物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2019/12/07
まだサラリーマンをしていた数年前、ズッ友のグッチー子だくさんがグループラインで 「 この物件、土地として売ってるのに写真見たらアパートついてる!! 」と一枚の写真を送ってきましたwwwその画像を見...
16,387
コラム
2019/12/07
...賃貸住宅に居住する単身者以外の世帯の半数以上が、そのまま賃貸住宅に居住し続ける意向を持っているということであり、オーナーにとっては心強い結果であると言えるのではないか(もちろん同じ物件に住み続ける...
3,560
2019/12/06
...つい最近まで、「 自己資金無し、フルローンで、たった●年で資産10憶できた!! 」とかのフレーズがありましたが、中には、一法人一物件スキームや二重売買契約、そして消費税還付を濫用した方々がいると聞...
10,740
コラム
2019/12/06
...」とはいうものの、都内といっても港区や千代田区などは物件価格が高すぎて手が出せないことも…。依田氏は、「都心三区(港区・千代田区・中央区)などの物件はもちろん良いのですが、最近は相対的にリーズナブ...
10,402
2019/12/05
...漏水事故が発生!さて、ウチの物件で先日上階からの水漏れで下の階が水浸しになってしまいました(-“-)。正直、「 またですか? 」と思わないでもないです。この物件、別の部屋ですがこれで2回目の漏水事...
7,073
コラム
2019/12/04
...売却した物件がその後、どのようになっているか、その後の10年を検証するためです。最初に見た1棟目は平成2年築で、平成7年に築5年で購入したオイラにとって初の物件です。次に見た2棟目は、平成元年築で...
8,700
コラム
2019/12/04
...出典:総務省消防庁「2019年(5月から9月)の熱中症による救急搬送状況賃貸物件の緑化対策で 入居者の安全性をアピールこういったトピックを耳にすると、賃貸オーナーからすれば「熱中症対策は入居者自身...
3,816
ニュース
2019/12/03
...⇒海外不動産の減価償却にメス! 今後の税制改正が予測される海外不動産の節税スキームニュースによると、「 2021年以後の海外の中古物件で生じた赤字はなかったものと扱い、日本国内での損益通算には使え...
7,601
コラム
2019/12/02
...美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(表面利回り、物件価格...
2,412
2019/12/02
...今年は珍しく、四物件を購入した。Voicyといふ、インターネット・ラジオを開始してから、ワタクシ自身も不動産購入に萌えた一年だった。ワタクシの中で起きた、2019年度の不動産活動を書く。・一月。テ...
10,595
コラム
2019/12/02
...①この物件は使いやすいワンルームです。②働く女性が抜群に住みやすいセキュリティのワンルームです。③フリーランスの男性が家でも仕事ができる静かな環境のワンルームです。②③は受け取る人によって印象が変...
3,692
2019/12/01
...買ってすぐに満室になった人もいれば、これから物件引き渡しという人もいる。これまで、ご支援した通りに実行した人で、融資を断られた人はいない。これは「 企画書 」を通じて高齢者向きアパートの事業性、実...
6,195
コラム
2019/12/01
...- 軽井沢は投機的なエリアではないかと思いますが、物件相場や値動きも踏まえて、取得の目的や資産性などどのように捉えておられますか?櫻井氏:軽井沢は、東京23区並に別荘各地で相場が異なります。平坦と...
8,983
ニュース
2019/11/30
...都会の物件ではやめておいたほうがいいでしょう。■ 花壇の除草について花壇の除草についてです。花より雑草のほうが生育旺盛なため、頻繁に手入れできない場合は、草ボウボウになります。おすすめは防草シート...
7,859
2019/11/29
...所有物件は現金で買った戸建2戸と、融資を引いて買ったデイサービス一棟で、現在、デイサービスの空いている土地に、賃貸併用のメゾネットアパートを新築する計画を進めています。初期投資がかかる( ゆえに金...
19,098
2019/11/29
...東京オリンピック・パラリンピック後も都市部や駅に近い物件の価格は高止まりし、再開発計画が進んでいる地域では引き続き価格の上昇を見込む強含みの展開が予想されている。1980年代後半からのバブル経済期...
4,111
2019/11/28
...紹介する物件は、非常にオシャレな物件である。おそらく、注文住宅だろう。一般的に競売物件のイメージは、長年経過したボロ戸建てや、残置物が多く残っているゴミ屋敷を想像するだろう。しかし、今回、紹介する...
14,575
2019/11/27
...本当に安い金額だったのと、僕の所有しているビルからすぐ近くの物件だったので絶対に欲しいと思いました。ちなみに僕の1棟目から5棟目までの所有ビルは全部同じ通り沿いにあって、直線距離にして400メート...
8,616
コラム
2019/11/27
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。今回は総資産30億のメガ大家、渡邉卓也さん。前編では、渡邉さんが16年もの間、不動産投資を封印することになった0棟目と、師匠をつけて不動産投資を...
7,652
2019/11/26
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第3回目の今回は、なんと総投資額30億円、家賃収入3億円のメガ大家さんである、渡邉卓也さんにご登場いただく。渡邉さんは、元外資系IT企業のサラリ...
9,892
2019/11/25
...3月に再建築不可戸建が接道する物件を買えた! と、思ったら建物が容積オーバーで、平成築なのに金融機関から取り壊しを指示されたり、いざ土地で売ろうと思ったら、間口が狭くて売れず‥‥。「 これは長期戦...
11,360
コラム
2019/11/24
...今回はハワイの銀行への繰り上げ返済手続きを行い、さらに自己所有物件に泊まり、長期の賃貸で傷んだところをセルフリフォームしたり、大掃除をしたりしています。デイリーの清掃は依頼していますが、細かいとこ...
6,646
コラム
2019/11/24
...通常は50万円程度ですむが、物件がゴミ屋敷になっていれば、散乱したモノやゴミの撤去などにお金や手間がかかり、「200万円程度は必要になる可能性があります」という。③は、入居者が自殺した場合の損害賠...
10,257
2019/11/23
...築古物件をカフェや撮影スタジオ、施術室、レンタルスペースなどに再生し、近隣住民から喜ばれるような、新たな人の流れを生み出す価値を創造していくことに関心があります。テーマは、有形資産と無形資産を可視...
8,625
コラム
2019/11/22
...1年は早いものですね!24才の誕生日に新築物件の引き渡しを行ったので不動産歴としては10年となりました。何かの本で10年間続けていれば大抵のことは上手くなる!と書いてありましたが、その意味がわかる...
10,769
コラム
2019/11/22
...賃貸物件の場合、入居者は個別で加入するのが一般的だが、所有者も入る必要がある。というのも、入居者向けの火災保険は家財を補償するのが目的であり、それとは別に賃貸オーナーは建物を補償する保険に入らない...
4,957
2019/11/21
...建坪59坪の立派な物件だ。二階のトイレの水道管が、水落としが不十分のため、凍結で玉砕。二階床が水浸しになり、重力で落ちた水が、一階天井の石膏ボードを溶かし、大きな穴が開き、木造の骨組みが見えていた...
8,473
コラム
2019/11/21
...徹底した現場主義で、早期解決のためにトラブルある物件には必ず足を運んできた。現場で鍛えられた着眼点から、賃貸トラブルの解決を導く救世主でもある。著書に「家賃滞納という貧困」(ポプラ社)、「賃貸トラ...
3,512
2019/11/20
...今回も物件価格とリフォーム価格の両方を現金で支払った後で、商工会議所の「 マル経融資 」を使い、日本政策金融公庫から融資を受けました。ココだけの話、マル経融資が使いたくて商工会議所に入りましたボロ...
15,345
コラム
2019/11/20
皆さんがお持ちの物件では、「消防点検」をきちんと定期的に実施しているだろうか? 消防点検とは、建物の規模により設置されたスプリンクラーや防火扉、火災報知器、消火器など様々な消火設備を点検するもので...
12,023
2019/11/19
...業者さんからは最初、物件価格として「 200万円 」を提示されました。この時点ですでに安い。でも、今回は札幌の中心部から遠い場所で、かつ旗竿地ということで、利回り20%は確保したい…。考えた結果、...
23,325
コラム
2019/11/19
賃貸物件の入居者(借り主)は、自分の好きな部屋作りをしたいというニーズが強い。一方で、現在の賃貸住宅市場を見ると、貸し主に改修費用の負担能力が乏しいこともあり、入居者が望むおしゃれで快適な空間を作...
2,795
2019/11/17
...司法書士さんの報酬は物件の金額にもよりますが、通常は5万円~10万円くらいですので、5万円から10万円をもったいないと思う場合は1度、挑戦してみることをおススメします。
22,177
コラム
2019/11/17
年を追うごとに劣化する外壁 リフォーム費用の捻出は大きな課題賃貸物件のオーナーの頭を悩ませる問題の一つに、「リフォーム」が挙げられる。なかでも、経年に伴い劣化が目立つようになる外壁は、テナント付け...
8,748
ニュース
2019/11/16
...地方都市で利回り20%以上の大型中古物件取得をして資産を増やしている、その考え方と手法を公開してもらう予定です。以下のリンクから申し込みできます。⇒ 詳細・お申し込み
11,637
コラム
2019/11/16
...同じ利回りであるとすると、それぞれの物件価格も1620万円、4320万円、5616万円と大きく変わってくる。安易な賃料下げでは満足な収入につながらないことを訴えている。入居者に選んでもらえる賃貸住...
3,231
2019/11/15
...そして、それは賃貸物件の入居希望者も同じです。11月後半~12月、1月前半までは賃貸あんまり動きがありません。その分、お正月休みが終わってすぐ、1年の内で一番賃貸に動きが出る繁忙期がやって来ます繁...
9,172
コラム
2019/11/15
...「物件を購入する予定だったけど、融資が引けず買えなかった」といった話は、あちこちから聞こえてくる。融資以外の手数料収益など拡大を 日銀、地銀に経営改革を求めるさらに日銀はリポートで、地銀に対し、強...
7,156
2019/11/13
...日本に戻るなら車が必要だと、その車を買いに行った途中で見た売り店舗の看板の不動産会社さんに電話をしてその物件を購入。その後、その不動産会社の社長さんをスカウトし、僕の専属マネージャーになってもらい...
9,714
コラム
2019/11/13
...ただし賃貸物件の場合、設置するにはそれなりに費用がかかり、限られた共有スペースに設置場所を確保できるかどうか……。導入をためらうケースもあるようだ。ところがいま、こうした課題を解消するサービスが注...
4,194
2019/11/12
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、同サイトの会員を対象とした「不動産投資に関する意識調査(第12回)...
3,307
2019/11/12
...「 いつになったら健美家コラムで不動産の話をするのか? 」と一部の熱心なファン( 笑 )からご指摘を受けましたので、今回は今年2年ぶりに購入⇒再生⇒客付けした物件の話をガッツリお届けしたいと思いま...
11,364
コラム
2019/11/12
...価値のあるモノを作れば、他の物件と差別化でき、家賃の下落を抑えることもでき、さらには高く売ることもできる。1棟目の売却益を使って、新たに代々木に土地を購入し、新築したデザイナーズマンション。現在、...
7,182
2019/11/11
...今回はその物件が建つ土地に関連しての私の活動をレポートします。12号物件は再建築不可だったが、再建築「可」になった物件第7話:都内の再建築不可物件に出口ができた!私の実例( その1 )第8話:容積...
10,830
コラム
2019/11/10
...私の歴代の愛車たちここ数回、トラブル事例が続いたので、今回は『 たまにはご褒美を 』というテーマで書いてみたいと思います^ ^これまで一緒懸命DIYで再生してきた物件が台風によってダメージを受け、...
9,505
コラム
2019/11/10
今年の度重なる大型台風や豪雨に見舞われ、水害や雨水による被害が多かったのは言うまでもない。とりわけ、...
3,708
2019/11/09
...多少、物件価格は下がってきたものの、まだまだ良い立地の物件は高いですね。こうなると、毎月のキャッシュフローの出先がなくなり、資金が預金通帳にたまっていくことになります。その貯まった資金をしかるべき...
10,027
コラム
2019/11/08
みなさんこんにちは!! 前々回のコラムで書いた通り、引き続き「 店舗物件 」を中心に物件を探しています。こういう市況ですので( 当たり前ですが )これという物件にはなかなか出会えません。しかし、数...
7,189
コラム
2019/11/08
...所有物件に浸水や倒壊が起きれば入居者へのフォローはもちろん、改修には時間とコストを要する。加入した保険でカバーできる部分はあるだろうが、空室期間が長くなると家賃収入は入らず、融資の返済にも苦慮する...
3,828
2019/11/07
...☆元教会の売り物件さて、女子工作員から連絡アリ。使わなくなった教会をどうしたらいいのか、相談したい、といふ。訊けば、二年前から使わなくなったそうだ。水落しが不十分だった二階トイレの水道管が凍結、爆...
12,163
コラム