物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2021/03/28
...1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過!そんな中、2号物件の入居者まで退去になり、家賃ゼロの恐怖に震えるみっちーママ。 すると、百戦錬磨の不動...
8,801
コラム
2021/03/28
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、地方の戸建ての賃貸物件である。裁判所から公開された...
4,770
2021/03/27
...それなりの物件数があったこともり、司法書士の報酬なども含めて数百万円かかったのを記憶しています。 これが法人所有であったなら、被相続人が代表者であった場合や合同会社で持分登記がされている場合など...
9,969
コラム
2021/03/27
九年位前に購入した「 絶望が丘物件 」。5LDK、120㎡の戸建だ。新築時、2,800万円。希望を抱いて新築し、ゆとりローンを組んで、10年目から金利が上がり、ローンを支払えなくなって、絶望して街...
14,958
コラム
2021/03/26
...収益物件ならば、なおさらコストも大きく、長期に渡った計画になり、大地震で建物が被害に合わないような対策が重要です」一級建築士・免震部建築施工管理技術者・免振建物点検技術者である榎本 康三氏。彫刻家...
2,769
2021/03/25
...不動産投資家もその「読み」に乗っかって、いち早く関西で物件を仕込む戦略があってもいいのではないだろうか。まず、「W」を見てみよう。南北を走るメインストリートの御堂筋に面して大阪・心斎橋にオープンし...
4,578
ニュース
2021/03/25
3月は一年中で一番賃貸が動く月ですが、皆様の物件の稼働状況はいかがでしょうか? オイラの物件も退去と入居が交錯していてなかなか大変です。3月の時点で部屋が空いていて清掃済みであれば、内見時に申し込...
12,406
コラム
2021/03/25
...その古いビルの建物のひとつ、約12㎡のワンルーム主体の投資用物件が建替えられることになった。耐震補強も建替えもダメという四面楚歌写真左手の赤い屋根、古そうな建物が浜松町ビジネスマンション。東京ポー...
11,294
ニュース
2021/03/24
■地元に物件を買えば、帰省費用も経費にできる【火の玉】このてまり庵は、やめてから入手した物件ですか。なるほどね。じゃあ、いよいよ、てまり庵なんですけど。 いま、こういう民泊系とか事業系のも全部入れ...
3,603
2021/03/24
...モノポリーでは、良い物件を早く仕込んでおくこと、物件を同じストリートに集中させること( 収益が2倍になること )が大切だと学びました。そしてこちらはモノポリーを越えるかもしれないドイツ生まれのボー...
7,468
コラム
2021/03/24
...もちろん、ここにはさらに日々の物件巡回や軽微な修繕といった業務も加わります。果たしてそこに費やす皆さんの人件費、時間と手間は、それに見合うものだろうか。もうひとつは、たとえそれだけ頑張っても「48...
6,571
2021/03/23
...コロナ前の2019年8月に完成していたテナント物件があるのですが、コロナが原因で全く客付けができず、苦しい1年半を強いられました。ようやく2021年の繁忙期に2室のテナントが決まり、満室になりまし...
11,582
コラム
2021/03/23
...物件購入のカギを握る融資先であったり、家賃の入金、取引先などへの送金など、銀行なしで賃貸業は成り立たない。不動産投資とは切っても切り離せない金融機関。この度、送金手数料の引き下げが発表された。一方...
8,782
2021/03/22
...毎年決算書の貸借対照表を見て考えさせられること、それは・・・「 このボロたちを、お前は一体最終的にどうするつもりなんだ!? 」つまり、物件の引継ぎ問題です。■ 目標のキャッシュフローを達成してわか...
9,630
コラム
2021/03/22
「借りたい人」がまず空き家でやりたいことをアピール借り手、オーナーともに登録料、マージンは不要「空き家でかなえたい想い」を借りる側が発信して空き家物件を探す不動産サイトが話題を呼んでいる。その名も...
7,246
2021/03/22
第5回のコラムでは、私が積極的に原状回復リフォーム( 物件のバリューアップ )に取り組むようになってから、不動産投資の家賃収益が増えたことについてご紹介しました。今回のコラムでは、そのバリューアッ...
16,175
コラム
2021/03/22
...だが、路地に長屋の集まるまちの雰囲気を急激に変えるのはどうかと考えたオーナーは姿を変えずに再生することを考え、以前から所有する物件の空室対策などで付き合いのあったアートアンドクラフトに相談をした。...
5,638
2021/03/21
...その際、物件に設置していた自治会の掲示板の撤去と消火器消火栓ボックス及び街灯( 自治会の管轄 )の移動を依頼しました。あいさつにいった時、お隣さんからは、塀の一部撤去もお願いされたので、業者さんに...
7,629
コラム
2021/03/21
ゴミ屋敷のように、残置物がたくさん残っている物件を購入するのは心理的にハードルが高い。あまりの荷物の多さに、処分費がいくらかかるのかわからず、怯んでしまうからだ。しかし、だからこそ競争相手が少ない...
4,654
2021/03/20
...物件はというと、6畳3点ユニット×40室で無限に客付けが終わらないことが見込まれるまさに無限城www 気になるお値段は1千万円w安いのか高いのかよくわからない金額であるwww買おうかどうか悩んでい...
30,392
コラム
2021/03/20
...」東京都内へのこだわりを諦め、地方都市に目を向けたところ、物件価格が東京都内の半額程度で、マンスリーマンションを展開している業者に貸せるという物件が2件見つかった。サブリース無しで収支がプラスにな...
38,151
2021/03/19
...保有物件数34、取得価格合計82,795 百万円(2021年3月1日現在)。NAV倍率0.94。※NAV倍率とは、株式のPBR(株価純資産倍率)に当たる。計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV(...
20,641
ニュース
2021/03/19
... 同時に、単なるベンチマークに留まらず、実際の自己資金運用、現金投資した区分物件からの家賃キャッシュフローを生かして、資産分散ポートフォリオ構築するためにも、これらの研究と実践は有益だと思います...
6,117
コラム
2021/03/19
...女性社員が物件案内をするTikTokの動画が人気! LAKIA不動産大阪梅田店のインスタグラムのアカウントから見ることができる。TikTokとは、15秒~1分程度の短い、音楽付き動画を作成して投稿...
6,790
2021/03/18
...丹念に割安物件を見つけるか、取得後にリノベーションなどで新たな価値を見出すといった努力が求められます。■ 資産バブルは加速するさて、この後どうなるか。一言で言えば「 資産バブルが加速する 」という...
12,864
コラム
2021/03/18
...ただ、運を良くするためと思って高めの目標設定を立てたおかげで、毎年、物件は増えています。不動産投資が好きで楽しいので、どんどん行動できてしまいます。■ 築古高利回りで苦労したから、築古高利回りを買...
11,042
コラム
2021/03/18
...徹底した現場主義で、早期解決のためにトラブルある物件には必ず足を運んできた。現場で鍛えられた着眼点から、賃貸トラブルの解決を導く救世主でもある。著書に「家賃滞納という貧困」(ポプラ社)、「賃貸トラ...
2,338
2021/03/17
... 【火の玉】「なんであんな物件買ったんだ!」とかそういうこと? うわあぁあぁきついなぁ~ 【木村美穂さん】その頃、もう大家仲間のみんなと知り合ってるからさ。夜、乾杯~とか言っていた時期ですよ。 【...
4,178
2021/03/17
...調べてみると、このアパートの中では2番目に家賃が高い部屋だったのでショックでした!大学生向けや、単身者用の物件は回転が速いように思います。自分としては広めの1LDKで新婚さんやカップル、シングルマ...
82,117
コラム
2021/03/17
...つまり収益物件を持つオーナーが、首都圏に住んでいて首都圏に物件を持っていれば、この首都圏の空気感・閉塞感はオーナー・不動産会社・入居者の体感は近いが、他のエリアに物件を所有していれば「ズレ」が生じ...
1,631
2021/03/16
...「アベノミクスで上昇した株を売却して捻出」「株を売って競売物件を入手した」「自分にとっては、アメリカ合衆国株に投資したことが、良かったです」など、不動産以外の投資をしていて、そこから資金を調達して...
5,269
2021/03/16
私のマンション建築失敗に関する連載コラムへようこそ。私は2018年2月に2億4,000万円のマンショ...
7,580
コラム
2021/03/14
...1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過!そんな中、2号物件の入居者まで退去という連絡が! 家賃ゼロどころか、管理費や修繕積立費を引いたら収支は...
13,633
コラム
2021/03/13
... こちらは1階が8坪の店舗に、2階が8坪の住居、駐車スペースが2、3台とコンパクトなロードサイド物件です( 第11話参照 )。4年前に購入して既に投資金額は回収済みです。目立つ場所ですが、駐車が若...
8,668
コラム
2021/03/13
...まだまだ甲府市やその周辺には、探せば値ごろの物件がありそうだ。新型コロナウイルス感染拡大を受けたリモートワークの拡大や、休暇を取りながら働くワーケーションの普及の観点からも、山梨県駅周辺は注目され...
57,040
ニュース
2021/03/13
...物件のリフォームにも資金投入だ。今回は、大量にペンキを買い、ペンキ屋カッキ-を現場に投入し、物件を塗りまくった。効果があったのが、ドアの塗装。屋根用油性高級シリコン塗料をLONG。空き家の茶色いド...
7,952
コラム
2021/03/12
...優良物件はインターネットに載せただけで売れていきます。ローンを使っている関係上、担保価値のある物件でないと売れなくなりました。新築業者の物件は、建てれば売れる状況でした。基礎も完成していない状態で...
5,730
コラム
2021/03/12
...ファミリー向けの分譲住宅が増えて、川口駅周辺の物件価格や家賃は上昇傾向にあるものの、依然として都内よりは安く、西川口、東川口、川口元郷などは発展の余地も残されている。ちなみに、川口はSUUMOの住...
3,859
2021/03/12
...私の自宅、会社、そして賃貸物件も被災しました。家の中は落ちてきた荷物でぐちゃぐちゃでしたが、内陸部でしたので、津波の心配はありませんでした。幸い、火災も起きませんでした。当時、大家として貸家7軒、...
5,207
コラム
2021/03/12
...前回の記事では建物件購入前の建築のチェック方法について述べたが、投資後の賃貸事業計画を考えるにあたって大きな分岐点となる建物、物件を「事業でつかうか居住で使うか」ということ、そしてその転用が可能か...
4,474
2021/03/11
...まず、所有物件は火災保険に追加して地震保険に加入しました。これは役に立ちました。震災直後は保険会社の査定員が足りず、保険金額の算定ができなかったのですが、夏頃になって来ていただき、すべての物件で一...
5,928
コラム
2021/03/11
...■ 海岸沿いの物件を買わなくてよかった「 仙台に転勤になってよかったね。毎日海にいけるじゃん! 」2002年当時、東京から仙台に転勤が決まった私が、友人からかけられた言葉です。東京から新幹線で2時...
6,098
コラム
2021/03/11
...単身者向け、ファミリー向け物件ともに、今や入居者が賃貸住宅に求める設備のNO1は「インターネット無料」である(出典元:「全国賃貸住宅新聞」2020年10月19日付け)。空室対策やバリューアップにつ...
3,038
2021/03/10
...空室が埋まらないとかそっちのことですか? 決めやすい物件ということ?お客さんは常にいて、安定的に賃貸を借りてくれる人がいる地域で買うということですかね? 意味としては。 【木村美穂さん】そうですね...
5,079
2021/03/10
...一級建築士の秋山さんによると、シェアハウスへのリフォーム費用は、物件の状態により千差万別。旧耐震の戸建てだと耐震補強など必要になる。状態が良い場合は、内装の改装だけで済んだり、家具家電の調達費用ぐ...
13,879
ニュース
2021/03/09
...株券を購入後、その購入した会社の資産価値を上げる為に業務効率や財務内容を自分で改善する事は難しいですが、不動産なら購入後にペンキを塗って物件価値を上げる事ができます。内装のリフォームやリノベで家賃...
11,819
コラム
2021/03/09
...もとより、すでにミャンマーで不動産投資を実行している人にとっては、保有物件の出口が見えづらくなった。これから国際的な制裁を受けて、見込まれていた経済成長に伴う保有不動産の価値(価格)が上がったり、...
3,007
2021/03/08
...そして不動産投資を始めてからは、競売で入札したり、任意売却物件を取得する側にまわりました。ただ、ここ数年は、自分が触れる競売や任意売却の案件が少なくなりました。競売については、公式なデータでも、そ...
9,129
コラム
2021/03/08
...仮に全ての部屋が5年間のうちに入退去で一巡し、全部屋4千円アップを実現した時の物件価格の押し上げ効果は以下の通りです。 4千円 × 20部屋 × 12ヶ月 ÷ 12% = 800万円 実に80...
18,859
コラム
2021/03/08
...キャンピングカー付き賃貸物件なんて今までにないでしょうから、話題になるんじゃないでしょうか」。初回の社会実験では5日間で10人の利用があり、周辺から幅広い年代を集めたとか。その後、2月15日から3...
3,245