資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2022/09/17
...に会ったときに、 「 キャンピングカー投資ですが全然儲かりません、Aさんのキャンピングカー投資は儲かってるんですか?」 と聞いてみると、なんとAさんは、 「 俺?キャンピングカー買う銀行融資...
13,265
コラム
2022/09/17
...この保証協会には様々な制度融資が存在し、我々債務者の大きな助けになってくれる制度もある。(保証協会については前回の記事でも解説した)今回はその制度融資について、その仕組みと利用頻度について解説して...
1,956
2022/09/16
...この物件は頭金2割で融資を受けて建てたのですが、( 頭金2割には中古アパートの売却益1,000万円をあてた )、5,000万円を借り入れました。つまり、頭金の1,000万円が5年で4倍( 4,00...
8,598
コラム
2022/09/15
... もちろん、所得が高い人より可能性は低いですが、所得が低くても自己資金を貯められている人は融資が出ている印象があります。自己資金を貯める能力は、事業にかける情熱を表したものだと思います。 銀行...
11,668
コラム
2022/09/15
...金融機関に借りられないのですから、当然、融資は高金利かつ頭金を入れる必要が生じます。それ以外に物件を購入する手段はありません。 そこで相談して、長男が小学校の頃からコツコツと貯めていたお年玉や入...
9,275
コラム
2022/09/13
...ほかにも、「地方・田舎であっても賃貸需要があればOK」「融資エリア内なら自宅から遠く離れていてもOK」といったコメントも見られた。■次いで多かったのは、「土地権利(借地等)」55.4%、「建物と物...
4,607
2022/09/13
... 融資条件が良くないので、自己資金をたくさん入れるか、融資期間が短くなります。お金がないので融資期間が短くなるんですが、そうなると普通の利回りでは返済比率が高くなってしまいます。それで、必然的に...
7,067
コラム
2022/09/10
■ お世話になった大家さんへお譲りした川崎市内の区分物件を分析 個人大家さんへの融資が厳しいにも関わらず、コロナ禍での世界的な金融緩和の後遺症とロシア・ウクライナ紛争のインフレ進行で、物件の高騰が...
5,826
コラム
2022/09/10
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
3,804
2022/09/09
...レバレッジとは何も融資を引っ張ることだけではありません。外注で時間のレバレッジをかけることも有効なのです。僕の強みは仕入れです。その強みを生かしながら、いかにして利益を最大化させていくかを考えるの...
9,900
コラム
2022/09/09
... 銀行には銀行の融資のルールがある。 どんな物件を買うべきか、その人次第大手銀行で、10年以上審査部に従事していたウィリアムネッツさん。自身も収益物件を購入し、貸す側、借りる側の考えることはよくわ...
6,768
2022/09/08
...「 20年の融資で旧耐震( つまり築27年以上 )のRC物件を購入すると、次の購入希望者には融資がつかないから売れない 」。つまり出口がないから買うのはリスクが高いというのが理屈です。もっともな意...
11,458
コラム
2022/09/07
... あと、ある都銀に融資の相談に行った時の話です。その支店の会議室で40代くらいの支店長代理の方と話していたんですが、その方はソファーでのけぞりながら足組んで、タバコを吸いながら、「 会社員がそん...
6,184
2022/09/06
... ■ 海外不動産で減価償却、融資は引かず現金買い編集部 海外不動産は現金で買われているのですか? 京萬満夫さん はい。海外不動産の難しいところは、お金を借りるハードルが非常に高いというところです。...
8,842
2022/09/05
...資金需要があるときは、積み立てたお金から融資してもらう事が可能なので、安心材料になります。5)クラウドファンディング大半は、信用性がない個人や企業ですが、中には東証一部上場企業の募集案件もあります...
6,235
コラム
2022/09/04
■ 同じ再建築不可アパート、3人で異なる融資条件前回、1億円借りるまでの作戦の話をした。コラム執筆後、都内で3,000万台後半・利回り11%の物件情報が入り、複数の研究生達で集団買付を入れたので、...
6,655
コラム
2022/09/03
今回で4回目の「プロパー融資への足掛かりシリーズ」だが、いったん今回で最終回としたいと思う。今回のテーマはプロパー融資で開拓しやすい融資期間と、具体的なアクションについて解説していこう。融資期間が...
3,074
2022/09/02
...プロパーローンでの銀行との付き合い方前置きとして、前回説明したように、最近の銀行は、プロパー融資やアパートローンを支店で取り扱わず、法人営業部やブロック、ローンプラザなどのフロント専門部署が担当し...
8,221
コラム
2022/09/01
1.融資の借り入れ期間、どちらが有利という話ではない不動産投資で融資を受ける際、融資期間は短い方がよいのでしょうか? 短い方がよいのでしょうか?一般的には、短い方が毎月の支払額が多くなり、長い方が...
6,646
コラム
2022/09/01
...こんな物件を融資が付く限り買い続けたいです。 しかし、コラムとしてはあまり書くことがない…( 嬉しいことですが )。 トラブルがあり次第追記したいと思いますw ということで、今回は、過去に買った...
20,378
コラム
2022/09/01
...■賃貸経営業として独立融資戦略、空室対策、修繕対策を学び、ボロ戸建て、新築アパート、築古アパートの運営と売却の経験を積んだことで、再生アパートにも取り組めるようになった。『苦労して失敗もして、時間...
10,927
2022/08/31
...今後の融資も踏まえ、目の届くところに物件を購入すべきと思いました』その後、独学をあらため、様々な不動産投資塾や大家の会に足を運んだ。そして、成功している大家さんの話を聞き、購入知識、融資ノウハウを...
15,872
2022/08/30
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
4,213
ニュース
2022/08/29
...また、本人が良いと思い、私も悪くないと思った物件で金融機関が融資してくれるなら前向きに検討。とりあえず死ぬことがないなら始めたほうが良いという話もしました。あえて、「 ゼロをイチにすること。とにか...
8,837
コラム
2022/08/28
...②細かく買って棟数を重ねることでその時々の情勢を鑑みて細かく売る事が可能現金で買える人が多いので、その時の融資の情勢に影響されず、売りたい時に売るということがしやすくなります。③少し大きな物件を買...
8,306
コラム
2022/08/28
...※累積融資実行件数及び金額 2022年6月 株式会社 日本能率協会総合研究所調べ◎ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2022 in 関西 ランキングサイト■同イベントについて『A...
2,906
2022/08/28
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
1,222
2022/08/27
... <投資家の方の属性等> - 属性 :一部上場著名企業正社員( 経済報道関係ご専門 )- 年収 :非公開- 融資 :提携ノンバンクローン 30年、2.3%、融資審査OK- 投資可能キャッシュ:1...
5,780
コラム
2022/08/26
... 火の玉ガールさん それなら、あなたの属性を使って融資を受けてみることを考えてみたら? 例えば、日本政策公庫だと「 女性枠 」があるので、公庫に行って自分にはどれくらいの枠があるのか訊いてみたらい...
5,116
コラム
2022/08/26
私、大家のプーさんのコラム連載22回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム22回目は、【 割安物件を求めると、融資を使いたくても使えない 】をテーマに、お話をさせて頂きます。■ 割安物件を求...
6,939
コラム
2022/08/26
...その話を聞いた帰り道にスマホで物件探しをしたら100万円以下で売りに出ている家がたくさんあり、驚きました」投資対象がボロ戸建で不動産投資の経験がないことなどから、融資を利用することは難しいと判断し...
6,715
2022/08/25
...古い分、融資を受けようとすると不利だが、観光客の多い中心部近くにも物件があるのが魅力である。全古協ではこの5年ほどで金沢市中心部の町家を含めた古家を60軒近く手掛けてきているのだが、2021年から...
4,134
2022/08/22
...おかげで、会社員を辞めてその与信がなくなっても、銀行から融資を受けてアパートを追加購入できるという算段ができました。そして私は家に入り、長く同居し大好きだった祖母を最期まで看取ることができました。...
5,591
コラム
2022/08/21
...今年中にはこの資金を使って二手目の『 2.9%融資 』にチャレンジする予定になっている。何故、この物件を一手目の物件に『 選択 』したのかを説明するために、研究生達( これから不動産投資を始める中...
7,789
コラム
2022/08/20
...移住者はどうせ定着しないと門前払いをされがちな沖縄の融資審査を突破して、ブルーオーシャンの賃貸事業にチャレンジしたいんです 」リスクももちろんあるそうです。Sさん「 正直なところ、車はボロなのでト...
14,774
コラム
2022/08/20
今回は実際に融資を受ける前の段階、物件未保有のサラリーマンが銀行との関係性を構築するのに有効な作戦を考察したいと思う(つまり、より初心者向けの初手の内容となる)。銀行との関係性は、基本的には融資に...
7,680
2022/08/19
... 物件スペック物件価格(諸費用込)約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金(...
23,221
コラム
2022/08/18
...結局、ある北陸地方の銀行の札幌支店が1.2%の5年固定で24年融資を出してくれました。 正しい知識と実践、そして出会った人に誠意を以て関わる、ということが大事だと思います。最初の買い付けの後、仲...
11,587
2022/08/18
...借地権つきの物件は、毎月地主に対して地代を支払う義務があることや、購入の際の融資づけが困難といった独自の性質があるが、その分価格が低くなる傾向にある。反対に、借地権つきの土地のことは底地という。底...
1,775
2022/08/17
...サラリーマンの一棟目に優しいと言われている某ノンバンクで融資を組んだ場合、金利は1%台、期間は30年となるのが一般的でした。これなら融資を受けても返済比率は抑えられます。その上で、「 地価が下がら...
12,698
コラム
2022/08/17
...30件当たって1件融資が引けるくらいだったかなと。2棟目に買ったRCは積算がすごく低くて、CFは出るものの、積算が足りず、特に融資に苦労しましたね。 華子 さすが商社マン、きこりさんのへこたれない...
45,074
2022/08/16
...現在、新事業の開業に向けて、正社員の方を探したり、融資を受けるための事業計画書を作ったりしています。どうしても人を何人か雇用することになりそうなので、資金繰りのシミュレーションをしているのですが、...
12,743
コラム
2022/08/15
...ネットで調べられる情報には限りはありますが、金融機関や融資の種類、土地の価格や賃貸市場などを盛り込んでいます。 ホームズの見える賃貸経営を活用すると、色々なエリアの情報が得やすいですね。http...
6,634
コラム
2022/08/15
...そのため、斜面地の多い自治体を中心に融資制度、助成金制度などを作っている。たとえば融資では住宅金融支援機構、仙台市、横浜市、金沢市、京都市、呉市、北九州市、福岡市に制度があり、助成金では仙台市、高...
3,888
2022/08/14
...つまり、融資が絞られて来ている最中、またコロナとの共存時代を迎えた中で、私のような雑草ぺんぺん草大家が何を糧に生きているのかを知りたいと(笑)という事で今回より「 コロナ禍のよしゆきが何に直面し、...
3,514
コラム
2022/08/13
...Bは第28代大統領のウッドロー・ウィルソン( 1856~1924年 )の民主党政権下で創設されましたが、当時FRBの株主は、ロスチャイルド系銀行、ロックフェラー系銀行をはじめとする、英米国際金融資...
5,617
コラム
2022/08/13
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
4,493
2022/08/12
...主催した住宅改良開発公社では賃貸住宅融資に係る保証を中心に、管理・経営、調査研究などの事業を行っている。業務のなかで、100年以上活用できる賃貸住宅経営のビジネス・モデル構築の研究のため、「なぜ、...
2,478
2022/08/11
...中古戸建から、新築アパートにシフトチェンジしたのはなぜですか? いれぶんさん まず、自己資金が潤沢ではなかったので、融資を使いたかったんです。調べていく中で、新築であれば借りられるかもしれないと思...
7,068
コラム
2022/08/11
... 参照:僕が1号戸建て物件を取得するために決めた絶対譲れないポイントと条件【 物件調査編 】 この物件を購入する際に融資を引いたのですが、今回は物件買付~銀行融資の詳細をカキカキしていこうと思い...
17,848
コラム