資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2020/01/07
...■ 銀行が最も重視するのは「 収益性 」 銀行は融資をする際に、融資先の収益性、債務償還能力、安全性などを重視します。収益性とは、儲ける力のことです。これが最も重視されます。債務償還能力は、借入金...
12,289
コラム
2020/01/07
...引き続き、不動産向け融資という「本業」「武器」を重視していく姿勢を示した格好だ。同時に発表した19年9月中間連結決算も、投資用不動産向けローンの金利収入などを原動力に、159億円の最終黒字へV字回...
13,858
2020/01/06
...「昨今、サラリーマン大家を始め収益物件を買う方は、ほぼ融資ありき。現金で買うケースはあまり見られません。その際は金融機関が火災保険に入るよう注意喚起しますから、ほとんどのオーナーは契約をしているは...
3,406
2020/01/01
...なぜかと言えば融資が厳しいからこそ、吟味して良い物件を取得できる確率が上がるからです。安倍政権が進めてきた金融緩和で融資がジャブジャブとなり、サンタメ業者が暗躍した昨年までは、確率的にはかなりの割...
7,857
コラム
2019/12/31
...融資額6,200万円融資期間25年金利1.85%毎月の返済は26万円程度なので返済比率は約40%です。( シミュレーションしてみると全期間の利息の多さにびっくりします )■ 持たざる者が勝負するの...
16,042
コラム
2019/12/30
...そこで、公的融資を使うことも考えたのですが、ここでもまた問題が発生しました。■ 工事費用に公的融資も使えない?被災した時に、役所に提出する書類は以下の2種類から選ぶように指示されました。1)罹災証...
13,945
コラム
2019/12/30
...民泊新法の施行により、違法物件が排除され法律を満たした物件が増え、民泊が浸透三井住友トラスト・ローン&ファイナンスは、三井住友信託銀行が100%出資する不動産担保融資専門の会社である。「民泊事業ロ...
5,365
2019/12/29
...この物件がなかなか売れなかったのは、未登記建物があることで融資が付きづらい事も理由のひとつでした。売却する気はありませんでしたが、登記できるならしておきたいと、土地家屋調査士の方の手配も済ませまし...
26,480
コラム
2019/12/27
...昨年までの自分を振り返ってみると、融資がつかないことを言い訳にして、札幌事業への進出ができませんでした。今思うと、本気度が足りなかったですね。今年は、年初に現金で札幌の中古のアパートを購入し、その...
5,459
コラム
2019/12/26
...千昌夫さんも破綻して、不動産事業を主力に世界の富豪にカウントされた麻生自動車の渡辺喜太郎も破綻して、融資した住専はすべて破綻、都市銀行も合併で生き残った者もありますが、北海道拓殖銀行のように消えて...
12,025
コラム
2019/12/25
...たとえば物件を購入した日、売却した日、物件情報を手に入れた日、入居者が決まった日、退去連絡が入った日、銀行からの融資が決まった日、不動産投資家の友人と会った日…。そういうことがあった日、その時の感...
13,695
コラム
2019/12/25
...「物件価格は下降傾向」「融資は厳しくなった」というマイナス回答が目に付く一方で、「物件を積極的に探している」という人は全体の6割近くに上り、意欲の高さもうかがわせる結果となっている。●調査対象の6...
3,651
2019/12/23
...■ 赤字決算でも融資可能という不思議法人を設立して4期終了しましたが、売却益を計上した3期目を除き、すべて赤字決算でした。また3期目の売却益も繰越損失と相殺できましたので、これまで法人税は払ったこ...
11,138
コラム
2019/12/22
...低金利を背景に強気の姿勢で融資資金を調達する一方で、このような年収倍率データを見て自分の身の丈をいま一度考えた上で不動産投資戦略を練り直して見るターニングポイントに来ているのかもしれない。健美家編...
5,921
2019/12/21
...また、本業開業のための融資も同時に受けている。そのノウハウを#noteでリリースした。種銭を貯めるため、東京で出張ホストのアルバイトをしていたそうだ。そちらの話も驚愕だった。Voicyで公開できる...
8,970
コラム
2019/12/20
...なぜこうした買い方をしたかというと、ポールさんが一時期、無借金キャッシュフローを追い求めた結果、貸借対照表と損益計算書が良い状態になり、融資無双になったことを分析した結果です。ワタクシも無担保の物...
17,493
コラム
2019/12/19
...融資を利用して買い進めて行けるのが不動産投資の最大のメリットだと思いますが、融資を利用するのに「 個人 」での購入だと頭打ちとなり、どこかのタイミングで法人設立を余儀なくされると思います。逆に、現...
7,773
コラム
2019/12/18
... 【 1棟目 】購入価格:4,800万(築5年)表面利回り:10%融資:金利4.5%(10年固定)ローン年数17年スペック:土地65坪 1DK×8室 売却時:15年間運営(築19年)売値2,650...
11,171
コラム
2019/12/17
...金融機関の不動産向け融資も拡大し、高額物件や収益不動産も買われるなど不動産市場への潤沢な資金流入が顕著だった。しかし、足もとを見ると、徐々に競売物件が増え始めていることで、「2020年は競売にかけ...
6,054
2019/12/15
...■ 多額の住宅ローンは銀行融資にもマイナスしかし、「 最強の武器 」だと考えて購入しましたが、1年経つと、さすがに飽きてしまいました。一カ月のうち一週間程度の利用ではもったいないという気持ちもあり...
12,768
コラム
2019/12/14
...収益物件の売却では、次の購入者のローンがつくかどうかが重要で、木造は鉄骨やRCに比べて圧倒的に融資の期間が短いため、市況の影響を見て適切な時期に売った方が利益を手にしやすいと言うことも、その時は分...
11,612
コラム
2019/12/13
...物件調査や銀行との融資交渉など、規模を拡大しているうちは、やることはたくさんあります。すべての物件を自主管理して節約できるキャッシュは確かに大きいです。しかし、その手間によって失うチャンス( キャ...
10,935
コラム
2019/12/13
...物件を購入する際の融資を受けるアレンジは知っていても、借り換えを行うノウハウはまた別だ。借り換えのタイミングによっては、ローンを組む際に収入と返済のバランスが崩れてしまう場合もある。また、金融機関...
4,005
2019/12/12
...銀行は「 株式投資 」のための融資はしてくれないのが原則です。この「 レバレッジ効果 」により、自己資金利回りを飛躍的に高められるのが素晴らしい。セミリタイアしている不動産投資家の皆さんも、このレ...
12,237
コラム
2019/12/08
...組織ぐるみで融資資料を改ざんしていたTATERU、スマートデイズとスルガ銀行が引き起こした「かぼちゃの馬車」事件、「フラット35」の投資物件利用発覚など、相次ぐ事件の影響で、不動産融資の審査は厳格...
7,509
2019/12/07
...まず、金融資産の保有状況であるが、保有額の平均は1139万円で前回の1174万円から減少している。この中から、金融商品をいずれも保有していないと回答した世帯を除く、金融資産保有世帯の平均値は153...
3,558
2019/12/06
...区分マンションへのニーズは拡大 価格は上昇・利回りは低下している近年は金融機関の不正融資の影響や景気の先行き不透明感から巨額の融資を受けづらいこともあり、1棟よりは手が出しやすい区分マンションを買...
10,397
2019/12/01
...これまで、ご支援した通りに実行した人で、融資を断られた人はいない。これは「 企画書 」を通じて高齢者向きアパートの事業性、実現性、社会貢献性が評価されたからだと思う。私は高齢者向きアパートをやろう...
6,193
コラム
2019/11/29
...2013年に一度、アパートに買い付けを入れたものの融資が通らず玉砕、大家デビューしたのは去年です。所有物件は現金で買った戸建2戸と、融資を引いて買ったデイサービス一棟で、現在、デイサービスの空いて...
19,018
2019/11/29
...強気の姿勢の投資家と金融機関の融資姿勢の攻防戦は続きそうだ。健美家編集部
4,108
2019/11/27
...一方の僕は、「 購入する気があるならすぐに準備しろ 」という父からの指示で、予定していた子供達との外出を中止し、再度の現地調査をしたり、銀行融資用の事業計画を作成したりした後、売主に購入の意思を伝...
8,612
コラム
2019/11/27
...とはいえ、駅徒歩3分の立地や利回り、融資が出ることなど総合的に判断しました」時は2008年。リーマンショックのあった年だ。そんなタイミングもあり、3.3億円で売りに出されていたのが、5000万円も...
7,643
2019/11/26
...購入の最大の決め手は、大手都市銀行で融資がついたことだ。1棟目は埼玉県川口市で購入。築2年、S造でエレベーターなしの5階。利回り8%で、13年間保有した。「道路付けがいいわけでも、広いわけでもなか...
9,878
2019/11/20
...今回は、リフォームの様子やその後の客付け、ボロ戸建物件の融資と出口戦略、そして地方のボロ物件投資について感じることなどを紹介します。■ 壁を取り払ったら広くて明るいLDKが誕生!まずは、ビフォー画...
15,328
コラム
2019/11/17
... 1.仲介の不動産会社に「 登記を自分でやる 」と伝える↓2.売り主さんと金融機関( 融資を使う場合 )に、「 買主が自分で登記することに了承してもらえるか 」を確認する↓3.インターネットで情報...
22,172
コラム
2019/11/15
融資残高、前年比4%増の高水準 不動産向けは銀行の重要な収益源日本銀行は10月24日発表した「金融システムリポート」で、6月末時点の銀行の不動産業向け貸出残高が約80兆円で、「引き続きバブル期を上...
7,151
2019/11/13
...いきなり物件の融資ではスピーディーに対応してもらえるかわかりません。再スタートにあたって、「 500万でも1千万円でも構いません 」と伝えて、実績作りの融資をお願いすることになりました。すると担当...
9,709
コラム
2019/11/12
...理由の多くが「融資の引き締めが続く」「景気悪化している」であった。また、16.0%の投資家は「価格は上昇している」と回答。理由は「二極化が進み、都市部や駅近物件は価格が高まる」「東京はオリンピック...
3,305
2019/11/12
...新築は融資を活用できる点が魅力ですが、借入が重く感じることも。これらの経験から不動産投資は、安く仕入れて、高く貸せるか売れるかが大事であることを実感しました。安く仕入れるという点では、土地から買っ...
7,176
2019/11/11
...12号物件は再建築不可だったが、再建築「可」になった物件第7話:都内の再建築不可物件に出口ができた!私の実例( その1 )第8話:容積率オーバーで融資がつかない! ピンチを乗り越えて再建築不可物件...
10,825
コラム
2019/11/09
...■ 繰り上げ返済の2つのパターンとシミュレーション結果以前のコラムでも書きましたが、その資金を利用して、現在借りている融資の金利交渉に利用することは当然できますので、それも一つの考え方です。それと...
10,019
コラム
2019/11/09
...「そのため、太陽光発電投資のために専用のローンを受けている投資家が、別にアパートやマンション投資での融資審査が厳しくなる」(個人投資家)との指摘もある。太陽光発電投資は、担保価値に期待できず中古市...
5,242
2019/11/08
...加入した保険でカバーできる部分はあるだろうが、空室期間が長くなると家賃収入は入らず、融資の返済にも苦慮することも。そう考えると、これから物件を選ぶ際は、自然災害のリスクも考慮しないといけない。複数...
3,823
2019/11/07
...人のご縁と融資活用で人生を変えた福岡の中卒サラリーマン大家さん」をご存知だろうか?当時は外資系の消費財メーカーに勤務のため「福岡の中卒サラリーマン大家さん」という仮名だが、現在では独立し不動産事業...
10,137
2019/11/06
融資が厳しく、少額な区分や戸建に注目が集まる今、目を向けたいのが団地である。9年前に自宅用に団地を購入してから団地の魅力を知った団地生活デザインの山本誠さん。計8戸の団地を購入してきた。団地は、安...
20,004
2019/11/05
...日本ではまだまだLLPの認知度が高くなく、活用法も少なく、LLPに対して金融機関が融資してくれるかどうかがネックになるところになります。「 法人を使って節税をしたい。でも、個人でお金を自由に使いた...
12,552
コラム
2019/11/04
...金融庁の検査マニュアルが廃止され、来年以降、各金融機関の融資基準が変わっていく可能性があります。私としては、銀行が最長融資可能期間について残存耐用年数を基本としていることと、路線価をベースとした積...
10,122
コラム
2019/11/01
...財政審には、「財政制度」「国家公務員共済組合」「財政投融資」「たばこ事業等」「国有財産」の5つの分科会が置かれており、今回のインフラ整備に関するトピックは、財政制度分科会の歳出改革を検討する部会で...
2,291
2019/10/31
...所有物件は86棟で、そのうち融資を受けて購入したものが65棟。レバレッジを使って物件を増やす過程に売却も絡め、増えた分を再投資に回すという手法で、実績を積み上げてきたという。一棟マンションやアパー...
5,156
2019/10/30
...融資も信用金庫で350万円通りました。条件としては、金利は1.7%で、期間は15年です。キャッシュフローはあまり出ませんが、太陽光には10年保証がついており、アパートの火災保険を増額することで災害...
8,926
コラム