物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2021/01/06
...物件は住宅近接の商業施設が中心だが、特徴的なのが商業施設の土地建物だけでなく、底地も重点的にポートフォリオに入れる事を運用方針としている点だ。底地に投資しているREITは多いものの、はっきりと底地...
18,353
ニュース
2021/01/05
賃貸経営している物件に入居者を見つけることを「客付け」といいます。基本的には不動産会社を通じて入居者を募集することになります。日本は人口が減っており、不動産の賃貸経営にはある意味逆風です。実際、地...
4,738
2021/01/05
...■ 背景コラムを見ている熱心な投資家の方は、寝る間を惜しんで物件取得に全力を注いでいる方が多いかと思います。ワタシも、色んな投資家の方の情熱をもらって不動産活動に邁進しています。ところが先日、5歳...
10,145
コラム
2021/01/05
...部屋探しの入り口の殆どが、SUUMOやホームズ、アットホームなどのポータルサイトなので、ここに物件が載っていないと、「空き部屋が存在していない」事と同じ事になってしまう。しかしこのポータルサイトに...
5,174
2021/01/04
...エリアや間取りにもよりますが、新築物件でも満室にするのに苦労することも珍しくありません。札幌( 北海道 )の特性として、絶対このエリアに住みたい! というブランドエリアが少ないことがあります。例え...
4,753
コラム
2021/01/04
...サラリーマンはリストラを2回経験しながら35年間3社で続け、その間、サラリーと証券投資、家賃収入を複利運用しながら、現金で小さな区分マンション物件を1室ずつ、コツコツと買っては貸し続けています。会...
10,797
コラム
2021/01/04
...であれば、物件の近くに住む、移動に時間、経費のかからない人に依頼できるようにすれば、投資家としては安価で効率的な経営ができることになる。一方で、コロナ禍で出前ニーズが増大し、従事する人が増えたこと...
2,859
2021/01/03
物件の賃貸経営を始めたら、日ごろの管理をだれに任せるかという問題が出てきます。自分で管理をする「自主管理」なら、とくだん手数料をかけることなく、物件の管理をしていけます。しかし、サラリーマンなどの...
3,832
2021/01/03
...賃貸業者に状況を聞いてみると、いくら好立地でも狭小すぎる物件への需要が減少しているとのこと。他の物件も全体として空室への問い合わせ自体がかなり減っているという話でした。私はパンデミックそのものを予...
6,722
コラム
2021/01/03
...では、山林投資を検討する際はどんな山林を選ぶと良いのだろうか?全国にある山林の売買や仲介を行う物件サイト【山いちば】を運営している、株式会社山いちば・代表取締役の比賀真吾さんに話を聞いた。全国の山...
8,074
2021/01/02
...50㎡以上ある賃貸物件は少なく、家族が増えて仕方なく、賃貸から広い物件への購入に移行するケースがあったかと思います。 しかし、減税措置が40㎡以上対象となると、多くの賃貸物件と競合してきます。「 ...
9,897
コラム
2021/01/02
...合併した大和証券リビング投資法人が保有する物件のうち、3割程度がヘルスケア施設。日本賃貸住宅投資法人は、2006年から賃貸住宅特化型REITとして上場し、全国の賃貸マンションへ分散投資をしていた。...
12,023
ニュース
2021/01/01
...前者が大半の賃貸物件の契約で使われている方式で、借主の立場が強く保護されていることが特徴です。後者は逆に、オーナー側の立場が強く保護されています。それぞれどんな方式なのか、具体的に見ていきたいと思...
4,306
2021/01/01
...ボロ物件を買うときも高く売れる物件、値段でしか買わない( 安く買う )と決めています。買う時に、出口をどうするか、決めているのですwwwまだ不動産を始めたばかりの頃、初めて物件を売却して1,000...
14,156
コラム
2021/01/01
...手掛けた物件の画像がネットに掲載された、その日に入居者が決まったこともあるほど、入居者の心を掴んでいる。空室対策に効果的な、狭い部屋を広く見せるポイントなどを聞いた。【アフター】20代後半の女性を...
3,108
2020/12/31
...オイラの会社はホールディングスの持ち株会社の下に子会社を何社か持っていて、今回物件を所有して建築する法人は新設法人のA社でした。ただ、このA社が銀行から直接融資を受けて建築するわけではありません。...
8,243
コラム
2020/12/30
...もらった物件は築30年以上の、バランス釜・タイル風呂、和式トイレ、畳和室のような物件で、その物件は3年ほど自主管理を。 【火の玉】けっこう大変でしたね、お子さんも生まれたばっかりっていう話だったの...
7,365
2020/12/30
金融機関からの融資を取り付け、物件の購入がすめば、いよいよ「大家さん」デビューです。今回は、入居者を募集して見つけ、賃貸借契約を結ぶまでの大まかな流れを見てみたいと思います。①入居者の募集まずは入...
2,518
2020/12/30
...店舗系の物件を持っている物件オーナーなら、テナントにアドバイスしてはどうだろうか。親切だと喜ばれるに違いない。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
24,480
ニュース
2020/12/29
...購入したのは5物件で、昨年より少なめです。反対に売却は4物件で、通常より多くなりました。毎年意識しているのは、物件の規模に関わらず購入物件数の半分を売却に回す事です。その前の年に仕上げた物件を翌年...
16,207
コラム
2020/12/29
...そうなれば、ローンを組んで賃貸物件を運営している不動産投資家には大打撃だ。ここで改めて、ローンの金利が上昇したとき、どれくらい不動産投資家の負担額が増すのか、単純化したシミュレーションを改めて示し...
2,643
ニュース
2020/12/28
...「 結局、自分の都合なの? 」と思われるかもしれませんが大家が儲からないと、町の賃貸物件は荒れ、古くなっていきます。結果的に建築会社や設備屋さんや金融機関も儲からず、リフォーム会社も仕事が減ります...
12,054
コラム
2020/12/28
...カスタムアパートメントという自社ブランドに加え、他社物件の企画などで住宅プラスアルファの物件を出しており、人気も上々。どこに新味があるのか、聞いて来た。ちょっといい家電、家具やスーツケースなどを借...
4,743
ニュース
2020/12/27
...ところが、最初の物件を買って2年が経ったある日、初めての退去の連絡が入りました。 入居者が退去して数日後、排水管の高圧洗浄に立ち会うために室内に踏み込んだみっちーママは、意外な状況を目にします。そ...
9,267
コラム
2020/12/26
...着実な収益を見込める物件なら融資を絞ることなく、見合った融資を確実につけてくれるようになるだろう。当面はコロナ禍で景気の鈍化が続くとみられ、融資は厳しい状況が続くだろう。しかし、ワクチンや治療薬の...
16,202
2020/12/26
...付き合うお客さんの数や物件の管理の手間も、どうしたって増えていきます。それでどうなるかというと、人生がシンプルでなくなるのです。それは僕が避けたいことでした。今の僕は物件を半分に減らし、無借金で家...
6,626
コラム
2020/12/26
...国内外で物件運用中。ownmedia【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。
4,743
2020/12/25
...物件数と家賃収入を競うのもいいが、入居者の努力で成り立っているのが、大家業なのだ。ありがたく家賃を受け取り、無駄にできないと、師走に思った。CASHFLOW101http://cf101.chu....
10,433
コラム
2020/12/25
...賃貸管理、賃貸物件の保険、税務、コンセプト賃貸、オフィスビルなどの10名の専門家が終結し、コロナ禍の1年を振り返った都心部の空室が増加郊外のほうが痛手は少ないまずは賃貸管理の専門家の立場から、全国...
3,996
2020/12/24
...通常の賃貸経営だけでなく、ホテル業・ウィークリーマンスリー事業、そしてレジ物件の売却でも利益を上げて順風満帆でやってきましたが、今年はドン底を味わいました。その一例が、一斉に8部屋が退去したマンス...
8,471
コラム
2020/12/24
...紹介する物件は南関東にある戸建物件である。交通の便は都内まで約1時間で行けるため、都内通勤が可能な地域である。物件は築13年であり、コンクリートの擁壁の上に建てられ、日当たり良好である。室内も非常...
4,843
2020/12/23
... いろんななんか物件の話も聞けたし、株の話も聞けたし、最新物件の中とかもご案内してもらって、これはすごい大満足の回ですね。本当いろいろ話聞かせていただいて、ありがとうございました。優待さんから健美...
3,188
2020/12/23
...今後の物件の発注も減らしていけそうです。■ 普通賃貸でも利回り28%を確保民泊用に進めていたこちらの戸建ですが、一向に収まらない新型コロナやGotoトラベルキャンペーンに振り回されている状態です(...
20,492
コラム
2020/12/23
...賃貸住宅は、集合住宅になっているものが多いため、ある一部屋でこのようなことが起これば、心理的瑕疵物件として、物件の価値が下がる。ご存知の方も多数いると思われるが、事故物件公示サイト「大島てる」へは...
3,363
2020/12/22
...以下のような費用がかかってきますが、合計でおおむね物件価格の6~10%かかることが多いようです。①仲介手数料不動産仲介業者を通じて物件を買った場合には、業者に仲介手数料を支払わなければなりません。...
3,835
2020/12/22
...一例を挙げると、私が小学生だった頃、母親が当時住んでいた借家( 東急田園都市線溝の口駅バス便物件 )の家賃支払いがもったいない、家を買った方が節約になるという考えを持った事から、一戸建てを購入する...
9,484
コラム
2020/12/22
...その中でも持ち家を手放さざるを得ずにマンションや戸建て住宅で競売物件の件数が増えたり、中小企業倒産により経営者の保有資産が競売市場に流れ込むといった見立てが新型コロナウイルス感染拡大が本格化した当...
5,348
2020/12/21
...先日、首都圏からお客さんがお見えになってうちの物件をご案内していたとき、「 ぺんたさんっていつも駐車場作っていませんか?( 笑 ) 」とイジられました。そう言われればそうですね。何度も申しあげて来...
11,781
コラム
2020/12/21
...「2023~2026年くらいに完成予定のものについては変更はないでしょうが、その先に着工する物件は今のところ、様子見状態。しばらくは足踏み状態が続くでしょう」。都市は社会資本の大きな投資があって成...
4,388
2020/12/20
...額について決まりはありませんが、相場は物件価格の5~10%程度とされることが多いようです。たとえば5000万円の物件なら250万~500 万円程度です。③「手付解除」について売買契約を結んだ後、何...
4,771
2020/12/20
...客付けの為に実践したことと物件収支今回のコラムでは、その事件に絡めまして、「 賃貸物件のリフォーム、どこまでやるか問題 」について、ワタクシの経験を交えながら私見を述べたいと思います。■ リフォー...
6,768
コラム
2020/12/20
...また不動産関係の勉強会などもリアルでは開催されなかったりするので、例年よりも経費が少なめだった人が多いのではないだろうか?また、新規に購入した物件以外の減価償却の残りは、昨年分の確定申告書類を見れ...
7,659
2020/12/19
...うな一年でしたでしょうか? 僕は不動産歴7年目に突入し、数字上はお金持ちになっているはずなのに、なぜか全然お金持ちになった実感がないという年でしたw担当税理士様に「 いつもお金がないのはいつも物件...
22,089
コラム
2020/12/19
...物件価格が安いとは言え、築古の不動産は雨漏りなどの劣化や法的な問題も多く、ともすれば大きなトラブルに発展しがちだからだ。そこで「家いちば」では、物件情報の掲載から価格交渉に至るまでは、売主と買主に...
3,275
2020/12/18
...③空室率は10%に設定最後に、物件が必ず満室になるわけでないことを考慮しておかなければなりません。そこで、空室率を毎月10%程度とみておきます。たとえば10室のアパートなら、1年のうち8カ月が満室...
5,189
2020/12/18
...この物件は1,050万円で利回り11%で買ったのですが、半年以上も申し込みが入らず、毎月マイナスのキャッシュフローが続くというハードな苦しみを私に与えた物件でした。参照:「 物件買いたい病 」に負...
9,559
コラム
2020/12/17
...僕自身は物件を持つことが初めてで色々やってみたかった気持ちもあり、自主管理を選びました。入居者さんとのコミュニケーションは万全にして、更新のときは手土産を持ってあいさつに伺うこともありました。■ ...
9,594
コラム
2020/12/17
...転居するのはいいですけど、物件がないから引っ越しできません」要は下の男の子の保育所がネックだと言う。待機児童問題でエリアを変えると、保育所に入れない。だから狭いエリア内でしか動けず、その範囲に収益...
5,315
2020/12/16
... 【優待大家】FIREしたい人は、健美家で物件を。 【火の玉】(笑)さっきからいっぱいすごい推してくれてありがとうございます。ニート生活の根幹をなす、食を満たしてくれる株ですけど、なんかお気に入り...
3,760
2020/12/16
...①管理費・・・一般的には家賃の5%程度賃貸経営では、入退去に関する業務や募集、修繕といった物件の「管理」が必要になります。これをオーナー(大家)自らがやる方式を「自主管理」といいます。しかし、サラ...
3,099