物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2020/03/05
...( 私は医療従事者ではないので、あくまでもこれは私の主観によるものです )■ 物件価格は下落? 保証会社の倒産にも要注意しかし、日本の投資用不動産は今後の調整幅が深刻になるのかなと考えています。理...
9,633
コラム
2020/03/05
...中島公園駅周辺は、ファンドなどの大型投資家が参入し大規模な物件が多いので個人としての参入はなかなか難しいであろう。しかし中島公園駅西側エリアなら話は別だ。札幌市電「山鼻9条駅」は市営地下鉄中島公園...
7,163
ニュース
2020/03/04
...実は偉そうなことを書いているオイラ自身が、今年の2月末に引き渡しを受けたある新築物件で、自分で考える事を放棄し、人任せにしたせいで失敗をしてしまいました。どのような失敗かと言えば、いつもの建設業者...
14,960
コラム
2020/03/04
...数ある不動産投資物件の中でも、区分マンションは価格が安めで、会社員でも手が出しやすい。スルガ銀行の不正融資問題をきっかけに、高額なマンションやアパートなど1棟ものへの融資が厳しくなっていることも、...
6,594
2020/03/03
...義父は不動産会社を経営しており、自社所有物件もあるので、年内一杯はこの整理に時間がかかりそうです。まだ厄払いをしていない方がいたら、必ず、実施しましょう。さて、今日はそんな「 サラリーマンも忙しい...
7,119
コラム
2020/03/03
...草分け的な存在であるホームステージング・ジャパン(東京都品川区)は、「平均で見ると、半年間空き室状態だった物件が1カ月以内で買主が見つかっている」という。なかには最短5分で決まった例もある。初日の...
5,265
2020/03/02
...美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(表面利回り、物件価格...
3,048
2020/03/02
...大家さんの場合、物件の固定資産税、火災( 地震 )保険料、借入金の利息、修繕費、管理費、水道光熱費などは、頭にすぐ浮かぶと思います。「 これは落とせるとか、これは落とせないとかを具体的に教えて欲し...
13,207
コラム
2020/03/01
...今回は、決まりにくい物件の共通点である「 外階段や外廊下の共用部照明の管理不備 」について取り上げます。私は普段、多くの物件を巡回し、管理状況を調べてオーナーへ物件状況を報告していますが、外階段や...
6,364
コラム
2020/03/01
物件のリフォームでお金がかかるところといえば、水回りのお風呂や洗面所、台所だ。大家さんによっては、水回りをほとんど直さなくて済む物件ばかりを買って、高利回りをたたき出している人もいる。しかし、所有...
41,629
2020/02/29
...これも、「 リーマンショック 」「 東日本大震災 」等の経済環境が悪い時に、「 運営が破綻しかけた物件 」を安く買ったものです。その結果、「 事業環境が非常に悪い時に事業を加速させる 」ことに成功...
7,552
コラム
2020/02/28
...収益物件の購入では、購入者の年収・職業といった属性が重視され、物件価格の2~3割、なかには半分近い頭金を求められるケースは珍しくない。金融機関は個人に対してシビアだ。「もう年収400万円は無理。銀...
7,987
2020/02/27
...この戸建ての物件調査に最初に行ったのはなんと!2018年9月です。場所は田舎エリア、周囲には田んぼも残るのどかな地域です。購入予定の戸建写真ですなぜ取得までこれほど時間がかかったのかというと、一部...
14,068
コラム
2020/02/27
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第5回目の今回は、シングルマザーで特許翻訳を行うフリーランスから、6億を超える不動産を手にした星野陽子さんにお話を伺った。前編では、1軒目を購入...
7,174
2020/02/26
...一見すると平凡な物件ですが、僕が持っているビルの隣のビルであり、しかも道路を渡ったすぐ目の前も僕のビルです。これで、黄金を産むトライアングル、ビル・デルタ地帯が完成しました。サッカーでもポジショニ...
7,433
コラム
2020/02/26
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第5回目の今回は、本連載初の女性大家さんで、億単位の資産を持つ「億女」の星野陽子さんにご登場いただく。星野さんは、シングルマザーで、特許翻訳を行...
7,610
2020/02/25
...不動産投資においてもドル・コスト平均法を使うことで、物件の利回りや借り入れの金利が平均化し、物件購入価格の変動リスクを抑えたり、金利の上げ下げの影響を受けにくくするというメリットがあります。今年は...
12,837
コラム
2020/02/24
...再現性のナイ激安プライス物件は、とりあえず購入しておくべきだ。☆シラデンと後出しジャンケンさて、その翌日、点滴を打っていると、知らない電話番号からの着信アリ。通称・シラデンだ。シラデンに出ない人も...
7,933
コラム
2020/02/24
...オーナーに相談された「コンセプトのある賃貸物件を専門にコンサルタントを行う合同会社コンセプトエール」の久保田大介氏が出した答えはSOHO利用。しかも、SOHOとしての使い勝手を徹底的に追及した設計...
4,229
2020/02/23
...早速、気になる物件を見学に行き、ご近所の聞き込みも完了。不動産会社に勤務する長女にも相談し、638万円の物件に600万円で買い付けを入れました。ところが、株式投資の経験は長いものの、収益物件を買う...
11,837
コラム
2020/02/23
...紹介する物件は、南関東にある戸建物件である。この地域は非常に地価が高く、あまり競売物件が出てこない。今回、その地域で競売物件が掲載され、落札、転売の事例を紹介する。この事例は転売の事例の中でも、比...
9,147
2020/02/22
...大金持ちを目指しているというふかぽんさんが、30才のとき、家賃月商38万円で会社員を卒業すると決めた理由は?失敗も多かったという二人が、「 これ以来、いい物件が買えるようになった 」と感じるブレイ...
11,141
コラム
2020/02/21
...物件を探すときに、借りてくれる人がいる物件を選ぶのも大事だけど、借りてくれた人からお金をいただくのはもっと大事。借主が決まろうが、契約が終わろうが油断できない。入金をしてくれて初めてお客様ですから...
9,586
コラム
2020/02/20
昨日の第1回に続き、31才のDIY大家・ふかぽんさんと、ふかぽんさんと同じ無借金主義で、都内の高利回り物件を買い進めている火の玉ガールさんに登場いただきます。第2回の今日は、首都圏にもかかわらず最...
10,938
コラム
2020/02/20
...最悪の場合、事故物件になる可能性もある。今回はなんとか退去してもらえたが、初期の段階で適切な相談ができる専門家を得ておくことが必要だと改めて感じた。執筆:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィ...
3,868
2020/02/19
...去年、私がボロ目の物件のリフォーム現場の写真を載せたら、ふかぽんが、「 床があるだけましですよ 」と床がない物件の写真を送りつけてきたんです。それを見て、「 確かに、これに比べたら私の物件ましだわ...
24,999
コラム
2020/02/19
不動産投資のリスクは管理会社が握る不動産物件を購入するとき、利回り、立地、築年数、土地建物の積算など、多面的な情報で購入判断しているのが一般的だが、管理会社の存在は見落としがちだ。市場にはたくさん...
3,889
2020/02/18
...00坪の角地(当時は土地単価坪35万程度でしょうか)に建つ築10年のアパート・1階RC車庫の木造3階建、間取りは1DK×10室・1戸あたりの家賃は車庫込み5万円⇒満室年間家賃は600万円・物件価格...
7,551
コラム
2020/02/18
...抵当権がついていない自宅、別荘、セカンドハウス、賃貸物件などの居住用不動産を所有していれば、2,000万円以上最高5億円まで、保証料不要で借り入れができる「プレスティア不動産アドバンテージローン」...
5,773
2020/02/17
...融資や物件購入ネタは良く読まれるのですが、意外なことにLED照明ネタもすごく読まれていて、長期休載したときなどは古い記事にもかかわらずアクセスランキングの上位に顔を出すことがあります。皆さんご興味...
24,517
コラム
2020/02/17
...古さに新しいデザインを付加、他にない物件に同社では現在、2軒の長屋利用の宿を自社で運営しており、うち2軒目となる「9別邸 大阪東心斎橋 MAISON DE 9」は2019年のリノベーション・オブ・...
4,784
2020/02/16
...でも、最初は物件の内見と同じで、判断基準すらわからなかったので、仕方ありません( 汗 )。だからこそ、気を付けなければいけません。最初に失敗してしまうと建て直しが大変です。それには、「 楽を選ばず...
8,358
コラム
2020/02/16
...また、独立行政法人都市再生機構(UR)がみずからの管理物件で蓄えたノウハウをいかし、市町の団地再生を支援できるようにもする。支援の対象としては、住民ニーズの調査や地域の連携体制づくり、団地再生事業...
5,455
2020/02/15
...れていきました! 子供が見ている前で暴力ふるうなんて、もうあんな男といるのは限界です! 」これは緊急事態だ!僕ちゃんは警察と市役所と協力し、女性と子供の安全を最優先させるため、県外の僕ちゃんの物件...
24,360
コラム
2020/02/15
...駅から1分もかからない場所でも築古物件が一掃され、賃貸マンションに24時間オープンのフィッネスジムも併設している。同3分ほどの場所には、もともと服飾類関連会社の配送センターがあったところに西日本不...
8,319
ニュース
2020/02/14
...その中に、「 レバレッジはかけられるだけかけてやっていきたい 」という方と、「 借金が怖いから現金で物件を買い続けているけど、いつになっても豊かにならない 」とこぼしている方がいました。不動産投資...
11,520
コラム
2020/02/14
...九州最大の都市は物件ニーズが旺盛 福岡市は不動産投資のゴールデンエリア天神ビッグバンを軸に、進化し続ける福岡市。10年前は30万円を切っていた公示地価は2019年時点で平均36万334円と上昇を続...
10,615
ニュース
2020/02/13
...■構造設計1級建築士とは新築物件を建てる時に初めて意識する構造設計者。そもそもその業務を皆さんはご存知だろうか?構造設計1級建築士は2006年(H18年)12月の建築士法改正により創設されたもので...
5,850
ニュース
2020/02/12
健美家株式会社では、同サイトに2019年7月~12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの住宅系収益不動産について、政令指定都市別の利回りを調査しました。その...
4,981
2020/02/12
...今回の物件はリフォーム済みだったので、ほとんど手を入れるところはなさそうですが、間取りを見ていただいて分かる通り、広いのに( 建物面積約100㎡弱 )脱衣所がない、玄関入ってすぐ目の前洗面台( ダ...
6,572
コラム
2020/02/12
...築古の物件などでは、便座のボルトも古くさび付いている場合がある。ボルトがサビて固い場合は、防錆潤滑剤をかけて緩める方法を試す。それでも動かない場合、酷い状態によっては水道工事店へ依頼しなくてはなら...
4,242
2020/02/11
全期間固定金利の住宅ローン「フラット35」を投資用物件に不正利用する問題が昨年から注目されている。そんな中、「フラット35」の取り扱い件数、9年連続NO1の(2010~2018年の取り扱い件数、2...
11,456
2020/02/10
...自己所有物件に住んでいる人、商店などを経営し地元に根付いている人は、急には動けないかもしれません。一方、賃貸物件に住んでいる人はそうではありません。 正直、進学や転勤で馴染みのないエリアに引っ越さ...
7,303
コラム
2020/02/09
...しかし、不動産投資の勉強をしながら別の物件を検索するうちに、新たなお気に入り物件を見つけてしまいます。持ち前の行動力を武器に、早速現地へGO! しかし、様々なリスクが頭をめぐって、いざとなると買い...
14,388
コラム
2020/02/09
...日管協レディース委員会によると、「DIY物件と知って入居を希望する人は住環境にこだわりが強くきれいに部屋を使ってくれているのが特徴だ」としている。そうであるならば、むしろ賃貸オーナーにとっては、入...
5,392
2020/02/08
...到着日、スタッフの森トマト様( 仮名 )に物件写真を渡し、その場で台本に組み込む。写真があると説明がしやすい。翌日の金曜日は、宮崎の売り物件を二棟視察。450万円の売り家と、4,500万円の売りレ...
8,146
コラム
2020/02/08
...マイホームの取得に利用が限られているが、投資用物件の購入のための不正利用が問題になっている。健美家編集部では、住宅金融支援機構の担当者を取材し、全額返金を求めたケースの詳細について話を聞いた。利用...
74,840
2020/02/07
...退去後■ 美容室と賃貸契約僕の所有物件の中で今現在は最大のお荷物であり、しかし今年の終わりには毎月銀行へ返済をした後に40万円くらいのキャッシュフローを産み出す優良物件になることを期待している昨年...
7,123
コラム
2020/02/07
賃貸物件のオーナーにとって「いかに入居者に選ばれる物件にするか」は、最も重要でアタマの痛い問題だ。立地・環境、賃料はそうそう変えられるものではないため、内装に手を入れて「自分らしい暮らし」という付...
3,876
2020/02/06
...物件価格は株価上昇やアベノミクスへの期待感から、それなりに高騰している時期でした。銀行融資が緩かった分、今より築古木造アパートの平均的な価格は高かったかもしれません。しかし、丹念にポータルサイトを...
10,206
コラム