RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2019/02/26
...オイラの場合で借入をして物件を購入する際の仮定の話ですが、築15年の中古RC物件では②が10%であっても、③が10%なら購入検討はしません。逆に②が8%であっても③が25%あれば購入検討するでしょ...
9,980
コラム
2019/02/25
...ローン以外にも固定資産税もありますし、新築ならまだしも古いRCのマンションなどでは、修繕費も大きくかかります。今は大丈夫でも、10年間という年月が経ったときに、経営の体力に差が出てきてしまいます。...
12,829
コラム
2019/02/25
...RC、S造の賃貸物件のほかに、都内で戸建10軒を所有している。不動産で失敗している人が多いことから、失敗しないように、不動産投資家として活動する傍ら、自ら不動産会社を経営している。「私が得意なのは...
29,510
2019/02/19
...私はこれまで中古RCと重量鉄骨の物件にフォーカスして物件を購入してきました。銀行の評価が出やすいからです。しかし、最近はたまに木造や軽量鉄骨物件も購入するようになりました。RCや重量鉄骨物件のおか...
14,287
コラム
2019/02/14
...また、仮に築15年で利回り12%のRC物件があり、調達金利が同じ3%だった場合、融資年数が「 30年-経過年数 」の時と、「 47年-経過年数 」の時とでは、先の場合は15年しかローンが組めないの...
9,216
コラム
2019/02/05
...参照:超高利回りアパートは水難続きだった!■ 「 接道 」をどうしても理解しない売主第25回のコラムでご紹介した平成初期築のRC物件は決済の直前に売主との間にトラブルが発生しました。参照:平成3年...
11,085
コラム
2019/01/31
...「RCで建てることにしたら、予想以上に工期がかかり、予定よりも1年ほどオープンが遅れています。ホテル不足のいま、少しでも早くオープンしたほうが、収益を出しやすいため、東中野では、工期が短くて済むよ...
15,575
2019/01/30
...オイラが新築している北海道札幌市での賃貸RCマンションの現実的な耐用年数が40年前後とすれば、40年後には入居者のターゲットが80代のお婆ちゃんしかいない将来が待っている事になります。そして、これ...
11,290
コラム
2019/01/22
...参照:利回り27%・平成2年築・重量鉄骨物件の購入と再生ー地元で有名な「 お化け屋敷物件 」を満室にした方法ー参照:平成3年・4年築RC 利回り29%物件を2棟一括購入ー物件再生は人助けも兼ねてい...
9,790
コラム
2019/01/20
...「ウチの物件はRC造だから倒壊しない、だから地震保険には加入しないという人がいますが、RCでも燃えてしまったらおしまい。過去の地震では建物は倒壊しなかったものの、インフラ復旧時に火災が発生、それが...
3,946
2019/01/16
...そして、近年新たに注目されているのが、「CCRC」への取り組みだ。これは、「Continuing Care Retirement Community」の略で、日本語に訳すると「継続的なケア付きの高...
3,534
ニュース
2019/01/08
...「 商業施設が集積している○○地区に隣接しているアパートなので、いまは空室が多いですけど、ちゃんとやれば満室にできると思います! 平成4年築のRCです 」売却価格は決まっていませんでしたが、まだ耐...
10,724
コラム
2019/01/08
...これはハワイの築古RCコンドミニアムの中で建物価値が80-90%ある物件を購入し、減価償却による節税メリットを日本の申告で享受するというものです。イリカイホテルが人気ですが、ここ数年で取引価格が非...
3,747
ニュース
2019/01/05
...■ 2018年に売却した物件( キャピタルゲイン・インカムゲイン最大化に成功 )いずれも中古RC物件である4棟目の関東地区物件と、2棟目の中部地区物件を売却した時の話です。関東地区のマンションは、...
8,758
コラム
2018/12/23
...消費税が10%になると、オイラがメインでやっている投資方法である新築RC賃貸マンションなどでは、建築費コストは増税分が価格に転嫁されるのは間違いなく、ますます新築の期待利回りは低下することになると...
8,800
コラム
2018/12/21
...岐阜県の物件で、「 空室の多い 」「 平成築のRCか重鉄物件を 」「 格安で購入し 」「 住み込んでセルフリフォームする 」というパターンで満室にした実績が得られましたので、次も同じパターンで行こ...
10,413
コラム
2018/12/20
...買ってはいけない物件を買ってしまった人たち岡元公夫さん残念ながら、ここ数年で、地方のRCマンションをフルローン・高金利・低利回りのような方法で買った人が相当数います。彼らはかぼちゃの馬車のようなわ...
16,635
コラム
2018/12/20
...建物はRCながら築60年。かなり老朽化しており、賃貸併用住宅であったため家主も今回仮住まいに転居済。建替えができなければ、かなりのダメージを受ける状態だった。仕方がない。ポリシーには反するが、ぐじ...
4,206
2018/12/04
...■ ③郊外にちゃんと需要はあるのか?人口20万人弱の街の郊外にRC物件を購入しようと思ったとき、「 こんな郊外では需要が薄いんじゃないの? 」というツッコミを予想しましたので、地図情報システムとい...
10,717
コラム
2018/11/19
...物件再生を重ねてある程度の規模までなりましたので、今後は築浅のRC物件の取得も考えています。その際、多額の自己資金を投下する必要が生じ、既存物件を売却する場面も出てくるでしょう。その時のために、こ...
24,981
コラム
2018/11/14
...■基地局設置に必須な要件・鉄骨造、RC造もしくはSRC造の建物(木造は対象外)・屋上への出入りが可能・2階建て以上(建物高さの目安は6m以上)・屋上に、基地局設置のスペースとして、最低2m×2m程...
9,119
2018/11/13
... 間取:ワンルーム3点ユニット部屋の広さ:約20㎡前後、駅徒歩5分圏内築年数:平成初期築RC元の募集状況:敷金ゼロ、礼金2ヵ月、賃料48,000円①表面改装のみの部屋、賃料ほとんど上げず⇒募集賃料...
16,111
コラム
2018/11/08
...最近出版したシリーズ15冊目の「 ゼロからはじめるRC造施工入門 」( 大家さんで読む方は理系の人限定 )のゲラ校正は、退院後の休職中にやったものです。編集さんはお体に無理のないようにしてください...
7,472
コラム
2018/10/29
...最終目標は、図の( A )( B )( C )ような土地の買い取りを行い、綺麗な整形地にしたのち、容積率一杯のRCを建てるというのが狙いです。もちろん強引な話ではなく、何度も何度も定期的にあいさつ...
8,106
コラム
2018/10/25
...都内にアパートを建てた後は、どんな物件を買ったんですか?LICCAさん 福岡の天神にあるRCの4階建てで、1階に店舗が2つ入っているビル。その後は、東京に遊びに行くときに泊るマンションが欲しいなあ...
16,572
2018/10/24
...築年数は約40年という築古のRC物件です。レトロな階段手すりがまるで学校の手すりみたいで、この部分は絶対に残したいと思いました。この床板も超レトロ~。でも、味わい深い良い雰囲気が出ています。残した...
11,472
コラム
2018/10/23
...( 単身の場合はあとで触れますね )==この物件は床面積が780㎡のファミリーRCということでしたので、簡易計算すると78万円の月収です。12倍して年収は936万円。ガラガラ物件の場合は利回り20...
9,641
コラム
2018/10/08
...このキャッシュフローを自分の心の中の担保にして、こんどは岐阜県のRCマンションを購入しました。こちらは月の返済が30万円ちょっとでした。ここは入居率が3割しかありませんでしたので、一般的にはリスク...
18,142
コラム
2018/09/21
...今回の地震でオイラの所有物件での被害は、停電とRC部一部の罅割れなど、幸いにも限定されたものでした。これについては、どこに物件を建てているかで、被害が大きく変わってきます。同じ札幌市でも、東区で液...
11,661
コラム
2018/09/17
...安いが、RC物件。BOYSと避難し、四日間暮らす。ある程度の水と食料を備蓄。カセット式コンロも置いてあった。<現金>停電でATMも不動。CASHがあれば、ある程度水と食料の補給ができる。コンビニで...
9,680
コラム
2018/09/14
...モデルルームとしての作り方も参考になる同物件は築43年のRC造のマンションをリノベーションしたもので、手がけたのは関西では評判の高いアートアンドクラフト。担当者の女性が、ある程度の年齢で一人暮らし...
6,324
2018/09/07
...【所在地】沖縄本島南部の別荘地区【交通】那覇市中心部から車で50分【築年数】2011年【構造】RC造【価格】9500万円【間取】2LDK 8戸【収入】6万円(駐車料・共益費込)×8戸=月48万円【...
13,664
コラム
2018/09/03
...築30年ぐらいの大型RCでその業者さんが半年ぐらい前に買い取ってリノベーションを施し満室にした物件です。私がお願いしていないのに物件資料を一式送って来られたので、いささか面くらいました( 笑 )。...
14,334
コラム
2018/09/02
...北関東の物件で築20年ちょっとのRCと鉄骨の一括決済となり、それぞれの想定利回りは15%と20%。ポートフォリオの一部としてキャッシュフローに重きを置いた実験的な取り組みです。実際、キャピタルゲイ...
8,585
コラム
2018/08/29
...2007年くらいに借金をしてRC物件を買おうかなと思ったことがあるんですが、調べてみると、1億借りても最終的な手残りが200万円くらいときいて、やめました。ワタクシは地元の小さい不動産を安く買い、...
11,439
コラム
2018/08/20
...当時から、「 耐用年数がかなり残っているRCや重量鉄骨物件を超高利回りで買う 」という方針だったので、そんな良い物件が自分の身近にゴロゴロ転がっているわけはない・・・と仮定し、投資エリアを広く構え...
15,887
コラム
2018/08/15
...RCの建築費75万円/坪。完成まで一年以上。土地三百坪付きRC一軒家。五千五百万円。高い。滑走路の長い新空港は、国際線も離発着していて、中国、香港、台湾、韓国からの観光客も多かった。この島も、バブ...
20,450
コラム
2018/08/01
...例外としては、以前は結構売りに出ていた「 住宅金融公庫から融資を受けて建てたようなRCの大きなファミリー物件 」を適正家賃に引き直して、利回り採算が取れる価格で2次、3次で取得できるならば、面白い...
17,323
コラム
2018/07/31
...ある意味、積算価値が出る地方のRC物件のババ抜きゲームのようになっていた側面もありました。つまり、不動産投資には行う「 目的 」と一定の「 基準 」が重要になります。何のためにするのか? と、経済...
19,805
コラム
2018/07/25
...最初は新しい本を読むたびに影響を受け、ボロ戸建てから中古RCまで色々な物件に買付けを入れるというブレまくりの毎日でした。しかし、行動するうちに自分の欲しい物件と自分の買えそうな物件が見えてきました...
16,615
コラム
2018/07/22
...RC物件は高気密ですが、その分湿気に弱く、直ぐに室内が結露してしまいます。必ず断熱材を入れる必要がありました。キッチンはガスシンクとセパレートのカウンターキッチン。このタイプのキッチンはメーカー物...
16,907
コラム
2018/07/11
...築10年の木造物件やRC物件なら全く別な考え方をしています )。そうなると、「 最低4,500万の土地価格+上物1,440万 」の合計で「 5,940万円 」以下なら、妥当性のある価格と判断できま...
12,067
コラム
2018/07/10
...私は今年2つの土地を都内で購入し、いずれも利回り7%以上でRCを建築していますが、10年後の残債利回りは10%の家賃の下落を加味しても10%を超えてきます。マーケットが低調になっていたとしても、「...
9,819
コラム
2018/07/05
...港区(東京砂漠)どんな物件かというと、ひとつはシロガネーゼでお馴染みの某住宅地にあるRC戸建で、当初は借地権付きの住宅として売り出されておりました。その底地を財務省より同時に払い下げ申請し同時決済...
14,718
コラム
2018/07/02
...①建物の積算価値が残っていれば融資してくれる金融機関法定耐用年数がかなり残っている重量鉄骨造やRC造の物件では積算価格が出るので、その範囲内で積極的に融資してくれる銀行があります。こういう金融機関...
11,768
コラム
2018/06/30
...■ ビフォー・アフターこの物件のスペックをざっくりいうと、4LDKのRCマンションで、築30年です。それではビフォー・アフターを紹介します。ビフォーアフター壁をくりぬいて作った壁に、カフェ窓をイン...
10,693
コラム
2018/06/18
...良い案件がありましたらぜひご相談下さい! 」商工中金さんはRCでも経済的耐用年数を35年と見なすので、中古物件ではなかなかうまくはまりません。続けて、「 新築向け融資もやっておられるのですか? 」...
11,998
コラム
2018/06/13
...5LDK、RC造である。建坪約42坪。土地約72坪。固定資産税評価額、760万円。平成築。先方の希望は200万円。この時点で激安だ。二日後、BOYSと現場に行く。賃貸業不動産業者とも待ち合わせ。外...
10,341
コラム
2018/06/10
昨日の第1回に続き、「 利回り35%の築古RCマンションを購入後に赤水トラブルが発生し、莫大なリフォーム代にニッチもサッチもいかなくなった話 」の続きをお送りします。高額な工事費用の請求書を見たと...
16,068
コラム
2018/06/09
...私の失敗の内容は、「 高利回りに目がくらんで築古のRC一棟マンションを購入した後で、赤水トラブルが発生して莫大なリフォーム代に、ニッチもサッチもいかなくなってしまった 」というものです。■ ネット...
14,822
コラム