のリノベーションが、物件オーナーの工事費持ち出しなしで行え、さらに空室保証までしてくれるサービスが登場した。その名も「0円リノベ」。思わず目を疑ってしまうような賃貸物件のオーナーに都合の良...
4,875
2020/11/06
...約七割の党員が、すでに物件を持っている。ここ一年で、皆、成長。出会った時は物件を持っていなかった中森サトル様と女王様は、すでに一年で三軒買っている。ここ数年、一戸建を求めている投資家が、急激に増え...
12,816
コラム
2020/11/05
...ずーっと保有っていうよりも、キャッシュフローもらいながら返済も進んだら、売って組み替え、ってほとんどの物件でやってるんで。 【火の玉】だって今、拡大期でしょ?まだ、ここで十分っていう規模までいって...
4,543
2020/11/05
いろいろな要素を検討してきて購入する物件が決まれば、次にするのは「買付証明書」を売主へ出すことです。「その物件を購入したい」と意思表示する書類なのですが、どんなものなのか、今回、解説していきたいと...
4,878
2020/11/05
...現在の市場を見ると、コロナ融資や給付金でマネーの総量が増大しているため、不景気なのにそれが反映されず、物件価格の底堅さに繋がっているように思われます。しかし、マネーの総量がどれだけあっても、総体的...
11,620
コラム
2020/11/05
...保有物件数14、取得価格合計36,705百万円(2020年5月31日現在)。NAV倍率0.65(2020年10月30日現在)。※NAV倍率とは、株式のPBR(株価純資産倍率)に当たる。計算式は、投...
14,750
ニュース
2020/11/04
...ニーノさんだとか、いろいろいらっしゃいますけれども、そういった方々の物件を「一緒に見に行こう」と誘ってくれて、見に行ってたんです。 そこで、僕と同じようなサラリーマンでもやってるんだっていうのを実...
4,953
2020/11/03
不動産投資のため購入する物件を探していると、とても格安な物件があることに気付きます。50万円や100万円程度の価格しかせず、現金で簡単に買えてしまうものすらあります。こうした格安物件を狙って成功し...
4,747
2020/11/03
...しかし、所有している物件の形が変形したり、間取りが変化したりと物理的な変化はないのです。それにもかかわらず、変化すること自体に負担を感じてしまうのでしょう。法人化の意味を知るのは大切なことですが、...
16,986
コラム
2020/11/03
...こうした中で、現状の不動産市場を見ると、価格が高水準で推移しており、コロナ感染当初に物件価格が下落に向かいリーマン・ショック後のような市場になると警戒したが、マンションでは新築の発売戸数が戻し基調...
2,952
2020/11/02
...会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
4,322
2020/11/02
...物件価格は、戸建からアパートまで幅広く見ています。平日に物件を見つけて週末に内覧をするスタイルは変わっていないですが、所有物件のちょっとした作業、修繕等と合わせてなるべく効率的に内覧できるように予...
15,265
コラム
2020/11/02
...賃貸不動産業界にとって抜本的なDXとなることを期待します」すでに年間20万件を超える電子申し込みコロナの影響で紙よりWEBを望む人が5%増『電子契約くん』をはじめとしたITANDI BBでは、物件...
3,544
ニュース
2020/11/01
不動産投資での物件購入はとても高い買い物です。入居者がつかない悪い物件を買ってしまうと、家賃が入らず、月々の返済で赤字になる上、売りたくても買い手がつかず、損するばかりで何のために購入したか分から...
4,011
2020/11/01
...今日は、木造物件のリフォームで見かける「 床が全体的に沈んだ部屋 」をどうリカバリーするかについてのお話です。■ 床が沈むのは木造あるある皆さん「 床が沈むなんて滅多にないだろ! 」とお思いでしょ...
25,698
コラム
2020/11/01
...2018年、J-REITの投資法人みらいが物件を取得し、ホテル運営はWBFホテル&リゾーツがテナントとして行っていた。ところが2019年夏から、日韓関係悪化の影響を受けたインバウンド客の減少や大阪...
5,894
ニュース
2020/10/31
...空き家見学会でいくつかの物件を見て回る。この物件はここがいいけど、ここに問題がある。そしてその解決にはこんなことが必要で、どれくらいのコストがかかるのか、どこまでDIYで直せるのかをレクチャーする...
4,380
コラム
2020/10/30
不動産投資では、物件を購入しようとしているエリアに賃貸需要がどの程度あるのか、事前に調べることが重要です。需要がなければ入居者を見つけられず、賃貸経営はうまくいきません。今回は、どうすればエリアの...
10,909
2020/10/30
...そんな時、転貸でできるレンタルスペースは、不動産物件を買ってリフォームするよりも初期費用がかなり少なく済むし、これから伸びていくマーケット!と聞き、早速始めてみる事にしたのです。3年前というと、今...
14,802
コラム
2020/10/30
...すでにある物件に部分的に導入することも可能!IoT賃貸は、なにもゼロからの新築なくても、すでに所有する賃貸物件に部分的に導入することもできる。たとえば、どのようなものが導入しやすいのだろうか?「部...
2,407
2020/10/29
...■ ワタクシの本を参考に宮崎の大家さんが2戸一物件を新築先日、健美家コラムに雑草との闘いで登場した宮崎の森さんから、嬉しい報告がありました。参照:ファーマー大家が教える除草の極意lワタクシの本を読...
11,490
コラム
2020/10/28
■不動産価格の決め方に明確なルールはない!【火の玉】私、7月の健美家コラム2本出たんですけど、物件の価格の成り立ちについて書いたの。現金とかで都内のわりといい所だと、”乙区が真っ白”っていうのは多...
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