物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2020/12/16
...物件価格が2,000万とすれば、「 2,500万-2,000万=工事予算500万 」と工事の上限の金額が出てきます。これを見て、「 2,000万の物件をそのままで400万で回るように貸せれば、利回...
11,891
コラム
2020/12/16
...収益物件に投資する人にとって、「もし自分の所有する物件で凶悪事件が起ったらどうしたらいいのか」「どうすればそんな事にならずに住むのか」は、重大ないくつかの示唆に富んでいる。この事件を振り返りながら...
11,815
2020/12/15
...実質債務超過であっても数年で解消の見込みであること〇返済条件の緩和をしても、最終的に融資を回収できる見込みであること融資を使い、規模を拡大しながら不動産投資を進めていきたい方は、上記を意識して物件...
10,626
コラム
2020/12/14
...江古田島平八氏は、12物件67室を所有し、家賃年収3300万CF2400万。不動産投資歴は13年になる。今年の漢字を書く、富導算塾 塾長の江古田島平八氏不動産投資家にとってもコロナの影響は甚大! ...
3,075
2020/12/14
...この物件は、コロナの影響で最近は不動産全般にネガティブになりつつあるM銀行より昨年、融資承認をいただき、プロジェクトが動き始めました。もし今年だったらこの融資を受けるのは不可能に近かったと思います...
8,458
コラム
2020/12/13
...ところが、最初の物件を買って2年が経ったある日、初めての退去の連絡が! 先輩大家の火の玉ガールさんのアドバイスで平常心を取り戻したものの、今度は原状回復リフォームの見積もりに仰天! 素直に支払って...
10,329
コラム
2020/12/13
不動産投資の物件購入。“良い物件”をいかに“安く”購入するかは、誰もが重要視するポイントだ。格安物件を購入しリフォームをして貸出し、利回りを高めている投資家も多い。しかし特に古い物件は、見えない箇...
2,961
2020/12/12
...物件を探し始めてから一年間、購入できなかった時期に、腐りかけたが、いただいた不撓不屈の言葉を噛みしめ、高利回り物件を探し続けた。坂井三郎先生の大和魂は、激安アパート経営の中に生きている。☆確定申告...
7,230
コラム
2020/12/12
...保有物件が少なかったり、オーナーに管理のノウハウや時間的な余裕があるなら自主管理を検討するようだが、兼業大家だったり、遠方に物件を持っていると、専門の会社に委託するというものだ。家賃の集金代行や入...
3,181
2020/12/11
...基本的なことを学んだら、実際に物件を購入して経験を積み上げましょう。勉強ばかりしても自分に自信がないとなかなか実戦に踏み出せませんが、勇気を持ってチャレンジした結果が、最終的に自信につながります。...
7,665
コラム
2020/12/10
...単なる「物件」ではなく、社会の資産としての価値を損なう行為に厳しい目が注がれる。このことから、不動産投資家にとっても、自分の保有する、あるいは投資する建築資産がどういった成り立ちのものであるのか把...
5,033
2020/12/09
... 【火の玉】じゃあ、大体買った金額と、同額以上ぐらいは、全部の物件、かけて直してるってこと? 【優待大家】まあ23区内の物件に関しては、物件価格と同等か、それ以上かけて直してる。 【火の玉】直して...
5,169
2020/12/09
...僕は起業してから20年以上の間、肉体労働も知的労働も、そしてお金に働いてもらう投資活動もお金を産む経済林を植える植林活動ともいうべき物件の仕込みも、すべてしてきました。そして、これらのサイクルを何...
10,366
コラム
2020/12/08
...最初の勤務地は地方だったので、右も左もわからず、会社に通いやすい場所の賃貸物件に住みました。少し築古木造1LDK家賃支払い2.25万円( 会社から半額の家賃補助有 )駐車場あり駅徒歩8分⇒支払い:...
14,725
コラム
2020/12/07
...先日、首都圏からブログ読者さんが私用で私の住むエリアにいらっしゃって、折角の機会なので所有物件をご案内しました。私の物件は同じ市内に集中しているので一筆書きのように回ったのですが、ご案内するたびに...
14,205
コラム
2020/12/07
...また、テナント物件ではUberの躍進で宅配前提の店舗、いわゆるゴーストレストランも登場し始めているという。ホームセンターの増収増益、ネット通販の利用者増、リモートワーク増加によりオフィスチェアの売...
3,503
2020/12/06
不動産投資で組むローンには、一定額の自己資金を用意して融資を受ける一般的な形のほか、物件価格の全額に対してローンを組む「フルローン」と、物件価格に加え諸費用などの分もローンを組む「オーバーローン」...
10,486
2020/12/06
...今年は新型コロナウイルスの蔓延など、想定外の事態がありましたが、みなさんの物件の入居率はいかがですか? 満室で年越しできそうですか?今回のコラムでは、入居促進に効果のある壁紙のリフォーム情報をお教...
6,880
コラム
2020/12/06
...2棟一括購入した6棟目の中古マンション◆6~10棟目物件スペック・6,7棟目(写真上):中古マンション・アパート(2棟一括)2019年、神奈川県横須賀市(法人名義)融資 利回り13%・8,9,10...
7,561
2020/12/05
...都会でも田舎でも、不動産投資で儲ける方法は基本的に一緒ですw あたりまえですが、物件は市場価格よりかなり安く買えば負けはしないと思いますw商売の基本は安くかって高く売る、ですwwwこれができないと...
17,212
コラム
2020/12/05
...物件探しは、基本はネット。気になる物件があれば、業者に問い合わせて見に行き、その繰り返し。かなりの数を見ました」そうして2,3棟目の地方・高利回りの中古アパートを2015年に購入。4棟目の中古アパ...
11,039
2020/12/03
...【 道具編 】1.頼もしいDIYの破壊王 大ハンマーDIYで物件を壊す時に活躍してくれるのが大ハンマーです。数キロもある重量物を壁やブロックにインパクトする瞬間は楽しいですよね。私もついつい夢中に...
7,184
2020/12/02
...会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
3,068
2020/12/02
...一番最初物件買ったの何年ですか? 【優待大家】東日本大震災があった頃ですかね。 【火の玉】2011年ですか? 一番最初。 【優待大家】多分そう。そのあたりに買ってますね。 【火の玉】でも、そのタイ...
5,525
2020/12/02
...来年からは法人でも物件を購入し、本格的に大家業をスタートをしたいと考えるプレ大家です。今回、健美家さんから工事現場のプロとしてDIY大家さんたちに向けた「 安全対策 」をテーマに執筆してほしいとご...
7,998
2020/12/02
...保有物件の取得価格合計は3,390億円(2020年6月30日現在)。予想分配金利回りは5%台となっている。三井不動産がスポンサーというブランド力があるのに、利回りが高い理由は投資口価格(J-REI...
4,219
ニュース
2020/11/30
...しかし、住宅ローンはあくまで自己居住の物件用として契約を結ぶので、投資物件の購入という目的の隠して借りれば、金融機関に対する詐欺になってしまいます。もし投資用物件を購入したことが後で分かれば、残っ...
6,403
2020/11/30
...屋内駐車場をシェア型防音スペースに改装その物件「センチュリー川崎高津」の最寄り駅は東急田園都市線梶が谷駅又は溝の口駅。一部屋が20㎡弱の単身者向きの物件で、住んでいるのは若い人たち。近隣には音楽大...
2,744
2020/11/29
...大阪キタやミナミも良いが、都心から程よく離れたこのエリアの物件も見逃せない。健美家編集部
60,784
ニュース
2020/11/29
...最後のコマでは同物件の2年の収支も公開します!
9,245
コラム
2020/11/29
...驚くほど安い土地代と、過去最低水準の立木価格から算出される「山の物件価格」。これに、登記費用などの初期費用(約15万円~20万円程度とか)を加えた額で購入するため、「山は案外安い!」と言われるのも...
11,704
2020/11/28
...私は数年前に札幌で元春さんプロデュースの新築RC物件の見学会に参加させてもらい、大きな衝撃を受けました。「 よし、自分もやってやるぞ 」と思いました。そして不動産事業に参入後は、セミナーに参加させ...
7,768
コラム
2020/11/28
...■東京都下の物件価格:880万円/リフォーム代:550万円築年数(当時):40年家賃収入:月25万7000円(光熱費別)利回り:21%(物件+リフォーム代に対して)入居人数:7人■埼玉県の物件価格...
5,207
2020/11/27
現在手掛けている大型の高層RC物件が、今月末に10階のコンクリートを打設して上棟します。1年以上をかけてようやくここまで来ました。これから来年3月末の竣工へ向けて、什器設備搬入と内装作業に移ってい...
10,510
コラム
2020/11/26
...先日、私が所有する築45年のリノベ物件の1階テナントに、パン教室さんがオープンしました。※物件ビフォーアフターはこちらを参照下さいhttps://www.kenbiya.com/ar/cl/dx/...
5,758
コラム
2020/11/26
...築年数が10年、築12年と中古物件である。頭金100万円とローンでそれぞれ買った。飯田橋の入居者は新卒サラリーマンが8万9000円、池袋の入居者は中国人が8万8000円で居住している。両物件とも駅...
4,622
2020/11/25
■優待大家さんの登場!【火の玉】 優待大家さんの物件にお邪魔して、そこで撮影させてもらってます。まず、最初に自己紹介お願いしてもいいですか?もしかしたら初めましての人もいるかもしれない。 【優待大...
6,423
2020/11/25
...■ 2年ぶりに物件を売却した理由昨日、僕のメインエリア外にある所有物件を売却しました。物件を売却したのは2年ぶりです。3年間の投資で賃料として700万円回収、売却益としては1,000万円、計1,7...
6,380
コラム
2020/11/25
...後編では、管理会社が起因で発生するリスクと、物件で発生するリスクとそれぞれの回避策について書くことにする。管理会社の存在は、 オーナーの利回りに直接左右するまず一投資家としてつくづく思うのだが、市...
4,609
2020/11/24
...現在もオフィスビル物件の85パーセントが首都圏や都心に集中し、その8割が最寄り駅から徒歩5分以内の立地だという。そういう意味で、この元立誠小学校の立地も最寄り駅から5分以内に当たる。なお、ヒューリ...
5,730
ニュース
2020/11/24
...いくら物件を増やしても空室率が高いままではお金は貯まりません。物件を買うことや新築することの方が面白いですが、地道に常に空室を埋める努力を続けることが成功には絶対に必要です。また、たとえ満室でも安...
6,467
コラム
2020/11/23
...今回は「 地方の中古物件 」で「 RC・重量鉄骨物件 」を中心に投資している私の実例をご紹介したいと思います。■ 建物に担保価値がある地方物件を買う以前のコラムでも書きましたが、私は建物の担保価値...
13,213
コラム
2020/11/22
...国内外で物件運用中。ownmedia【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。
3,348
ニュース
2020/11/22
...時々サーフィンしに来ていた場所で、歩いて1、2分でビーチ、という私の所有物件の中でも一番海に近い、海好きにとっては素敵な立地です。いつものエリアの様なにぎやかさはありませんが、白いビーチにヤシの木...
13,972
コラム
2020/11/22
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、南関東の市町村にあるアパートである。裁判所から...
8,638
2020/11/21
全国でプラプラ物件視察と重要な会議と新たなビジネスモデルをみつける旅を続けている僕ちゃんですが、出会う人たちからとてもよく聞かれることがあります。「 年収がそこそこあるエリートサラリーマンですが、...
15,079
コラム
2020/11/21
...が肌に合わずセミリタイアを目指し投資を開始首都圏在住のきょうへいさんは2014年から不動産投資を始め、その4年後には30歳の若さでサラリーマンを卒業し、現在は区分や戸建て、シェアハウスを計10物件...
11,398
2020/11/20
...【物件に関係する書類】①物件概要書今年10月19日に配信した「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け!不動産投資の基礎講座】物件を探す編⑥でも解説しましたが、名称や所在地、構造、敷地面積と...
6,898
2020/11/20
...・売りカンバン発見所有物件の隣地に、売りカンバンが立ったら、即電話。・買わないかと打診アリ。テナント募集のカンバンを見て、隣地担当の営業マンから着信アリ。即、購入決定。今年は隣地を二筆購入。領土が...
8,756
コラム
2020/11/20
...所有物件が、差し押さえられ、競売にかけられるのを回避できる。【その2】個人信用情報として登録されない返済が滞って、債務整理をした場合、信用情報に登録されてしまい、新規にクレジットカードを作ったり、...
13,460
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