金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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アクセス
2017/10/31
...2 リフォーム箇所を自分で見極め、じっくり(安く)直した上で賃貸に出せるすなわち、格安で手に入れたファミリー物件を金利の低い住宅ローンで手に入れ、とりあえず自分で住み、心ゆくまでしっかり時間をかけ...
19,561
2017/11/01
...■ 借り手有利・低金利の時代は終息へ?他方、日本にもバブルのものは存在します。コラムでも何度か指摘させて頂いていますが、日本の国債です。本来のあるべき10年物国債の金利水準は、簡潔に書きますと以下...
9,164
コラム
2017/11/02
...アベノミクスによる日銀の大規模金融緩和に伴い、歴史的低水準となったローン金利も彼らを後押しした。また、台湾などアジア圏の富裕層が、投資目的で湾岸のタワーマンションを複数戸まとめ買いしているとのニュ...
4,827
2017/11/03
...融資は某信販系カード会社の事業者用ローンを引き、手出しはほぼナシで購入できました( 事業者用ローンの金利は1%台ですが、期間は超短期です。あくまでもつなぎですので、ご利用の際は計画的に )。購入後...
16,965
コラム
2017/11/05
...中古戸建ては500万円で一括購入しているのに対し、新築はフラット35を想定した金利と期間のローンで購入している。これを見ると、中古戸建ては年間の税引後の手取りが51万円となるが、新築は15万円とず...
13,267
2017/11/11
...金利は1.95%だ。元金は¥72,000-。2回目の利息は¥6,916-。59回目の利息は¥119-。後半になると楽になる図式だ。五年間の利息の合計金額は約20万円だった。洗練された投資家のビル広...
9,976
コラム
2017/11/12
...ありがとうございました!最近、株価の日経平均が上がり続けてますね! これぐらい私の人気も上がると、ずっとライブができるのですが・・・( 以下省略 )■ 高い金利ではもう借りたくない!ライブの事は置...
6,561
コラム
2017/11/19
...実際にどうだったかというと、2棟目である1億円の物件の返済額は、借入れ当初は金利が高い金融機関で約50万円/月の返済、運営が順調に進んでからは、借り換えをして、約30万円/月の返済となりました。購...
11,745
コラム
2017/11/21
...「例えば、これは日本財託のウケウリだが…」と前置きしながら、メガバンクの預金金利0.001%で毎月5万円を積み立てて得られる年間利息は600円に過ぎず、17年間(204カ月)の積立額は1020万円...
4,752
2017/11/21
...具体的には、金利は土地部分800万が1.6%、設備部分1,700万が1.2%で、全期間固定金利の20年返済です。半年間の据置き期間があるので、元金を含めた返済は来年の6月からです。6月からの返済は...
16,054
コラム
2017/11/25
...1階には美容院、2階にはフランス料理店が入居予定これを全額地元の銀行で借り、金利1.1%、返済期間20年で月々返済は6万円、想定賃料は月々25万円なので、キャッシュフローは月々19万円となる。一方...
7,791
2017/11/25
...赤井さんから見て、僕がアパート用の融資を引くなら、金利はどのくらいだと思いますか?自宅を共担に入れれば、2%を切るでしょう。それに、最初の物件は現金で買って、次にそれを担保にして融資をつけるという...
11,514
コラム
2017/11/28
...新人のころの顧客に金融機関の人がいたが、その人は金利がこれから上昇すると言って固定3.9~4.0%の金利でローンを組んだが結果論としては失敗。金利は上がる、上がると言われ続けて史上最低水準の低空飛...
12,644
2017/11/30
...繰上げ返済をすれば、残債は減りますから、金利上昇に対するリスクヘッジにはなると思います。しかし、貴重なキャッシュを使ってしまうので、新規物件取得には明らかにマイナスとなります。この他信用毀損の解消...
5,231
2017/12/06
...加えて、これらの投資では借入金利を引き下げることにも成功している。「他の金融機関から借り換えを打診されていることをにおわせると金利が下がった」といい、一之江のアパートも成増のアパートも3%後半から...
5,308
2017/12/11
...来年の6月までは元金の据置期間にしてもらったため、毎月の返済は金利のみで3万円。ということは、「 17万×6ヶ月で102万 」の単純キャッシュフローとなります。なんと、これだけで投入した自己資金は...
13,439
コラム
2017/12/12
...株価や、ましてや金利に大きく影響をあたえるようだと深刻です。不動産市場においては「 バブルだ 」「 暴落だ 」と騒がれた一年でしたが、実際にはそんな環境下にはありませんでした。バブルだという主な根...
11,816
コラム
2017/12/13
...例えば2%の金利を基準とすれば、築10年の中古RC物件で10%程度の利回りは最低欲しいですし、それくらいの物件ならば購入した人もまあまあなんとか運営できると思います。あくまで札幌を基準とした考えで...
14,030
コラム
2017/12/21
...こうした状況に加え、日銀のゼロ金利政策の効果による史上最低水準のローン金利が不動産市場を後押ししてきた。不良債権化する不動産は少なくなり、競売市場の不動産は1999年ごろをピークにその件数が減り続...
3,278
2017/12/24
...年初より米国の金利が上がることを前提にストーリーを描いていましたが、この前提条件から大外れでした。すみません、お恥ずかしい限りです。。。( これについてはよくご指摘を受けます )結局一年を通じて短...
8,373
コラム
2017/12/28
...マイナス金利による影響が大きい地銀や信金を中心とした金融機関は、資金運用先としてJリートを重視しているが、金融庁の批判に端を発したマーケットの落ち込みを受け、ロスカットルールの適用によるJリートの...
4,011
ニュース
2018/01/01
...・金融緩和は2020年くらいまで続く?低金利が長く続いているだけに金利上昇は大きなリスクになりうるが、吉野氏は2020年くらいまでは続くと予測した。というのは日銀は2%の物価上昇まで金融緩和を継続...
3,478
2018/01/01
...2017年の不動産投資市場は「 低金利 」や「 金融緩和 」の恩恵を受けつつ価格上昇( 利回り低下 )を続けてきたところ、「 日銀の警告 」や「 金融庁による融資姿勢のチェック 」などが冷や水とな...
8,693
コラム
2018/01/05
...( 条件が合えば住宅ローン控除も使います )ちなみに、500万を金利0.6%で35年返済ですと、毎月のローンは1.3万程度です( 笑 )。日銀がマイナス金利と言っていますが、住宅ローンに限って言え...
15,000
コラム
2018/01/07
...実勢価格に追随しすぎると、日銀のゼロ金利政策に伴う過剰流動性と相まって、不動産バブル再来の危険があるのではないか。健美家編集部
3,605
2018/01/10
空前の低金利が続く中、資産形成の一環であったり、親から引き継ぐなど、賃貸経営を始めるきっかけは人様々。近年はたくさんのノウハウ本もあるので、それを参考に大家さんデビューを飾る人もいるだろう。ただし...
3,141
2018/01/12
...やはり、金利が安い時やキャッシュフローが潤沢な時に、ただ単に購入するのではなく、内部留保を厚くするような方向に資金を運用して行くことが長く利益をあげ続ける方法だと思います。この分野に裏技はありませ...
10,295
コラム
2018/01/14
...「イールドギャップ」とは物件の表面利回りと借入金利の差のこと。もちろん、利回りの重要性については衆目の一致するところではあるが、投資指標として重視しすぎてはいけないという。物件の選定にあたって、ど...
4,774
2018/01/15
...「 金利上昇 」「 地政学リスク 」「 仮想通貨バブル崩壊 」。「 株価がさらに上昇すればその崩壊 」「 世界的な金融緩和バブル崩壊 」など、きっかけはいくらでも考えられます。世の中がどう転んでも...
12,444
コラム
2018/01/16
...海外でのローン金利は高い。そもそも外国人は長期ローンを組めない。最長でも20年だという。20年返済であれば月々の返済金額が多くなるが、金利が高いので元金がなかなか減らない。シンガポールやクアラルン...
2,891
2018/01/17
...これからくるであろう金利上昇と間違いなく訪れる人口減少、その他にも天災、人災、色々と不安要素もありますが、それを見越しても、不動産投資にはやる価値があると思います。ただし、やみくもに物件を買えば良...
11,214
コラム
2018/01/20
...『不動産バブル崩壊』のシナリオの序章は金利上昇であるとの見方が多い。日銀によるマイナス金利政策で底に張り付いている金利水準ではあるが、今後、米国をはじめ世界の主要国で利上げが本格化すれば、マイナス...
4,226
2018/01/23
...金利も当面は現状の超低水準が続く海外景気の回復とともに、為替(ドル/円)レートが前年に比べて円安水準で安定していることを背景に、日本の経済は堅調に推移している。完全失業率も2017年11月時点で2...
3,047
2018/01/27
...買い時だと回答する人の理由を見ると、「ローン減税など税制優遇の実施」が最も多く34.5%を占めたほか、「住宅ローン金利が上昇しそう」(23.5%)、「消費税率が上がる前だから」(22.3%)、「不...
5,033
2018/02/01
...また、購入者の融資対応に関しても木造で20年、鉄骨・RCであれば30年の融資を低金利で引くことができます。よって3年を一つの目安にしているわけです。3.ターゲットを50%など高くするとその分対象物...
11,979
コラム
2018/02/02
...・借入金利息ローンの返済のうち、利息部分は経費になる。返済予定表で利息分がいくらか確認しよう。・固定資産税、都市計画税いわゆる「固都税」は経費になる。所得税、住民税は経費にならない。・家事関連費一...
7,695
2018/02/10
...「 米金利上昇懸念 」や「 VIX指数( 恐怖指数 )」が株価を押し下げたとされ、その後も荒い値動きが続いています。私自身、投資家として30年近くマーケットをウォッチしてきましたが、これは非常にイ...
10,453
コラム
2018/02/13
...また、他の銀行より高い金利で融資しているため、ある程度の貸し倒れは、引き当ての想定範囲内と考えているのかもしれません。■ 他人任せで儲かる話はほぼ怪しい最後に肝に銘じてもらいたいことをお伝えします...
10,357
コラム
2018/02/16
...震源地となっているアメリカの金利や株価の行方が読めないからです。また、金融庁等がどれくらいの強さでアパートローンを引き締めるかも読めません。私の予想としては、株式等の下落が起きた場合でも、不動産価...
13,061
コラム
2018/02/23
...忙しい仕事の合間を縫って、間取りの件、満室にするための工夫、融資を引くための工夫、金利を下げるための工夫などなど、トライ&エラーで様々な試みをして、ノウハウを身に付けていきました。そうやって頭で考...
12,521
コラム
2018/02/26
...物件を安く購入することと、低金利で長期間の融資を受けることでリスクは軽減されます。キャッシュフローが出ていれば、物件の修繕やバリューアップすることも出来ます。新築物件がすべて稼働すれば50万程度の...
13,748
コラム
2018/02/27
...とはいえ、機関投資家を中心に資金は潤沢で、低金利による運用難が続く中、相対的に利回りが高い不動産に対する投資意欲は非常に高い。オフィス賃料に頭打ち感があるなかで、まとった資産規模を獲得できるポート...
3,206
2018/02/28
...長期にわたっての低金利と、2015年1月の相続税増税を受けたアパート開発が相次ぎ市況に過熱感が出ていたが、日銀は今月8日、全国の銀行による2017年の不動産向け新規融資額が減少し、11年以来6年ぶ...
4,702
2018/02/28
...日本でも60年~30年前までは、借入金利だけ払えれば元本は減らなくても不動産が必ず値上がりして含み資産となる時代がありました。当時は、それが常識と認識されていたのです。また、( ポールがセミナーで...
12,383
コラム
2018/03/03
...また、サラリーマンに限らず地主向けも同じで、相続税増税と低金利、マイナス金利がドライバーとなって、「いわゆる事業性が見込めない駅から遠いところにサブリースという武器を持って盛んに供給を進めて、これ...
10,544
2018/03/08
...長期金利、株価指数、為替、リート指数、参考指標は山ほどある。最近話題のVIX指数(※1)だったり、日銀の政策にも係る消費者物価指数だったりするのかもしれない。今回は、数ある経済指標の中の特にTIB...
4,531
2018/03/13
...このように、全体的に低下傾向にあるなか、比較的利回りの高かった外周区の北部と東部の低下が顕著に表れたのは、国の低金利政策による物件価格の高騰の影響のほかに、駅周辺の再開発や沿線の利便性向上が考えら...
4,078
2018/03/28
...金融緩和を背景にした低金利で、資金調達環境は良好だ。海外投資家からの日本の不動産に対する評価とイールドギャップに対する魅力も相対的に高い。だが、これからの焦点は、現在の不動産マーケットがいつ調整局...
5,151
ニュース
2018/04/03
...スルガさんは金利が条件に合わず無理、都市銀行さんは頭金を求められるので無理。政策公庫さんは担当店に電話したら、「 うちはアパート向け融資など一切やっていません。本業に精を出しなさい!! 」とかなり...
22,563
コラム
2018/04/14
... 金額:300万ペソ( 日本円で600万円強程度 )期間:5年( 短い! )金利:6%前後( 変動金利 )←住宅ローンと同じ水準とのこと通貨:ペソ建てそして2015年4月、金融機関から、「 一次審...
12,571
コラム