物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2020/02/07
賃貸物件のオーナーにとって「いかに入居者に選ばれる物件にするか」は、最も重要でアタマの痛い問題だ。立地・環境、賃料はそうそう変えられるものではないため、内装に手を入れて「自分らしい暮らし」という付...
3,876
2020/02/06
...物件価格は株価上昇やアベノミクスへの期待感から、それなりに高騰している時期でした。銀行融資が緩かった分、今より築古木造アパートの平均的な価格は高かったかもしれません。しかし、丹念にポータルサイトを...
10,206
コラム
2020/02/06
...空き家として放置されていた築50年以上の建物をリノベーションした物件だが、満室で稼働中。運営するのは、サラリーマン時代から買い進めた物件が14棟126室に上る「戦略的不動産経営者(ランチェスター戦...
14,240
2020/02/05
...■ 今年は中古物件に妙味が出てくる?2020年、急激な変化は起こらず、去年と同じような傾向が続くと考えています。具体的には、立地の良い土地は高値を維持するでしょう。一方で、立地が微妙な土地は弱含ん...
8,579
コラム
2020/02/05
引き続き地震への警戒は必須 物件オーナーができることは?収益物件を持っていれば、一度は考えるであろう「地震対策」。保険で被害をカバーするという手はあるが、事前にできることも。なかでも、自治体が実施...
6,232
ニュース
2020/02/04
...◆第1位:『 物件購入の仲介手数料を支払手数料に計上している 』購入した減価償却資産の取得価額には、引取運賃、荷役費、運送保険料、購入手数料、関税などその資産の購入のために要した費用も含まれます。...
18,209
コラム
2020/02/03
...美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(表面利回り、物件価格...
2,483
2020/02/03
...少し古めの単身物件などでは洗濯機置き場が共用廊下にある場合があります。我々男性はそれほど気にしない人が多いと思うのですが、女性は強烈な拒否感があるそうです。たしかに洗濯機は誰でも開けることが出来ま...
38,034
コラム
2020/02/03
...同物件でも3年ほど前から3戸のうち、真ん中の住戸は倉庫に、両端の住戸は民泊新法施行前までは民泊で活用してきた。だが、法の施行で許可が必要になったことから民泊以外の使い方をしようと考えるようになった...
5,453
2020/02/02
...■ 昭和風小型下駄箱が成約の足枷になっている問題ファミリー世帯をターゲットにした間取りの物件なのに、下駄箱は全高が約1mの小型の下駄箱、という物件を良く見ます。新し目の物件では、下駄箱はトールサイ...
11,707
コラム
2020/02/02
...・租税公課賃貸物件の固定資産税、都市計画税、収入印紙代は必要経費になる。なお、自宅兼事務所の固定資産税、都市計画税や自動車に関連する税は家事関連費となる。また、所得税並びに住民税は経費にならないが...
10,903
2020/02/01
...小さい子を見捨てられないやさしさの塊のポール君は、道の駅に暮らす子連れホームレスファミリーを救うことを決意wwポールの半分は優しさでできていますwwwしかし現状、所有物件はお満室のため、すぐに貸せ...
13,110
コラム
2020/02/01
昨年中(令和元年)に賃貸物件を初めて取得したサラリーマン大家さんは、今回初めて確定申告をすることになる。今回は確定申告の概要について簡単に説明する。1 確定申告とは確定申告とは、個人が1年間(暦年...
9,490
2020/01/31
...い 」の悲鳴をあげている今日この頃です( 涙 )■ 土地価格上昇と建築費が8年で2倍以上に高騰⇒利回り低下で融資不可今まではどんな状況でも別格の存在だった沖縄の軍用地、そして本土在住者への収益物件...
17,222
コラム
2020/01/31
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。今回は12棟200室のメガ大家、天野真吾さんにお話を伺った。前編では、企業再生を手掛けてきた経験を活かして、大型物件の再生事業に取り組むことに決...
9,779
2020/01/30
...ネットを見たら、同じ駅に似たような空室が山ほどあったので、待っているだけでは埋まらないと思い、大家の名刺を作って、物件のある沿線のほとんどの不動産仲介会社に営業に行きました。その物件は約2カ月で満...
11,968
2020/01/30
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第4回目の今回は、12棟200室のメガ大家さんである、天野真吾さんにご登場いただく。天野さんは25年に渡り、外資系のIT企業の会社員として、コン...
6,626
2020/01/29
...僕が始めた2017年とか2018年は、全体的に物件価格が高く、築古RC物件の表面利回りは7%とかで、これでは収支が合わないと思いました。この木造アパートを買うと、満室時の手残りが15万円くらいにな...
16,635
2020/01/29
...大企業による投資攻勢が続くことで、個人の不動産投資家にとっては、新たに運用物件を購入するといった行動が取りづらい。都心部から滲み出たマネーがその周辺エリアへ流れて高価格での不動産取引が継続する。半...
5,708
2020/01/28
...200万円の頭金を入れて、物件価格2,000万円の利回り15%のアパートを購入したと仮定します。 物件金額:2,000万円頭 金:200万円融 資 額:1,800万円金 利:1.5%(元利均等...
16,257
コラム
2020/01/28
...2019年秋から、首都圏近郊に制限して空き家物件を募集していたが、地域を拡大し新たな条件を追加して、再募集をスタート。改めてその仕組みについて紹介してみよう。透き通った穏やかな富岡海水浴場が目の前...
3,743
2020/01/27
...いわゆる種地( たねち )となった12号物件で、『 無断・猫の多数飼育&滞納強制執行退去 』という事件もありました。前厄を甘く見ていました…。参考:21話玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置...
6,878
コラム
2020/01/27
...大学生を始めとした学生をも対象に考えている物件であれば、いくつかやるべきことがあるのではないかと思う。まずはターゲットと考えている大学がどのような学生寮を用意しているのか、あるいは用意しようとして...
5,418
2020/01/26
...お目当ての物件が見つかったみっちーママ。持ち前の強運は、今回もまた、発揮されるのか? 次回をお楽しみに~。
13,067
コラム
2020/01/26
...出典:健美家 収益物件 市場動向 年間レポート2019年北海道は全国平均・首都圏に比べて物件価格が低い分、収益性は高くなるわけだ。ただ、東北や東海、関西、中国・四国は数字上のパフォーマンスは北海道...
11,311
ニュース
2020/01/25
...3棟目・4棟目は3億円を超える物件購入にチャレンジしていました。そして、3棟目・4棟目は幸運にもいい条件で購入できました。この時期に、もうひとつ、本当に魅力的だと感じた東京都23区内の物件に出会い...
9,511
コラム
2020/01/25
...そんな投資初心者がいきなり実物物件を購入するのにも勇気がいる。そんな中、個人が投資しやすい不動産の小口化商品が相次いでいる。投資初心者にとどまらず、不動産価格の高騰で実物不動産に投資しづらくなった...
4,403
ニュース
2020/01/24
...幸い所有物件は退去があってもすぐに申し込みが入るという感じで、ほぼ満室状態が継続しています。今月来月と2-3室の退去がありますが、こちらもすぐに決まると思っています。常に最新の周辺状況をチェックし...
9,523
コラム
2020/01/23
...左側の築六十五年のボロ物件は、二万五千円/月で賃貸中。右側の少しマトモな物件は、築四十五年。数年前に若草色の外壁塗装が施され、こちらは四万円で賃貸中。二つ合わせて、毎月六万五千円の収入だ。二棟一括...
10,092
コラム
2020/01/23
...インターネットで各自治体の空き家バンクをのぞいてみると、数百万円程度の〝激安〟住宅がゴロゴロしており、お宝物件が眠っている可能性がある。政府の動きをきっかけに、空き家バンクを新たな投資ツールの一つ...
5,298
ニュース
2020/01/22
...保有する棟数や戸数が多くて満室稼働ならばホクホク顔となるが、一転空室が増えると収益物件を購入するために銀行から借り入れた資金の返済に窮することになる。ただ、株式投資と比較した際の魅力について、多く...
7,596
2020/01/21
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンショ...
3,779
2020/01/21
...不動産投資を始めたのは2001年で、最初の物件は埼玉県熊谷市にある200万円のワンルームでした。現在は、山手線沿線をメインに約50室を保有・運営しています。( 一部、地方物件も保有 )。なぜ山手線...
9,914
コラム
2020/01/21
...市場がしっかりすればリースバック物件を扱う業者が増える可能性がある。投資家にとっても、入居者を探さなくていいなどのメリットがある、有望な投資先となりそうだ。自宅を売った後も住み続けられる「リースバ...
5,850
ニュース
2020/01/20
...このタイプのホテルは誰にも会わずにチェックインや精算ができるシステムなどを備えた施設で、店舗型性風俗特殊営業と規定され、現在建てられている物件については良いものの、新規に建設することはできない。個...
16,485
ニュース
2020/01/19
...■ 築30年の元別荘は、リビング以外すべて和室幸い、いい物件が見つかりました。売りはなんといってもオリンピックのサーフィン会場に車で数分、最寄りのサーフポイントにも歩いて行けるという立地です。築3...
8,379
コラム
2020/01/19
...フラット35は投資用物件の取得には利用できないことをホームページ上でも注意喚起している。住宅金融支援機構が昨年8月30日付けの記者発表で、特定の住宅113件に当該特定の住宅売主と別の不動産仲介事業...
82,017
2020/01/18
...アメリカで物価が一番高い都市(マーサー世界生計費調査)のニューヨークだが、ホテル代も割安な冬に訪れる機会があり、不動産事情はどうか?果たして手が届く物件があるのか?を、エンパイアステートビルディン...
4,269
ニュース
2020/01/17
...収益不動産においては、賃料で赤字を薄めることが出来ますが、賃料で補填するスピードよりも物件価格の下落が早ければ損は拡大します。幸い、ワタクシの売却履歴を振り返ると、トントンなこともありましたが、ほ...
9,714
コラム
2020/01/17
東京や大阪を抑えて1位になったのは、 九州最大の“あの街”だった!いざ、不動産投資を始めると、「物件を買いたい・増やしたい」と考えるもの。そこで重要なのは言わずもがな、「エリアの選定」だ。もちろん...
6,956
2020/01/16
...2)本業の業務時間内に不動産活動をするのはNG2つ目は、就業時間中に会社のパソコンを使って物件検索をしたり、会社の携帯電話・FAXを使って銀行や賃貸業者との打ち合わせをしたりすることで、会社の同僚...
19,630
コラム
2020/01/16
...偽名なのか、別のところに住民票があるのか分からないが、とりあえず当該物件に住民票がないということは、少なくともこちらにとっていい情報だった。現地に行ってみると、部屋から女性が出てきた。幸運だった。...
3,211
2020/01/15
...参照:古き物件を訪ね物件の未来を知る--2棟の築30年物件の家賃下落率からわかること--参照:売却した2棟を現在まで持ち続けていたら、いくら儲かっていたのか?9年前に売却した2棟目の物件を今現在も...
8,075
コラム
2020/01/14
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(...
2,624
2020/01/14
...元々ウチの物件で1室倉庫代わりに使用していたテナントの空き部屋がありました。前面道路に駐車場が有り、近隣に大型スーパー等もある住宅地の中の幹線道路に面しています。この物件を取得した時から、ここはコ...
13,898
コラム
2020/01/13
...そのため、物件名はSMI:RE STAY AKIHABARA。実際、秋葉原駅からも昭和通りをまっすぐという分かりやすい立地である。低層の店舗併用住宅、小さな工場などもある一画その一方で昭和通りから...
4,302
2020/01/12
...果たして、不動産大好き! ・・・けれど、不動産投資はド素人のみっちーママは、無事に収益物件を買えるのでしょうか? 次回をお楽しみに。
14,070
コラム
2020/01/12
...『老後に住める家がない!明日は我が身の“漂流老人”問題』という題名から、「年を取ったら賃貸物件は借りにくいので早めに住まいの準備をしておこう」という賃借人向けの本かと思いきや、そうではない。長年に...
4,509
2020/01/11
...都銀においてはこの秋から、物件価格の30%程度の頭金と諸経費も求められるように変わってきています。もちろん、資産背景の良い方は今でももっと有利な条件で融資を得ることができますが、全体的には本当に厳...
10,548
コラム
2020/01/11
...「まちで民泊を運用していた人に聞いたところ、1人1泊5000円、3万円で借りた賃貸物件で月に10万円売れていたとのこと。ニーズは確実にあります」(オリエンタル・サン・山田武男氏)。そうした好況を反...
8,741