「火災」とは、人の意図に反して発生、拡大する火によって起こる災害のこと。
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2016/05/04
...地震保険とは、地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする火災・損壊・埋没または流失による損害を補償する地震災害専用の保険。地震保険は居住用に限定した保険となり、その対象は居住用の建物と家財。店舗...
2,042
2016/05/06
...高校の先輩である司法書士のMさん、隣町最大の建設業者の社長であり高校サッカー部同期のS君、小学校の時のサッカーチームの後輩である火災保険のTさん。僕が不動産投資を始めた時からずっとお世話になってい...
18,765
コラム
2016/05/07
...差額の20万円は利益として計上するのでしょうか?火災保険や地震保険で、このような質問をよく受けます。所得税法では、次の通り規定されています。「 損害保険契約に基づき支払いを受ける保険金で、突発的な...
51,049
コラム
2016/05/27
...「家主ダイレクト」は、賃貸不動産の個人オーナーに向けて、家賃前払いの集金代行を付けた家賃保証サービスに、東京海上日動火災保険株式会社の「家主費用・利益保険」を自動付帯させたもの。オーナーはCasa...
3,471
2016/06/04
...・家賃補償保険金入居者死亡・火災・水災・落雷などによる損害の復旧期間に生じた家賃損失を最大で6カ月の家賃を補償。・入居者死亡費用補償修理費用保険金(1事故につき100万円限度)、遺品整理費用保険金...
2,260
2016/06/14
...そもそも1棟マンションやアパートであれば、居住部分も共有部も含めて1棟ごとの契約で火災保険に加入するが、区分マンションではオーナーは自身の所有する専有部に火災保険をかけて、マンションの管理組合がエ...
1,154
2016/06/20
...また、隣接物件と密集していると火災の延焼リスクがあります。最近では4月に起きた新宿ゴールデン街の火災が思い出されます。狭い路地奥に木造建物が密集していて思うように消火ができず、次々と延焼していきま...
11,467
コラム
2016/07/05
...また、「事件・事故に対する備えとしては、火災は火災保険、家賃滞納の備えとして保証会社を利用する方法があります。また、孤独死が増加傾向にあり、対策となる『孤独死保険』は、これから普及が加速すると予想...
2,636
2016/07/07
...しかし、「 T京海上火災保険だと思いますよ 」とのことなので、問合せをしたのですが、該当ナシ。しからば、金融機関はと聞けば、「 Jャックスではないですか 」とのこと。すぐに問合せをするも、こちらも...
10,678
コラム
2016/07/12
...もし、自分の物件だったら、と考えてみたのですが、あのような被害に遭った場合、加入している火災保険にセットされている「 水災 」の条項によって、補償が受けらる可能性が高いと予想しました。取引のある代...
7,736
コラム
2016/07/18
... 「会社設立による節税メリットはインチキ!」 「火災保険も全労災にすると3分の1になる」 「節税で中古のベンツに乗り換えるなんて大間違い」 など、小見出しだけを見ても、「え?そうなの?」と気になる...
2,655
2016/07/19
...共用部にある物は、火災時などの避難する際に障害になってしまうことがあり、また放火される危険があります。xx様の安全のためにご理解いただけますようお願いいたします。防火管理者 」そうなんです! 実は...
20,776
コラム
2016/07/30
...日本の法律では「失火責任法」があるため、原則として火災を起こしても損害賠償が求められることはない。そのため、賃貸物件でも所有物件であっても、しっかりと保険に加入して、火災に備えることが必要となる。...
2,567
2016/09/12
...そのうち、冒頭に紹介されたのが火災保険の選び方と活用法だ。火災保険は建物建設時などに言われるままに入り、約款など見たこともないというケースが大半だと思うが、それではもったいないと講師の保険ヴィレッ...
4,338
2016/09/16
...千葉パルコは火災による経営悪化から閉店した地場の百貨店「田畑百貨店」のビルに入居しているが、建物が古いこともあり、後継店舗の予定などの発表がないまま、閉店という。千葉では今年11月以降JR千葉駅の...
4,109
2016/09/30
...融資を使って物件を購入されている方々は、火災保険には加入されているかと思いますが、我々、ボロ物件投資家は現金で物件取得をするケースも結構ありますので、うっかり火災保険に加入し忘れるということもなく...
13,620
コラム
2016/10/24
...・火災保険が高い。飲食店で火を使うテナントが入っている場合、保険料が高い。住居系の三倍前後か?・ある程度、リフォームが必要「 商業物件の内装は店子が負担すべきだ 」といふ定説がある。しかし、玉砕し...
10,515
コラム
2016/10/30
...⑤リスクに備えて損害保険へ加入する( 動産総合保険、火災・地震保険、滞納保険、修繕費共済制度、第三者損害賠償責任保険、事故保険等 )様々なリスクに備えて、各種損害保険がありますので、有効に活用しま...
10,514
コラム
2016/12/06
...自主管理を考えているので、維持費は固定資産税と火災保険程度です。■ 戸建て投資の魅力は「 手離れ 」のよさ毎月のキャッシュフロー的には5万円程度と面白くない投資かと思われますが、営業担当者の感覚で...
19,789
コラム
2016/12/12
...築浅物件に買い替えたかったのに~(^^ゞそれから、富沢ウメ男様もコラムで書かれていますが、今年の夏は台風が凄かったので、傷んだ屋根を直そうと、加入している火災保険の「 自然災害風雪 」で被災申請を...
14,361
コラム
2017/01/02
...速報値で建物の焼損棟数は約150棟、消失面積は約4万㎡に及び、地震時の火災を除けば1976年の山形県酒田市の大火以来の都市大火となる。12月25日時点で分かっている負傷者は11人で、死者が出なかっ...
1,912
2017/01/18
...また、年間の固定資産税が8千円で( 軽自動車より安い! )、1万円の県民共済の火災共済をかけたら、あとは手残りです。一般的なサラリーマンが月収4万上げるのは難しいですが、不動産投資なら比較的簡単で...
19,933
コラム
2017/01/29
...明細(管理会社、自主管理の場合は通帳)礼金や敷金の金額がわかる賃貸契約書その他の収入がわかる書類固定資産税の通知書水道光熱費支払い明細修繕費の見積書・請求書・領収書売買契約書類借入の返済予定表火災...
6,122
2017/03/21
...受け取る家賃が2万だと表面利回りは48%ですが、火災保険、固定資産税を支払うとあまり儲かる感じはしません。( 実際の4万を考えると表面利回り96%ですね )。また、古い建物は修繕費や、自然災害など...
14,845
コラム
2017/05/09
...受けていないもの( 前払費用 )を◯その支払った日から1年以内に提供を受ける役務に係るものを支払った場合において◯継続して、その支払った年分の必要経費に算入しているときは、これを認める例えば、火災...
15,721
コラム
2017/05/12
...4)保険会社からのキックバック入居者に火災・家財保険をつけるため、その代理店手数料として保険会社から20-50%のキックバックをもらいます。5)鍵交換代入居者が鍵交換を希望した場合、大体1.5万円...
12,058
コラム
2017/06/07
...例えば収納物の劣化を防ぐために温度・湿度センサー、自動制御換気システムを導入したり、火災や盗難といった事故に備えて警備保障会社と24時間の監視体制も敷く。入退室をコンピューターで管理を行う。電鉄系...
3,938
2017/06/14
...昔は地震でボンベが外れてガス漏れと火災の危険性もありましたが、今は外れると自動的に閉栓してくれる機器がついていますしね。■ 現在の札幌ではオール電化より都市ガスが人気平成21年に建てた新築RCには...
10,717
コラム
2017/07/05
ロンドンの火災でマンション全体が火柱になった映像は、世界に衝撃を与えました。ミカオ自身も、何人かから日本の高層マンションは火災で大丈夫か? といった質問を受けました。今回は高層マンションにかかわる...
15,999
コラム
2017/07/11
...・表面利回り:10.3%( 422.4万÷4,100万 )・見た目のキャシュフロー:18.6万円( 自分の手取り給料に近いです! )・管理費:家賃の滞納保証込みで4%固定資産税、不動産取得税、火災...
11,543
コラム
2017/07/27
...自宅での自殺件数は年間約1万7000件、住宅火災が約1万8000件に上るにもかかわらず、事故物件に対応する不動産会社が少ないのが実態だといい、同社ではマンションや戸建て住宅の購入・賃借に心理的な不...
8,577
2017/08/24
...ただ、こうした大家泣かせの設備故障について、保険ヴィレッジ(東京都豊島区)の斎藤慎治社長は、「火災保険には、こうした電気仕掛けの設備が壊れればすべて保険で支払える特約が付いていることを知らない賃貸...
8,087
2017/09/30
...やはり煙・匂い問題による周囲とのトラブルやビル全体を巻き込むような火事・火災のリスクを避けたいというのがその理由だろう。油や煙による汚れや建物の劣化も気になる。が、軽飲食であればそのへんの問題も心...
3,628
2017/10/26
...(写真はイメージ)そうした中で、孤独死に対応できるよう火災保険に特約を付けているケースがあるが、保険ヴィレッジの斎藤慎治社長は、「火災保険でも特約を付けられる商品とそうでない商品がある。その場合は...
6,281
2018/01/29
...建替えればワンルームマンションなどにできるそうだが、それでは独特の雰囲気が無くなってしまうまた、2015年に少し離れた場所にあった2軒が火災で全焼、10名を越す死者、多数の重軽傷者が出たことから、...
7,022
2018/03/09
...この調査は建物倒壊危険度、火災危険度の視点からまちをチェック、そこに災害時活動困難度を加味して総合危険度を測定するもの。市街化区域の5177町丁目が対象という、日本の各種危険度調査の中でも細密さで...
22,983
2018/05/17
...4 その他の費用火災保険(地震保険も含む)も加入する必要がある(通常は、銀行から加入及び加入期間を指示される)。物件価格と加入期間によってはかなりの出費となる場合がある。融資期間分の火災保険に加入...
5,664
2018/05/31
...これまで、高齢者への賃貸は孤独死や火災などのリスクが高く、大家にとって優先度の低い顧客であったことは否めない。しかし、人口減少が今後より一層進む地方において、特に高齢者の住宅ニーズを無視していては...
6,996
2018/06/07
...「準耐火構造」とは、同法2条7の2で「壁、柱、床その他の建築物の部分の構造のうち、準耐火性能(通常の火災による延焼を抑制するために当該建築物の部分に必要とされる性能をいう。第九号の三ロ及び第二十七...
20,752
2018/06/13
...決済直前に火災保険に加入。RC造なので、一か月¥2,230-と激安。一時間後、売主と11年ぶりに会う。ススキノでの図面舞踏会以来だ。バカBOYも、将来のために同席。売主によると、¥62,000-で...
10,345
コラム
2018/07/26
...火災保険は生命保険などと違い、実際に受け取る額は発生した損害額を段階的に区分したもので決まります。全焼してしまえば上限額まで支払われますし、半焼程度、一部の焼失であれば、それに応じた割合という形で...
17,095
コラム
2018/07/27
...大野靖弘さんの元に届いた「アパートが火事だ!」の一報第二回火災発生後に何をしたか? 自らの無知が招いた「保険金の支払い」に関するゴタゴタ上記のコラムの続きです。火事の発生後、保険金は管理会社に支払...
15,030
コラム
2018/08/04
...また、火災などの非常時に若者が出火を通報してくれるだけでも、被害は確実に、しかも大幅に減らすこととなる。3.食事・介護は提供しない食事や介護などを提供すると老人ホームになる。老人ホームは届け出が必...
15,424
コラム
2018/08/23
...「 敷金、火災保険料、保証会社負担金等、入居時に通常かかる初期費用も全て負担すること 」という条件もつけました。当時、滞納者は、火災保険に加入しているかは不明で、敷金預かりもなし、保証会社も当然な...
16,694
コラム
2018/08/24
...富士通では社員3万人の7割が利用できるようになっており、東京海上日動火災保険は17年10月に、テレワークの対象を約1万7000人の全社員に拡大したという。こうした2つの流れからコワーキングスペース...
6,941
2018/08/28
...商業ビルはどうですか?加藤ひろゆきさん火災保険が高いし、電気代や下水道代も大家持ちなので、維持費がかかるのがネックです。それと、埋まるまでに時間がかかりますね。うちから車で20分くらいの場所にある...
14,786
コラム
2018/09/01
...2.火災火災は高齢者に限った問題ではないが、高齢者は避難に時間がかかり、被害が大きくなる可能性がある。出火原因を減らし、延焼を抑える工夫をし、避難しやすくすることでリスクを減らす。住宅火災の出火原...
11,861
コラム
2018/09/19
...でも、家賃収入15万円(3 カ月分 )、火災保険700万円、土地売却により400万円で合計1,115万円を回収できたので、収支はプラス。この事件以降、火災保険は上限で入ることにしています。華子 火...
16,257
2018/09/21
...停電中のススキノの街オイラは札幌市にほぼ集中して物件を所有していますが、幸い、日本には火災保険・地震保険が充実しているので、それに加入することで相当のリスクヘッジができています。準備さえしていれば...
11,663
コラム
2018/09/28
...また、熱海は昭和25年に熱海大火と呼ばれる大火災で市内の多くの建物を焼失、再建のために共同で建てられた建物が多い。権利者が多く、合意形成が難しいため、建替えも容易ではないのである。そうした要因から...
8,636
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