資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2022/08/12
...主催した住宅改良開発公社では賃貸住宅融資に係る保証を中心に、管理・経営、調査研究などの事業を行っている。業務のなかで、100年以上活用できる賃貸住宅経営のビジネス・モデル構築の研究のため、「なぜ、...
2,478
2022/08/11
...中古戸建から、新築アパートにシフトチェンジしたのはなぜですか? いれぶんさん まず、自己資金が潤沢ではなかったので、融資を使いたかったんです。調べていく中で、新築であれば借りられるかもしれないと思...
7,069
コラム
2022/08/11
... 参照:僕が1号戸建て物件を取得するために決めた絶対譲れないポイントと条件【 物件調査編 】 この物件を購入する際に融資を引いたのですが、今回は物件買付~銀行融資の詳細をカキカキしていこうと思い...
17,858
コラム
2022/08/08
...人件費( 役員報酬・給料 ) ④交際費・会議費・旅費交通費・広告宣伝費・支払報酬・その他経費 ⑤契約書 ⑥固定資産・リース ⑦株式・会社名義の金融資...
14,946
コラム
2022/08/08
... ついつい物件の売買や融資ばかりに目が行きがちですが、不動産投資家は不動産賃貸事業者でもある以上、入居者さんに快適な住環境を提供しなければいけません。そしてそのためには、リフォームの知識が必要不...
27,708
コラム
2022/08/07
...・1ルーム単身者向けで11~12%・1LDK~2LDKのDINKS向けアパートで10~11%・3DK以上のファミリータイプアパートで9~10%そんな中、メインで考えているノンバンクの融資基準が1~...
6,594
コラム
2022/08/06
前回に引き続き、プロパー融資取引に向けた足掛かりについて解説していきたいと思う。今回は事業者の味方である「保証協会」を入口とした戦略について考察する。以前の記事で紹介した通り、保証協会は銀行側のリ...
4,321
2022/08/03
スルガショックのあと、収益不動産取得に対する貸し出しにおいて、アパートローンを廃止し、プロパー融資に一本化する銀行がでてきました。不動産投資初心者の方には、まだアパートローンしか利用したことがない...
9,447
コラム
2022/08/03
...どの物件も土地探しから始まり、土地買い付け、家賃や間取りの基本企画を練って設計依頼、銀行融資、融資条件交渉、着工時期の決定、建物竣工時期の決定、募集条件と家賃の見直し、入居付け、満室稼働まで、すべ...
9,408
コラム
2022/08/01
...■ セミナーのお知らせテーマ『 大家さん専門税理士が語る!投資ステージ別法人活用術 』日時:9月1日(木)18:30~※静岡銀行さんから今後の融資姿勢などのお話もあります⇒https://www....
8,174
コラム
2022/08/01
...( もっとも、投資家では自己資金を入れられるか、またはかなり低い金利で融資が受けられる人でないと購入できていないというのが実情ですが )また、プロの不動産業者がこぞって、これまで買っていなかった2...
10,765
コラム
2022/07/30
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
10,734
2022/07/28
...それを元に事業計画を書いて銀行融資をお願いしたら、通りまして。意識して始めたのはそこからなんですよね。 ビビりチエミさん なるほど、あらかじめしっかり計算されていたんですね。 DX母ちゃんさん い...
5,643
コラム
2022/07/28
...数百万円から投資可能だが、自己資金ゼロでは難しい築年数の古い木造住宅が対象となるため、融資は付きにくく、基本は自己資金で投資することになる。といっても全古協で扱っている物件は物件価格+改修費で首都...
8,820
2022/07/27
...■ 280万円( 家賃5万円 )で購入後に公庫で融資を受ける利回りを基準にすると、家賃によって物件価格も変わってきます。私は3つのパターンを用意し、その中から売主様に選んで頂く事にしました。1)月...
13,601
コラム
2022/07/26
... 物件スペック物件価格(諸費用込)約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金(...
29,291
コラム
2022/07/26
...銀行の融資姿勢は「地主 サラリーマン大家」銀行マンは、お金の流れやローンの仕組み、マーケット分析などに詳しいので、不動産投資をしている人が多いかと思いきや全くの逆だとも明かす。「不動産投資の話をす...
3,966
2022/07/24
...①住み慣れた自宅に住み続けながら一括で資金を受け取れるが、通常の売却や融資等と比較・検討することが重要②所有に伴う固定資産税等の支払いは不要だが、家賃などの支払いが生じる③自宅が自分の持ち物でなく...
2,516
ニュース
2022/07/24
...ALを決める (いつまでに?いくら儲けたいか?)・〇年以内に月〇〇〇万円のCFを獲得する・〇年以内に〇〇,〇〇〇万円のCASHを獲得する2)GOALを達成するための戦略を決める・まず、〇〇銀行融資...
2,060
2022/07/22
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
6,622
2022/07/22
...完済すると、次に融資を受ける際に、所有物件を担保にできる強みにもなる。実は1戸目の購入後、1戸目の販売元で物件の管理も任せていた日本財託に転職し、自身も不動産の営業を手掛けることに。「入社後1ヶ月...
6,505
2022/07/21
...分間ネット上で投資エリアの新着物件をチェックする②一週間に2時間は先輩投資家のブログをチェック又は1冊本を読む③一月に1日は気になる物件の現地視察を5棟する④一月に1度は金融機関にアポを取って融資...
6,745
コラム
2022/07/20
...エリアは北陸と関西なので、融資も同じ金融機関が使えず大変でしたが、なんとか頑張ってきました。■ ノコギリ商法と山口県の中古RC物件話は変わりますが、サラリーマン時代に働いていた会社は流通業で、そこ...
7,385
コラム
2022/07/19
...サラリーマンで一定の年収がある人なら融資もつくし、悪くないと思う 」○○会社の××さん、良く知ってますが、そんなことまで言っちゃう? 自分が××さんだったら、勝手に大事な個人情報をさらされて、ちょ...
12,019
コラム
2022/07/19
... それでは私の米国不動産投資の失敗の原因について、これから思いあたる部分を詳しくご紹介していきます( 注:上記の通り今回は現金決済なので、金利・融資については一般論です )。■ 失敗①:英語の専...
13,320
コラム
2022/07/17
...ちょっと前までは、共同担保が無いと一棟物( 2,000~3,000万円 )の融資が引きづらかったので、初手で共同担保用の戸建てを現金購入することを勧めていたが、最近は共同担保なしでも頭金1割~1....
5,289
コラム
2022/07/17
...売買契約や重要事項説明書において、手付解除やら違約金やら瑕疵担保責任やら融資利用特約の有無やら、あらゆることを事細かに定める。なぜなら契約というものの考え方の出発点は、例えて言うなら「極度の心配性...
2,207
2022/07/16
...しつこいですが、今から買おうとしている物件のリスクを理解しようとしない人が、すぐに返せないレベルの融資をひいて物件を購入したり、事業を始めたりする事は愚かであり、リスクが高すぎると思います。たまに...
6,931
コラム
2022/07/16
...ンテックグローバル子会社のベターライフサポートホールディングス等に約5億円売却し、同社を上場企業の連結子会社にして代表取締役を辞任現在、不動産賃貸業の傍ら、不動産経営者や小規模事業者向けに銀行融資...
1,148
2022/07/16
プロパー融資を受けるためには1手目が一番難しい。これは不動産投資において、初めから良い物件を仕入れられる確率が低い事が要因と言える場合もあるが、他の大きな要因として、「銀行が新規の顧客を警戒する」...
4,421
2022/07/15
... きょうへいさん コロナ融資で買っている人もいると聞くので、その返済が始まると少し売り物件が出てくるかもと考えています。もしかすると、早くて年内にもマーケットに変化があるかもしれませんね。 オロゴ...
5,380
コラム
2022/07/15
...通常はATMがあるのでお金の出し入れは大丈夫なのですが、融資や海外送金・その他の法人手続きなどそのたびに遠くの支店に行かなくてはならなくなりました。 銀行自体も今までの過当競争から脱却し、収益改...
7,564
コラム
2022/07/15
...築古、さらに全空物件ということで融資付けは困難を極めるも、信頼できる方からの金融機関の紹介と、戸建ての再生実績が功を奏し、リノベーション費用まで含めて融資獲得に成功した。ちえみさんが手がける再生物...
6,408
2022/07/13
... ■ 属性を活かした借入をすればよかったオロゴンさん きょうへいさんは銀行員時代にどんな物件を買っていたんですか?融資は受けていたんですよね。 きょうへいさん はい。最初の区分マンションは日本政策...
9,321
コラム
2022/07/13
...また、融資を利用すれば、その債務を肩代わりするための生命保険が必要なこともある。そして実はそれ以外にも接点はとても多い。なぜなら、賃貸経営における三大経費(金利・税金・修繕費)のうちの税金、修繕費...
1,834
2022/07/12
1、買主の努力義務とは?!前々回から、融資特約についての解除の問題点をご紹介しております。今回は、「 買主の努力義務 」についてです。融資特約解除をするためには、「 融資がおりなかった 」ことが前...
4,995
コラム
2022/07/12
...銀行員時代とは違い、独立してからは融資を引ける状況ではなかったので、北九州で安い戸建を現金で購入し、DIYやアルバイトを雇ってリフォームし、少しずつ増やしてきました。小規模ながら、楽しく不動産賃貸...
8,985
コラム
2022/07/12
...金融資産がふんだんにあってキャッシュで物件を購入できる人はそうはいない。1物件目を購入してうまく運用できて、キャッシュフローも計画通りに出せている人は、その実績を基に銀行や信金などの金融機関に判断...
12,723
2022/07/11
こんにちは、モーガンです! 前回のコラムでは営業利益が150%増加し、取引銀行からは好条件の融資の提案を貰えているという話をしました。 参照:営業利益が150%増えました。連続してフルローンで...
10,987
コラム
2022/07/10
...だが、どの分野を選択するとしても、十分な資産や高い属性を持ち合わせていない「普通の人」が不動産投資のスタートを切り、規模を拡大していくためには、銀行融資の攻略は必須とも言える。とはいえ、それは決し...
3,342
2022/07/09
...融資をお使いの大家さんは、借入がインフレで実質目減りすれば利益ですからね。私は現金投資で借入のインフレ目減りメリットがないので色々と研究しないと・・・・・・ 」 ■ 世界のお金はコモディティーに逃...
3,963
コラム
2022/07/09
... 融資をうける際にも、賃貸業として3年以上経験がないとリフォームローンは利用できませんよとかローンの商品説明に明記されているケースもあるし、暗黙の了解として大家経験は短いより長い方が金融機関にウ...
8,214
コラム
2022/07/09
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
6,895
2022/07/07
... ( 一棟目アパート )華子 現金で買いましたか?それとも、ローンですか? ガスタンク少佐さん 当時は融資が出ていた時代なので、フルローンで購入しました。期間は14年で借りて、返済比率は50%を切...
8,417
2022/07/05
...この状態では銀行融資は望めませんし、再建築不可なので買い手が付かないということで私が格安で現金購入した経緯があります。で、5社目の管理会社さんに管理をお願いする際、「 私道の持ち主の方に、持分譲渡...
7,621
コラム
2022/07/04
...■ デッドクロス対策を検証する1、繰り上げ返済をする繰上げ返済のうち、融資期間はそのままで、月々の返済額を下げる方法を取ることで、年間の元本返済額が減るため、デッドクロスが回避されます。しかし、そ...
8,888
コラム
2022/07/03
...必要金額の1.2倍程の目標CFまでの融資組み立てはしやすい。中属性サラリーマンなら、普通に売っている物件の中で良さげなモノを組み合わせることで辿り着ける。想定だけの高利回りで空室だらけの物件や、安...
5,117
コラム
2022/07/02
...ピングカー投資をどうしてもやってみたいwww よくよく考えたら、ローンで買っても返済や保険を他の人が払ってくれる、さらに手残りがあればお金が増える、減価償却も使える、もはやそれは不動産を銀行融資...
9,419
コラム
2022/07/02
...また全く借入を利用していなかったとしても、融資金利が上がればそれに伴って物件に期待される利回りは高くなるため、売却金額は下がるだろう。つまり、経済成長とともに家賃が上がるなどの前提がない限り、金利...
2,489
2022/07/01
...不動産の売買価格から土地の値段はどのくらいか? 融資がどの程度出るかを検討しています。https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=21612.横浜市行政...
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