金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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2017/06/22
...日本だけが空前の低金利。ハワイは約5%、タイやフィリピンは6-7%くらいです。例えば、airbnbで15-20%の利回りが稼げても、現地の管理費やトラブル対策で実質利回りは大幅に低下し、融資を利用...
11,010
コラム
2017/06/26
...現在のように金利が低い時には割高になることは間違いありません。例えば、土地の価格で言えばバブル期に銀座4丁目の交差点が日本一高い土地として話題となりました。バブル以降は下がっていたのですが、今年つ...
14,555
コラム
2017/06/29
...金利は2・4%、期間は20年です。企画会社にお願いしないで地場の工務店と一緒に建設しました。この物件がうまくいったのも、会社を辞められた理由のひとつです。周囲にアパートが少ない場所なので、満室で経...
15,165
コラム
2017/06/30
...低金利にしたいから、はもちろんですが、もう一つ理由があります。それは、 「 日本政策金融公庫 」を温存するためです。日本政策金融公庫は民間金融機関と比較すると、独立後の融資実行が容易といえるからで...
11,041
コラム
2017/07/03
...給与収入800万円購入金額1億円( 建物5,000万円、土地5,000万円 )木造築25年借入金1億円( 金利3.5%、返済期間20年、元利均等返済 )年間家賃収入800万円ポイントは、法定耐用年...
19,663
コラム
2017/07/06
...クルマを売却したり、金利高目のフリーローンを使ったりするなど、購入と運営の資金繰りで大変な思いをしました( 笑 )。レッドカードに近いイエローカード。なんとかしのげたから結果オーライなのですが、購...
12,508
コラム
2017/07/08
マイナス金利の導入によって日銀は、金融機関に企業への積極的な融資を促した。ただ、企業サイドとしては、過去のバブル期の反省のもとで財務体質の健全性を第一に考えたため、日銀の当初の目論見とは違い企業の...
4,303
2017/07/11
...・建築費3,400万円( 外構諸経費込み )・土地630万円( 90坪×7万 )⇒諸費用等で約4,100万円の案件・融資額4,000万円・無担保の貸家を共同担保( 赤いガレージハウス )・変動金利...
11,548
コラム
2017/07/12
...借入金利は3%と少し高かったのですが、フルローンで20年の融資期間を受ける事が出来ました。購入後はテナント誘致に向けて、管理会社の担当者とタッグを組み、募集条件の緩和、内装、物件の共用部のバリュー...
10,283
コラム
2017/07/14
...後5年は80%と仮定・売却する場合、築5年では11%の利回り、築10年では12%の利回りでの価格設定となると仮定・自己資金は1,000万円、購入諸費用は物件価格の6%・ローンは4,000万円を金利...
8,980
コラム
2017/07/19
...でも、ノンバンクって金利が高くないですか?2%後半から6%台くらいですが、利回りが高ければ金利は吸収できます。ノンバンクって極端な話、不動産の担保価値さえあれば、無職でも貸してくれますし、融資可否...
12,185
2017/07/21
銀行の預金金利が0%近辺の底地に張り付いている中で、個人が利回りのいい投資先として着目しているのがソーシャルレンディングというサービスだ。最近では、クラウドファンディングの1つとして認知されてきて...
2,978
2017/07/22
...同氏は、「不動産投資家にとっての懸念は、世界的に中央銀行が金利の引き上げに動き始めたこと。金利の引き上げは経済的に良い面もあるが、不動産市場にとってはネガティブな要因だ」と説明する。しかし、日本に...
3,335
2017/07/26
...よく、借入れは金利や融資条件を比べろ、そのために多くの銀行と付き合えと言いますが、僕は比べないし、付き合いません。自分が比べられるのが嫌だし、たくさんの人と表面的に付き合うのが仕事でも遊びでも嫌だ...
9,941
コラム
2017/07/29
...前出の山田社長は、新築マンションの契約率の低下や、将来の金利上昇の可能性などから今年は弱含みであると当初から感じていたという。ただ、約8年間にわたり低下し続けていた国税の滞納件数が2015年に上昇...
3,013
2017/07/30
...(120万÷1500万×100=8%)返済額は6.5万なので、10万円で貸せばCFは出ますし、金利を除いた元本部分の5万程度は積立預金のような役目を果たします。逆に言うと、10万の家賃を頂けるはず...
12,571
コラム
2017/08/02
...昨年前半は、消費増税の動向がはっきりしなかったので供給のタイミングを逸してしまい、後半は、住宅ローン金利が上昇傾向にあったことでセールスポイントを失くしてしまった」「今年はそうした障害がなく、目玉...
3,152
2017/08/03
...1.年金財政や将来不安など社会情勢の悪化という認識が一般的に定着している2.そんな中、不動産投資が注目されており、投資に対するハードルも大きく下がった3.同時に、マイナス金利など銀行の融資姿勢が相...
12,695
コラム
2017/08/04
...借入金の償還期間が10年以上であること借入残高の1%( 最大4,000万分に適用 )が税額控除されるので、今現在の金利水準だと支払った金利以上の還付金が国から支払われることになります。( 私の場合...
13,938
コラム
2017/08/06
...売り手(不動産会社等)の不動産から得られるインカムリターン、キャピタルリターン(トータルリターン)と買い手(投資家等)が支払う金利(固定金利プラスα)を交換する。仲介業者(銀行、証券会社など)はこ...
3,498
2017/08/08
...残額はローンを組んで購入するものとし、金利は全期間固定。金利は、好況時に購入する場合は1%、不況時に購入する場合は2.5%で借り入れるものとする・売却時期は同じとし、不況時( 今から4年後 )に購...
9,856
コラム
2017/08/09
...不動産投資の世界では、「物件の表面利回り ー 借入金利」をイールドギャップと呼ぶことが多い。用語の定義についてはいささか曖昧さが残るが、当記事においても巷の呼称と同様にイールドギャップを「物件の表...
6,385
2017/08/13
...歴史的な低金利を受けた投資マネーが流入し地価が高騰する地域も出てきた。特に2016年2月のマイナス金利の導入は、借り入れが多額に上る大手不動会社などにメリットがあると好感され、不動産各社の株価が上...
2,578
2017/08/15
...ただ、2016年7月に買いどき感が48.1%と5割に迫っているが、これは同年2月に日銀のマイナス金利導入を反映したためと考えられ、それ以降は再び買い意欲が上昇する気配は見られない。買い時だと思う理...
4,760
2017/08/17
...準備ができたら、チャンスが回ってくるので、焦って高い金利でおかしな物件を買うような失敗をしないで下さい。自己資金は2割入れるといいでしょう。地方なら土地を現金で買うこと。そうすれば、返済比率を半分...
17,729
2017/08/19
...いずれにしろ、低金利環境の継続が投資活動を下支えする。向こう12カ月の経済指標について、実質GDP成長率・消費者物価指数ともに上昇し、失業率は低下が続くと見込んでいる。内閣府が14日に発表した今年...
2,205
2017/08/21
...しかし、その金額でも利回り12.5%、金利や諸経費を考えると実質10%での投資です。いくら欲しい物件でも、僕の基準を変えるわけにはいきません。それでも仲介業者さんが受け付けてくれたのは、①3年前に...
9,628
コラム
2017/08/27
...実務作業だけでなく、物件の売買や金利交渉など、気がつくと所有物件の運営について考えてしまい、日常の思考回路が複雑になります。収入を増やそうと、やればやるほど、めんどくさくなっていくのです(^_^;...
13,152
コラム
2017/08/28
...金利が安いからというだけで持っている土地に相続税がらみで地主さんが建築したものや、賃貸業の何たるかも知らないまま融資とのセットでコンサルと業者にハメ込みされた物件を買った人達から、徐々にその傾向が...
10,764
コラム
2017/08/29
...借りたのは信販系の会社で、金利は10%以上。まさに綱渡りでしたね。石井さんの所有物件から見える札幌の街並み■ キャピタル狙いからキャッシュフロー重視へ華子 大変な目に遭ったのに、その後も不動産投資...
15,500
2017/09/12
...長期金利上昇の懸念は後退も、融資スタンスは引き締め傾向に前回の調査では、長期金利が上昇すると答えた人が30%近くいたが、今回は15%まで減少。今後半年間に関しては現状維持と考える人が8割を超え、金...
3,620
2017/09/20
...住宅地についても、雇用情勢の改善や低金利政策、住宅取得促進税制など政策の下支え効果が地価を安定させている。三大都市圏(住宅地0.4%、商業地3.5%)を見ると、住宅地は横ばいとなったが商業地は前年...
3,281
ニュース
2017/09/26
...期間は15年で、金利は約1.2%です。融資が通った大きな理由として、大家仲間に千葉支店のイケイケの担当者さんを紹介してもらったことがあります。残念ながらその方は異動になってしまったのですが、この融...
13,043
2017/09/27
...3%以上の金利で借りていたものが全て1%未満になりましたが、私の属性や資産では通常考えにくいことです。」今年、1億5000万円をかけて新築した木造アパート(1k×24戸)。首都圏で新築ながら、エリ...
5,411
2017/09/28
月のキャッシュフロー200万円を目指すためにアパートの購入を検討中という菊地さんに、赤井さんが物件の選び方、低い金利で融資を受ける方法、成長曲線の先に行くためのポイントなどを伝授します。その他、部...
14,896
2017/09/30
...そうなれば、金利も下がるし、いい物件情報も入ってきます。菊地美佳さん一定レベル以上の資産を持ってゴールではなく、そこに到達すると、もっと先に進めるということですね。そのためには、何をしたらいいでし...
12,371
2017/10/02
最近、不動産に対する融資が厳しくなってきたと漏れ聞こえてきますが、金融機関は相変わらず、低金利での借り換え合戦が続いております。先日、私のところに、「 借り換え後にキャッシュフローが悪化しました。...
10,190
コラム
2017/10/08
...今の不動産投資をとりまく環境で、唯一、投資家にとって追い風なのが「 異常なまでの低金利 」だからです。この恩恵を、我々のような一般の投資家や自己資金があまり用意できないような投資家は、最大限活用す...
10,323
コラム
2017/10/09
...接投資による海外不動産投資は、今後数年で153億ドルまで拡大か同社は「日本の商社・不動産会社が海外を対象にした不動産ファンドの組成を加速している」現状を挙げ、「こうした海外不動産ファンドが、低金利...
2,616
2017/10/11
...また国内不動産投資のいいところは、イールドギャップ( 調達金利と投資利回り )の差が他先進国に比して圧倒的に大きいこと。ひとえに低金利の恩恵ですね。いずれにしても、こうした投資環境がずっと続くわけ...
13,788
コラム
2017/10/12
...借入条件ですが、金利は1%で融資期間が25年となり、希望の30年よりも削られましたし、自己資金も10%でお願いしたのが拡大要求されましたので、少し条件は悪くなりました。それでも、スピードが必要でし...
10,205
コラム
2017/10/15
...■ 売却益を得て借入金利が低下、セカンドハウスが視野にこの心配性な性格が良かったのかもしれません。沖縄でも売り手市場が続いている中で、2棟のマンションを有利な条件で売却することができました。幸いに...
14,421
コラム
2017/10/19
...「マイナス金利で煽って貸し出し、結局は不良資産を増やしただけではないか。低金利だから今買わなきゃという人が多すぎる。いつの時代のバブルも破綻してきた」と訴える。2019年10月の消費税率10%への...
4,048
2017/10/19
...金利も潮目がやや変わりつつあり、私の借入金利の基準であるTibor金利( 1ヵ月 )も9月後半から0.005%程度ですが上昇に転じました。これからどうなるかはまだまだわかりませんが、何度もこちらで...
12,561
コラム
2017/10/22
...金利を1.3%にすると、築年数が9年ということなので、耐用年数の22年から9を引いて融資期間が13年。とすると、返済金は20万円。家賃が13万円だと、収支はマイナス7万円になります。はい、投資不適...
9,462
2017/10/24
...この指標を高くするためには、①頭金を入れて借入金額を少なくする、②借入金利を下げる、③融資期間を長くする、④エレベーターなど固定費がかからない物件にする、などいくつかの方法があります。逆に注意すべ...
10,872
コラム
2017/10/26
...例えば、物件を購入する際には融資を活用する方がほとんどだと思いますが、満額融資に近く、金利が低く、融資年数も長く引けるケースはそう多くありません。そのため、何らかの条件に妥協をして借金をすることに...
10,424
コラム
2017/10/28
...約定通りの返済をしていても正常先とはみなさず、要注意先、破たん懸念先として管理し、融資金利はリスクに見合った水準でないといけませんから、約定金利の引き上げも検討、本部から期限の利益の喪失、回収の指...
11,580
2017/10/28
...普通に考えれば、ローン期間を長くすれば支払い金利は多くなって利益は減るのですが、キャッシュフローが入って来るために儲かっていると勘違いして、そのままの状態で買い増しを続ける方が多いのも事実です。ロ...
14,385
コラム
2017/10/30
...物件価格の5割を米国ドルでローンを借りると金利が5%と高いので、まったくキャッシュフローは出ません。一方、日本では1億円を借入して市場から平均的な1億円の物件を購入したら、他人資金を使って単純キャ...
7,816
コラム