資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2019/08/06
...これに加えて、スルガ銀行や西京銀行、西武信用金庫などの不動産投資向け不正融資が発覚して金融界を揺るがし、大手アパートメーカーによる施工不良が不動産投資向け融資をさらに委縮させた。コンコルディアフィ...
6,243
2019/08/05
...金融機関は融資の可否を判断するにあたって月次の仮決算である、「 試算表 」という資料で、期中の数値を把握することがあります。実際に法人で融資を受ける際に提出を求められたことがある方もいると思います...
18,995
コラム
2019/08/02
...「 収益物件は、融資をガンガン引いて、物件を購入したい 」という方が多いかもしれません。しかし、大規模修繕をしたところで、収益を生むわけではないので、借入金を多くしない方がよいと思う方も多いような...
9,157
コラム
2019/07/31
...そこには、「融資のひきかた」、「リフォームのノウハウ」、「空室対策の決め手」といったノウハウはない。その代わりに紹介されるのが、達人たちの「不動産投資を始めたきっかけ」、「一棟目を買うまでの経緯や...
4,163
2019/07/30
...不動産であれば、1億円融資が引ける人は1億円の信用がある人です。( マネーリテラシー、稼ぐ力、年収、担保評価など )つまり、お金持ちを妬むのではなく、お金持ちの持っている「信用」を研究して手に入れ...
13,383
コラム
2019/07/28
...不動産融資の現状、立地に負けない高収益物件、不動産シェア最新事例、話題の「不動産テック」など、不動産投資に携わる人なら、ぜひ聞いておきたいテーマが満載だ。・賃貸住宅フェア2019 in東京【日程】...
2,361
2019/07/27
...札幌はここ数年、融資によってマンション一棟を購入し、その一室を事務所にしようと奔走していましたが、最近の様々な不正問題などによって融資状況も厳しくなり、関東在住の人間が札幌で物件を購入することはと...
8,749
コラム
2019/07/26
...ワタシは事前情報をもらったのですが、出張中だったため、出張帰りに自宅を通り抜け、速攻で見に行って融資特約なしで買付を入れました。融資特約をつけていたら、買付は通らなかったと思います、しかし、現金で...
19,924
コラム
2019/07/25
...また、銀行の融資判断が厳しくなっていることから、「 融資が出ない以上、物件価格が下がる 」という意見も盛んです。それと並行して根強いのが、「 そもそも不動産投資は儲からない 」という意見。昔からあ...
9,487
コラム
2019/07/23
...しかも、アパートメーカーの新築物件であれば、金融機関の融資も付きやすいことは事実です。しかし、個人的にはこの参入方法についてあまりおすすめしません。理由は4つです。 ①建築費が割高②画一的で差別化...
11,943
コラム
2019/07/19
...95歳まで生きるには夫婦で約2千万円の金融資産の取り崩しが必要になるという。公的年金制度に頼った生活設計だけでは資金不足に陥る可能性があるといい、その金額は月に約5万円という。その上で、報告書では...
8,482
コラム
2019/07/18
...■ 「 良い時代に始めた 」というのは結果論でしかないワタクシが不動産投資に参入した時期もリーマンショック直後であり、融資状況など決して良いタイミングではありませんでした。結果的には、アベノミクス...
9,298
コラム
2019/07/17
...今回のレポートでは、地域銀行のエリア別貸出動向について分析しているが、特に増加する「越境貸出」に着目しており、不動産投資家の融資戦略にも参考になると思われる。以下、その内容について紹介していきたい...
3,286
2019/07/16
...購入意思を示した際には融資がどうなるかわかりませんでしたが全額自己資金で購入しても損しない物件だと確証していましたので、条件は付けませんでした。購入意思を示した後のタイミングで、取引先を新規開拓中...
10,253
コラム
2019/07/16
...1戸目と2戸目はキャッシュで買い、3戸目から保有物件を担保に融資を受けて購入した。60歳以降、毎月不動産収入だけで最低20万円は欲しいとの目標を立て、中古物件を買い進めていったが、4戸だと諸経費を...
3,919
2019/07/15
...融資をうけずに現金で購入される方には特に、有利な状態がしばらく続くのではないかと予測しています」。マンハッタンに、世界中から集中する様々なタイプの富。それはニューヨークが巨額の資産を預けておくのに...
7,224
ニュース
2019/07/13
...その一方で、個人投資家向けの融資が引き締まっていることを受けて、「収益不動産の売買取引が芳しくない。特に1億~5億円の収益物件が落ち込んでいる。収益不動産の一部取引で、法令違反や不適切な営業があっ...
7,472
ニュース
2019/07/10
...このエリアで融資を使って買った物件は返済があるので、比較的安い賃料で募集を出し、だいたい3カ月くらいで契約が決まりました。しかしこの二つは現金購入なので、強気で出していました。しかし、まずは空室を...
8,767
コラム
2019/07/10
...また、金融資産の保有状況を分析した別の項目で、月5万円の赤字であれば、30年で約2000万円の金融資産の取崩しが必要であるとしている。ちなみに同じ項目内で、高齢夫婦無職世帯の金融資産の平均保有状況...
2,882
2019/07/09
...不動産融資はアパート・マンションの賃料収入から返済することになりますから、「 肝心の賃料収入が途絶える 」=「 返済が滞るリスクが高い 」→「 融資できない 」、となりがちです。そこで私は全空から...
9,908
コラム
2019/07/05
...タイでは中古物件は融資がつかないのである程度のお金が必要ですが、プレビルドなら少しのお金で予約権利を買ってそれを売ることができます。当時は予約権利を買って売っただけで100万円とか200万円くらい...
15,822
2019/07/03
不動産投資への金融機関の融資マインド低下や融資不調により、今まで活況だった不動産売買市況が昨年とは様変わりしてしまいました。市場が拡大して限界に達すると反転し、縮小へ向かっていくのが経済の常ですか...
12,236
コラム
2019/07/01
...そして最近話題になっている男性の育児休暇取得で左遷されることもありません( 笑 )■ 新築アパートの融資が通りました!さて、不動産の方ですが、新築融資の内諾をいただきました! サラリーマンを辞めて...
10,217
コラム
2019/06/28
...今回の融資が厳しい期間が、「 不動産をきちんと学ぶ時間ができたチャンス 」と思って、真の実力をつけて行きましょう。滞在中のタイにて
9,461
コラム
2019/06/23
...今は融資が厳しくなり、かといって物件価格もそれほど下がっておらず、初心者には厳しい時期かもしれません。それでも、あきらめなければ積み上がっていくものがあります。富山でのYouTubeセミナー■ Y...
10,347
コラム
2019/06/22
...買えない人が「買える人」に変わったキッカケ融資付けも成功し、「 来月から毎月6万円近く、手残りが出る予定です! 」と話すその声は、自信に満ちた感じで、ベテラン投資家のようでした。今回投資できたこと...
10,266
コラム
2019/06/21
...不動産投資に対する融資が厳しくなった状況下では、融資には過度に依存しない不動産投資の形から初心者は始めるべきでしょう。「 サラリーマン大家 」にお金を貸さないと銀行さんが言うならば、「 不動産賃貸...
7,331
コラム
2019/06/19
...■ 融資はこれから厳しくなる可能性も今まで、高齢者向きアパートのスキームはほぼ融資がおりています。しかし、金融機関の不祥事が発覚し、「 法定耐用年数越え 」の建物への融資が厳しくなりそうな状況かも...
8,598
コラム
2019/06/18
...そしてリフォームプランができたら、日本政策金融公庫に取得費用とリフォーム費用で300万円の融資を申し込もうと思います。( バックファイナンス )すると手出し費用は100万円となります。また、無担保...
15,297
コラム
2019/06/18
...融資審査では、信用情報機関に登録されている情報(信用情報)をベースにその可否を判断する。例えば、住宅ローンを組む時には、年収や勤め先、他の借金の状況など、こうした情報は必須となっている。直近に借入...
9,410
2019/06/17
... 〇融資:日本政策金融公庫 580万円〇金利:1.4%〇期間 10年〇毎月返済額 約57,000円〇築年:1979年2月(投資時点築37年)〇構造:木造〇間取り:3DK〇土地面積:710㎡(土地持...
9,491
コラム
2019/06/16
...少し話は変わりますが、政策金融公庫で融資を引いた場合、家賃の振込先は指定されないため、どこの銀行口座でも良くなります。そういうときは、これから、取引をしていきたい銀行に口座を開いて、そこに入金され...
11,990
コラム
2019/06/14
...■ 現在の市況で個人投資家は何をすればいいのかこのような活動の合間に都銀・地銀・信金の支店長さんたちと融資に関する話をしてきました。さらに多くの付き合いのある業者さんからの情報や自分でネットで探し...
10,760
コラム
2019/06/11
...それが一段落すると、次は融資の勢いを取り戻した彼らのサポートです。ただし、信金だと顧客は地場の中小企業や商店、地主であり、あまり優良な貸し手に恵まれていませんでした。不景気で不動産の供給も縮小して...
2,663
2019/06/11
...昨今は「 かぼちゃの馬車事件 」「 レオパレス欠陥住宅問題 」「 金融機関の不正融資問題 」など枚挙にいとまがないほど不動産関連の事件が明るみに出ていますが、わかりやすい失敗事例です。 ■ 大家仲...
8,248
コラム
2019/06/08
...それに、今は売却益を得るのは難しくても、融資の金利が低いのでインカムゲインは得やすい。満室経営を続けて、持ち続けるやり方もアカンわけではないと思います。極東船長さん今の市況でも飯を食っていく方法は...
17,795
2019/06/07
...融資引き締め後の市況の動きとは? 図越さんが昨年から始めた住居ではなく事業向けの一棟貸しとはどんなものなのか? それほどの規模になっても人を雇わない理由は? 現在進行形のビジネスの話が続きます。※...
11,911
2019/06/06
...※98億円:41棟( 中古24棟+土地17件 )+1,066戸※売却済・建設中含む「 サラリーマンをやめると3年間は融資がつかない 」という都市伝説極東船長さんそれにしても、不動産投資を始めてから...
16,769
2019/06/05
...それどころか、病気で早く亡くなった父が遺した自営業の融資負債( 信用保証協会付き融資 )が数千万円あり、自宅は母が残したいということで、自宅資産( 団信により無借金 )の方が融資負債よりも上回って...
26,917
2019/06/04
金融機関の融資が厳しくなってから、「 物件が欲しいけど、融資がおりなくて買えない 」という状況になっている投資家さんは多いと感じます。そのような方から「 融資を引くために決算書を良くしたい 」とい...
8,004
コラム
2019/06/04
...▲写真はイメージ(都内)直近の賃貸住宅市場は、かぼちゃの馬車を端緒に発覚した不正融資問題に加え、施工不良問題などもあり、不動産投資家向けの融資が絞り込まれている。特にサラリーマン大家にとって厳しい...
4,454
2019/06/02
...この不動産向け融資の過熱について、日銀はどのように分析しているのか、リポートの内容を紹介していきたい。不動産業向け貸出は、新規実行額(フロー)ベースでは、2017年度入り後、前年対比減少が続いてい...
4,218
2019/06/01
...今回の件で、融資の門は閉まり、市場の風向きは大きく変わった。このフィールドで彼らと渡り合い、利益を上げていくためにはどうしたらいいのか。トラブルに巻き込まれたオーナーたちを反面教師に、これからの投...
5,550
2019/05/31
...そんな中、本来ならば「 平成最後 」の契約&融資実行のはずが「 令和 」にズレて、危うく手付金没収になる経験をしましたので、反省も込めて、皆さんにシェアさせていただきます。■ 「 優良情報はスピー...
12,768
コラム
2019/05/29
...ここ最近、銀行融資が引き締まっている関係か、地方や少し離れた住居系地域のもので、おっ!安いかも? と思える物件が出て来るようになりました。例えば、平成初期築辺りの鉄骨物件や、少し田舎エリアの物件で...
9,041
コラム
2019/05/28
...華子 会社を辞めた後で融資がつくかどうかの心配はありませんでしたか?5050さん なくはないです。ただ、僕には作戦があって、会社を辞める前後のタイミングで札幌のアパート一棟を残し、所有物件すべてを...
14,065
2019/05/27
...それと、リーマンショックが起きる前兆としての金融市場の混乱がアメリカで起き始め、日本においても金融機関の融資条件が徐々に変わってきたところでした。 そんな様子から、会社の将来性に不安を感じて、日経...
17,629
2019/05/26
...1 本処分を踏まえた責任の所在の明確化と内部統制の強化2 融資審査管理を含む信用リスク管理態勢の強化3 反社会的勢力等の排除に向けた管理態勢の抜本的な見直しまた、これら事項について、6月28日まで...
8,801
2019/05/25
...昨今、不動産投資にまつわる不正融資や不正取引などの事件が相次ぐ中、投資意欲が衰えないのは、このあたりも背景となっているのであろう。健美家編集部
19,126
2019/05/23
...金融機関の融資が厳しくなった背景を受け、物件価格の下落を期待する不動産投資家たちが、「 様子見 」に回っている様子がうかがえます。また、2018年10月以降に物件を購入した人への買い方に関する質問...
3,849