資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2022/11/27
...何行かの金融機関さんに融資の打診を行い、ケンモホロロに断られていたため、その中でやるしかなかったのです(-_-;)今のように不動産投資が「 当たり前 」になる前の時代に、何の実績もない低属性の不動...
5,105
コラム
2022/11/27
...・属性が良くなくても、現金さえ用意出来れば、買える・土地値以下で買えば、出口も取りやすい当時は、借金を背負うことに恐怖感もあったため、融資は想定していなかった。そのためにも、軍資金の捻出がMUST...
8,075
2022/11/26
...少人数で約6時間かけて考え方、物件の探し方・見方、介護事業者へのアプローチ、融資など、具体的にお話しします。場所は大阪、新潟、福岡、東京です。詳細は私のFBで告知しています。興味のある方はどうぞお...
6,249
コラム
2022/11/25
...ところが、指値がきつかったり、融資が通らなかったりで、結局まとまらず。ガッカリです…。まぁ、家賃が入っているからいいか!次の波は来年の夏になるかな?などと思っていると、仲介さんが、「キャンセル待ち...
6,036
コラム
2022/11/25
...金融業界では借り入れを利用して自己資本の収益を高めること■他の投資との違いは「融資」を受けて、自己資本以外の力をかりて投資ができること同アンケートに回答した不動産オーナーは、95%以上が不動産以外...
1,968
2022/11/25
...ただ、もしも僕が「 融資で拡大する 」パターンを選んでいたとしたら、新築をやります。今は「 拡大はしない 」方針であるために、中古ばかりで新築を保有していないというだけです。そんな僕は業者時代( ...
13,549
コラム
2022/11/25
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
4,185
2022/11/24
...■物件を「積極的に探している」人は59.9%、物件を「購入した」回答は37.8%物件購入の際に「金融機関による融資を活用」したという回答は58.3%で、前回から3.9ポイントの増加となった。201...
1,951
2022/11/22
...■ 買える人と買えない人の違い不動産が高くなった、融資が付きにくくなったと言われてしばらく経ちます。今の市況で買い続けている人と買えない人の違いはなんでしょうか? 私が思うに、買える人は、自分だけ...
11,251
コラム
2022/11/22
融資を継続して引くためのコツとして、「銀行にとって黒字の顧客になる」という視点は重要である。なぜなら多くの銀行は融資によって一定の利ザヤを得ることにより、経営を維持しているからだ。この「銀行にとっ...
4,706
2022/11/21
...仲介さんが必要としそうな売り物件の情報や金融機関の融資の情報などをお返しすることで持ちつ持たれつの関係を築かれてきたとのことでした。 初心者の頃は当然のように物件情報をもらって、そのままにしてし...
7,994
コラム
2022/11/19
...「 天野さんは、利回りが1%でも高い物件を買う方法、融資のノウハウや属性を良くするコツ、お金を貯める方法等の話に夢中になるのではなく、『 もっと大きな視野で考えよう。小さな人間になるな 』というこ...
6,709
コラム
2022/11/19
... ■ 土地の次は建物プランと融資付けに励もう 土地をゲットできたので、次は建物プランだ! 土地の形は間口が広い整形地! これはいいプランが入るぞ!! うーん、妄想が捗るぜ!!www 頭の中の勘ピ...
11,271
コラム
2022/11/18
...既に着工しており、銀行から着手金の融資を頂いていました。しかし、工事の中断があまりにも長引いた事もあり、苦渋の決断で建築計画を一旦白紙に戻す事にしました。 融資頂いていた資金は返済、建築会社にも...
8,812
コラム
2022/11/17
... 「 会社を辞めたら融資が引けなくなって、あとは収入が減り続けるのでは?」と言う人がいますが、1億円までの借入でやめていったん物件の購入を休んでもキャッシュフロー全部を使うわけではないので、貯金...
9,785
コラム
2022/11/16
...買うときも塾生たちと必死になって探して、融資付けも応援したのに、売る時は自分で勝手に購入時とは違う業者さんに売却を頼むなど、チームとしての輪を乱すタイプでした。想い入れのある後輩だったので、辞めた...
4,308
コラム
2022/11/15
...融資は関係ないので築年を気にする必要がない。築年数を気にするのは銀行だ。融資をする際の担保評価のためで、銀行は建物の劣化状態を判断できるわけではない。このことから、築年が古くても整備が行き届いてい...
2,985
2022/11/14
...売主様の融資条件から逆算すると下手したら逆ザヤです。 総収入の4割をサブリース会社のA社に抜かれてしまうとは、そりゃ儲からんわけだわ・・・と思いました。個人的には、サブリースなんてやるもんじゃな...
15,808
コラム
2022/11/13
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
5,305
2022/11/12
... 次回のコラムでは、旧・横浜駅跡に建つマンションにスポットライトを当てて、エリア内の競合物件、空室率、ニーズの高い間取り、妥当な融資額、運営方針と出口戦略等も含めて検討してみたいと思います。 ■...
3,485
コラム
2022/11/12
... このことを事前に銀行に相談すると、やはり既存の入居者から退去の確約をもらえないと融資は実行できないという。その一方で、退去の確約をもらったにも関わらず、俺に融資がおりなかった場合、売主さんは小...
6,594
コラム
2022/11/11
...融資先は、不動産会社が提携しているノンバンク系で、金利が割高だったが、その後、同じ価格帯でもう1戸、2019年に購入した。3戸目の区分マンション、外観。法人の社宅として使われ、安定して入居者が入っ...
6,177
2022/11/09
...そのため融資が付きやすいので、6,780万円の売り値で出したんです。 Aさん それだと利回り何%ですか? Bさん 6%です。1年間レスポンスがなく、動きがなかったので6,380万円に下げました...
4,631
2022/11/09
...しかし、立地の違い、間取りの違い、建物の構造の違い、融資環境の違い等から、市場のコンセンサスの利回り以上の価値が埋もれているのに、市場コンセンサスに寄せて割安の価格で設定され、売り出される物件がま...
6,209
コラム
2022/11/08
... ※国道16号線の内側 横浜・相模原・八王子・大宮・春日部・柏・千葉といった街を結ぶ環状線「国道16号線」の内側は融資を受けやすいとされている。 Cさん 高利回りですね。どこからの情報ですか?...
6,833
2022/11/07
...融資先の金融機関もゆっくり探せて願ったり叶ったりです。私以外にまだ真剣に検討している人はいないようでした。そこで内見後すぐに担当さんに「 購入したい 」という意思を伝え、指値可能かどうかの感触を確...
6,615
コラム
2022/11/07
...RC物件は、建物の評価額が大きく出るため、融資が出やすいという特性があります。不人気の地方であれば、なんとか会社員の私でも購入できるチャンスがありました。 そこで私は、築年数が経過した時に入居付...
7,973
コラム
2022/11/06
...では、『 円 』の価値を戻すために日銀が『 利上げ 』の選択を行ったら・・?これは融資を使っている不動産投資家には死活問題となるだろう。変動金利での既存借入に対して『 利上げ 』が行われることとな...
6,734
コラム
2022/11/05
銀行には支店長の判断により承認を出せる融資制度が存在する。多くの場合、融資案件とは審査部の承認を経て実行される。しかし、条件が限られるものの、支店長の決済で実行まで漕ぎつけることができるのである。...
4,274
2022/11/04
...この物件も1億8,000万円の融資を引いてドキドキしながら購入し、お金をかけて工事をしてようやく満室になったと思ったら火事が発生! しかし被害額は保険でカバーできて、リフォーム後に募集をかけると家...
17,093
コラム
2022/11/01
...理由不明だが募集もしてない感じ△ 築30年× 1K16.5㎡× 3点ユニット◎ 再建築可能なので融資もいけそう 近隣の最低賃料でも表面利回り30%が狙えるのでは?という価格だったので...
8,083
コラム
2022/10/31
... そんなきょうへいさんのラジオは元銀行員ならではの目線で、融資や決算書の読み解き方など、有料級の内容が満載です。 水曜日:アリアリさん アリアリさんは大家列伝に父親のボクサー大家さんの息子として...
2,158
2022/10/30
...そこで今回は、「融資に不動産投資ローンの融資に積極的な金融機関」の情報をまとめてみた。これから不動産投資を始めたい人、なかなか融資をしてくれる金融機関がみつからない人の参考になれば幸いである。銀行...
32,828
2022/10/30
...初めは中古物件を探していたが、中古物件の融資付けが困難と感じたことから新築アパートを当たることに。アパートメーカーを片っぱしからあたるなかで福岡本社のとあるメーカーの物件に惹かれ、熊本市中心部に木...
7,213
2022/10/29
...融資を積極活用するスタイルで、これまでに約3億円の借入を行い、返済や経費を引いた最終的な手残りは月に50万円ほどだという。また、中古車買取業を営むビジネスオーナーでもある。ユキさんのTwitter...
13,846
2022/10/28
...「 これってさあ・・・融資が付けばまた儲かっちゃうって事? 」「 残り4戸のうち、どの部屋がお得なのか見学させてください 」「 この部屋だといくらで貸せますか? 」「 他にも完成引き渡しされて売買...
5,752
コラム
2022/10/28
...「 不動産投資で成功するにはできだけ多くの物件を、融資を引いて購入することが大事。あとは時間が味方になってくれるだろう 」そんな甘い世界はないということを、ある意味でその投資家さんに教えて頂いたよ...
18,375
コラム
2022/10/27
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
7,416
2022/10/27
...株や金融資産は現物がありませんし、自分の物理的な努力で価値を上げることは難しい。でも、不動産ならそれができる。そこでボロボロのミニ一棟マンションを購入、セルフリノベーションをして以来、不動産投資を...
2,882
2022/10/26
...しかし、オイラの地元の金融機関の融資条件に当てはめると、どの物件もキャッシュフローが回らずに購入不可か、そもそもの物件価格が割高と判断されるような微妙な物件しか見つかりませんでした。融資条件は3....
6,447
コラム
2022/10/25
... ■ 銀行から融資不可の回答が!競売で見落とした重大かつ基本的なポイント華子 その後、どんな物件を買われましたか? バーニング大家さん 退職する1か月ぐらい前のことです。前年に競売で京都の南丹市の...
9,562
2022/10/25
...冬を越す準備はもう万端です(苦笑)■ 10月は融資相談の絶好のチャンス!さて、10月といえば銀行の下半期がスタートする月です。融資担当者さんたちの上半期に積み上げた数字は全てリセット。またゼロから...
10,544
コラム
2022/10/24
...公務員でも不動産投資はできるのかと思って、そこから色々調べ出すと、結局公務員は属性がいいので、一般的なサラリーマンで言うと融資がつきやすい一部上場クラスと同じぐらいの融資がつくとわかりました。 ...
13,494
2022/10/23
...( 買主が融資を利用して購入し、抵当権を設定する必要があるときには、セルフ登記では金融機関に承認頂けない場合がありますので専門家にお願いしましょう )■ 決済前に準備したこと個人売買ではまず、売買...
10,469
コラム
2022/10/21
...一般に借地権は融資の関係や所有権とは違う面倒くささから敬遠されることも多く、おかげでライバルが減ると考えたのです。過去に借地権の物件を紹介されたことが何度かあり、金融機関に融資相談をしてOKをいた...
6,698
コラム
2022/10/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
2,427
2022/10/19
...当時は「 旧耐震のRC造は将来売ろうとしても次の人の融資が付かないので出口がないし、修繕費用も莫大にかかる可能性が高い。さらに解体するにも高額な費用が必要だから慎重に! 」と偉大な先輩方が語ってい...
10,072
コラム
2022/10/18
...法人で買う場合は、融資を使えないか金融機関に相談するのもいいと思います。「 設備投資 」として1%前後くらいで借りられることもあります。ただし、節税を最優先で考えて不動産売却前に法人の決算を一旦締...
80,985
コラム
2022/10/18
...今回は、1棟アパートに路線変更した後の物件選びや融資のポイント、これから不動産投資を始めるうえで重視すべきポイントなどについて紹介する。 メガバンクがアパートに融資をするタイミングで 法人化を進め...
8,387
2022/10/17
...不動産投資家は融資を相談する際に金融機関に決算書を提出します。そして、金融機関の担当者は融資を通すために投資家へ質問をしていきます。もちろん、提出された決算書と矛盾した回答や納得できない回答をし続...
4,147
コラム