物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2019/09/07
...ここから生活を立て直しましょう 」とまさに泣きっ面に蜂の名言www(ごめんなさいwww結局リフォームせずそのまま貸して、自分客付け利回り120%でフィニッシュですww本当はリフォームしようと思って...
14,977
コラム
2019/09/05
...・リフォームなど少しの間仮住まいとして借りたい。・仕事の関係で研修があるので半年間滞在したい。・病院に入院する家族の為に少しでも近くで滞在したい。・海外から数か月日本へ戻るのでホテルよりも長期滞在...
8,725
コラム
2019/09/04
...専有部のリフォームをしたり、外壁塗装をしたり、屋上防水工事をしたり…。建物のバリューアップ( ≒減価防止 )のためにやるべきことは、あげたらきりがありません。これらのコストは、大家である投資家の負...
6,621
コラム
2019/08/31
...リフォーム代が二百万円以上かかりそうだったからだ。たとえ、リフォームを実施したとしても、内部がカビだらけで、入居者の健康が心配だった。しかし、今回の建物は、ワタクシが好きな商業物件だ。九月上旬に決...
8,566
コラム
2019/08/31
...父親から認められた100万円という予算を元に、修繕・リフォームを超えた「根本的な問題解決策」として工事を行ったのが、大島氏の初のリノベーション作品なのだそうだ。大島氏の生い立ちもそうだが、読めば読...
3,965
2019/08/25
...退去のたびに現状回復のリフォーム工事を入れた場合、新築から2~3年後の退去で、1回転目での募集であれば、軽微な美装と修繕で募集ができますが、4~5年後の2回転目ともなると床材やクロスもそれなりに遣...
10,451
コラム
2019/08/25
...建物自体、間取りの変更工事はなく、基本的には断捨離、クリーニングにエアコン設置や防音対策など最低限のリフォームを実施。そこに、コンセプトシェアハウスのための投資も行い、以下の家賃収入を実現している...
7,155
2019/08/22
...工事に入るとリフォームでもそうですが、色々と言って来る人は沢山います。今回の件で、「 工事業者さんの能力=クレーム対応能力 」だと確信しました。新築初心者のワタシには勉強になる事ばかりでした。大ま...
8,173
コラム
2019/08/22
...転売するなら、クロス張替えなどを含め、リフォームは必要だろう。室内。築26年が経過しているので、物は多い…。2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者の...
7,703
2019/08/21
...外壁塗装や室内リフォームをしなければ競争の中で取り残されてしまいます。■ 実は難しい新築投資こういうことを考えるとつくづく新築投資っていうのは難しいな・・・と私は感じます。家賃の下落とともに返済比...
11,919
コラム
2019/08/20
...私もDIYリフォームをしながら、朝と夕方はひんやりとした海に浸かってクールダウンしています。海の家もオープンして、いつもよりぐっと賑やかなビーチ。同時に短い夏の終わりも感じて、この時期はちょっと切...
10,251
コラム
2019/08/19
...不動産をいつまで経っても買わない人の特徴は、〇区分がいいと聞けば区分の話を聞く〇アパートがいいと聞けばアパートを探す〇新築物件が良いと聞けば新築を買うべくセミナーに参加〇セルフリフォーム再生がいい...
8,110
コラム
2019/08/18
...・・・どうですか? この風情ある庭と縁側!廊下に座って庭を眺めながらビール飲んだり枝豆食べたり線香花火したり・・・夏の夕涼みにぴったり!決済までの間に複数の業者さんに現場を見ていただいてリフォーム...
10,625
コラム
2019/08/17
...医師や弁護士などの士業グループの共同オーナーは、古い蔵をリフォームして自らの二地域居住地の一つとしてだけでなく、会員制のシェアハウスも併設し運用している。全国の遊休施設を有効利用する動きも企業で出...
3,442
2019/08/16
...それと、会社を辞めてからは、リフォームもできるだけ自分でやるようにしています。サラリーマン時代はプロにお願いしていましたが、今は時間があるので、youtubeや先輩大家さんたちのブログでやり方を学...
11,080
2019/08/15
...リフォームなしで3万円で貸しています。華子 ラッキーでしたね。遠藤健さん それが、この家については一番、反省が多いんです。田舎の家だったんで、僕が掃除に行くと、近所の人たちに「 いつから住むの? ...
18,451
2019/08/15
...室内のリフォームも気が遠くなるほどの金額になるだろう。「生活保護受給だから安泰だ」ではなかった。なぜ若いのに生活保護なのか、自身の基準で審査をしないと数年分の利益が吹っ飛ぶことになる。良い入居者を...
5,117
2019/08/12
...リフォームもやっているというのでそれもお願いすることとなった。しかし見積もりはやや高額。中でも石膏ボード復旧一式がワンルームなのに20万円だった。聞けば、ボード張りは外注という。であれば、ボード張...
7,465
コラム
2019/08/10
...・無駄遣いをせず、貯金を持っている派手な生活をするでもなく、物件を買うこととリフォームが趣味になっている。……と、ここまで書いて、物件が出てきたので見に行く。■ ルイ五十六世帯と物件を視察朝の九時...
9,524
コラム
2019/08/08
...リフォームなし、汲み取り便所( ! )のままで募集されており、空室は増えるばかりでした。ところが一念発起して、リフォームを決心されました。そのお部屋がこんな↓感じです。わたし、このセンス大好きです...
12,624
コラム
2019/08/07
...しかし、丁度融資が引き締まって来たタイミングもあり、すぐには希望の金額で売却できそうになかったので、それじゃ少し手を入れてシェアハウスにしよう! と思ってリフォーム⇒シェアハウス登録⇒募集開始とな...
11,217
コラム
2019/08/06
...札幌では退去があれば新築状態に近いくらいにリフォームし、入居者は仲介手数料ゼロで大家は広告費最低2か月出さなければ入居してもらえません。一方、宮古島や石垣島などでは大家が支払う広告費はゼロで、入居...
6,621
コラム
2019/08/04
...■ 空室対策リフォームとコスト壁紙を利用して人気のナチュラルテイスト風味な内装にしても、イマイチパッとこない時ってありますよね。アパートは収益物件として作られているので、建具やドアノブ、天井などが...
9,459
コラム
2019/08/01
...例えば先代から何十年と管理を委託している管理会社で相続を機にその物件を子供が引継いた時に、先代からの管理内容を調べると、リフォーム費用が割高だったり、管理状況も他の会社と比べても悪いので、その会社...
2,682
2019/07/31
...そこには、「融資のひきかた」、「リフォームのノウハウ」、「空室対策の決め手」といったノウハウはない。その代わりに紹介されるのが、達人たちの「不動産投資を始めたきっかけ」、「一棟目を買うまでの経緯や...
4,160
2019/07/30
...■ 日本政策金融公庫への融資申し込み結果さて、前回のコラムに書いた200万円で購入した戸建てに対して、リフォーム資金として350万円の融資内諾を頂きました。7月18日に日本政策金融公庫に申込み、7...
13,382
コラム
2019/07/30
...100万円、200万円、300万円で戸建て住宅を購入、リフォームしてから貸し出す。ほぼ廃墟化していた平屋建ての住宅を150万円で購入し、300万円を投じてリフォームしたり、同様に141万円で仕入れ...
6,411
2019/07/28
空室対策や賃貸経営をテーマとした無料セミナーと、住宅設備・リフォーム・投資・資産運用関連会社など多彩な展示ブースで、不動産経営ノウハウや業界の最新トレンドを学ぶことができるイベント「賃貸住宅フェア...
2,360
2019/07/27
...とはいっても、リノベーションしていた物件はまだ一部未完成なところもあり、今こちらでは生活に必要なものを揃えたり、一部セルフリフォームで対応したりして、色々忙しく過ごしています。そこで、今回は札幌移...
8,748
コラム
2019/07/23
...いまでは「 物件の掘り起こし→仕入れ→リフォーム→入居付け→売却 」といった一連の流れに加え、経理・財務、税務、金融機関対策、取引先の選定等々の、サラリーマン時代に経験したことのないスキルを身につ...
11,942
コラム
2019/07/22
...横のつながりがあれば、良いリフォーム会社、解体業者、工務店、設計事務所、司法書士などなどを紹介しあえます。その意味で大家同士のコミュニティに所属するのも良いことだと思います。話がそれましたが、その...
8,715
コラム
2019/07/21
...インテリアホリックの私は興奮しっぱなしでした!キレイに仕上げたら絶対に出ない、ラフだからこそ良い雰囲気の建物・看板、思い切った遊び心のあるリフォームや色使い、豊かな自然たっぷりの風景…。久しぶりの...
8,625
コラム
2019/07/20
...リフォーム物件だと壁が二重張りになっている場合や、基礎についても、布基礎・ベタ基礎によって工事費用が変わる。地盤の悪い場所だと、耐圧盤が厚かったり、基礎杭が入っていたりすることがあるため、「当社で...
6,273
2019/07/19
...退去したら引続き賃貸しても構わないし、リフォームして「 実需 」で売れば、いい値段で売れる可能性もある。あるいは子供の人数分のマンションを買っておけば、相続は1室ずつ分ければいい。賃貸中であれば相...
8,481
コラム
2019/07/19
...東急住宅リースが7月からスタートしたプリペイド賃貸のトップページこの仕組みで注目すべきは最初の時点でリフォームの工事費や片づけなどに充当する費用が家賃の前払いとして支払われること。自己資金がないか...
3,863
2019/07/18
...リフォーム費用は、公庫や制度融資などで設備資金として無担保300万円を狙っています。無担保融資でリフォームすることにより、築古戸建ての価値を上げつつ共同担保に提供することが可能です。これは、別の新...
9,297
コラム
2019/07/14
...・大家になることを決意・東京から愛媛の不動産投資セミナーに出席・その晩、ふんどし王子とポール氏を縛る・Voicyで、電話インタビュー・リフォーム現場で、長岡WAY氏が縛られる・北海道上陸。ワタクシ...
11,145
コラム
2019/07/11
...今回はリフォーム後のアフター写真をUPします。大きなクジラステッカーを貼った居室内、インパクト大ですw。棚は洗濯機置場を部屋から隠す為の造作棚です。ここも一工夫で造作棚内部にコンセントを設置、理由...
17,350
コラム
2019/07/10
...また、一番大きな問題は、2000万円の中に特別な支出(老人ホームなどの介護費用や住宅リフォーム費用)が全く含まれていないことだ。一般的な老後の不安と言えば、健康寿命と平均余命との間の生活をいかにす...
2,882
2019/07/08
...もしくは解体費用を控除した価格で買っておいて上物をリフォームして賃貸するというのがスタンダードな投資手法です。実際はタダ同然で建物を手に入れるわけですが、収益を稼ぐ( 返済原資 )のは「 土地 」...
9,004
コラム
2019/07/07
...一方、オーナーにとっては、空室対策やリフォーム費用を安くしたい、付加価値を高めたいなど、それぞれの考え方で「賃貸DIY」の受け止め方が大きく違ってくるが、そもそも所有物件がどんなDIYなら可能なの...
3,362
2019/07/03
...しかし、左に建つもう片方の建物オーナーは、高価な新築時に購入し、金利が高いために手残り少なく、リフォーム資金も乏しい為に入居率も悪く儲かっていない、というようなこともザラにあります。ぜひ、儲かるほ...
12,234
コラム
2019/07/03
...「実際に区役所、保健所、消防署を回りましたが、新たにリフォームしなければいけない箇所もなく、拍子抜けするほど、簡単に許可を取ることができました」民泊新法の施行後、周辺でも、民泊から撤退した物件が多...
3,993
2019/07/01
...退去があるごとにしっかりリフォームしていけば、6.5万~7.5万円を狙える地域です。つまり、潜在利回りはもっと高かったのです!( 利回り5%程度アップ )。表面利回りだけでなく、物件の資産価値や家...
10,217
コラム
2019/07/01
...そうなれば、管理会社が人手不足になり、管理費が上がる? 職人不足で、リフォーム代がさらに高騰? といったイメージも容易に膨らむ。日本だけの問題でもない。日本が人口を減らす中で、世界人口は爆発的に増...
4,217
2019/06/29
...損失は未納の家賃とリフォーム費用、残置物撤収を含め、約二百万円。退去交渉の時はノイローゼになりそうだった。家賃を払わない人間が近所に住んでいるだけで、気が滅入る。思い出しただけで、無性に腹が立つ。...
9,347
コラム
2019/06/27
...この部分を活かしたリフォームをすれば素敵に化けてくれるに違いない、そう思えたのです♪勾配のついた天井を生かして、海外の小さなログハウスみたいなイメージで仕上げてみようと思い、そこから着手しました。...
9,093
コラム
2019/06/25
...リフォーム工事の時に一番悩ましいのは、ユニットバスを入れ替えるかどうか、既存浴室で行くかどうか、3点ユニットを分離するかどうかです。ワンルームのシングル物件なので、当然のようにこの手のミニキッチン...
9,870
コラム
2019/06/23
...不動産投資の過程では、物件探し、見学、リフォーム、部材選定、税金、法人化、、、とネタが尽きることはありません。情報発信を続けているうち、自然に仲間を見つけられます。そして、仲間は不動産投資と人生に...
10,346
コラム
2019/06/23
...民家の場合、リフォームの必要なく、清掃だけでオープンできることも。放課後の支援を必要としている子供達にとっては、家で一人で過ごすよりも、学童クラブで、宿題をしたり、食事をしたり、様々な体験を共にす...
9,039