物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2021/01/09
...9月ほぼ1ヶ月かけてリフォームを施し、募集開始後2週間で入居申込をいただき、11月からご入居スタート。参照:都内2世帯戸建は利回り27%で着地。客付けの為に実践したことと物件収支手も離れたところで...
2,768
コラム
2021/01/09
...敷金・礼金やリフォーム費用を含めて、250万円ぐらいかかりました。今年で7年目ですが、今も少しずつ手直しをしています」ちなみに、隣のビルも同じ大家さんの所有で、仲島さんの友人家族が借りて住んでいる...
4,672
2021/01/06
... 【火の玉】なるほどね……すごいね! で、これがじゃあ、まだ進化していくんですか? ■築古物件をどこまでリフォームするべきか問題について【未帆】ここから、ちょっと利回りが低い7%台。 【火の玉】そ...
4,801
2021/01/06
...■ DIYも残置物撤去も経験した初期の頃は、リフォームも自分でやりました。壁や床をはがして、畳を焼却場まで担いでいきました。そういう経験はたくさんしました。平成13年頃の競売では、札幌中心地の区分...
11,989
コラム
2021/01/05
...あとは、必要に応じてリフォームすることです。築年数のたった中古物件は、内外ともに傷んだり汚れたりしています。補修して、住みたくなる美しさに生まれ変わらせたいものです。具体的には壁のクロスの張替えや...
4,738
2021/01/05
... 1)リフォーム業者固定相見積もりの無駄な時間がなくなる。これは、念願です。2)1物件あたりの規模を大きくする効率が上がりますが、欲しい物件との兼ね合いもあります。大きくて欲しい物件が買えれば一番...
10,145
コラム
2020/12/31
...だが、当「グリーン住宅ポイント制度」は、賃貸住宅の新築やリフォームにも適用可能だと公表されている。賃貸住宅に絞ってみていこう。グリーン住宅ポイント制度の目的は、「経済回復」当制度では、高い省エネ性...
5,961
ニュース
2020/12/30
... 【未帆】それで、ちょうどそのとき、まだ東日本大震災のセーフティネットがあったのかな……セーフティネットが使えて、それで認定をもらって信用保証協会の融資で、ホームプロとかでいくつかのリフォーム屋さ...
7,366
2020/12/29
...物件の購入、売却、物件プラン作成、リフォーム手配などを1人でやっている事もあり、短期間に多く購入してもプランニングが追い付きません。今年は比較的大型物件を2棟購入しました。購入後に大規模改修工事を...
16,207
コラム
2020/12/28
...結果的に建築会社や設備屋さんや金融機関も儲からず、リフォーム会社も仕事が減ります。今苦しんでいるお店や、事業で失敗するのは自己責任だ!で終わらせずに、コロナ前と同じ状態で保つのが大事だと思います。...
12,054
コラム
2020/12/24
...リフォームは不要であり、クリーニングぐらいで転売できるだろう。室内。残置物は少なく、綺麗である2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメント...
4,843
2020/12/23
...前編では純和風の築古戸建のリフォームについて、リビングと水周りを中心に紹介しました。今回はダイニングキッチンのリフォームから紹介します。参照:純和風の築古戸建をモダンにリフォーム!【 前編 】和室...
20,492
コラム
2020/12/20
...客付けの為に実践したことと物件収支今回のコラムでは、その事件に絡めまして、「 賃貸物件のリフォーム、どこまでやるか問題 」について、ワタクシの経験を交えながら私見を述べたいと思います。■ リフォー...
6,768
コラム
2020/12/20
...リフォームをたくさんした場合には支出が多いはずだが、今年はコロナ禍で工事が中断したり、遅くなったりしている場合が多いだろう。また不動産関係の勉強会などもリアルでは開催されなかったりするので、例年よ...
7,659
2020/12/18
...空室率を下げるには、リフォームなどを通じて、物件の魅力を高める努力が欠かせません。⑤あるオーナーの場合・・・表面利回り12%以上の8室以上の中古アパートを目指すもっとも、返済比率などに着目する考え...
5,189
2020/12/18
...■ どのエリアを選べば勝てるのか?福岡市内は供給過剰と言われますが、私の物件は退去前やリフォーム中に申し込みが頂けることが多いです。不人気エリアでも地域最低家賃にすれば、1~3カ月で満室になります...
9,559
コラム
2020/12/17
...リフォーム会社に見積もりを依頼したところ、プラスターボードの中まで火事の臭いが染み込んでいるので、2重張りのプラスターボードと天井も張替えが必要。トイレとキッチン、洗面台、お風呂も高温で変形してい...
9,594
コラム
2020/12/16
...他の物件を仕上げるのが忙しくて少し放置気味だったのですが、さすがに空いたままではもったいないと思い、来年春の繁忙期に向けてリフォームをする事にしました。セミナー等でよく、「 リフォームにどれくらい...
11,891
コラム
2020/12/13
...ところが、最初の物件を買って2年が経ったある日、初めての退去の連絡が! 先輩大家の火の玉ガールさんのアドバイスで平常心を取り戻したものの、今度は原状回復リフォームの見積もりに仰天! 素直に支払って...
10,329
コラム
2020/12/13
...格安物件を購入しリフォームをして貸出し、利回りを高めている投資家も多い。しかし特に古い物件は、見えない箇所が傷んでいることも多いため注意が必要だ。区分マンション投資であれば、一般的に管理会社が共用...
2,961
2020/12/10
...以前、孤独死で特殊清掃とリフォームをお願いしたときは「 石膏ボード張り替え 」が、異様に高かった。なぜそうなるかと聞くと、ボード張りは外注という。どうやらその外注先が暴利をむさぼっているようだった...
4,863
コラム
2020/12/09
... 【火の玉】なにが大変でした? 【優待大家】DIYで普通に直してくプロセスがもうダメなのと、あとその紹介してくれたデザイナーさんが、別に僕ら大家さんってけっこうコスト面とかシビアにリフォームとか考...
5,169
2020/12/08
...・不動産投資で培ったリフォーム経験を活かして、自分の作りたい家を格安で作ることが出来ました。・購入時は垢ぬけない感じの駅でしたが、再開発されて利便性がUPしたのと、リノベをしたので売却する際には売...
14,725
コラム
2020/12/06
...今年は新型コロナウイルスの蔓延など、想定外の事態がありましたが、みなさんの物件の入居率はいかがですか? 満室で年越しできそうですか?今回のコラムでは、入居促進に効果のある壁紙のリフォーム情報をお教...
6,880
コラム
2020/12/06
...奥に見えるキッチンの内装など、DIYを行うことでリフォーム費用を抑えたが、その分、時間がかかった戸建の次は、レンタルスペース事業にも挑戦した。家賃7万円前後で部屋を借りて、1時間1000~2000...
7,561
2020/12/05
...?というか、都会でインカムゲインを大きく取る方法は、僕には思いつきませんwシェアハウス投資といっても、カ〇チャの馬車のように商品化されたものではなく、自分で立地を調べ、業者を探し、自分でリフォーム...
17,213
コラム
2020/12/03
...昨日はリフォーム現場での服装や靴について説明しました。次は頭を守るヘルメットです。1、高所で頭は絶対に守ること。最悪は死にます建設業の死亡災害トップは転落・墜落事故です。体重60㎏の人が高さ1.0...
7,184
2020/12/02
...大家業の方は、個人で築97年の戸建てを取得し、住みながらDIYでリフォームを行っています。来年からは法人でも物件を購入し、本格的に大家業をスタートをしたいと考えるプレ大家です。今回、健美家さんから...
7,998
2020/11/28
...■東京都下の物件価格:880万円/リフォーム代:550万円築年数(当時):40年家賃収入:月25万7000円(光熱費別)利回り:21%(物件+リフォーム代に対して)入居人数:7人■埼玉県の物件価格...
5,207
2020/11/25
...不動産買うときは、基本的に借り入れが中心ですか?それとも現金で買って、リフォームだけは借り入れとか。どういうルールでやってらっしゃいますか? 【優待大家】現金で、物件をとりあえず買って、直すときだ...
6,423
2020/11/22
...今回は久しぶりに二階建て戸建リフォームが完成したので前編・後編に分けてお送りしたいと思います。場所はいつものエリアからは少し離れます。時々サーフィンしに来ていた場所で、歩いて1、2分でビーチ、とい...
13,975
コラム
2020/11/22
...賃貸契約 2部屋のみ賃貸中であり、4部屋空きである(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、関係者のコメントが記載されている。こちらのコメントを参考に、物件の良し悪しを判断し、リフォーム費用な...
8,639
2020/11/21
...逆に、間に不動産屋さん、コンサル、管理会社、リフォーム会社など多くの業者さんが入ると自分は何もしなくてよくてらくちんですが、利益は少なくなりますw当たり前ですが、みんな仕事なのでただでは動いてくれ...
15,081
コラム
2020/11/18
...そこから解体費分をディスカウントしてもらい、建物をリフォームして貸し出すことにしました。ここで僕は、「 解体費>リフォーム費用 」とすることにこだわりました。もしも、「 解体費<リフォーム費用 」...
8,189
コラム
2020/11/18
...▽「中古住宅に改修工事等を施した場合、その価値を適正に評価する制度創設」特に木造戸建て住宅は築20年程度で一律価値がゼロとされ、リフォームなどを施しても金融機関の担保評価がゼロとみなされている現状...
2,042
2020/11/11
...て、始める前に思っていたことと違ったのはどんなことか?新型コロナの影響についても、「コロナで働き方改革が進み、必ずしも東京都心が絶対的優位ではなくなった」「テレワークしやすい物件の購入やリフォーム...
2,487
2020/11/10
...不動産投資を進めていくうえで、物件購入・融資付け・リフォーム・客付け・売却など様々な場面で即断即決をすることが求められます。しかし、即断即決とはあくまで、自分自身ですぐに判断できる知識を持ち、自分...
7,650
コラム
2020/11/09
...中古物件になんちゃってリフォームを施した私の物件は、「 新築絶対派 」のお客さんには刺さりません。時々そういうお客さんが内見にやってきますが、成約に至った記憶がありません。たぶん仲介さんが無理して...
10,260
コラム
2020/11/08
...■ 最初は大家直接募集サイトで集客【 物件募集に使用した写真 】これらの写真は、今回物件全体のデザイン監修をお願いした橋場まやさんのリフォームが終わった時点で( まだ完了してない箇所は多くありまし...
8,161
コラム
2020/11/03
...「住みたくない要素」を改めようとすれば、お金をかけて、補修やリフォームをする必要があります。古い物件であればあるほど補修すべき点が多くありますから、それだけ費用がかさみます。みずから補修作業やリフ...
4,748
2020/11/02
...特に決めたわけではないですが、ワタシは、立地、利回り、現金効率が良いか?リフォームにいくらくらいかかるか? 等を考えます。妻は宅建士を取得したこともあり、接道や建蔽率、容積率など法令に沿った物件な...
15,266
コラム
2020/11/02
...賃貸業界では、原状回復等の見積書・請求書、免許証などの身分証明書、来店時アンケート、リフォーム事業者からの報告書等、紙面上の情報をデジタルデータに起こさなければならないシーンが未だ数多くある。同社...
3,544
ニュース
2020/11/01
...室内の壁などが汚れていたり破損したりしていれば、やはりリフォームに大きな費用がかかります。部屋からの眺めも案外、重要なポイントです。入居者がいれば内見は難しいですが、業者に頼み、できる限り見せても...
4,012
2020/11/01
...今日は、木造物件のリフォームで見かける「 床が全体的に沈んだ部屋 」をどうリカバリーするかについてのお話です。■ 床が沈むのは木造あるある皆さん「 床が沈むなんて滅多にないだろ! 」とお思いでしょ...
25,711
コラム
2020/10/31
...しかし、多くは賃貸住宅なので、勝手にリフォームはできない。また、非常に安い賃料なので大家も改善には消極的という。であれば、そのような家主から戸建てをDIY実施と転貸を前提に激安で借りて、それをDI...
4,382
コラム
2020/10/30
...そんな時、転貸でできるレンタルスペースは、不動産物件を買ってリフォームするよりも初期費用がかなり少なく済むし、これから伸びていくマーケット!と聞き、早速始めてみる事にしたのです。3年前というと、今...
14,805
コラム
2020/10/29
...( 詳しくは「 デッドクロス 」で検索してみて下さい )さらに新築アパートの取得や、大規模なリフォームを行ったときに、少額減価償却資産の特例( 中小企業者等の少額減価償却資産の取得価額の損金算入の...
11,490
コラム
2020/10/27
...今回は、リフォームについてお話ししたいと思います。中古物件を買ってリフォームしたり、入居率が落ちてきたのでリフォームを行うことはあると思います。その際に、どこまでリフォームすべきかをどう考えたらい...
6,543
コラム
2020/10/23
...初期の頃は、物件に泊まり込み、自分でリフォームしていたが、現在は八割をプロに頼む。時間を考えると、効率がいいからだ。☆購入直後に実施すること・美装最初に美装を入れる。美装だけで工事が不要な個所があ...
12,552
コラム
2020/10/22
...今回は、他の大家さんが真似できるように、センス良くリフォームするコツを聞いてみた。キッチンリフォームの材料費は全部で16万円!プロのコーディネーターのような仕上がりにまずは、ぐりーんさんが手掛けた...
7,903