資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2022/10/28
...「 これってさあ・・・融資が付けばまた儲かっちゃうって事? 」「 残り4戸のうち、どの部屋がお得なのか見学させてください 」「 この部屋だといくらで貸せますか? 」「 他にも完成引き渡しされて売買...
5,763
コラム
2022/10/28
...「 不動産投資で成功するにはできだけ多くの物件を、融資を引いて購入することが大事。あとは時間が味方になってくれるだろう 」そんな甘い世界はないということを、ある意味でその投資家さんに教えて頂いたよ...
18,419
コラム
2022/10/27
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
7,516
2022/10/27
...株や金融資産は現物がありませんし、自分の物理的な努力で価値を上げることは難しい。でも、不動産ならそれができる。そこでボロボロのミニ一棟マンションを購入、セルフリノベーションをして以来、不動産投資を...
2,909
2022/10/26
...しかし、オイラの地元の金融機関の融資条件に当てはめると、どの物件もキャッシュフローが回らずに購入不可か、そもそもの物件価格が割高と判断されるような微妙な物件しか見つかりませんでした。融資条件は3....
6,457
コラム
2022/10/25
... ■ 銀行から融資不可の回答が!競売で見落とした重大かつ基本的なポイント華子 その後、どんな物件を買われましたか? バーニング大家さん 退職する1か月ぐらい前のことです。前年に競売で京都の南丹市の...
9,620
2022/10/25
...冬を越す準備はもう万端です(苦笑)■ 10月は融資相談の絶好のチャンス!さて、10月といえば銀行の下半期がスタートする月です。融資担当者さんたちの上半期に積み上げた数字は全てリセット。またゼロから...
10,551
コラム
2022/10/24
...公務員でも不動産投資はできるのかと思って、そこから色々調べ出すと、結局公務員は属性がいいので、一般的なサラリーマンで言うと融資がつきやすい一部上場クラスと同じぐらいの融資がつくとわかりました。 ...
13,576
2022/10/23
...( 買主が融資を利用して購入し、抵当権を設定する必要があるときには、セルフ登記では金融機関に承認頂けない場合がありますので専門家にお願いしましょう )■ 決済前に準備したこと個人売買ではまず、売買...
10,525
コラム
2022/10/21
...一般に借地権は融資の関係や所有権とは違う面倒くささから敬遠されることも多く、おかげでライバルが減ると考えたのです。過去に借地権の物件を紹介されたことが何度かあり、金融機関に融資相談をしてOKをいた...
6,706
コラム
2022/10/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
2,435
2022/10/19
...当時は「 旧耐震のRC造は将来売ろうとしても次の人の融資が付かないので出口がないし、修繕費用も莫大にかかる可能性が高い。さらに解体するにも高額な費用が必要だから慎重に! 」と偉大な先輩方が語ってい...
10,110
コラム
2022/10/18
...法人で買う場合は、融資を使えないか金融機関に相談するのもいいと思います。「 設備投資 」として1%前後くらいで借りられることもあります。ただし、節税を最優先で考えて不動産売却前に法人の決算を一旦締...
81,186
コラム
2022/10/18
...今回は、1棟アパートに路線変更した後の物件選びや融資のポイント、これから不動産投資を始めるうえで重視すべきポイントなどについて紹介する。 メガバンクがアパートに融資をするタイミングで 法人化を進め...
8,400
2022/10/17
...不動産投資家は融資を相談する際に金融機関に決算書を提出します。そして、金融機関の担当者は融資を通すために投資家へ質問をしていきます。もちろん、提出された決算書と矛盾した回答や納得できない回答をし続...
4,158
コラム
2022/10/17
...しかし手元の資金には、限りがあり、融資を受けなければ買い続けることができません。当時、ワンルームに融資をする金融機関もありましたが、金利4%ほど。それでは投資として成立しません」そんな折、とあるメ...
7,254
2022/10/15
...今回は不動産融資への影響が出やすい「支店長の転勤」について詳しく分析していきたいと思う。仮に支店長と直接相対する機会がなくても、その内情を知ることによって自身の融資戦略に生かすことができるようにな...
3,623
2022/10/14
...融資を受ける時も、初めからそれをうたってあるので、特に問題はありません。 これはすごく大事なポイントで、特に我々は老人ホームのように、何か入所基準があるものを作っているわけではないという強みがあ...
2,879
コラム
2022/10/14
... 物件取得費用とH28年の改修工事費用で融資を受けているため、追加工事費用は融資が受けられません。全額現金支払いです。それでも工事を進めたのは、次のインバウンド波に向けての準備です。必要な工事は...
5,083
コラム
2022/10/13
... 2、融資を借りることを逆算して投資エリアを選ぶ 私は首都圏在住ですが、初期の頃は北海道をはじめ、様々なエリアで物件を買っていたため、融資はノンバンク頼みでした。今なら融資を受けることを逆算して自...
19,641
コラム
2022/10/12
...融資を引いていますが、返済比率は17%前後、全部法人でやっています。 赤尾さん 頑張ったからここまでやれたんですよね。そこが普通の投資家と鈴木さんみたいな実業家大家さんの違いです。これぞ愛ある大家...
4,188
コラム
2022/10/12
...( 余談ですがその若き不動産投資家の卵は知り合った当時は中古アパート購入の2千万の融資にも苦労していたものでしたが、現在はオイラの規模を凌駕するスーパー事業家になっています )それから16年以上経...
6,360
コラム
2022/10/10
...上述したような現金戸建投資をした方の中には、購入後にその投資回収の遅さに気がついて融資を使った投資に切り替えようとする方も多くいます。ただ、この時にすでに500万円は戸建に消えているため、自己資金...
18,750
コラム
2022/10/08
... まだ土地の契約もしてないし! 指値も通るかわからないし! 融資もおりるかわからない! 一体この状況で誰が素人で見た目が可愛いだけの俺のために動いてくれるというのだろう・・・。 例えるなら、...
12,175
コラム
2022/10/08
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
3,189
2022/10/07
...前々回・前回では、アパートローンとプロパー融資の仕組みや融資手続きの違いなどについて説明しました。今回はプロパー融資での銀行との上手な付き合い方について説明します。参照:アパートローンとプロパーロ...
6,689
コラム
2022/10/06
...参照:7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔しさを次の投資の糧にする参照:道路の持ち分のない「 2項道路 」に面した物件に、いかにして融資をつけたのか!スペックは福岡市の超人気...
5,467
コラム
2022/10/06
... 今後の不動産投資はどれだけ融資を付けられるかではなく、どれだけの付加価値を付けられるか、が肝になってくるのは間違いないと思っています。■ では、どうやって付加価値を付けていくか・・・? ごめんな...
6,183
コラム
2022/10/05
...サラリーマン向けの新規融資は依然として厳しい状況にあることなども影響しているでしょう。賃貸募集のサイトによっては、「 最近閲覧した人が〇〇名以上います 」と教えてくれるので、賃貸の強さを測る上で指...
5,928
コラム
2022/10/02
...返済比率が高めな点は気にせず、融資の評価が出やすい、良い立地で低利回りの物件を増やしているという人は危険度が増すことになる。ある程度、『 現金 』という名の防御壁を作っている人は良いが、拡大途中で...
19,203
コラム
2022/10/02
...築古戸建ての融資はノンバンク系でないと難しいものの、ノンバンク系の金融機関であっても返済の実績を作ることが大事だと考えました」今後、保証人なしで拡大するにあたり、この方法がいいと考えた。また戸建て...
6,544
2022/10/01
...? タイムリミットが迫るなか、頼りになる師匠を見つける退職金代わりの「株」は、再投資に回すなど、すべてを不動産投資に充てるつもりはなかったが、不動産投資を行うなかで、「不動産投資のメリットは、融資...
5,646
2022/10/01
今回の記事は新しい期の始まりという事で、銀行の人事制度と、それにより変化する融資の影響について、2回に分けて解説していきたいと思う。今までの記事でも説明してきた通り、銀行の判断において「人」のもた...
3,537
2022/09/30
...融資は比較的スムーズに出ました。融資を申し込む際に、当時作成していた「 純資産推移表 」と資産のアセットアロケーションを資料として渡したことがプラスに作用したと思います。しっかりとお金を貯められる...
5,478
2022/09/30
...■ 公庫の「 無担保融資 」で民泊用の好立地区分を購入最初にしたことは、民泊にはどんな物件が良いのか、民泊を管理運営する不動産会社さんに相談したことでした。そして見つけたのが、札幌市某地下鉄駅徒歩...
5,485
コラム
2022/09/30
...彼のアドバイスから、自己資金があるとはいえ、融資が受けられるなら、融資を利用する方法を学び、リフォーム資金の融資を受けるなど実践した。リノベーションした後は、雪子さん自ら地場の不動産会社を回り、客...
12,406
2022/09/29
...態にしておく・自分(Bさん)名義の銀行口座にある預金は不動産関連としてあてにしない現在、まだ駆け出しの域を超えないながらも複数物件を所有するまでに至り、1戸目の物件が現金決済であることを除き、融資...
1,889
2022/09/28
...融資できる企業かどうかを調査するのに、決算書は大きな手がかりとなるので、銀行員にとっては、とても重要なスキルです。当時、簿記すらも勉強したことがなかった僕は、「 へぇ、こういう考え方があるのか… ...
5,749
コラム
2022/09/27
...参照:7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔しさを次の投資の糧にする参照:道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資をつけたのか!購入時は16室中10室空きだ...
8,447
コラム
2022/09/27
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
11,902
ニュース
2022/09/27
...そんな中、“空室が多いけれど融資がきちんとついて、自分が頑張れば一気に経済的自由に近づける物件”に出会えたと私は感じ、勇気を振り絞って一棟目の物件を購入します。身の丈に合わない2億1千5百万円の物...
9,583
コラム
2022/09/25
...参照:都内の借地物件、「未登記」発覚で融資はどうなる?ー俺のシェアハウスシリーズVol4ー個室が約11㎡/四畳半で共同シャワー、共同キッチン、共同トイレといういわゆる「 シェアハウス 」で、平均賃...
6,700
コラム
2022/09/25
...後編では、千さんのスピード不動産投資を支える商工会融資の話、DIYチーム雇用の話や、千さんが不動産投資で得た新たな人生の選択肢について紹介する。マル経融資狙いで商工会へ加入無担保・無保証の融資で投...
6,648
2022/09/24
... それと、指値オペの防衛ラインを( 外資の日本国債借り売りで )突破され、日銀が円安の物価高対策のため利上げになると、融資金利もアップしますので融資返済額も当然増えます。 インフレで物件高騰と...
2,871
コラム
2022/09/24
...これはやっていける、と確信し、融資を活用して規模拡大することを意識しながら行動を起こしていきました。この頃から不動産投資セミナーにも参加するようになり、特にふんどし王子さんの投資手法を参考にしてい...
15,778
2022/09/22
... ■ サラリーマン属性を使い切った後の融資戦略華子 不動産投資を進めるのにあたって、影響を受けた人はいますか? ゆうきさん 2人います。ひとりはモーガンさん( @tsukubanosorani )...
7,913
2022/09/21
... ■ 融資を受ける順番を意識した拡大戦略華子 次はどのような物件を買いましたか? ゆうきさん 横浜の建売新築アパートです。販売元は大手の業者で、16㎡のワンルームが6世帯あります。価格は約5,00...
11,800
2022/09/20
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
13,697
2022/09/19
...売却を検討する自宅と投資用マンションは、新築マンションのトラブルがあった際の追加融資のために銀行により根抵当権が設定されていました。このため、売却には銀行の了解を得る必要がある上、売却益を手元に残...
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2022/09/18
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