物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2021/03/02
...すべての物件を残しても大丈夫だとなれば、自分の投資家人生に満足感を得られるかもしれない。タレント活動など幅広く活躍する経堂司法書士事務所(東京都世田谷区)の高橋朋宏代表司法書士は、不動産投資家にと...
2,835
ニュース
2021/03/01
...( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
7,445
2021/03/01
...その地盤ですらこのような災害が起きているのですから、私は祖母の教訓から東京西部の地形高低図面を参考に台地面に所在している物件のみを投資対象にしています。関東大震災当時、霞が関では被害が軽微だったの...
7,662
コラム
2021/03/01
...保護猫団体と連携、保護猫のためになる住まいを長らくペット可は探しにくい物件の代表格だった。この10年ほどでだいぶ、増えてはきたものの、全体からするとまだまだ少数なのが現実だろう。それを少しでも増や...
17,648
ニュース
2021/02/28
...築古1DKの1号物件で初めての退去があり、経費削減のためにできる限りDIYで原状回復することを決めました。 そんなある日、先輩大家さんのツイッターで「 DIYのお手伝い 」を募集しているのを発見...
7,544
コラム
2021/02/27
... そして法人を設立して初めての物件も戸建で、こちらは「 リフォーム済み 」で売りに出ていました。ところが、よく見ると仕上がりが中途半端で、なぜか壁が綿壁にリフォームされていたんです。 これはど...
11,459
2021/02/27
...コロナ前までは大きな落ち込みもなく、新橋は飲食店ニーズが強く慢性的な空き物件不足が続いていました。しかしさすがに今回の新型コロナウイルス問題は、この『密』が仇になりました。新橋の物理的な『狭さ』を...
12,118
ニュース
2021/02/27
...その中に、信頼できる信金の営業さんがいたので審査してもらったところ、物件価格の半分なら融資が可能だと。そのままお願いして、残り半分は現金を入れました。 他の金融機関もあたればもっと出してくれると...
15,698
2021/02/27
...井出氏は「大きな物件が売りに出て買い手が現れないと不動産市場への影響が大きく、(これまでの歴史にもあったように)ダウントレンドになる可能性がある。だが、足元では買い手がついているため、悪影響の連鎖...
5,019
2021/02/26
...■ コロナによる生活の変化に合った賃貸物件とは?コロナ禍でリアルでの会合や外出が制限されるなかで、必然的にCLUBHOUSEというツールが出現してきました。おかげでどこにいても井戸端会議ができてし...
10,829
コラム
2021/02/26
...以前も書きましたが、巨大な恐竜が急激な気候の変化に対応できずに絶滅したように、組織も所有物件も大きいと変わるのに時間がかかり、逃げ遅れる可能性が高まります。■人生設計と投資戦略を練り直す時期大空の...
6,653
コラム
2021/02/26
...2月現在、全国4万2000件以上の物件が登録されている。最大の特徴は「速い、安い、多い」。8ケ月で掲載件数4万2000室超えと急拡大長引くコロナの影響で、テレワークが定着して始めているが、自宅では...
3,687
2021/02/25
...そんな一部の好景気には全く関わりなく、今日も今日とて、ボロ物件の修復だ。☆何故か入居が決まらないさて、四カ月くらい入居が決まらない、近所の一軒家。土地九十坪、4LDK。昭和四十七年式だ。三組が内覧...
5,737
コラム
2021/02/25
...当時は金融機関からの融資がバリバリ出ていた時期なので、物件価格は上がり利回りは低下傾向にあった。ある友人からの伝手で「こんな物件情報がまわってきたんですけど、買いません?」というメールがきっかけだ...
9,722
2021/02/24
...都内にいくつか物件を持っていらっしゃって、金沢にご実家があるんですよね。だからここに、こういう宿泊施設を作られてですね。後で、室内を撮影させていただいて、ご紹介しようと思うんですけれど。 以前ね、...
5,968
2021/02/24
...物件を買う、入居者さんが気持ちよく暮らせるようにする( リフォーム、DIYなど )、お家賃をいただく、銀行にお金を返せる( 借り入れあれば )、銀行はそのお金を市場に戻す、税金を支払う、住む街の道...
10,976
コラム
2021/02/24
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、北関東の市町村にある一棟アパートである。裁判所...
6,691
2021/02/23
...地主さんによっては、未だに個人のままで物件を所有し、大家業をされている方が多くいます。私の伯父も法人化せず、個人のままで大家業をしていましたが、私の代になってから法人化をしました。法人化についても...
17,218
コラム
2021/02/23
...また、駅周辺で入居者募集中の物件を見ると、1R~1LDKまでの、単身者がターゲットとなる物件が多い。つまり、DINKSもしくは子持ち世帯向けの賃貸住宅は少ない状況だ。一方で、新町1丁目における年齢...
3,662
ニュース
2021/02/23
...DIY作業をするためにはなるべく物件近くに車を停めたいですね。けれど、昔の家は小さくてもぐるっと塀で囲って自分の敷地を主張するような造りが多く、駐車スペースが少なかったり、狭かったりすることが往々...
7,246
コラム
2021/02/23
...一般的に2年ごとに更新料が発生するとの見方もあるが、更新料なし物件も最近は増えている。バブルの株式市場とは違い、実体経済の悪さを反映しての結果として賃貸を選択していると推察できる。実際、住宅を借り...
3,566
2021/02/22
...私の新築物件においては、下請会社は法的な対応として、次の方法を取ってきました。①施主の元請会社への債権に対する仮差押処分下請会社が元請会社からの代金の支払いを受けていないことを理由に、「 施主が元...
7,651
コラム
2021/02/22
...公益社団法人「全日本不動産協会」のHPから仲介手数料は、物件価格のうち「200万円以下の部分」「200万円を超え400万円以下の部分」「400万円を超えた部分」に分けて計算しなければならないのでし...
2,880
2021/02/22
今回のコラムでは、商業物件で経験した失敗とそこから得た教訓をご紹介しようと思います。第2話のコラムで私が初めて購入した1棟ものRCマンションについてご紹介しました。このマンションは、飲食店舗( テ...
7,648
コラム
2021/02/22
...2棟目は借りたものを貸せる物件この成功に同様の物件を求める声が多く、次いで2020年4月に誕生したのが借りると貸すの常識をひっくり返すことを意図した「TNER」。物件名からして逆さから読むとREN...
2,247
2021/02/21
...前回の物件では脅威の早期賃貸申込&ビックリ高値家賃の二重“まやマジック”に驚愕しました。今回も期待しています( 笑 )。※物件とまやさんの詳細はコラム第43話をご参照下さい。さて、私の最近の購入対...
6,279
コラム
2021/02/21
...銀行から借りたお金で物件を買い、収益を得て、返済との差額で納税して生活している。余ったお金でまた物件を買うと、手残りのお金が増えて行く。義務である労働を、ワシはしていないがワシのお金がしてくれてい...
9,045
コラム
2021/02/21
...そんな中、愛知県稲沢市に、with/afterコロナを見据えた注目のリノベーション物件が2月末竣工予定だ。デザインや施工を行ったのは、リノベーション事業を手掛ける『グッドルーム』。グッドルームは自...
2,965
2021/02/20
...ベテラン大家の皆様には、釈迦に説法的なお話で恐縮ですが、マンション投資入門者の方で、これから都心部で中古区分物件を探してみようという方の参考になると思いますので、詳しく紹介します。 私が何を言い...
13,261
コラム
2021/02/20
...このうち、最も単純に物件の収益性をはかれる「表面利回り」は、「年間家賃収入÷物件価格」で算出するのでした。つまり、家賃収入が上がるほど表面利回りは上がり、不動産投資家は「収益力がある」と判断するの...
2,770
2021/02/20
...おじいちゃん司法書士の衝撃的な発言で、その場の時が止まり、全員白目になったのは言うまでもありませんwww当時は初めての物件だったので、不動産業界ではそういう言い方をするのかな? と思っていたのです...
17,688
コラム
2021/02/19
...従来は、既にディベロッパーが建築した新築物件または中古のアパートを購入して、賃貸に出すというのが一般的な一棟モノの投資手法でした。 一方、土地仕入れ新築スキームでは、不動産投資家個人ないし資産管...
5,842
コラム
2021/02/19
...先日、初めてリースバック物件を購入することになりました。今回のコラムはリースバック物件のメリット・リスクとよく似ているリバースモーゲージについてまとめてみました。リースバック物件とは、売り主が物件...
14,928
コラム
2021/02/19
...すると、その物件に予約が殺到。生活雑貨の販売スペースとして利用されました。付近には高齢者が多く住んでおり、雑貨店は繁盛し、9ケ月の登録で500万円ほどの利用料になりました」四谷の登録物件、ビフォー...
4,610
2021/02/18
...また、成約物件価格も3599万円(前年比4.6%上昇)で、1平方メートル当たり単価と同じく8年連続で上昇となっています。公益財団法人「東日本不動産流通機構」の資料から。縦軸は「万円」、横軸は「年」...
3,145
2021/02/18
...徹底した現場主義で、早期解決のためにトラブルある物件には必ず足を運んできた。現場で鍛えられた着眼点から、賃貸トラブルの解決を導く救世主でもある。著書に「家賃滞納という貧困」(ポプラ社)、「賃貸トラ...
4,276
2021/02/17
...ほぼ物件価格に近い!もう1戸買えたと。 【ふかぽん】やり過ぎだわ。60は家買えるわ! 【S大家】外構、電気・・・電気はちょっと上げたんですよ。30アンペアだったので。60Aまで上げました。 【ウメ...
4,605
2021/02/17
...もっと効率的な投資方法はないかと思案していた時、「 銀行で融資を受けて物件を買える 」ということを知りました。その当時、読んでいた沢孝史さんの「 お宝不動産で金持ちになる! サラリーマンでもできる...
8,640
コラム
2021/02/17
... ライフルホームズの全物件を、当社で検索したところ「オンライン内見可」となっている物件は18.5%。特に緊急事態宣言の対象エリアでは多い。少しでも濃厚接触を減らそうとしている会社が多いのだろう。お...
1,999
2021/02/16
賃貸物件を運営していく上で重要なのが「出口戦略」を考えることです。簡単にいえば、「現在おこなっているその物件での経営を強制的に、より利益を得る形で終わらせる」ということです。不動産業者に物件の購入...
4,537
2021/02/16
...現金で購入出来るような小粒な物件なら融資を使わずとも買えますが、欲しいと思う物件は確実に融資が必要な規模の物ばかりです。よく、「 この物件だったらどんな銀行さんが使えますか? 」と質問を頂くのです...
9,274
コラム
2021/02/16
...これは物件価格を下げられない事情があると推察できる。その事情とは、売り主が多額の負債を抱えていることなどが考えられる。このようにチラシ広告には、売り主のさまざまな思惑が乗っかっている物件も少なくな...
4,133
2021/02/15
... 〇コロナ禍で世界の実体経済は傷みつつあるが、各国の財政出動により、世界規模でバブルが発生している〇投資資金は日本の大都市を含めた世界中の局地的な不動産マーケットにも流れ込んでいる〇全ての物件を投...
11,887
コラム
2021/02/15
...今年になって追いかけてきた2つの物件が良い感じに仕上がってきています。そのうち片方は融資利用なので年度末までになんとか仕留めたいと思っています。その物件は2年近く売れ残っていた物件で、このほど指値...
13,443
コラム
2021/02/15
...かの森駅の間にある東武野田線(東武アーバンパークライン)豊四季駅は隣接する両駅に比べると格段に知名度も繁華さも異なる小さな駅だが、そこから歩いて13分、駅から決して近くはない場所に誕生した新築物件...
5,482
ニュース
2021/02/14
...滞納があっても事件を起こす入居者がいても、管理会社さん任せで放置して、自分は物件購入に集中することで、問題から目をそらしていました。しかし、オーナーがそんな状態で状況が改善することはありえません。...
7,243
コラム
2021/02/14
...築古1DKの1号物件で初めての退去が発生し、原状回復リフォームをすることになりました。 ところが、見積もりを見ると、これまで貯めた家賃が吹き飛んでしまうような金額!みっちーママは節約のために、初...
7,530
コラム
2021/02/14
...そのため、空き物件が出た際は公開せず、和田さんが探しに出て、出店希望者の人柄なども見極めるなど「攻めの姿勢」をとっている。「がもよんモデル」は、地主や建物の持主、借主(店舗オーナー)、そして地元で...
3,043
2021/02/13
...私は日々、遠方大家さんの物件を利害関係のない立場で巡回し、その結果を報告しています。今回は、最近、発見した掲示板まわりの残念な事例を紹介します。 ■ 掲示板に恐怖を感じる警告文が3連続! 下記掲示...
5,711
コラム
2021/02/13
...どんなに頑張っても融資が付かないときもありましたし、どんなに検索しても良い物件に出会えないときもありました。どうやっても空室に申し込みが入らないときもありました。それでも足りない頭で解決策を練り、...
6,885
コラム