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2022/06/26
リフォーム後旦那様が「広く見せる」妙案を提案水回り含め、フルリフォーム開始前回では、廃墟物件を1万円で購入し、大工さんと水回りの間取りを相談しているところまで紹介した。大工さんから現場でもらった提...
26,752
2022/06/25
...ところで、大工さんから提案された1階の間取り案は、物件の奥からトイレ、風呂場、洗濯機置き場などの水回りをタテに並べる案だった。しかし、それではLDK部分も細長くなってしまい、使い勝手も悪く、部屋が...
32,235
2022/06/24
...例えば同程度の築年数や間取りのマンションで、銀座線表参道駅徒歩5分と東武スカイツリー千春日部駅徒歩5分では、価格に大きな差があるのは自明ですね。しかし、同じ表参道駅徒歩5分にもかかわらず、両者に大...
8,596
コラム
2022/06/24
...室内では間仕切りにも収納にもなる可動式の収納を用意することで、間取りを固定せずに利用できるようにした。正面のキッチン設備は、扉で閉じることもでき、雑多な印象を与えない。写真:(C) nacasa ...
2,589
2022/06/21
...しかし、個性的過ぎる間取りもありました。もう売却したので、写真を載せるのは控えますが、本当にかなり個性的でした。例えば、1Kを4部屋繋げて、「 4つの鍵と1つの空間 」と名づけられた部屋は、リノベ...
8,387
コラム
2022/06/20
...私自身も、物件の現地確認に行って自分で予想を立てるうちに、間取りを聞いただけでリフォームの金額が予想できる様になりました。外壁や屋根も同じです。これらも現地で状態を見て、リフォームの必要があれば見...
4,741
コラム
2022/06/14
...コロナ禍、これまでの2年半余りを振り返ると、人の動きが止まったことで引っ越しをする人が極端に少なくなったり、リモートワークの普及でワンルームから間取りの多い広い部屋に移る人が増えたりした。ワンルー...
4,153
2022/06/13
...■ トラブルとなった新築案件の物件概要・最寄り駅:JR南武線の某駅から徒歩3分・建物構造:3階建て軽量鉄骨アパート・戸数:6戸・間取り:1DK(広さ26㎡)・敷地面積:118.57㎡(35.93坪...
6,649
コラム
2022/06/12
...単身間取りで計10所帯がご入居中です。地方都市の単身アパートで賃料が安いため、主な客層は「 離婚直後で急いで家を探さなければいけない 」とか「 失職したので家賃を節約したい 」とか「 そもそも仕事...
5,049
コラム
2022/06/12
...1. 在宅時間の増加を受け、部屋の設備や間取りにお金をかける人が増加。平均家賃はコロナ前より7,086円アップ引っ越しをした(する予定の)賃貸物件のスペックについて聞いた。「間取り」では「1K」(...
1,776
2022/06/10
...○家族・世帯構成の変化に応じ、間取り・レイアウト変更がし易いこと。○特に、高齢者世帯の住宅における通信環境の確保(通信格差が生じる)。○IoT化、設備やサービスの機能の高度化(アップデート)に対応...
1,975
2022/06/08
...価格は1億円でしたが、人気が落ちている単身間取りということで9,000万円で買い付けをいれました。他に購入希望者がいなかったのか、それでまとまりました。詳しくは前回のコラムを見てください。参照:怖...
7,941
コラム
2022/06/06
...土地代が100万円、建物代が1,100万円、間取りは3LDKで家賃が13万円で貸せたらいいかなと考えています。 加藤ひろゆきさん 富山は家賃が高いよね。あれは不思議。 ペンキ屋ペンちゃん その近く...
7,302
コラム
2022/06/04
... ■ 狭小の間取りの問題 あたりまえですが、狭い部屋って狭いのですよね。建物を作る時に、多くの部屋を入れた方が( 少なくとも表面上は )利回りが上がるので、仕方がないことではあります。しかし、そう...
7,325
コラム
2022/06/03
...もちろん立地、間取り、家賃の検討が先ですが。 ハウスメーカー製はちゃんとメンテしていれば100年、いやそれこそそれ以上もつ建物だと思います。構造躯体が在来のものとは全然違うんです。在来やツーバイ...
5,599
2022/06/03
...・物件名、住所、アクセス、間取り、階数、築年数、専有面積 ・家賃、共益費、駐車場代、敷金、礼金、仲介手数料 ・設備の有無、フリーレントの有無 ・部屋の特徴、アピールポイント ・写真の見栄えが良いか...
2,706
2022/06/02
...建物外観 築29年の2階建ての木造アパートである(3) 間取り、室内間取りは2LDKが4室ある。各部屋同じ間取りである。1室の広さは約45平米であり、2人暮らし、または、ファミリー向けの間取りであ...
5,753
2022/06/01
...3)洗面化粧台築古物件では、間取りの関係で洗面化粧台がない物件もありますが、こちらもなければ必ず給排水工事を行い新規に追加するようにしました。こちらは、品物によって1万円代から3万円位で買えます。...
6,302
コラム
2022/05/30
... 一つ言えるのは、築古でも広い間取りの物は、退去が少なく入居率が安定する傾向にありました。築古の入居者は年齢層が高く、転勤などが少ないためです。ただし、同じ理由から孤独死も経験しました。今は築古で...
5,303
コラム
2022/05/30
...3.明るいキッチン日本の家のキッチンは、間取り的に北の方にあり、壁ばかりで窓が少ないので、照明を点けないと暗いというご家庭が結構多いです。家相的にキッチンは「水」の気つまり「陰」の気が強いので、日...
2,185
2022/05/30
...「仕事場と住まいの合体」がコンセプト4フロアあるうちの3階、4階の改装前、改装後の間取り図。1階は従前と変わらず、2階は3階と変わらないため、省略した。3階は住居メイン、4階は仕事場メインであるこ...
7,079
2022/05/27
...現在では、リファイニング建築を活用した再生を目指すことで、建物規模を維持した事業を実現するとともに、現代の賃貸マーケットニーズに合わせた間取り構成や商品企画により、新築に近い賃料設定を実現し、事業...
1,617
2022/05/21
...繰り返しになりますが、重要視しているのは、「 選ばれる工夫のある間取り 」「 信頼できる管理会社 」、そして「 空室率 」です。 この数字を質問して即答できない管理会社は意識が低いと言わざるを得...
9,284
コラム
2022/05/19
...3万円以下は見たことがなかったのですが、今は家賃9,800円+共益費6,000円という訳の分からない家賃もたまに見ますw )何を言いたいかというと、価格は1億円でしたが、人気が落ちている単身間取り...
7,086
コラム
2022/05/17
...1)実需買いの人が気にするポイント・部屋の広さ、間取り、眺望、階数、居室内及び共用設備のグレード・リノベーションの有無・前後左右のお部屋の方の属性・マンションの特殊事情及び周辺の環境2)投資前提者...
4,852
コラム
2022/05/17
...間取りは「5LDK+2Bath」に事務所スペースが付く。建物面積は約328㎡となっている。現況は空室状態。そこに未公開物件としてリストインターナショナルリアルティが高額なホームステージングを導入し...
3,222
2022/05/15
...テラスはあえてパネルで仕切らず、見通しをよくしたことで、開放感のある空間に1階に1Kと1Rが12戸、2階に1LDKが8戸の計20戸入る間取り。屋根裏を有効利用したロフトのある住戸やバルコニーのある...
6,130
2022/05/12
... この前など、空室一覧を見ながら、「 この間取りでこの値段だったら、ちょっと高すぎるんじゃない?」「 お前、鋭いな!」という具合です。逆に「 これ安すぎでしょ 」と言われて、値段をちょっと変えた...
4,709
2022/05/09
...立地の良いポテンシャルの高い物件を仕入れて、室内をほとんどスケルトン状態にし、間取りからまるっと変えてしまう。内装もオリジナリティのある仕上がりで、家賃も高めに設定できています。こんな築古物件に ...
4,869
コラム
2022/05/05
...◎詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2022年4月」■レポートの概要(1) 不動産市場は売高賃低状態 -アンケート結果より-賃貸住宅市場における景況感(間取り...
1,759
2022/05/05
...建物の外観 築48年の築古戸建(3) 間取り、室内間取りは以下である。3DK+診療室であり、鍼灸院が営んでいる。1階は、診療室に加えて、キッチンと浴室、トイレがある。2階は2つの和室、1つの洋室が...
2,614
2022/05/02
...■南側玄関タイプと北側玄関タイプで異なる間取りを採用同商品は、カップル・ファミリー向けの商品で、1階1LDK・2階2LDKの間取りを採用。南側玄関タイプは、キッチンを中心とした間取りとし、リビング...
1,152
2022/05/02
... ■ 築古戸建の和室を洋室へリフォーム1. 元々の間取り築40年位の物件でよくある間取りですね!!!① キッチンが出窓の方を向いてついている② DKと和室に別々の入り口があり間仕切りできるように分...
8,336
コラム
2022/04/27
...件の動き ・どの家賃帯の動きが大きかったか(ターゲッティングをする) ・どんな設備の決まりがよかったか(今求められている効果的な設備を知る) ・人気のあった部屋の傾向(アクセントクロスの色、間取り...
1,962
2022/04/26
...家にいる時間が長くなったことを機に独身者でも1LDKや2DK、あるいは2LDKと広めで間取りが取れる部屋を選んでいる。テレワークが浸透していることで仕事のしやすい環境を求めていることがうかがえる。...
5,818
2022/04/25
...間取りは1階に続き間の和室が2室、独立したキッチンと水回りというもので、2階は和室2室に洋室1室。建物には少し傾きがある。見学しながら、リフォームプランを聞く。キッチンはこんな状態。古家を見慣れて...
4,474
2022/04/23
...築古だし、空室も16室中10室もありますし、室内も18㎡、バストイレ同じと間取りも悪いです。このようなトイレの向きなので、リフォーム戦略もどうしようかなと悩みます。 それでもリスクを冒して購入に...
9,764
コラム
2022/04/18
...全体で50㎡以下という制約から5戸の兼用住宅をバスの折返し所の背後に、細長く中庭を囲んで住宅が連なる実際の住宅はこんな間取り。引き戸を開けたところが土間で、その背後にダイニングキッチン、2階にリビ...
2,451
2022/04/17
...そもそも、コンパクトマンションではファミリー系マンションのような、大幅な間取り変更や 独自の趣向性やライフスタイルに合わせた、お部屋の新たな価値を創造するようなリノベーションを施すことは、スペース...
6,815
2022/04/14
... 間取りは2LDKと3LDKのファミリータイプを想定しています。小さい子どもがいる家庭や、一人暮らしでも広々と空間を使いたい層をターゲットにしています。現段階では詳細をお話しすることができません...
4,518
コラム
2022/04/14
...どんな内容かというと①…クロスの貼り替え、フローリングの張り替え、扉の交換、和室から洋室に変更、間取りの変更など入居者に選んでもらうための身だしなみ工事②…外壁塗装、腐食した柱の入れ替え、屋根の防...
11,501
コラム
2022/04/13
...仕事メインで考える人ならこのサイズで十分だ1階も間取りは変更されているものの、キッチンや水回りなどにはほとんど手を入れていない。キッチンはガスレンジ、レンジフード、コンロは交換したものの、それ以外...
5,847
2022/04/08
...物件資料には土地の図面しか載っていないこともあるが、問い合わせると古家の間取りも取り寄せ可能な場合がある。気になったら不動産会社に連絡して、その日の夜にでも車で見に行くという。「私が購入してきた古...
8,838
2022/04/07
...築49年経過し、狭小住宅である(3) 間取り、室内間取りは4Kである。1階にキッチンとトイレ、浴室などの水回りと和室が1つあり、2階に洋室が2つ、3階に洋室が1つある。赤い点線の部分が増築された部...
9,443
2022/04/06
...■ 住宅ローンが使えないオーナーチェンジ物件は安く買いやすいこうして探していくと、同じ広さ・間取りなのに、違うフロアでかなり価格差がある物件にたまに当たることがあります。こちらは、私が実際に身内の...
7,048
コラム
2022/04/05
...友人は欲しいと思ったのですが、古い間取りで、現状回復工事も未実施で、16室中10室も空室で漏水の跡が残ったままの状態だったため、外壁の防水塗装工事と内装のリフォーム代を調べたところ、かなりの費用が...
16,179
コラム
2022/03/31
...息子の友達も部屋を探しているというので、二人で住んでも暮らしやすいように間取りも変更した。リフォームは息子とその友達も一緒に泊まり込みで行った。泊まり込みでDIYしながらいろんな話ができた。今とな...
4,486
コラム
2022/03/29
...イオンモールが2023年秋開業なのに対して、UR賃貸住宅は2025年竣工と、工期にはかなりの差があるUR賃貸住宅は総戸数約254戸、間取り1DK~2DK(30~50㎡)と、コンパクトな住戸で構成。...
27,523
2022/03/29
...特に単身向けの間取りで3点ユニットのものはきつかった。どうしても価格競争になってしまうからね。その時の経験から、今は新築を企画するときはバス・トイレ別で「 20㎡以上 」にすると決めているよ。 ...
10,154
2022/03/28
...①物件の所在地は然したる産業もなく、今後抜本的な何かが無ければ衰退していくエリアであること②物件の間取りと設備に需要が見込めないこと(17㎡シャワーユニットですから)③建物の施工にいくつかの問題点...
8,605
コラム