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2017/08/28
...間取りはすべて専有面積約66~76㎡の3LDKで、広々した駐車場、駐輪場はもちろん、子ども達の遊び場もあれば、梅林まであるというゆとりが子育て世代にはなによりの魅力だ。だが、不動産ポータルではそう...
3,674
2017/08/14
...他の物件と違うところとして、間取りや設備などは、どんな工夫をしていますか?張田満さん吉川英一さんわかりやすい例でいうと、バルコニーをなくしました。太平洋側の建物には通常、バルコニーがありますが、バ...
18,136
2017/08/05
...さて、その物件は、2DK風呂トイレ別…という一般的な団地の間取りです。早速リビングダイニングからご覧ください。■ リビングダイニング【Before】【After】ダイニングスペースの壁を造作し、華...
14,932
コラム
2017/07/28
...これが一部屋分がまるまる土間になっているタイプ間取りは30㎡~のワンルーム+土間から1LDK+ロフトとなっており、面白いのは1階と最上階、5階。まず、1階の2室には土間が作られている。そのうち、1...
4,351
2017/07/24
...不)レインズに掲載されていない、アットホームBBも間取り図だけが載っているような状況でしょうか。この理由としては不動産会社にITリテラシーがない、掲載にお金がかかるからやっていない、多忙でやれてい...
3,670
2017/07/23
...そこで室内を確認、場合によっては間取り変更、設備交換など大掛かりな工事が必要になる。管)長期入居後の募集が空室になりやすいのには2つの理由があります。ひとつはオーナーの相場感が現実とずれてしまって...
7,474
2017/07/07
...真ん中に廊下、階段を配して各戸が角部屋になる作り間取り図から分かるように水回り、玄関が広めというのも喜ばれるポイント。かつては水回りを廊下を削ってでも室内を広くすることが良しとされたが、今は水回り...
5,521
2017/07/04
...羽田の物件は5階建てで、間取りは1Kと1LDKとなっている。1室当たりの収容人数は3~4人となり、宿泊料金が1泊当たり8000~1万2000円からとなる。このほど営業を開始した。最寄り駅は京浜急行...
2,578
2017/07/02
...今回、初めて導入したプレゼンテーションモデルは、79㎡の部屋を1LDKの間取りにした。リノベコストとしては通常500万~600万円、少し格上で700万~800万円ほどを予定していたが、同モデルでは...
2,933
2017/07/01
...その潜在的見込み客を集客しない手はありませんね♪ライバル物件と間取り・家賃・立地とも僅差・・・・・。あなたの物件は花粉対策部屋、ライバル物件は未対策、花粉症に悩むお客様はどちらを選ぶでしょう?もち...
7,965
コラム
2017/06/29
...東日本大震災で証明した躯体の強固さにとどまらず、間取りや設備、意匠の完成度に舌を巻く。家族向けや単身者向け、シニア、女性などターゲットを絞った商品企画の多様性に加えて、バルコニーに緊急時の避難はし...
4,053
2017/06/26
...の物件の実勢価格( 立地と流通利回りと家賃帯など比較 )○2つ目の物差し土地と建物の本来価格( 土地と建物の担保評価や積算価格など )○3つ目の物差し入居者をどう安定して確保するかの目安( 間取り...
14,552
コラム
2017/06/20
...2棟共に、3LDK・4LDKの間取りのファミリー物件です。私は物件購入の際に、 前回のコラムでも紹介した「 9パターンの投資手法 」と「 12の物件選定ポイント 」を意識しています。それで見ると、...
11,806
コラム
2017/06/18
...間取りや価格など多角的な視点から部屋に合った家具や装飾品を配置し、ライフスタイルがイメージできる空間を演出する。リビングに限らずキッチンや洗面所、浴室、トイレ、玄関なども照明器具や小物などで見栄え...
5,477
2017/06/16
...間取りは45平米程度の1LDKで、新婚さんをターゲットにしています。それについては、また次回以降に書きたいと思います。もし大手アパートメーカーの若手が提案しても、上司から即却下されるような、そんな...
9,632
コラム
2017/06/14
...建物はRC造3階建てで間取りは24㎡の1K。入居者を迎えるに当たっては、室内クリーニングをはじめ、洋室の壁やキッチン天井のクロス張り替え、扉や納戸の建て付け調整、モニターフォン改修などを行った。 ...
3,440
ニュース
2017/06/05
...「管理会社が清掃事業者に発注する場合、間取りや戸数から一律で料金を設定し、依頼するのが一般的です。しかも、その額はさほど高くはありません。また、原状回復工事と併せて清掃を発注するのですが、業界的に...
2,516
2017/06/03
...ファミリー物件で広めの間取りなら脱衣所にも設置すると重宝されますよ。まとめいかがでしょうか? どれも、ボルトオンで簡単に設置できる設備で、入居者様から気の利いた設備と喜ばれること請け合いです。派手...
14,913
コラム
2017/05/30
...間取りや仕様にはF氏もアドバイザーとして参画してもらい、彼の提言をかなりの部分で実現しました。( F氏もオイラのドリームチームのメンバーと勝手に思っています )。その上で家賃査定をお願いしたのです...
10,296
コラム
2017/05/26
... あとは間取りと家賃の相場が幾らかですね。結局、建築の坪単価といっても、1Rや1DKなのか1LDKなのかで変わるので、あまり意味はありません。結局は作れる部屋数とその部屋で取れる家賃がどうなるかが...
7,904
コラム
2017/05/21
...暮らしやすい間取りとピカピカの設備が気に入り、新築RCの4階部分に入居しました。家賃は相場並み。この部屋は眺望も良く快適な環境だと感じていました。ところがある日、同じ4階フロアの別部屋が空室となっ...
9,725
コラム
2017/05/10
...K氏はこのハードでストーカーまがいの要望に対してもアイデアを最大限に取り入れてくれ、最終的には1センチ単位で間取り変更を行ってもらい、キッチンの配置、洋室と居間のバランス、クローゼットの大きさなど...
8,417
コラム
2017/05/08
...躯体、給排水、間取りその他について知識がないと太刀打ちできないのである。地域が違えば相場、入居者のニーズや商慣習なども違ってくるので、その点に詳しいかどうかもチェックすべきところ。もし、他の地域を...
3,563
2017/04/24
...・間取り・外壁とデザイン・設備全般と、色などのデザイン・窓の位置(隣の家との兼ね合いや借景など)・駐車場などの配置や外溝はどうするか・・・・・・etc周りの先輩大家さんには吉川英一さんをはじめ、新...
12,280
コラム
2017/04/24
...■女性の方が『建物』に対するこだわりが高い家賃以外に「建物」について重視するポイントについては、「間取りの広さ」(67.6%) 「日当たり」(57.2%) 「駐車場の有無」(45.9%)が上位3項...
2,694
2017/04/19
...賃:54,800円以内 ← 生活保護における住宅への支給額範囲内構造:問わず ← 今住んでるのが倒壊しそうな木造なんで今より良ければ何でも良し( 笑 )階層:1階 ← 88歳に階段は無理です間取り...
10,232
コラム
2017/04/17
...ハウスメーカーの多くは利回りが高く見えるワンルームなど単身者向きの間取りを勧める。しかし、そもそもワンルームにニーズがない場所もあり、地元の管理会社などに成約事例を確認するなど、どんな物件を建てる...
6,393
2017/04/13
...間取りを考える上で、一定の制約になります。このように、隣地との関係は最初にはっきりさせておかないと、後々建物を設計するときや、さらには入居後トラブルのもとになります。敷地のチェックで、隣地と並んで...
18,429
コラム
2017/04/12
...エンドに売りやすいように価格を抑えたためか、企画された間取りには無理があり、どうにも納得ができないものでした。図面を見ていると、「 オイラならこうするのになぁ 」と色々なアイデアが浮かんできました...
8,648
コラム
2017/04/10
...●3種類の間取り、4タイプの部屋建物は地上6階、地下1階建ての、スタイリッシュな外観建物は地下1階、地上6階建てのRC新築で、元々は賃貸マンションとして建てられたもの。建設中に情報を入手、竣工と同...
3,445
2017/04/03
...上の写真の赤いタイル部分が間取り図中の玄関部分しかも、その空間は外部と呼応するように作られている。「この物件は低層の住宅が密集する場所に建っているのですが、周囲を観察すると建物と建物の間に少しずつ...
3,130
2017/03/31
...間取りはファミリー向けで、賃貸サイトには最近まで、56.70㎡(17.15坪)の2LDKの部屋が、家賃4万6000円で掲載されていた。築年数が古いこともあり、賃料は近隣相場より低めで、入居者は高齢...
17,940
2017/03/26
...引き渡しを受けて、入居者がいた部屋を現状回復ついでに間取り変更をしようと、簡単な解体をしてみて、それは発覚しました。これが、ズドーンと現われたときの驚きと言ったら、ショッキングブラック! という感...
14,777
コラム
2017/03/12
ネットを徘徊して間取り図を集めること十数年。すでに1万枚にのぼるであろう間取り図コレクションの中から、厳選した間取り図を取り上げながら、 少しだけ解説を加えつつ、( 掲載が健美家さんだけに )少し...
8,310
コラム
2017/03/06
...●決まりにくい部屋は新たなディスプレイで後押しワンフロアに階段を挟んで2戸だが、間取り自体は反転タイプというわけではなく、微妙に左右で人気に違いが出る。そこで久保田氏は不人気(世の中的には不人気と...
3,468
2017/02/28
...2)ハウスメーカー・建設会社から土地を紹介され、紹介してもらった会社に建築を依頼する方法この方法は、自分で室内設備や建材を選択できたり、間取りや建物の形状なども自分で工夫することもできる場合があり...
12,159
コラム
2017/02/27
...間取りは2Kから3DKがあり、現在2万3471世帯が入居している。月額賃料は2万円台~6万円台で民間賃貸住宅よりも抑えているという。一部の物件については、建物修繕・改修、遊具の入れ替えなどを実施す...
4,821
2017/02/13
...■間取りはワンルームとメゾネットの1LDK間取りは24㎡前後、約10.5畳の部屋に2.5畳のロフトのあるワンルームと、45㎡前後、洋4.5畳と12畳弱のメゾネットで、一見して分かるのは天井の高さ。...
3,461
2017/02/12
ネットを徘徊して間取り図を集めること十数年。すでに1万枚にのぼるであろう間取り図コレクションの中から、厳選した間取り図を取り上げながら、 少しだけ解説を加えつつ、( 掲載が健美家さんだけに )少し...
5,965
コラム
2017/02/08
...「壁の塗替え可能」「床材の変更可能」といった部分的に許可を与える物件もあれば「間取り変更可能」等の全面的DIY可能なものもある。原状復帰が必要な物件もあれば不要な物件、なかにはそのあたりの決めが曖...
2,664
2017/02/06
...間取りも広めのワンルームで、バストイレもセパレートタイプ。収納も問題ない。家賃も近隣相場と変わらない。インターネットも無料。しかも このご時世なので敷金、礼金ゼロに設定してある。本当に、なぜ決まら...
13,240
コラム
2017/02/06
...「一般に大手ポータルサイトではトップには外観か、間取り図を使うことを推奨しています。しかし、それではどの物件も同じように見えてしまう。そこで自分で募集をかける際にはあえて目を惹く、違う写真を使うよ...
3,637
2017/02/04
...1位の逃げ恥は、「シンプルで暮らしやすそう」や「日当たりが良い」、「おしゃれ」、「間取りや広さがちょうどいい」といったものが支持され、2位のIQ246は、「豪邸に住んでみたい」、「使用人もいて広々...
3,214
2017/01/31
...間取りが良いだけでなく、日当たりも良く、部屋も広く、収納も充分あり、賃貸としてのスペックが高いのが分かりました。これは、募集条件で工夫するだけで満室に出来る物件だと思いました。いい物件で、立地もま...
12,049
コラム
2017/01/26
...でも、大きな間取りの家だとリフォームに結構な費用が掛かるので要注意など、実践しながら学んできた感じです。築古RCの再生事例■ 管理業務はスタッフに任せて、自分は購入やデザインを担当華子 物件を購入...
15,726
2017/01/22
ネットを徘徊して間取り図を集めること十数年。すでに1万枚にのぼるであろう間取り図コレクションの中から、厳選した間取り図を取り上げながら、 少しだけ解説を加えつつ、( 掲載が健美家さんだけに )少し...
5,639
コラム
2017/01/18
...( 場所や間取りはもっと重要です )。ふんどしのくせに!こんな給料もらいやがって!と思うかもしれませんが、 製造業は基本給が安く設定されているので、現場で夜勤手当( 深夜時間や、交代手当 )と残業...
19,934
コラム
2017/01/15
ネットを徘徊して間取り図を集めること十数年。すでに1万枚にのぼるであろう間取り図コレクションの中から、厳選した間取り図を取り上げながら、 少しだけ解説を加えつつ、( 掲載が健美家さんだけに )少し...
7,285
コラム
2016/12/25
ネットを徘徊して間取り図を集めること十数年。すでに1万枚にのぼるであろう間取り図コレクションの中から、厳選した間取り図を取り上げながら、 少しだけ解説を加えつつ、( 掲載が健美家さんだけに )少し...
7,701
コラム
2016/12/23
...管理会社にこの地域で、このくらいの間取り、戸数の物件を建てる、家賃はいくらになるか?という査定依頼が来るのである。そこでじっくり家賃を精査、どのような物件を作るべきかが検討されればよいのだが、新築...
6,089