物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2020/10/02
...会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
4,409
2020/10/02
不動産投資用の物件には、通常の物件とは異なる〝特殊〟なものがあります。その一つが「借地権付き物件」です。価格が安いといったメリットがある一方で、売却の際のスピード感が欠けるといったデメリットもある...
5,030
2020/10/02
...私の場合は、少しでも知識や物件の習得に力を注ぎたい!それが優先順位の上位にありました。そのために、何か失うものがあってもそれは仕方のない事です。( 以前の私のように仕事中にまで気を取られるのはダメ...
13,105
コラム
2020/10/01
... 【きょうへいさん】すごいっすね! 【火の玉】だからね、物件情報と同じでいいものって流れてくるの! 自分が取りに行こうと思わなくても。だから、ちゃんと周りを観察してたら来ると思うよ。 【きょうへい...
3,345
2020/10/01
...まだ2号物件を取得したばかりなのに。この先、一体どうなってしまうのか、この職場で働き続ける事ができるのか、家族に迷惑をかける事にはならないだろうかと、一瞬の間に様々な思いが頭の中を駆け巡りました。...
20,848
コラム
2020/10/01
...地域に物件を持つ賃貸オーナーが地域貢献のために始めたり、実施者に物件を貸しても良いだろう。空室になった家を期間限定のイベントスペースにしたり、週末だけ飲食店などをしたい人にレンタルしても構わない。...
3,857
2020/09/30
... 【火の玉】いや、見てる見てる! 【きょうへいさん】それはそれは……ありがとうございます! 【火の玉】モトミさんは前回の動画出てもらった時に、一番最初に買った物件、一軒目だっけ?その物件をシェアハ...
3,045
2020/09/30
物件の種類は建物の構造でも分けられます。大別すると、頑丈で耐久性がある順番に、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)、RC(鉄筋コンクリート)造、重量鉄骨造、軽量鉄骨造、木造の5つとなります。それぞれメリ...
4,442
2020/09/30
...オーナー自ら物件情報を発信して入居者募集契約までオンラインで可能サービスの要となるのはオンラインサービスの充実。オーナーは、まず物件情報を準備し、オンラインで登録する。この際、家賃や築年数などのハ...
6,043
2020/09/29
...今後も地価の下落は続き、物件価格の下落が広がる可能性がある。投資家は、新たな戦略の練り直しが求められるかもしれない。基準地価は国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点で調べる基準地の価格...
2,445
ニュース
2020/09/29
...前回は” 掘り出し物の物件はどうやれば手に入るのか ”について説明しました。そこでは、良い物件を見つけるための条件についてお伝えしました。ただ、良い物件を買おうといっても、どんなものを買えばいいの...
8,803
コラム
2020/09/29
...個人投資家でも運用物件を購入する際に気になる一つが物件価格であろう。購入価格は適正なのか、割高で高値つかみをさせられてはいないか。そうした不動産取引の透明度を評価してランキング化している調査がある...
4,247
2020/09/28
...●利回りが高いもともとの物件価格が安いので、新築よりも利回りは高めになります。●すでに入居者がいる物件なら、購入直後から家賃が入る。【デメリット】●購入するとき、金融機関からの融資を受けにくい●家...
3,896
2020/09/28
...中古物件の場合は単純に「 耐用年数-経過年数 」が融資年数になりますので、古い物件だと使い勝手は悪そうです。商工中金も不動産事業の実績がある人がメインとなるのですが、多くの金融機関が不動産への融資...
11,619
コラム
2020/09/28
...まず、短期的には物件不足のため、23区、近畿圏ともにマンションの賃料は坪単価ベースで上昇しているが、アパートでは下落も。一方、現状の市場ではコロナ禍で比較的賃料が手頃な物件での退居が相次いでおり、...
4,651
2020/09/27
...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。入居者を募集しなければなりません。早速、前のオーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問し、客付けを依頼。すると、提案されたのは予想よ...
8,948
コラム
2020/09/26
今回からは、実際に投資物件を購入する段階を解説していきます。まず重要なのは、物件についての情報を集めることです。高い買い物ですので、リスクをなるべく減らすため、より多くの情報源にあたるのが賢明です...
4,916
2020/09/26
...オペレーション会社( 賃貸物件でいう所の管理会社 )を通してお任せで運営したい気持ちもありますが、海近の地方物件では清掃会社からスタッフが来る事は難しいようです。問い合わせたこともありますが、「 ...
8,757
コラム
2020/09/25
八月二十九日に決済した豪邸物件。参照:新築時に2,500万円の豪邸購入。16年後に200万円になった理由。なんと、募集金額満額で、二十五日目にして入居者決定。数々の幸運が重なった。ありがたい。早く...
13,647
コラム
2020/09/25
...月内発表の基準地価はコロナで下落か地銀再編は政府・日銀とも前向きまた、新型コロナによる経済の停滞は物件価格の下押し要因になる。月内に発表される今年7月1日時点の「基準地価」は下落が予想されている。...
3,014
2020/09/24
... 【火の玉】専業ということなんだけど、やりたい方向性としては大家業ですか? それとも、事業をもっと伸ばしていきたいとかありますか? 【きょうへいさん】大家業では既存の物をやりつつ、いい物件あれば、...
4,639
2020/09/24
...国内外で物件運用中。ownmedia【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。
2,912
ニュース
2020/09/24
...イイ子は真似しちゃダメですよ(^^;なぜノールックでも即決出来るのか? それは自分が良く知るエリアで、物件価格が相場よりも大幅に安いということがすぐにわかったからです。考えているうちに他の人に取ら...
11,042
コラム
2020/09/24
...紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。交通の便は最寄りの駅から新宿まで約1時半ぐらいである。外見の写真より、高級感漂う注文住宅である。いくらぐらいで落札し、売却するのか?確認頂けたらと思う...
11,532
2020/09/23
... 【火の玉】出会いはすごく面白くて、私1回健美家コラムに書いたんですけど、とある物件の内見のときに会ったんですよ。普通は内見って、業者さんと自分とで一対一が普通、なんだけど、値付けがすごく安くて、...
6,610
2020/09/23
...■ シャッター街で一兵卒としてやり直すところで、僕は以前まで、ここのシャッター通りで物件を購入して財産を作った後で一等地の良いところに買い換えようと考えていました。しかし、最近は少し考え方が変わっ...
5,977
コラム
2020/09/23
...物件の購入費や維持費だけでなく、交通費などの資金面を支援する政策で刺激する必要がありそうだ。一方、都市部から地方圏への流れだけではなく、その逆の二地域・多地域居住の流れもある。東日本で見ると、東京...
3,997
2020/09/22
...収益物件も価格を大幅に上昇させましたが、バブル終盤には「 マイナス利回り物件 」の取引が多く見られました。利回りマイナスでも流通した理由は「 賃料上昇が後からついてくる 」というものです。コロナ禍...
10,846
コラム
2020/09/22
物件の価値を決める「物件名」 名称一つで売上が変わる入居希望者が部屋を決める要素といえば、「家賃」「間取り」「立地」「築年数」などが価値の割合を占めていて、その価値が家賃に反映されやすい。一方、物...
9,349
2020/09/21
...■ 500億で5,000室のなかみ大川さんは「 見た物件をすべて買う 」「 日本中の不動産を全部買う 」と豪語していたようです。何とも豪快な、大家の夢を体現したようなスタンスで、いちど私もやってみ...
44,241
コラム
2020/09/21
...実際、リゾート物件専門サイトや空き家掲示板等の閲覧数は増加しており、環境の良い場所に広い住まいを、できれば安価に手に入れたいというニーズが高まっていることが想定される。地方に目を向ける人が増えてい...
5,008
2020/09/20
...こうした流れは、不動産会社のプロが顧客に物件を勧めるうえでのポイントにも変化を生んでいる。以下、アットホーム株式会社が加盟店である不動産会社に調査した「テレワーク時に必要な住まいの条件」に関するシ...
4,035
2020/09/20
...■ 物件ビフォーただ今、リフォームの真っ最中です。まずは物件のリフォーム前の様子を紹介します。スペックですが、2階建てで建物面積は30坪超、間取りは3LDDKKで1階と2階にトイレと洗面台とキッチ...
7,145
コラム
2020/09/20
...しかし、強制執行による明け渡しが済むまでは、大家といえども自分の物件に入ることができない。大家みかりんさんは、家の中がどうなっているのかとても心配だった・・・。保証会社から裁判の依頼を受けた法律事...
13,130
2020/09/19
...華麗にスルーして今後一切、関わらないことにしましたw■ 次の物件を見つけてきた姉そして、ほとぼりがさめない数日後、姉がまた、興奮した口調で「 いい物件出てきた! これ見て! 」と言ってくるではない...
42,666
コラム
2020/09/19
...「想定していた以上の修繕費がかかりそうな場合、ホームインスペクションの結果をもとに、物件価格を値下げするように、交渉される方もいらっしゃいます。そうした賢い使い方をされる人が多いですね」(大西氏)...
2,482
2020/09/18
...木造は1Kロフト×14戸の1棟だけで、残り3棟はRCのファミリー物件です。最近は立地を重視しています。去年と一昨年に得た売却益の3億強の多くを、これらの頭金と購入後の大規模修繕に当てています。この...
16,426
コラム
2020/09/17
...くさつキャンパス近くで賃貸物件を扱う不動産仲介会社数店に聞いてみたところ、移転が4年先ということもあり、今はまだ影響が見えていないとのこと。しかし、来年春の繁忙期には影響が出てくるかもしれないと考...
95,624
2020/09/17
...一例ですが、仕事から帰った一日の終わりにポータルサイトの新着情報をチェックして、気になるものを見つけたら資料請求し、週末に資料請求した物件の現地調査をする。自分の手本となる人のブログやコラムをチェ...
8,181
コラム
2020/09/17
...新築物件が満室にならない昨年人気エリアで新築が建設されると、引き渡しまでに満室になっていた。ところが大岡山徒歩10分内の新築であっても、引き渡し直前ながら申し込みがあったのはたったの2件。計6部屋...
3,993
2020/09/16
... 【はな】だから私は本当に、あんまり銀行から借り入れをして大きな物件を買うっていうことに、何のステータスも感じないなっていうのが、やっぱりやってみてわかったから……。 【火の玉】そうなんだよね。あ...
4,304
2020/09/16
...横浜に住むボクサー大家さんが遠隔地の札幌に物件を買う際の基準や融資、探し方は?その他、これまでに得た教訓や、今から始めるならどんな物件を買うか? 等についてもうかがいました。後継者である息子のアリ...
7,185
2020/09/15
...そんな物件ねえって。 【はな】そんな物件ねえって。 【火の玉】絶対言われると思う。でも、私がいつもこんな物件買ってますって言うとそんな物件ねえって言われるから、実際あると思うよ。探せば。 【はな】...
4,350
2020/09/15
...物件を購入してから「なんとかなる」という根拠ない気持ちをよりどころに泥縄方式で古家戸建てに取り組みモード突入中。
2,875
ニュース
2020/09/15
...一級建築士でもあるボクサー大家さんは、1988年に最初の物件を買い40才で2億の借金を背負う中で、大きな失敗を経験されたそうです。自己破産も覚悟した逆境から立ち上がり、49才の時にもう一度、不動産...
8,910
2020/09/14
...そこでは物件を購入する際に重要となる物件の価値判断についてお話しいたしました。本日は、「 掘り出し物 」といわれるような良い物件を手に入れるためには、どうすれば良いかについて、私の経験も取り入れな...
10,556
コラム
2020/09/14
家いちばに掲載せれている物件例。最近では投資というカテゴリもある空き家が売れまくっている。空き家の掲示板としてメディアなどにも度々登場している「家いちば」では5月から8月までの4カ月、連続で最高収...
10,815
2020/09/13
...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。客付けの経験がないみっちーママは早速、目星をつけていた不動産会社さんに相談に行くことに。ドキドキするみっちーママ。なぜなら、その会社さ...
9,544
コラム
2020/09/13
...しかも、1本のREITが複数物件を保有するため、より分散効果が高くなる。投資対象は、居住用不動産だけでなく、オフィスビル、商業施設、倉庫、ヘルスケア施設など様々。テーマ分散、地域分散(海外含む)す...
6,427
ニュース
2020/09/12
コロナの影響で、住宅困窮者が増えているが、コロナ以前から、高齢者、外国籍、LGBTQ+、障がい者、生活保護利用などを理由に賃貸物件を借りにくい状況にあった人達がいる。こうした住まいの選択肢に制限が...
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