建築物の主要構造部(壁、柱、床、はり、屋根、 階段)の一種以上について行う過半の修繕、模様 替え」。例えば6本の柱のうち4本を修繕 すれば、大規模修繕とされる。
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2023/06/02
...マンション管理を左右する「大規模修繕」。昨今、修繕費が上がり、区分所有者からの相談が増えている(写真はイメージ) 制度の認定数は限定的ではあるが、 大手ディベロッパーを中心に管理改善に意欲的改めて...
9,169
2023/05/31
... こちらの物件は初めて購入したRCだったため、念には念を入れて購入時に交渉し、大規模修繕済( 外壁塗装、屋上防水、受水槽のポンプ交換 )の状態で譲り受けました。RCの大規模修繕はかなりの費用が掛...
8,140
コラム
2023/05/30
...家の発生を抑制するための特例措置」(空き家の譲渡所得3000万円特別控除)や不動産事業者が中古住宅を取得して増改築により再販する場合の不動産取得税の軽減措置が延長され、長寿命化につながる大規模修繕...
10,437
2023/05/28
...賃貸オーナーの大規模修繕の資金確保の課題解決を目的に、全国賃貸管理ビジネス協会・公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会の賃貸住宅関係2団体は、「全国賃貸住宅修繕共済協同組合」を立ち上げた。組合が...
2,348
2023/05/17
...マンション向けの設備・建材や営業・管理支援、大規模修繕工事や給排水工事などの幅広いサプライヤーが出展し、マンションデベロッパー・マンション管理会社などが来場する総合展。■賃貸住宅・アパートEXPO...
1,188
2023/05/16
...親の介護も必要になってくるかもしれないし、持ち家なら大規模修繕の時期かもしれません。自分の体も老化を感じてきます。そんな時期に周りの環境のせいにして悩んでいるだけでは男の更年期まっしぐらです。僕が...
4,172
コラム
2023/05/09
...駅徒歩10分程度・購入時で修繕積立金が15億円以上貯まっていた・外壁や防水等の大規模修繕は数年前に完了。管理状況良好・各住戸の面積は、約80㎡~100㎡程度・陽当たり良好で駐車場は戸数分確保されて...
35,650
コラム
2023/05/07
...大規模修繕でコンセプトを持って行う場合や、耐震補強や断熱施工とあわせて洋室化し、バリューアップすることには連さんも賛成である。「なんとなく見た目だけの問題で和室を洋室化するのはもったいない」という...
23,251
2023/05/01
...3.公平公正な第三者視点で長期修繕計画の見直し・作成同社はマンション管理会社や工事会社ではないため、管理会社のリプレイス防止や大規模修繕工事の受注を狙った長期修繕計画の見直し・作成は行わない。大規...
1,340
2023/05/01
...-なしの4F/2LDK )場所 :神奈川県ターミナル駅の隣り駅から徒歩1分古さ :築41年その他:ユニットバス・キッチン・トイレは新しい設備がされている内装ほぼリフォームいらない2年前に大規模修繕...
11,201
コラム
2023/04/11
一般社団法人マンションあんしんセンターは日新火災海上保険株式会社と共同開発した、「分譲マンション大規模修繕工事向け履行保証保険」の取扱いを2022年10月より開始している。これを受け、同保険の内容...
989
2023/04/03
... リフォーム業者からは、この工事を行ったことにより、5年間くらいは大規模修繕は必要がないと言われております。 また、エアコンが10年以上交換されていなかったため、7室分のエアコンを交換しました...
11,190
コラム
2023/03/04
...と思いますw ということでまとめですw <不動産について> バンコクの不動産は東京と同じくらい高いパタヤは安いが繁華街は結構えげつない噂によるとタイに固定資産税はない噂によるとタイに大規模修繕...
8,691
コラム
2023/03/03
...共用部の清掃が楽で、大規模修繕費用を抑えることができると感じたこの後、三重のなかでもやや郊外エリアで3階建てで1LDKが9戸入るアパートを新築し、2月に引き渡しされたばかりである。「賃貸需要がある...
14,860
2023/02/14
...管理をやりながら、今度は職人さんとリフォームをしたりとか、大規模修繕を業者さんと一緒にやったりとか、もちろんソフトクレームを色々処理したりとか。そういう実務を順番にやってきているんですね。 その...
4,455
2023/02/12
...「10 年程経った大規模修繕時に『うちのマンションの居住者は意識が高いから外断熱リフォームをするのでは…』と期待していたのですが叶わず、第2回目の大規模修繕時にも叶いませんでしたから、次に控えてい...
2,178
2023/02/10
... 区分マンション投資に影響するか? 中古マンションの減税やタワマン節税の見直し今年度の税制改正で注目の1つは、「大規模修繕工事を実施した中古マンションの建物部分の固定資産税を3分の1減税」すること...
4,778
2023/01/25
...1棟目は絶対に失敗したくなかったので、土地値以下のファミリー向け高利回り、6世帯中の4世帯の入居で満室想定16%以上の物件を選んだのですが、高利回りで満室に仕上がったものの、大規模修繕や客付などが...
16,256
コラム
2023/01/18
...付け加えると、物の値段が上がれば建築費・修繕費・人件費も例外ではありませんから、収益不動産を購入する際の事業計画では将来の大規模修繕費などについて、インフレ率を加味して調整していくことが必要になる...
8,353
コラム
2023/01/15
...築年数が経過している古い物件の管理組合では、特別決議の承認を得るのに一苦労することもありますし、管理組合には大規模修繕等議論をするべき事案がたくさんあります。管理組合として、常日頃から、滞納があっ...
2,742
2023/01/14
不動産投資では、賃貸用不動産の災害や事故、あるいは大規模修繕などの予期しない事態により、赤字が発生することがある。資金繰りが苦しくなっているところに、税金の支払いは大きな負担となる。しかし、不動産...
7,798
2023/01/08
大規模修繕工事を実施した中古マンションの建物部分の固定資産税を3分の1減税2022年12月16日に公表された、令和5年度税制改正大綱。NISAの拡充や生前贈与の見直しが盛り込まれたが、マンションの...
12,640
2022/12/30
...買ってすぐに300万ぐらいかけて大規模修繕をやると、すぐに埋まりました。 場所が良かったのと、前回のDIYとは違って業者さんにお願いして外壁塗装や内装のリフォームしてもらう再生案件を一度やってみ...
7,685
2022/12/20
...物件の高騰ということもありましたが、手元資金をここ3年のうちに購入したアパート、8棟44戸の大規模修繕( 主に屋根や外壁の塗装 )に振り向けたことが大きかったです。当初、この費用に1,200万円を...
24,398
コラム
2022/12/09
...( シミュレーション通りのパラメーターという前提ですが・・・・ ) ●建物全体共用部 共用部の長期大規模修繕と修繕積立金を計算した結果が図7です。毎月の1室あたり積立額を全室の平均1万円として...
4,203
コラム
2022/11/30
建て替えや大規模修繕の影響緩和が国で議論されている建て替えは「4分の3」「3分の2」への緩和を議論大規模修繕も共用部変更は「4分の3」から引き下げへ政府が、老朽化した分譲マンションの建て替えや大規...
14,006
ニュース
2022/11/26
賃貸マンションを所有しているオーナーにとっての大きな負担、「大規模修繕工事」。「十数年に一度、大規模修繕工事をしておくべきだといわれているけれど、ダンドリも大変だし、お金もかかるし、もうちょっと先...
2,305
2022/11/20
...不足を解消したい時期に合わせて算出)・国土交通省ガイドラインにおける目安額■導入事例(一部の管理組合向けに行ったトライアルでのご提案事例)奈良県にある築28年の中規模マンションで、次回の大規模修繕...
1,224
2022/11/14
...築23年の低層RCで、利回りは平凡だったものの大規模修繕済みでピカピカ。しかも満室です。 この街は賃貸物件が足りないエリアだと分かっていましたので、珍しく「 飛びつき買い 」をしました。 ただ...
15,767
コラム
2022/11/09
...やはり大規模修繕など、お金がかかりそうな時ですか? Bさん はい。大規模修繕で価値を上げる考え方もあるのですが、できるだけ大規模修繕の手前で売っておきたいです。物件の印象って主観が大きいもので...
4,624
2022/11/03
業界初の個人向け総合不動産コンサルティング・ホームインスペクション(住宅診断)、マンション管理組合向けコンサルティングを行う“不動産の達人株式会社さくら事務所”は、従来の完全サポート型の大規模修繕...
1,120
2022/10/22
...そのままでもすぐに貸せる家で、わざわざ大規模修繕する必要ナシ。しかし、一部解体が始まっている。この流れを断ち切るのはよくない。そこで、最低限の原状回復を提案した。御社の利益も考慮してクダサイ、と付...
8,296
コラム
2022/10/19
...詳しく聞くと、大規模修繕を実施してまだ2年で、配管も元々は鉄配管だったものを、外配管かつ塩ビ管に変更したということでした。エレベーターの機械室を見ると、主要部は新品に交換されていました。エレベータ...
10,047
コラム
2022/10/18
...生き馬の目を抜くようなパソコンのソフト業界で働き、常に新しいアイデアが求められていましたが、それを大家業にも生かしています」 所有物件の半数は自主管理、 10~15年も経つと大規模修繕への備えも重...
8,372
2022/10/09
株式会社スマート修繕は、マンションやビルを始めとする大型建物の大規模修繕など共用部工事の見積、比較選定支援サービス「スマート修繕」を運営している。◎サービスサイト◎オウンドメディア■「スマート修繕...
1,290
2022/10/08
... ( セントラル給湯なので、給湯費を入居者負担にすれば大家維持費は減りますが、集客競争力は当然低下してしまいます ) 大規模修繕積立金も図26(2)のように毎月の積立金が戸4,000円/月(+管...
5,458
コラム
2022/10/07
...対して、不動産賃貸業者は、物件取得や大規模修繕などに資金が必要ですが、これは「設備資金」にあたります。運転資金に比べれば、ひとつの銀行に融資を申し込む頻度は少なくなります。一般事業会社は融資以外の...
6,657
コラム
2022/09/08
...都合のいい情報しか表に出ない不動産業界の闇なぜ買ったかというと、空室の多さ、外壁と屋上の大規模修繕工事が必要、エレベーターの老朽化問題などの理由で、指値が通って安く購入できたからです。しかし、安い...
11,376
コラム
2022/09/04
...目玉として、不動産オーナーにとって大きな課題である「リノベーション」や「大規模修繕」の必要性を説き、空室ゼロを目指して課題解決のお手伝いをするショールーム「ゼロパーチ※1」を2階フロアにオープン。...
1,187
2022/08/27
... 図6は建物全体の共用部=管理組合の積立修繕金残高と大規模修繕をシミュレーションした結果です。 図6の通り、全棟大規模修繕が約3,000万円で施工できると仮定し、仮に築15年目で実施するとしても、...
5,770
コラム
2022/08/19
...調べない本人が悪いです(笑) 3)退去時に大規模修繕が必要になるかもしれない事 前述の通り、現在のご入居者さんは10年以上ご入居頂いている高齢ご夫婦です。どちらか片方の方がお亡くなりになったタ...
23,141
コラム
2022/08/15
...例えば、外壁の大規模修繕工事を引き伸ばしたために、ヒビから雨水が入り込み、鉄筋を錆らせ、爆裂を起こし、外壁の塊が落下して人に直撃するかもしれません。エレベーターが老朽化し、リニューアル工事が必要な...
7,289
コラム
2022/08/13
...全棟436室で共用部の毎年の修繕維持費が200万円( 4,600円/室 )、大規模修繕は15 年毎に2.2億円( 50万円/室 )かかると仮定しています。 この数値は、従来型の低層マンションの経...
5,598
コラム
2022/08/05
実際のサービス利用者のみを対象に、第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『マンション大規模修繕会社』についての満足度調査を実施し、その結果を「オリコン顧客満足度」公式...
3,031
2022/07/29
... それまでは、外壁塗装するタイミングで描いていただいたので、足場を組んであったところに製作に入っていただいたんですが、ひまわりの物件はそこまでの予算がなくて、大規模修繕をしなかったので、それ専用...
14,485
コラム
2022/07/26
...の土地は相続で引き継いだものでしたが、亡くなった伯父の代の時に、旧国鉄から代替地として譲り受けた土地だったため、個人的には余り思い入れがなく、物件も竣工後10年以上経過していることから、大規模修繕...
14,039
コラム
2022/07/25
...北新地のビルの事件直後の内部写真(消防庁の報告書から)事件直後の北新地のビル内部(消防庁の報告書から)ただ、増改築や大規模修繕などを行う際は、施行令が求める基準をすべて満たす必要がある。これでは費...
1,319
ニュース
2022/07/20
...○[関西]賃貸住宅・アパートEXPO 2022賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕、管理支援など、マンション業界に関する幅広いサプライヤーが出展し、企画・施工から仲介・管理会...
2,654
2022/06/21
...中の修繕だけでなく、早急に屋上防水や外壁補修などの大規模修繕を行う時期がきているように見えました。ですので、指値を入れるときは空室の14部屋のリフォーム工事代や、多額の修繕費がかかるといった理由を...
8,388
コラム
2022/06/13
...お買い得な物件が少ないといわれる今の市況では、固定資産税もかからず大規模修繕はオーナーに相談できる「 転貸 」という手法を選ぶのも面白いのではないかと思います。では、全国の中年隊のズッ友の皆さん、...
5,590
コラム