資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2019/10/30
...融資も信用金庫で350万円通りました。条件としては、金利は1.7%で、期間は15年です。キャッシュフローはあまり出ませんが、太陽光には10年保証がついており、アパートの火災保険を増額することで災害...
8,923
コラム
2019/10/30
...安い物件には隣家に問題ありというケースもあり、無駄足も多かったですね」入居者の滞納問題などもありながら、一連の流れが理解できたことで、借入に対する不安が払拭され、次は融資を受けて、アパート1棟、購...
6,698
2019/10/27
...不動産、金融資産、本業による収入と、3つのお金の卵を生み出すニワトリを持つべき。大家業が得意なら自主管理でやるのもいいですが、そうでなければ外注すればいい。そして、自分は一番得意なことで、収入を得...
7,149
2019/10/26
...融資先の銀行も業者がアレンジしてくれました」ところが、杭打ちの段階で、その業者がなんと失踪。連絡が取れなくなり、仲介手数料と建物完成までのコンサル料、合わせて1000万円を払っていたが、戻ってこな...
10,432
2019/10/25
...■ サラリーマン退職前に融資を使って物件を買えばよかった華子 今後も現金で買い進める方針ですか?オロゴンさん それがつい最近、信用金庫で運転資金の250万円を借りることができたんです。不動産業への...
15,865
2019/10/24
...)華子 実際に入ってみて、いかがでしたか?オロゴンさん 法人営業の融資担当者として地方の支店に配属され、入るとなかなか壮絶な現場でした。「 銀行は3時で窓口が閉まるぬるい会社 」と思っている人がい...
21,798
2019/10/23
...取得できるなら利回りが高い中古物件が理想なのですが、ここ最近は、利回りの高い中古物件で融資が付く物件は、よほど地方へ行かなければ見つかりません。また、銀行さんへ融資の相談をすると、中古物件でも新築...
8,897
コラム
2019/10/17
■ 新築アパートの上にのせる太陽光発電の融資が通る!高卒製造業から不動産投資を行い、セミリタイア中のふんどし王子です! 最近の不動産活動ですが、新築アパートの図面もだいぶ固まってきたので、春の繁忙...
11,880
コラム
2019/10/12
...過去の不動産投資にまつわる詐欺や不正融資の被害者を見ても、給与所得が高く社会的な地位もあって多忙な人が失敗、もしくは損失を被るケースがめずらしくない。▲賃貸経営のノウハウや投資術を学ぼうと様々なセ...
7,401
2019/10/11
...しかし、キャッシュフローは融資期間を長くすればいくらでも増やすことができるので、多くの場合は左のような構造になっているのです。このような状態は単に、「 キャッシュフローが出るから 」という理由だけ...
10,831
コラム
2019/10/11
...最後に、軍用地への融資について土地連による「土地連共済会ローン」というものがある。これは、地主会に加入をすることを前提として、土地連の共済会への会員入会が必要となる。その際には拠出金10万円と手数...
12,929
2019/10/08
...ろうか 」と思う ↓②信頼のおける仲介業者に価格査定を依頼する ↓③仲介業者が売却価格を査定して売主に伝える ↓④合意して媒介契約を結ぶ ↓⑤仲介業者がマイソクを作って営業を開始する少し前まで融資...
8,289
コラム
2019/10/07
昨今、投資用不動産向け融資が厳しくなったという声を多方面から聴きます。本当に厳しくなったのでしょうか? 銀行業界や各種メディアの情報を分析すると、そうとも限りません。ここ最近のスルガを筆頭とする金...
9,986
コラム
2019/10/06
...銀行の融資審査が厳しくなっているせいでしょう。売地情報の中に、那覇新都心の一等地がありました。東京で例えるなら、恵比須ガーデンプレイスのような人気の高いエリアです。早速、買付一番手からローン特約付...
9,345
コラム
2019/10/06
超低金利でも、実際の融資付けに成功しなければ、その恩恵にあずかることはできない。一連の不正融資問題等を受けた金融機関の融資審査厳格化などにより、資金調達環境の悪化に悩む個人投資家は増えている。「以...
5,104
2019/10/04
...売却の際には建ぺい率オーバーは、融資が付きづらいなどの理由で通常の価格よりも安くしか売れない可能性がある。よってこの場合の建ぺい率オーバーは明らかに契約不適合に認定されると推測する。■買付証明書に...
4,611
2019/10/01
...融資が緩い時期を待ち、1億2千万円を10%の自己資金とすれば、12億の借入ができるでしょう。リスクを極力排除したいのならば、1億2千万で利回り8%~9%の物件を現金で購入し、1千万前後の家賃収入が...
9,408
コラム
2019/10/01
...高シェアで体力のある地方銀行が誕生することにより、当該銀行の融資姿勢がどうなるかが不動産投資家としては最も気になるところである。特例法の趣旨から考えると、過度にリスクを取った融資に当初から傾注する...
3,451
2019/09/29
...そこに行きつく道程には、不動産業者さんからの紹介、金融機関からの融資、リフォーム工事会社、管理会社、客付け会社、周囲のサポートがあり成功を収めているのではないでしょうか?少なくとも私は、自分の力で...
7,344
コラム
2019/09/29
...1軒目の金消契約の際に、銀行の担当者に恐る恐る融資が可能かどうか聞いてみることに。「『さすがに今日融資してもらって、もう1軒融資してもらうなんて無理ですよね?』と聞くと、計5000万円までなら大丈...
9,047
2019/09/28
...すると、ちょうどオリックス銀行が福岡に開店して、融資に意欲的なことを知り、属性を伝えると、サラリーマンだったこともあり、5000万円は融資してもらえるというので、週末に福岡に飛んで、物件を見に行き...
9,579
2019/09/27
...札幌滞在中は通常の仕事をすると同時に、札幌での不動産投資をスタートするために、複数の物件見学、買い付け、融資の内諾を得るところまで行きましたが、残念ながらライバルが現れて、購入には至りませんでした...
10,075
コラム
2019/09/27
...一連の不正融資により金融機関の姿勢が厳格化して融資が受けづらい状況にあるが、そもそも自己資金なしでこれまで投資できていた異常な状態が正常化しただけ。また、レバレッジをかけることと自己資金が少ないこ...
4,751
2019/09/24
...不動産会社は顧客の現状把握が重要だとしているそうした不動産会社の実感として、金融機関からの融資が厳しい状況になっていることで、一棟投資から区分投資にシフトし始めている、またはシフトせざるを得ない投...
3,682
2019/09/23
...銀行融資と言えば「 担保 」です。日本で担保と言えば「 不動産 」です。不動産と金融が密接に関わっていることは説明するまでもありませんね。実際に不動産投資をしている方の中にも、たくさんの「 借入 ...
15,859
コラム
2019/09/22
...融資や客付けに苦労することは珍しくない。もっと、異なる視点でうまく方法はないだろうか。首都圏を中心に格安ボロ物件を買っている、梅沢さん。なかには、「蔵」もあるようだが、どのように使っている?そんな...
11,263
2019/09/20
...白い山の大家さん 融資が厳しい現状ですが、今は書籍もネットの情報も豊富に得られる時代です。お金を貯める準備期間中にいろいろな手法を学んで、自分にあったやり方で始めるといいと思います。華子の編集後記...
9,041
2019/09/19
... ■ Uターン後はできた時間でDIYをスタート華子 会社を辞めたことで、買い方や選ぶ物件は変わりましたか?白い山の大家さん いえ、昔も今も、エクセルでシミュレーションして、耐用年数内で融資を組んだ...
12,274
2019/09/18
...■ 家族内融資( 家庭内レバレッジ )の注意点最近は、金融庁からの引き締めにより、すっかり融資が厳しくなってきました。その影響からか家族内融資( 家庭内レバレッジ )が増えていますが、親子間の借金...
20,119
コラム
2019/09/18
...所有物件が増えると家賃収入は安定するし、それを担保に融資を受けさらに物件を増やすといった戦略も可能になる。実際、不動産投資家の多くは、複数物件を持つケースが多い。ただし、そうなると管理が大変になる...
6,981
2019/09/14
...逆に、これから投資をしたい人が最初の投資物件を担保に金融機関の融資を利用して不動産を買い進めていくのには向いていない。さて、トランクルームを運営するにはアパートや駐車場同様に自主運営と管理会社によ...
5,926
2019/09/13
...■ 初めて法人で融資を受けて買った築古アパートこの頃の私は、戸建や区分マンションなどをいくつか運営したので、次は法人で融資を受けてアパートにチャレンジしたいと思っていました。しかし、なかなかピンと...
12,246
コラム
2019/09/12
...今後は、芸能人ばりに人前に出て「 見られている意識 」で気をつけていきたいと思います!■ 新築アパートへの融資額増額に向けたストーリーさて、第49話で書いていた融資額増額の作戦が成功しました!5,...
9,949
コラム
2019/09/09
...ここであげた地方物件に4,000万円の融資を申し込んだとしても担保割れで融資NGとなってしまうわけです(^^ )( ※注:都会でこんなに土地の広い物件がないだろうことは薄々分かっておりますが、比較...
13,963
コラム
2019/09/08
...資産構築を真剣に考えたタイミングで、年齢、貯金、融資、市況、など俯瞰して見たときに、私にとって不動産投資がベターだったためにこの道を選んだにすぎません。当時、子どもがいないシングルであれば株やFX...
14,247
コラム
2019/09/05
...水増しされた金額で融資を受けている事実も確認された。●複数のローンを抱える、中低所得層の若い世代がターゲットに調査対象となった住宅購入者および物件の特徴について、同機構は、下表のような内容を公表し...
9,410
2019/09/02
...最近の個人投資家に対する融資環境の激変に鑑み、私はコラムで投資用不動産融資に対する現況と今後の方向性について解説してきました。 従前の動向については、過去のコラムを読み返していただければと思います...
11,264
コラム
2019/08/30
...二人がそのやり方を選ぶ理由は何なのか? 「 次の人も融資がつくものを買う 」「 利回り8%で10億の物件を持っている人と、利回り20%の1億の物件を持っている人、手残りキャッシュはほぼ一緒 」「 ...
14,600
コラム
2019/08/29
...その頃はフルローンで融資がついたので、勢いで突き進んだ感じはあります。 赤井誠さん2年でセミリタイアとは、早いですね。会社を辞めたのは、仕事が面白くなかったから?松田ひであきさんその当時、朝5時台...
21,518
コラム
2019/08/28
...赤井誠さんそれは、融資が付かなくなったからですか?松田ひであきさん実は、2年で5棟買ったうち、最後の2棟は辞表を出す直前くらいに買っていて、銀行に対してちょっと罪悪感がありました。在籍中に金消契約...
11,927
コラム
2019/08/27
...積算価格を満たす物件を探して、フルローンで融資を引くというやり方です。あの本を読んだときは、すごい衝撃でした。僕は赤井さんと一緒で理系人間なので、本に出ている数字を計算してみたんです。すると、確か...
14,862
コラム
2019/08/27
老後の生活資金は公的年金だけでは賄えず、30年間で約2000万円の金融資産を取り崩す必要がある、とした金融審議会の報告書が国会で議論になったことは記憶に新しい。そうしたアナウンス効果?もあってか将...
8,193
2019/08/23
...その後、2015年にバリ島でコワーキングスペースに出会い、理解ある方からの融資を受けて、2016年TAOHUBをオープンさせた。料金は 24時間400バーツ、ウィークリー1500バーツ、月5000...
3,491
ニュース
2019/08/22
...■ 融資の次のハードルは消防法さて、肝心の新築物件取得ですが、まだ事業計画当時それほど融資引き締めが出ていなかった事もあり、土地+建物の満額融資でアッサリ通りました。ただし、返済比率を押さえる為に...
8,173
コラム
2019/08/21
...その際は立地や建物の構造、築年数、設備などを精査し、金融機関に交渉のうえ、融資を受けるのが一般的な流れだ。物件購入後は管理を専門業者に任せたり、自主管理をすることも。いずれにしろ、高い専門性や労力...
2,887
ニュース
2019/08/18
投資用物件への融資が厳しい中、賃貸併用住宅に目を付ける人が増えている。延床面積の50%以上が自宅部分で、住宅ローンが使えるからだ。住宅ローンを使えば、投資用ローンに比べ、低金利で組むことができ、住...
14,805
2019/08/17
...金利や期間などの融資条件、客付け能力、税金の知識、資金計画、メンテナンスの知識によっては、ハード面すらも影響が出てきます。■ ワタクシが借金を人にすすめるとき小さく始める他の理由として、最初に運営...
11,417
コラム
2019/08/16
...他の人はアパートだけ欲しいといって断られていたと聞いたので、僕は両方買う前提で銀行に相談に行くと、期間20年、金利1.8%で融資がつきました。その後、無事に入居が決まり、今は月に30万円を稼いでく...
11,080
2019/08/10
...いま収益物件向け融資が絞られている中で、新たな投資先を探している不動産投資家は少なくないのではないか」。不動産投資家でありながらベンチャー投資家の顔も持つ依田泰典氏はそう指摘する。自らもリライアブ...
5,272
2019/08/08
...■ 融資承認後、体調に異変が・・・岐阜県の物件に融資が付き( さあ、これからだ! )と意気込んでいた矢先、私は体調不良に見舞われました。身体がだるく、出勤で会社に近づくにつれて吐き気がするのです。...
12,624
コラム