物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2021/02/13
...保有物件が被害に遭った賃貸オーナーもいたことだろう。相次ぐ洪水やそれに伴う水害。大きな河川に近い建物は浸水被害に遭いやすく、豪雨のたびに大規模な被害が起きている。このように相次ぐ水害だが、政府は浸...
5,304
ニュース
2021/02/12
...シェアハウスとは、一つの住居を複数人で共有して暮らす賃貸物件のこと。一般的な賃貸住宅に比べて家賃が安く経済的負担を減らせることや、入居者同士の出会い・繋がりの場としても人気がある/名古屋市昭和区の...
5,320
2021/02/11
...読者の皆様も感じていると思いますが、私もこれを書きながら「 いやいや、そのお金を払ったって、物件は絶対完成しないから 」と感じています。しかし、このときの私は正常な精神状態ではありません。「 なん...
8,447
コラム
2021/02/11
...12年間、物件をゆっくり購入し続けた結果、満室時家賃収入は3,000万オーバー。( 満室になったことはほとんどないけど・・・ )。返済比率は25%を切るほどになり、脱出したワシを、サラリーマン生活...
14,411
コラム
2021/02/11
...建築の建て方を知ることがチェックの要諦後から直せるものと直せないもの現地確認前の基本的な書類で遵法性チェックにパスした物件であっても、やはり取得前には現地を訪問し実見してチェックすることが望ましい...
2,850
2021/02/10
... 【S大家】ふかぽんさんに出会う前に、先に物件買ってまして……破門価格なんですけど(笑) 【ウメ男】破門価格って!? 【S大家】「利回り50%以上」を切るような価格、です。 【ウメ男】利回り50%...
4,407
2021/02/10
...それを書くことによって、地元の物件価格が上がってしまうと思いました。黙っていればまだまだ水面下で買い進めることができるのに、自分から手の内を明かすことのデメリットが大きすぎるような気がしました。以...
8,444
コラム
2021/02/10
...少ない資金で優良物件に投資J-REITへの最低投資金額は銘柄により異なるが、その最低投資額は、最低1万円台から最高でも70万円程度と、現物不動産への直接投資と比較してはるかに低い。しかも、REIT...
9,577
ニュース
2021/02/09
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、同サイトに2020年7月~12月に登録された新規物件を...
5,859
2021/02/09
...IRSの資料によると、「居住用の賃貸物件」と「未開発の土地」なども「同種」に含まれる。米国内の不動産と米国外の不動産は「同種」とはならない。期間のルールも厳しい。売却してから45日以内に、買いかえ...
1,552
2021/02/09
前回のコラムでは、コロナ不況下で初心者が収益物件を購入するためにとるべき行動について、私のリーマンショックの体験を交えてご紹介しました。今回のコラムは、入居者募集の繁忙期に入った2月ということで、...
9,786
コラム
2021/02/09
...◎不動産投資では高値掴み厳禁同社では、不動産投資向けローンサービスも展開しており、収益不動産向けの状況として、実需との比較で金融機関の姿勢にそれほど違いはないとするものの、「融資対象物件がどの程度...
2,373
2021/02/08
...例えば、これから不動産投資を始めようと思う人は、融資を利用するとしても、物件価格の何割かは自己資金を用意する必要があることを念頭に計画を立てることが必要になるだろう。取材・文:秦 創平
3,319
2021/02/08
...最近はあまり物件の購入をしていませんが、物件の調査は常にしています。様々な物件情報サイトには自分の希望する物件条件を登録してあり、毎日のようにメールで情報が流れてきます。さらに、いくつかの業者さん...
9,294
コラム
2021/02/08
...立て続けに学生の姿が消える事態が出来、この物件に限らず、空室が増加することになったのである。加藤氏はこの状況を地域の価値が落ちる問題と考えた。この地に不動産を所有しているものとしては深刻な事態であ...
7,587
2021/02/07
...城東・下町に比べると標高があるので路線価は高く、ゆえに物件価格も下町より割高です。また、新宿から中央線西方向は南関東で数少ない地下岩盤エリアです。そのため、戦前は陸軍の火薬庫や燃料庫などがあったほ...
5,673
コラム
2021/02/07
...学生の賃貸ニーズがあるものの、競合物件が多く、入居者の募集に苦戦していた。1階の飲食店が退去したことを機に、オーナーから西村さんの会社に依頼が入った。「オーナー自らが1階でカフェを始めたいとのこと...
8,376
2021/02/06
...根が小心者でチキン野郎の僕ちゃんは、持っている現金が少ないので、この中でどうやって物件を買うか作戦を考えなければいけませんでした。■ リスクの少なそうな区分マンションが欲しい!そこでちょろっと勉強...
18,679
コラム
2021/02/06
...しかし、混合栓(水とお湯が一つの蛇口から出る水栓)の方が便利なので、混合栓を設置するため、物件所有者のひなたさんの娘さんが海外製の混合栓を購入していた。理由は、海外製混合栓は日本製に比べると安かっ...
5,215
2021/02/05
...さて、ワタシはこれまで、キャッシュフロー100万円と手元資金2,000万円というのを目標に不動産投資を進めてきましたが、現在保有している物件の全てが稼働すると、これを達成しそうです。不動産を始めた...
15,719
コラム
2021/02/05
...出所:アトリエハレトケ HPより建物にストーリーを持たせる流れがきているこれまで賃貸住宅を手掛ける中で、たとえワンルームであれ、その物件にしかない「強み」を持たせることの重要性を意識してきた長崎氏...
2,637
2021/02/04
...人ペットフード協会「令和2年(2020年)全国犬猫飼育実態調査」資料ペット可とは一線を画す猫共生賃貸アパートこういった背景の中、猫を家族の一員として暮らしている人が増えてきているが、猫飼育可の物件...
7,391
ニュース
2021/02/03
... 【ウメ男】10カ月くらいで物件3つ買ったんですか?とんでもないペースですね。 【ベア】ふかぽん塾に入るまでに1軒買って。 【ウメ男】ふかぽん塾に入って今、何カ月ですか? 【ベア】ちょうど1年。そ...
4,045
2021/02/03
...物件価格が安ければ投資の利回りは上がるので、空き家投資は初期費用を抑えて高利回りを狙える。しかし、旧耐震基準の建物が多いことから、必ずローンを使えるとも限らない上に、物件の劣化状況には十分な注意が...
2,665
2021/02/03
...今回のコラムでは、私が不動産投資を始めた初期のころを振り返って、「 物件の探し方 」といわゆる「 会社バレ 」ついて書いていきたいと思います。前のコラムでもお話しした通り、私は25歳の頃より不動産...
6,914
コラム
2021/02/03
...「例えば、物件価格400万円×利回り15%=60万円と2500万円×4%=100万円のどちらを選ぶかだ。おおかたが15%の利回りを選ぶが、それは違う。100万円のキャッシュフローで見る必要がある」...
7,829
2021/02/02
...DIYで愛をこめてリフォームした物件だ。今の入居者さんは家族4人で、家賃は56,500円、ご入居から8年間、滞納もクレームもない、ありがたい入居者さんだ。 ■ 「 トイレの壁が腐った 」という連絡...
8,715
コラム
2021/02/02
...住宅も南淡路や洲本など地元の不動産事業者と組んで既存物件の借り入れを進めている。職・保育・習い事が一体 クリエイティビティを産む環境淡路島への移住は、家族も単身者もいる。この時勢を反映して、自然で...
6,266
ニュース
2021/02/02
...投資用物件でもない普通の居住用物件購入時に5,000万円も現金で持っているなんて、と驚いたものです。この他にも池袋や新宿で幾つか申し込みをしても、買い付けが何本も入り結局売主が買主を選定するとかで...
8,286
コラム
2021/02/02
...そのため、現在は総合型リートとして分類され、商業施設やホテルも所有しているものの、物件構成を見ると物流施設とレジデンスの複合リートに近い形だ。スポンサーの大和ハウス工業は近年、物流施設の開発に注力...
15,392
ニュース
2021/02/01
...( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
2,723
2021/02/01
...・租税公課賃貸物件の固定資産税、都市計画税、収入印紙代は必要経費になる。なお、自宅兼賃貸物件・事務所の固定資産税、都市計画税や自動車に関連する税は家事関連費となる。また、所得税並びに住民税は経費に...
5,429
2021/01/31
...物件価格も首都圏や関西圏の中心部より安いだろう。新型コロナウイルスの影響で、在宅勤務を含むテレワークに適した、住環境の良い場所に住む傾向が出ていることも、王寺町の追い風になるだろう。王寺町を、今後...
16,644
ニュース
2021/01/31
...2DK×6世帯・築30年程の軽量鉄骨物件です。六畳程のキッチン、6畳程のリビング、そして4.5畳の和室という間取りです。 風呂トイレ別で、長く住んでくださっている入居者さんが4組いらっしゃいます...
15,970
コラム
2021/01/31
令和2年(昨年)に賃貸物件を初めて取得したサラリーマン大家さんは、今回初めて確定申告をすることになる。今回は確定申告の概要について簡単に説明する。また、令和2年分税制改正では、青色申告特別控除の適...
11,321
2021/01/30
...東京に住みながら、北海道の物件を自主管理する為のコツとは? マイホームに賃貸併用住宅を選んだ理由は? セミリタイアについての考えは? 大家歴約10年を振り返りつつ、現在の思いを伺いました。 ■ 「...
7,234
2021/01/30
...これを踏まえると、法人を作って賃貸経営するのは、複数の物件と部屋を持ち、一定規模以上で経営するオーナーに適しているといえるでしょう。③このほかの法人化のメリットこのほかの法人化するメリットをみてみ...
6,896
2021/01/30
...物件は、札幌やその周辺の町に戸建て12戸、アパート1棟と、土地を2つ( 計約930坪 )所有しています。 華子 不動産投資を始めたきっかけを教えてください。 草レーサー大家さん 若い頃から車のレー...
8,682
2021/01/30
...DIY会場は、ひなたさんの娘さんが取得した物件。その物件に必要なDIYをする過程で、女子大家さん達がDIYの方法を教わる形だ。実際のDIY会は数回開催されたが、今回は初心者大家さん達が多く参加した...
2,692
2021/01/29
... そして、2008年に母と養父であった伯父が相次ぎ他界したため、2人が所有していた東京都内、神奈川県内の不動産物件を相続で全て引き継ぎ、3代目として家業の大家業を正式に行うようになりました。 ...
6,238
コラム
2021/01/29
...「実店舗での商売をやめて物件を退去し、オンラインだけでの商売に切り替えた店もある。コロナが長引き、テナントは苦しい。ただ、われわれが管理する物件では、家賃の引き下げには応じていない」また、昨年秋の...
3,065
ニュース
2021/01/28
...3:税理士や司法書士へ払った報酬4:旅費交通費・・・所有する物件へ足を運ぶ、新たな物件を買うため下見に行く、といった、不動産に関係する移動にかかった分のみの電車代、車のガソリン代、宿泊費などです。...
4,135
2021/01/28
...僕は本・雑誌やCD・レコード・カセットテープを主にネット上でハンティングしていますが、長年のオークション経験から川上物件を手に入れるためのシステム構築を思いつきました。それを不動産投資でも活用して...
11,193
コラム
2021/01/28
...コンクリートの基礎をそのまま床として使う古い住宅では基礎がきちんと作られていない、劣化している物件も多く、それも評点を下げる要因だが、店舗、オフィスであればそれを逆手に取り、コンクリートで打った基...
2,390
2021/01/27
...そのメッセージ送る1カ月前くらいに、実は1号物件買ってたんですよ。 【ウメ男】1号物件買うときは、ふかぽんさんの存在はもう知ってた? 【ベア】知っていました。ただ、物件を買うときだったので、そっち...
5,375
2021/01/27
...やみくもに物件検索をするよりも先にそれを先に済ませておく方が、結局は目標に辿り着ける日が近くなるように思います。
9,645
コラム
2021/01/26
...良くも悪くも、「エリア、物件価格、必要な自己資金」がクリアになったためです。当時の私は、次のことを繰り返していました。①融資してくれるエリアの物件情報をネットで探す②掲載している不動産会社にアプロ...
11,001
コラム
2021/01/26
...募集条件と家賃設定損して得とる早期退去オーナーが少しでも早く家賃収入を生みたいと焦る一方で、入居希望者は、よりよい条件を提示される物件を選ぶものだ。契約始期が先になるようでも、譲歩(フリーレントな...
3,537
2021/01/25
...だから、現状、景気が悪くなりつつあるとしても、賃料自体は変化がない、それどころか上昇しているということになるわけだが、その理由のほかに、そもそも、統計の対象となる物件に実勢との隔たりがあるのではな...
6,775
2021/01/24
...築古1DKの1号物件で初めての退去が発生、リフォームの算段を立てていると、理事会メンバーに「 この物件は古くてこれからお金がかかるから、売った方がいい! 」と言われてしまいます。 しかし、思い入れ...
9,463
コラム