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2020/07/17
...あとはキャッシュ・フロー持つとするんだったら周りの自分の築年数よりも新しい物件とか、もっと古い物件がいくらに足されているのかも全部見て、どれくらいの家賃も下落率あるのか見たほうがいいですね。 【川...
4,512
2020/07/25
...実はこのビル、築年数は40年を超えているが、駅から徒歩1分の立地を生かし、地下や地上階には飲食店が多数あり、どれもが繁盛していた。それがいまや、もぬけの殻に近い状態。実際のところ、テナントの退去に...
54,663
ニュース
2020/08/16
...■ 特徴2.『 得意分野が突出している 』不動産投資の手法は、先日Youtubeで公開された『 ポールさんVS堀先生マッチ 』の”地方築古木造VS都心新築RC”のように、立地・築年数・建物構造の組...
8,699
コラム
2020/08/29
...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...
7,974
2020/09/01
...オーシャンビューを望みながらのテレワークニーズに対応する物件として、築50年超の物件から築10年といったものまで幅広い築年数での物色が相次いでいる。販売価格帯としては、一般サラリーマン世帯でも手の...
4,464
2020/09/04
...物件の価格や面積、間取り、築年数などが記されています。問い合わせた不動産会社とつながりができれば、後で、市場に出回る前の情報を先に教えてもらえるようになることもあります。③実際に物件を見に行く資料...
4,346
2020/09/19
...特に築年数の経っている不動産ほどホームインスペクションの結果が、物件の状態を客観視するのに役に立つ。「想定していた以上の修繕費がかかりそうな場合、ホームインスペクションの結果をもとに、物件価格を値...
2,497
2020/09/22
物件の価値を決める「物件名」 名称一つで売上が変わる入居希望者が部屋を決める要素といえば、「家賃」「間取り」「立地」「築年数」などが価値の割合を占めていて、その価値が家賃に反映されやすい。一方、物...
9,454
2020/09/24
...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...
11,542
2020/09/24
...道路付けも問題なく、築年数も平成8年と法定耐用年数は残っていないけれど、まだまだ使えるレベル。約3年前に売主さんが屋根と外壁の塗装済みの他、室内も普通にリフォーム済みで、ぱっと見は何の特徴もない物...
11,058
コラム
2020/09/28
...2 築年数「新築」「中古」次に新築か中古かです。新築物件は基本的に建築後1年未満で、まだだれも住んだことのない物件のことです。中古物件は逆に、建築後1年以上たっているか、1年未満でも人が住むなどし...
3,917
2020/09/30
...この際、家賃や築年数などのハード情報だけでなく、近隣の飲食店やランニングコースなど暮らしぶりをイメージできる内容を追加することで、オリジナルの物件ページに仕上げていく。サービス開始当初は、差別化の...
6,104
2020/09/30
...築年数の古い建物ですと、融資を受けてローンを組める期間が短くなります。③遮音性が低い古い木造アパートなどですと、隣室の話し声がうるさいといった苦情が入居者から出る可能性があります。健美家編集部(協...
4,477
2020/10/05
家賃数万円の築古ワンルームが危ない首都圏では築年数の古い、3点ユニットのコンパクトなワンルームはこれまでも決まりにくい物件だった。その傾向に拍車がかかっている。ある程度の家賃を払える、払い続ける人...
13,670
ニュース
2020/10/17
...見極めのポイントは所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃...
7,223
2020/10/18
...築年数が経っており、移住を希望する20~30代が飛びつくとは思えないものも多い。だからこそ若者が住みたくなるような賃貸住宅が求められているのかもしれない。健美家編集部(協力:高橋洋子)
7,822
ニュース
2020/10/19
...ttps://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/management/4173.html●「構造」:木造 亜鉛メッキ鋼板葺 地上2階建●「築年月」:1991年6月築年数...
6,548
2020/10/21
...この投資家が買っているのは、1棟物の木造アパートで、8室以上あり、築年数30年以内の物件です。物件を前のオーナーから買い取る「オーナーチェンジ」物件ばかりで、買った時点の空室率が20%以内、できれ...
8,750
2020/10/23
...建物の評価額は「再調達価格」×「建物の延べ床面積(平方メートル)」×「(法定耐用年数ー築年数)÷法定耐用年数)」で算出します。路線価とは、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートルあたりの価...
16,382
2020/10/28
... 【火の玉】中古のマンションだったら、あまりにも築年数が古すぎないときに手離した方がいいかなっていうのはありますけど、新築は、7年目くらいに売るのが一番いいって聞きますけどね。買う方も15年くらい...
4,103
2020/10/30
...る40000円」「やはり、築古の木造アパートよりも築浅のマンションのほうが人気がある」「時々、家賃を払わず飛んでしまう(逃げていなくなる)人がいる」また、購入したい物件が絞られているなら、「築年数...
11,008
2020/11/07
...もちろん築浅ではリノベーションのメリットが出ないため、ある程度築年数の経った物件が対象だ。ただし一概に何年程度の物件などと限定することは難しい。「さすがに築60年になる広い戸建ての場合は、畳をフロ...
4,888
2020/11/08
...これまで賃貸物件の競合を探すとき、最寄り駅や同じ区内で築年数・広さなどを参考に見ていましたが、次からは23区全体で床面積・内装などを広く参考にしようと思いました。この物件の内覧会の様子は、以前私と...
8,172
コラム
2020/11/09
...「今後、築年数の経った物件の建替えが控えており、それをどのような物件にしていくべきか、それを考えるための指標としてこの物件を考えています。普通に作ればワンルームが8戸入りますが、綱島から菊名にかけ...
4,752
2020/11/12
...特に、築年数の古い物件では、DIYによるセルフリノベーションを積極的に受け入れるなど、オーナー自らが入居者のニーズに応える必要が、今まで以上に求められるはずだ。そういう意味で、本書の果たすべき役割...
5,653
2020/11/25
...駅近でとか、築年数が何年とか、DIYがとか。サッカーを本格的にやってきた僕の感覚からすると、違う分野とはいえ、これらのやり方・考え方では勝てないと感じたのです。サラリーマンの方が書いた副業的な不動...
6,386
コラム
2020/11/26
...築年数が10年、築12年と中古物件である。頭金100万円とローンでそれぞれ買った。飯田橋の入居者は新卒サラリーマンが8万9000円、池袋の入居者は中国人が8万8000円で居住している。両物件とも駅...
4,632
2020/11/28
...■東京都下の物件価格:880万円/リフォーム代:550万円築年数(当時):40年家賃収入:月25万7000円(光熱費別)利回り:21%(物件+リフォーム代に対して)入居人数:7人■埼玉県の物件価格...
5,225
2020/12/02
...築年数の違いはあるけど、単純に比較すると。 【火の玉】確かに、同じぐらいの規模でみるんだったら、単身向けは、ファミリー向けとか床面積が大きいものよりは、少し高めの利回りで計算しておかないと経費がか...
5,538
2020/12/06
...見た目や築年数は、それほど重要ではない。重視されるのは、入居付けに問題がなく、収支が見合うかどうかだ。その上で、より魅力的な場所にあるものを選んだ。日々ネット検索して、目星しい物件があれば、業者に...
7,578
2020/12/16
...賃貸用マンションでも、築年数10年以内の約半数が防犯カメラを設置されている。(プリンシプル住まい総研調べ)。ところが、賃貸アパートでの普及はまだまだ1-2割である。(プリンシプル住まい総研調べ)防...
11,931
2020/12/18
...築年数は20年程度、入居率は90%以上(つまり空室率10%以下)が理想的としています。郊外にあっても、東京近郊で近くに工業団地や商業施設があれば、十分に入居者は集められるとしています。逆に彼が手を...
5,216
2020/12/20
...築年数や床面積はほぼ同じですが、家賃は東京の1/5、どんなに凝ったリフォームをしても上げられる家賃上限額は決まっており、もしできても数千円UPが限界です。かなり長期間お住まいいただいた物件だったの...
6,773
コラム
2020/12/24
...見極めのポイントは所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃...
4,854
2020/12/29
...築年数に関係なく融資可能な金融機関は非常に金利が高く、高利回り物件でないと合いません。その点、本業の業績が好調で、頭金を多めに出せて、プロパー融資で物件を購入できる一般事業系法人さんは強いです( ...
16,252
コラム
2021/01/05
...築年数のたった中古物件は、内外ともに傷んだり汚れたりしています。補修して、住みたくなる美しさに生まれ変わらせたいものです。具体的には壁のクロスの張替えや床材の張替え、重ね張り、風呂場・トイレの修繕...
4,771
2021/01/12
...基本的に築年数が古いものや管理が行き届かず空室率が高い物件を購入し、再生の上、満室にすることで長期保有するというスタイルです。介護で突然、給与収入を失っても融資を受けられたのは、法人決算書を良好に...
14,603
コラム
2021/01/14
...3棟目はこの物件より立地がよく、土地値も高く、築年数も新しく、利回りも良かったので、2棟目よりだいぶマシだから何とかなるだろうという自信がありました。今でもそうですが、いい情報を見つけたらすぐに電...
10,588
コラム
2021/01/25
...これはまずい状況「横浜市から川崎市にかけて、沿線では京浜東北線、京急線、相鉄線にかけて比較的築年数は新しいのにも関わらず、市場では不人気な狭いワンルームが集中して供給されている地域があります。その...
6,779
2021/01/26
...近隣のライバル物件(構造、築年数、駅からの距離、賃料設定の近しいもの)と思われるものは、必ずベンチマークしておくべきだ。入居希望者は、同列に複数の物件を見ている訳で、最終的には同じ条件の中で「割安...
3,538
2021/01/27
...平均築年数は22.1年だ。賃料水準の高い東京都がけん引しており、その平均賃料は3661円(同5.2%上昇)で3年連続で5%前後の上昇率を維持している。東京23区を見ると、1㎡当たり3831万円(同...
4,197
2021/01/28
...中古で築年数が10年なら耐用年数は以下のように計算します。「法定22年ー10年」+「10年×20%」=14年国税庁の表によると、償却率は0.072。毎年の減価償却費は「5000万円×0.072=3...
4,136
2021/01/31
...初めてお部屋に入ってみると、築年数なりの古さは感じます。長期入居でしたので仕方がないのですが、畳は擦り切れていました。 クロス壁にはぶつけたような大きめの穴があり、破れも見られました。キッチンの...
15,971
コラム
2021/02/02
...スポンサーがデベロッパーでないため、外部から物件を取得している事から、築年数の古い物件が多い。延床面積が約1,000 坪から~1万坪ぐらいの中規模オフィス群が物件ポートフォリオとなっている。築年数...
15,392
ニュース
2021/02/03
...物件の住所、名称、戸数、利回り、築年数が全て頭に入っていたのです。 「 歩くデータベース 」と呼ばれ、価格の変動履歴も価格が下がる度に頭に入れ、いつ頃下がったのかも言える状態でした。札幌の物件情報...
6,915
コラム
2021/02/05
...さらに、所有している不動産もどんどん築年数が古くなりますので、入れ替えもしていきたいです。出来れば勤め人を辞めた後も、規模を少しずつ拡大していけるように物件購入費用も捻出したいところです。ここは5...
15,719
コラム
2021/02/12
...従来のように、駅からの距離や築年数、広さ・間取りから物件を選ぶのではなく、“入居者との暮らし”に重きを置いた、ライフスタイルありきのシェアハウスが受けるのではないでしょうか」(伊藤氏)悩ましいコロ...
5,323
2021/02/16
...物件名、販売価格、所在地、最寄り駅までの徒歩時間、利用可能な路線、専有面積・間取り、構造・階数、築年数、管理費・修繕積立金といった共益費などである。一棟収益物件では、月額賃料と満室稼働を想定しての...
4,135
2021/02/20
... 私が何を言いたいかというと、「 東京にある区分マンションは、江戸城の周囲の「 の 」の字に沿って築年数が変化していく 」ということです。言い換えると、「 の 」の字の中心部ほど築年が古く、外側...
13,264
コラム
2021/02/21
...見たところ、築年数も新しそうだ。でも、そんな条件が揃っていて、金額が安く見えるのにはやはり理由がある( 笑 )調べてみると、問題点が山積だったこの物件。それでも、ワシにはキラキラ輝いて見える『 夢...
9,045
コラム