資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2019/05/20
...■ 融資条件私は2014年頃からカードローンを使っています。私が見た中で最も有利な融資条件は「 上限1,200万円、金利はなんと0.99%、返済方法は残高スライドリボルビング返済 」。なんと1%以...
26,217
コラム
2019/05/16
...巷ではぽっちゃり王子、どすこい王子などと言われています( 笑 )現在の不動産業界を取り巻く環境は、スルガ問題、TATERU、カボチャの馬車、レオパレス、ダイワハウス、フラット35不正融資など多くの...
14,877
コラム
2019/05/13
...■ やむを得ず借りた初めての借金一番最初にワタシが融資を受けた物件が、初めての1棟物件を競売で購入した2号物件です。※参照:残置物と動物臭にまみれた「競落RCマンション」ビフォー・アフターこの物件...
18,860
コラム
2019/05/13
...元号が変わり、銀行融資がどうなっていくか、不動産投資家にとっては一番の関心事だろう。金融庁は昨年、一連の不正融資問題等を受け、金融機関に対し、投資用不動産向け融資に関するアンケート調査を実施。その...
5,512
2019/05/12
...体力のある都銀や地銀からなるだけ融資を受けられるように会社の評価を上げることで今なら1%以下の金利で当たり前に借りられます。規模拡大を優先するとついつい融資が引きやすい信用金庫にいってしまいますが...
10,501
コラム
2019/05/10
...たとえば、スルガかぼちゃ事件が起こる直前くらいまでは不動産投資ブームと呼ばれ、地方の難あり割高物件でも融資さえ付けば飛ぶように売れていく、という時期がしばらく続いていました。一時期は、よい物件=融...
7,732
コラム
2019/05/09
1%ほどの固定金利で、長期間、融資を受けられる「フラット35」。5月現在の金利は1.29%~と金利の低さが魅力だが、住宅ローンのため、自分で住むための不動産にしか利用できない。ところが投資用不動産...
19,541
2019/05/06
...「 利回り15%・4,000マン円でお願いします!! この価格ならもし融資が15年でも回ります。僕みたいな若造にチャンスをください!! この物件を社長から買わせてください!!!」社長「 よっしゃ分...
29,620
コラム
2019/05/05
...今回も「 覚書+カーテン 」を使ってS銀行で融資を進めるとのことでしたが、その前の2回よりは気持ちの部分での抵抗が薄れていました。そして3回目の審査でも、S銀行から問題なく内諾をもらえました。■ ...
14,145
コラム
2019/05/04
...場所が地方であることに少し躊躇しましたが、「 融資はオーバーローンでいけます 」という言葉に気持ちは舞い上がりました。マイホームに貯金をつぎ込んでいたため、手元資金がほとんどなかったのです。手出し...
18,889
コラム
2019/04/30
...話を聞いていくと、当初は6千万円で売りに出ており、昨年10月に近くに住む外国の方と長い交渉を経て4千万円でまとまったのですが、融資が下りずに破談となったとのこと。そこに僕が現れたのだそうです。最初...
7,898
コラム
2019/04/30
...担保力がなく、太陽光発電投資向け専門ローンを用意している金融機関もあるものの、銀行は融資に応じにくいのが実情のようだ。融資を引き出すにはキャッシュが手元に潤沢にあったり、他に担保価値のある資産を持...
7,978
2019/04/29
...※ノンリコースローンとは、何らかの事情でローンの返済ができなくなったとき、抵当物件を引き渡しすることで、それ以上の責任を遡及されなくなる非遡及型融資物件の購入売却についてはハワイ在住の天方エバンさ...
9,320
コラム
2019/04/25
...その後は、どうなったのでしょうか?マッツンさん 1戸目と2戸目は現金買いでしたが、賃貸併用住宅を買う時にノンバンクの融資を使ってみて、融資を使うのもアリと思うようになりました。それで、次の物件は、...
30,579
2019/04/24
...安いと思ったので、2戸目の戸建を共同担保に入れて、ノンバンクに融資を申し込むと、満額プラスリフォーム代を借りられました。アパートローンを使ったので、全部賃貸に出しています。懸念材料の公図については...
19,362
2019/04/23
...空室数が多いので銀行からはリフォーム代込みで融資してもらい、作業はほぼ全てプロにお願いしました。お部屋はクロスとCFを張り替えるだけで募集出来るレベルになりました↓↓改めて見返すとやっぱり気持ち悪...
12,800
コラム
2019/04/23
...ただ、これはアパート経営の発想で、地元金融機関から融資を受けて行う。言わば供給側の論理でアパート運営を手掛けるモデルだ。しかし、大規模物件では調達コストがかさむ。例えば、70室の場合で7000万円...
3,781
2019/04/22
... この家を買えると再建築可能になるのです■ 私のメインバンク( ノンバンク) へ意気揚々と融資打診12号物件は再建築不可物件だったので、一般の銀行からは融資を受けられません。そのため、ノンバンクで...
17,868
コラム
2019/04/20
スルガ銀行の不正融資の問題を受け、金融庁が全国の銀行や信用金庫など530の金融機関を対象に、投資用不動産向け融資の実態を調査した。この調査は昨年10~11月にかけて行われ、今年3月、調査結果を明ら...
5,754
2019/04/19
...( 坪単価としては5.6万円程度で近隣の分譲地は13万円なので割安ではあります )まずは土地取得をしておこう! と思っていましたが、冷静になって、「 アパートの融資が通ったら購入します 」と返事を...
10,092
コラム
2019/04/17
...( その一方で、銀行のサラリーマンへの融資は厳しい状態ですので、やはり妻や夫、親を代表にした法人を設立したほうがいいともいえ、悩ましいところです )。僕が会社員を卒業すると決めた最大の理由は、賞味...
9,049
コラム
2019/04/15
...さて、先月、公庫で二度目の融資を受けました。今回のコラムでは、その際に感じた学びを書いてみたいと思います。その物件は、いつもお世話になっている不動産会社の社長からの紹介でした。立地も金額も申し分な...
9,999
コラム
2019/04/14
...高齢者向きアパートは、初めての人にも融資が付きやすく、高利回りが期待できて、失敗の少ない手法といえる。 以下に述べることをしっかり理解して実践すれば、失敗に終わることはまずないと考える。1、できる...
9,302
コラム
2019/04/11
...ソーシャルレンディングとは、クラウドファンディングの一種で、融資型クラウドファンディングとも呼ばれる。不特定多数の群衆(crowd)から資金調達(funding)するのでクラウドファンディングと呼...
5,541
2019/04/10
...融資という一面だけ見れば、不動産投資家にとっては厳しい状況が続いています。しかし、平成の大波を乗り切った経験と知恵が、金融庁をはじめ銀行や世の中にも多少なりともストックされているはずです。ですから...
9,953
コラム
2019/04/10
...「フリーローンを使って融資の足りない分を補填していたことや銀行預金の改ざん、土地購入の二重売買などが明らかになりました。そこで、こちらが作成した金利交渉のための分厚い資料を手に、銀行に突撃し、交渉...
13,219
2019/04/09
...参照:融資が厳しくなるなかオーバーローンの承認が下りました!~1年半追いかけた大型物件の話~この一年半もの間、私は売買契約を結ばずに、買い手としての「 一番手 」をずっと確保することが出来ていまし...
9,085
コラム
2019/04/08
...そのような物件でも買う理由は第3回のコラム( 再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする? ー融資が出にくい物件ばかり買い進めた理由 )をご参照下さい。私は、都内( 23区内 )のように土地が狭...
23,013
コラム
2019/04/07
...■ 融資が厳しいからといって動かないのはもったいない話は変わりますが、最近見つけた土地は坪1.5万円で300坪ほどあります。路線価は1,500万ほどです。さらに指値を入れて交渉していますが、普通に...
10,839
コラム
2019/04/06
■ 新築アパートを建てたいのに、融資が通らない!まだ不動産投資を始めたての四年前の僕ちゃんの話。ニーノさんの伝説の新築セミナーをきき、完全に感化され、「 僕ちゃんも新築やるしかないwww 」と、ド...
19,284
コラム
2019/04/03
前回の続きです( 参照:銀行の融資審査基準はどう変わったのか? 融資を受けられる人とそうでない人の違い )。これからのアパートローンは、サラリーマン・士業などの属性ではなく、従来以上に不動産賃貸業...
11,912
コラム
2019/03/31
...融資は絶望的なのがネック?一般的に、融資を使って投資規模をどんどん拡大したい、という投資家に、「 借地権 」「 再建築不可 」 「 土地が共有 」といった「 土地の価値に難のある物件 」への投資は...
12,115
コラム
2019/03/28
...また、自己資金が少ないと金融機関からの融資に頼るしかない。しかし、今回紹介する物件はそこまでの費用はかからない。自己資金で500万円前後ぐらい所有している方なら、無理に金融機関から融資を受けず、高...
6,570
2019/03/26
...その努力は融資を受ける際に「 見込み客あり 」という判断材料となり、融資が有利になるはずだ。 3、築古・不人気物件購入リスク築古・不人気物件の購入は、確かにリスクだ。築古物件は再生に多額な費用が掛...
9,463
コラム
2019/03/25
施工不良問題で渦中のレオパレス物件への融資を行なった金融機関に対し金融庁は先月(2月16日)、一斉調査に乗り出した。レオパレスの破たんから、レオパレス物件に対する地方銀行の債権の貸し倒れを懸念した...
13,874
2019/03/20
...そのため、簡易な間取り図を元に概算で収支を組んでみて、それが許容できたならば即、買い付けを融資停止条件なしで入れます。厳しいですが、そうしないと土地が買えない状況が、この3年くらいは続きました。そ...
7,309
コラム
2019/03/19
...また、経営状況や有利な制度融資情報、他の投資家がやっている節税策など、情報交換は常にしておきたいところです。メインとして相談している不動産会社■私の所有物件のうち、過半数を仲介または売主となって売...
9,372
コラム
2019/03/18
...私としては過去の実績を信用してほしいところですが、今回は融資金額が大きいのでそれじゃ済みそうにない予感がしたため、日本管理センターさんに相談を持ちかけました。最初は全空物件にサブリースは付けられな...
13,390
コラム
2019/03/16
...■ 不動産事業、独立・起業3つの壁(1)サラリーマンを辞めたら融資がストップする不動産事業でサラリーマンを卒業した場合、多くの方が心配されているのが、サラリーマン属性が使えなくなり、融資がストップ...
10,891
コラム
2019/03/12
...融資枠を目一杯使ってギリギリの経営をしている不動産投資はかなり厳しい状況に追い込まれるでしょう。不動産投資に関する融資がこれ以上緩和されるとも考えにくく、投資用不動産価格は下落報告に進み、後は程度...
6,817
コラム
2019/03/11
...有形資産は、コラムの趣旨である収益不動産や、他にも株、債券、ゴールドなど主に金融資産のことを言います。無形資産とは、稼ぐ力や、人間関係、自由な時間、健康や若さです。ごっちゃになりやすい二つですが、...
10,525
コラム
2019/03/07
...その知識と能力と知恵がついてないのに、どうして多くの不動産投資家たちは、「 融資がついたから 」と億のお金を借入してしまうのでしょうか?■ 本当に十分な時間を勉強と経験の為に投資したのか?オイラの...
15,031
コラム
2019/03/05
...一連のかぼちゃの馬車を舞台にした不正融資問題。シェアハウス等ADR総合対策室とNPO法人日本住宅性能検査協会は3月2日、不動産ADR「スルガ銀行調停事案」の説明会・個別相談会を都内で開催。会場では...
10,468
2019/03/02
...実は最初はこんなもんですwww(自分で言う件w■ 最初の物件はノーマルマインドでいこう! 一発目から、「 ポールさんのまねしてボロ買っちゃいました! 」とか、「 不動産屋さんが儲かるって言って融資...
17,855
コラム
2019/02/28
...華子 融資はつくのですか?新築フロンさん 私は現金で買いましたが、区分でも場所がよければ金融機関は高く評価してくれますよ。都内なら中央区、千代田区、新宿区、港区、渋谷区などは盤石です。周りの銀行員...
11,232
2019/02/27
...大学卒業後、大手銀行に3年勤めた後、政府系の金融機関に転職して、今もそこで融資業務などを行っています。不動産投資を始めたのは、2011年。首都圏の土地を購入し、木造アパートを建てる手法をメインに一...
12,802
2019/02/25
...でも、ローン金利が上昇したり、今後の不動産業界の融資の不透明さを考えてみると、「 このくらいの返済比率でも大丈夫です 」と人に勧めていいのかと疑問に思ってしまいます。家賃収入に対するローンの返済比...
12,830
コラム
2019/02/25
...上物はリフォームもしくはリノベーションでなんとでもなりますから」そうして不動産投資を本格的に始め、所有する戸建10軒のうち半数は、三井住友L&Fで融資を受けている。三井住友トラストL&Fは、三井住...
29,515
2019/02/19
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を舞台に、スルガ銀行や不動産会社が審査書類・預金データを改ざんした不正融資が発覚し、その後も新築アパート開発・販売を手掛けるTATERUにおいて同様の不正が明...
7,022
2019/02/18
...■ 地方銀行のウィンドーは閉まったさて、不動産投資の世界では「 不正融資 」が世の中をにぎわしていると思えば、今度はレオパレスの新たな不正が発覚するなど、不動産投資市場には不信感が広がっています。...
7,189
コラム