物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2020/09/13
...しかも、1本のREITが複数物件を保有するため、より分散効果が高くなる。投資対象は、居住用不動産だけでなく、オフィスビル、商業施設、倉庫、ヘルスケア施設など様々。テーマ分散、地域分散(海外含む)す...
6,427
ニュース
2020/09/12
コロナの影響で、住宅困窮者が増えているが、コロナ以前から、高齢者、外国籍、LGBTQ+、障がい者、生活保護利用などを理由に賃貸物件を借りにくい状況にあった人達がいる。こうした住まいの選択肢に制限が...
5,680
2020/09/12
...程度や条件のいい物件で、高速道路が近ければ、多少遠くても、購入してもいい。再現性のナイ価格は特に。運転が疲れないマシンも必要だ。☆再び戦線を拡大できた理由ただ、戦線拡大できた一番の理由は、いい職人...
13,714
コラム
2020/09/12
...■自身の物件を「重ねるハザードマップ」で調べる重要性物件の場所は後から変えることはできない。しかしながら、対策工事によって洪水のリスクは減ってくる。不動産業者の重要事項説明では不確かな情報は載せら...
6,735
2020/09/11
...「物件の写真や間取り図を参考に、インテリアコーディネーターがその都度、家具等を選定して配置します。『シンプル北欧トレンドスタイル』や『ナチュラルスタイル』など、大きくわけて5種類のスタイルから一番...
3,053
2020/09/09
... で、やっぱり最初にこれから買うとしても自分が最初に買ったような物件やっぱり買いますか? 今から買うとして。 【はな】今から…。やっぱりこれは縁とあとは状況。サラリーマンに結構貸してたっていうのが...
3,433
2020/09/08
...だって元々パイが限られていて、そういう物件自体が、私が目を皿のようにして毎日毎日探して、それで1年か2年に1個買えるかどうかだから、私より探している人はあんまりいないと思うよ。 めちゃくちゃ見てい...
3,153
2020/09/08
...収益物件を持っていると外部の人間が勝手に駐車して困った・・・、あるいは入居者の駐車マナーが悪くて困った・・・という経験が皆さんおありですよね(^_^; 私も一度や二度ではありません。そんなとき、こ...
9,112
コラム
2020/09/08
...大規模な金融緩和は続く 融資金利も低い融資を受けて物件を購入できる人にとっては有利に菅氏は、安倍政権の経済政策アベノミクスを継承するとしている。新型コロナウイルスの感染拡大で日本経済は壊滅的な打撃...
4,104
2020/09/07
...最初の物件を買ってから7年ほど経ってますが、規模は小さく、皆様のお役に立てる話が書けるか、いささか不安ではあります。今現在、戸建12戸とアパート1棟を所有しており、現在企画中の新築物件が満室になれ...
11,183
コラム
2020/09/07
...この1~2週眺めていた印象では安価な物件ほど価格の変動が激しいようだ。ちなみにアメリカのワンベッドルームは寝室が1室の、日本での1LDKに該当する間取りで、専有面積は50㎡前後から70㎡超を中心に...
8,267
2020/09/06
...物件購入時には、仲介手数料や税金などがかかる物件価格の7~8%とされるがケース・バイ・ケースまずは物件を購入するときの支出です。現金で支払う頭金を除けば、主に以下のような支出があります。おおむね、...
5,501
2020/09/06
...( やっぱり本物は高価ですねぇ )賃貸物件ですので、家賃と施工費用のバランスも考えて空室対策リフォームプランを立てなければいけません。そこで、オーナーに次のように提案してみました。「 高級旅館では...
6,259
コラム
2020/09/05
...それなら物件自体を安く買った方がどう考えてもお得ですwww■ お金の使い方を間違っている姉話は変わりますが、姉はめっちゃケチでいつも汚い服着てスーパーで激安のものしか買わないのに、なぜか車は絶対に...
43,291
コラム
2020/09/05
築古戸建てやテラスハウスを買うのはコロナ前からのブームだが、安い物件を見つけて購入に至るのはコロナ禍の今も難しい。どうやって安い物件を探したらいいのか?首尾よく買えたとして、利回りが高くなるように...
25,078
2020/09/04
...手付金の相場は、物件価格の「5~10%」といわれています。ただし、法律で決まっているわけでなく、最終的には買主と売主の合意で決めることになります。注意すべきは、契約に必ず「融資特約」をつけることで...
4,318
2020/09/04
もうかれこれ15年以上、自分や他の不動産投資家さん向けの新規取得候補物件を物色しています。また、他の大家さん達から、「 この物件を買ってもいいですか 」という相談も受けます。私が普段物色しているエ...
35,089
コラム
2020/09/04
...ン授業が進めば、学生向け賃貸も苦戦を強いられそうだが、学生向け賃貸が生き残るためにはどうしたらいいのだろうか?「インバウンド需要と同じく、学生の賃貸ニーズも、コロナ終息後は通学に便利な駅近くの物件...
6,370
ニュース
2020/09/03
...その中で、物件を買いましたとか、満室になりましたなどと連絡をいただいたのは10人だ。連絡が来ない人には「 物件を買ったのでオマエはもう用済み 」という人もいるだろうから、物件を買えた人はもっと多い...
6,936
コラム
2020/09/03
...これらの商業地でビル、マンションなどの物件を運営している不動産投資家も多いことだろう。だが、足もとのコロナ禍で、テナントの家賃滞納や入居者の退去などで苦しんでいる人も多いはずだ。税制改正で固定資産...
3,829
2020/09/02
... 【火の玉】ああ、そしたらさ、最初に買おうと決めた一棟物件の条件とか覚えてます? 金額はどれぐらいまでで利回りがどれぐらいとか場所はこんな感じとかそういうスペックとかはどういうふうに? 【はな】そ...
3,055
2020/09/02
...お金を貯めて、次の物件を買うための軍資金にしてもOKです。②年金がわりになる定年などで退職した後のサラリーマンにとっても、年金の代わりになります。国からの年金がしっかり貰えるのか不安が国民の間で高...
3,654
2020/09/02
...コロナ給付金やコロナ融資の資金を増税で賄おうとする政治家が後継首相になると、基本的に物件価格は下落していく事になります。デフレ色が強まるからです。往時の高橋是清蔵相のような積極財政を主体とする政治...
7,766
コラム
2020/09/02
...国内外で物件運用中。ownmedia【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。
3,119
ニュース
2020/09/01
...会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
2,124
2020/09/01
...で、今は所有物件はどのくらいお持ちですか? 【はな】今は八棟。六棟と戸建てを2戸で37室。 【火の玉】六棟2戸建ての37室……。すごいじゃん! めっちゃすごい規模じゃないですか。 【はな】いやあ、...
4,872
2020/09/01
...ボロ物件を購入して、全面リフォームして賃貸するような場合、クロスの張り替えなど、内容が修繕費に該当するものであったとしても、修繕費にはなりません。資本的支出として、資産計上します。さらに、リフォー...
15,954
コラム
2020/09/01
...オーシャンビューを望みながらのテレワークニーズに対応する物件として、築50年超の物件から築10年といったものまで幅広い築年数での物色が相次いでいる。販売価格帯としては、一般サラリーマン世帯でも手の...
4,449
2020/08/31
...今回は物件を購入する際に重要となる「 物件の価値判断 」についてお話ししたいと思います。■ 積算評価と収益還元評価を理解しよう物件にはある値段がついていますが、購入する際には、それが適切な価格なの...
10,171
コラム
2020/08/30
前回までの続きです。区分マンションを買って大家デビューした みっちーママ。2戸目として検討していた7...
9,460
コラム
2020/08/30
不動産投資とは大家さんになり家賃を貰うことローンで高額の物件を買えるのが醍醐味「不動産投資を始めてみたいが、何から手をつけたらいいかわからない」「ちょっと恐くて、踏み出せない」不動産投資について、...
4,709
2020/08/29
...】DX大家の会セミナーゲスト参加:その①〉■ 不動産業におけるジャイアント・キリングのコツ現在の不動産賃貸業は、エリアにもよりますが、血眼でネットを見て業者さんを周っても、自分がこれだと思える物件...
7,576
コラム
2020/08/29
...紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。交通の便は最寄りの駅から新宿まで約30分で行けるため、比較的に良い場所にある。また、今回の事例は転売で利益が得られた物件である。但し、どのような競売物...
7,928
2020/08/28
...新築は「 その地域で一番の物件を作る権利 」と吉川英一さんに教えて頂きました。お金を掛け過ぎずに知恵と工夫で良いアパートを作ろうと考えています! それでは次回、またお会いしましょう。
9,237
コラム
2020/08/28
...なお、保険料は、地域だけではなく、建物の構造にもよって、金額が変わるため、どれくらい保険料が変わるかは、物件ごとに個別に確認してほしい。ハザードマップだけではなく、地形データなども含めて保険料率設...
4,914
2020/08/27
...1つは、サブリース業者と物件オーナーの間で結ぶ賃貸借契約(マスターリース契約)の適正化だ。サブリース業者らが家主などをマスターリース契約に勧誘するさい、「家賃の減額リスク」といった相手方の判断に影...
5,900
ニュース
2020/08/26
...それを自己資金に、隣町で売りに出た築3年のRC物件を購入したのが妻の賃貸業の始まりでした。■ 不動産投資を始めて資金はさらに増えた築3年で売り出し時には8%で広告に出ていたものを、「 利回り10%...
15,058
コラム
2020/08/26
...続いて、「物件の購入」「リフォーム・設備工事」が14.5%、「入居者対応・トラブル」が10.1%という結果となった。2020年上半期に大変だったこと、苦労したことの内容は?(健美家調べ)多くのオー...
4,024
2020/08/25
...正直に言えば、コロナで掘り出し物物件が出てきても融資がすぐにしてもらえない可能性があるかもしれないと心配になったのです。それは困ります。ペナンにいたこともあるのでしょうが、Zさんからは融資の際に1...
8,389
コラム
2020/08/25
...住まいの間取りとしても、「静かな場所でゆったりとした間取り、子どもと距離が置ける部屋がある物件」や「仕事部屋を確保するために部屋数をプラス1で間取りを考える人や、敷地内でも遊べる環境を求めて戸建て...
8,260
2020/08/24
...テレビよりもネットなんですね(^_^;そういう体験から賃貸物件のネット無料サービスは、テレビ放送や固定電話などよりもずっと重要な生活インフラになっていると考え、15棟の全所有物件にネット無料サービ...
11,596
コラム
2020/08/24
...DIY賃貸の普及、啓蒙を行い、希望者をリベストの窓口に繋ぐなどしてDIY賃貸をてこにしたニーズの掘り起こしをしたり、地元の空き物件をモデルルームに造作、物件の魅力をアップする、物件を紹介したユーザ...
3,806
2020/08/23
...その一方で、モロに影響を受けている物件もあります。今回はその詳細をお伝えします。参照:プロが見た!コロナ禍における不動産最前線!順風のレジデンスとシェアハウス【前編】1、事務所・店舗コロナによる影...
6,478
2020/08/23
...滞納トラブルによる失敗事例 6ヶ月に渡る管理会社とのやりとり実際に私が保有している物件でも、こんなエピソードがある。遠方にある物件のため、管理はすべて売買仲介をしてくれた不動産会社に任せているのだ...
3,646
2020/08/22
...管理物件も300室を超え、お陰様で「 大全国賃貸住宅新聞 」様の「 管理会社管理戸数ランキング 」の末席にも載せて頂けるようになりました。そんな「 大家兼不動産屋シャチョー 」の私がつぶさに見てき...
6,921
2020/08/21
...激しく過疎化する三笠市で、ボロ物件二棟を10万円で購入した。かつて、炭鉱で栄え、全盛期は人口10万人が、今や7千人。後方の6LDKを五日間で塗り終えた。しかし、後方はキレイになったが、前方のくたび...
52,165
コラム
2020/08/21
...そうなれば、その社員は、より家賃が安い物件へ転居したりするようになる可能性がある。中小企業や零細事業者なら倒産することもありえるので、最悪、従業員が入居先から夜逃げすることになりかねない。実際、東...
4,363
2020/08/20
...■ 価値を提供し、その分の対価をいただく価値を提供する分、それに見合う宿泊料をいただくという考え方は、他の賃貸物件と同じです。もともと、近郊の方のプチ旅行需要といったニーズに応えるために始めた民泊...
7,855
コラム
2020/08/20
...一緒に物件に住んでいるのは、自分の母親(フィリピン人)と母親のボーイフレンド(日本人)。大の大人3人なら、何しても払えそうな安い賃料だが、それでも支払いは滞る。手続きと並行してコンタクトを取ろうと...
3,050
2020/08/19
...自分の物件が一番楽しいでしょみたいな。好きにやって文句いう人いないじゃないですか。 で、売り上げあがったら自分だけだし、あがらなかったら自分だし。お客さんの設計とか工事ってすごくよくできても文句い...
1,729