物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2020/04/07
...■金融機関、収益物件への融資は後回し感染症の専門家が口をそろえて非常事態宣言を政府に求めてきた。こうした専門家の発言から推察すると、今後半年程度は現在の状態が続きそうだ。リセッション(景気後退)突...
18,293
2020/04/06
...せっかくですからぜひみなさんも通読してみてください!◎原状回復をめぐるトラブルとガイドライン( 再改訂版 ):国土交通省ガイドラインが作られた理由ですが、賃貸物件がまだ少なかった頃、大家さんの立場...
14,489
コラム
2020/04/06
...近隣の中古物件の相場からしても半分とまではいかないが、かなり低額である。奥の2棟。手前の棟にあった錆びた手すりがない分、それほど古くは見えない問題は建替えか、改修か。これまでの仙台ではこうしたまと...
8,925
2020/04/05
...そして、トライアンドエラーを繰り返しながら、優良物件の購入を目指す。しかし、慎重派はそうもいかない。時代も属性も異なる他人の経験談が自分にあてはまるとは限らない。それよりも知りたいのは、不動産業界...
4,020
2020/04/04
前回のつづきですw無借金で物件を買い進め、無借金キャッシュフロー月200マン円を目指していたぼくちゃんは、1年で10戸の家を現金で買い、ふんどし王子に、 「 一年で10戸家を買って貸したったwww...
17,438
コラム
2020/04/03
...不動産投資家の目線からみれば、中古マンションが優良物件になるメリットがある一方、修繕積立金の増額などで、賃料収入の利回りが落ちるといった心配もある。物件に新たに投資したり運営したりするにあたっては...
4,156
ニュース
2020/04/03
...更に数年にわたってインバウンドニーズは伸びる②主だったホテル用地は高止まりしているので今後は新規参入も難しくなる為早く宿泊業を始めたものには優位性がある③売り上げのトラックレコードのあるホテル物件...
10,400
コラム
2020/04/02
...社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り、物件価格...
3,746
2020/04/01
...本書では、その芦沢氏がこれまで購入した物件の詳細の他、失敗しない値段で買うための計算法、自己資金を増やす方法、満室経営のポイント、リフォーム事例、トラブルから得た教訓など、24年間の経験から得た様...
4,691
2020/03/31
...ワタクシ自身は購入物件の立地にさほどこだわらないが、商業物件は立地だ。人が集まらないと、商売は成り立たない。大日本シリーズ第二戦、第三戦は、編集が終了次第、リリース予定。三本とも、不動産にさほど関...
9,346
コラム
2020/03/31
...ここ数年は、物件価格が上がっていたことから、売却に注力しながらも、一般の市場よりは安く購入できる公売や競売で、安く買えるものを探して、利回りが出るようなものを購入していた。 振り返ってみて1、2棟...
8,368
2020/03/30
...私は、不動産・物件購入時には、利回りやキャッシュフロー以前に、現在の「 需要調査 」と将来の「 需要予測 」両方の軸で深く調査をします。更に、将来の不動産賃貸事業においては自分の所有する同一エリア...
7,278
コラム
2020/03/30
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第6回目の今回は、29棟282戸を購入し、すでに11棟を売却、現在は11棟191戸を所有する松田ひであきさんにご登場いただく。松田さんは、最初の...
8,853
2020/03/29
...638万円の中古団地( 居住者のいるオーナーチェンジ物件 )に600万円で指値を入れたところ、不動産会社から「 指値が通った 」との連絡が!ところが、大家未経験のみっちーママは、本当に買っていいも...
10,917
コラム
2020/03/28
対象は257人343棟、借金総額440億円 預金残高、源泉徴収票など改ざんスルガ銀行(静岡県沼津市)は3月25日、シェアハウス向けの不正融資問題をめぐり、過大な借り入れをしていたオーナーが物件を手...
5,197
2020/03/28
...■ 物件購入前にやること ①購入物件周辺の類似スペックの家賃相場を調べる。( 周辺にアパートしかない場合は同等物件の+1万円~と見立てる )↓②厳し目家賃での試算で、期待利回りを設定( 私の場合地...
7,114
コラム
2020/03/27
...私のリフォーム中の物件でも建具や洗面化粧台の納品遅れによって完成がずれ込んでいます。トイレに関しては全然手に入らないため、一部は古いものを再利用するしかありませんでした。■ 今後の予想とどう準備し...
10,512
コラム
2020/03/27
...国内外で物件運用中。ownmedia【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。
4,687
2020/03/26
...具体的には、法人で物件を買っていて、遠方の物件の視察等のために出張したりする際、かかった交通費や諸雑費( 視察中の昼食費など )等の他、1日あたり〇万円等、予め決めておいた「 支給日当 」を個人へ...
12,564
コラム
2020/03/26
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。裁判所から公開された...
10,671
2020/03/25
...■ 買える自分になるための3つの「 準備 」さて、僕が投資するビルや店舗はこれから空き物件が目立つようになり、所有者も不安になって売りに出される物件も増えてくると思います。値段も少しずつ下がって半...
9,411
コラム
2020/03/25
...現金で買える区分で練習をしようと、当時住んでいた岐阜県各務原市から管理可能な距離で物件を探し、愛知県一宮市で400万円の2LDKを現金で購入。不動産投資を始めようと思ってから1年半後のことだった。...
5,322
2020/03/24
...現金物件とローン終了物件のおかげで、オーバーローン物件を精神的余裕をもって持ち続けていられます。借りた当時はローン期間が10年、20年、17年は短いと思っていましたが、いやいやどうして、非常に長い...
7,910
コラム
2020/03/23
...購入後1年で全空になることがわかっている物件に金融機関はよくぞ融資をしてくれたものです。しかも金融情勢が厳しくなるなか、リフォーム費まで含めたオーバーローンですから足を向けて寝られませんwとはいえ...
7,683
コラム
2020/03/23
...だが、実際には数店舗でひとつのキッチンを時間制で使っている物件で聞いたところ、カレーのように直前に温めれば良いもの、サンドイッチ類やサラダ類のように提供する直前に挟む、混ぜ合わせる状態まで仕上げて...
4,759
2020/03/22
...その為には、どのエリアに、どれぐらいの規模の物件を、どのぐらいの融資期間で、または金利で借入するべきかなど、具体的な戦略が定まってくるはずだ。不動産事業は、運用期間が長いことが一般的である。ライフ...
3,193
2020/03/21
...仕方ないので、大好きだった自慢のアメ車を売却し、それを種銭にして現金で物件を買いました。家賃55,000円のオーナーチェンジ物件を350万円で買ったはいいものの、固定資産税と修繕積立費を引くと毎月...
15,645
コラム
2020/03/21
... テレワークの普及で働く場所が多様化 共用部にワークスペースを取り入れる賃貸物件も増加こうしたテレワークの広がりを、2020年の住まいのトレンドとして予測していたのが、リクルート住まいカンパニーで...
27,509
2020/03/20
...出来るだけ定時に帰って、不動産の検索、物件のDIYに努めます。銀行向けの資料を作り、有給休暇を完全に使い切り物件を取得します。働き方改革を自ら実践です。その動きのおかげで物件取得による取得税、固定...
12,762
コラム
2020/03/20
...家賃4万円の物件を借りる賃借人の友人は、大概は同じような価格帯に住んでいるはずだった。ところが印鑑証明書を見ると、どうやらタワーマンションの上層階に住んでいる。あまりの不自然さに目がとまった。ネッ...
4,204
2020/03/19
...■ テレワークができる物件が求められる時代がきっとくる感染防止対策として注目されるテレワークですが、自然災害などで交通機関に影響が出て駅のホームやタクシー乗り場に行列ができるニュースの映像を見たり...
11,443
コラム
2020/03/18
...しかし現実として、宿泊売上が限りなくゼロに近づく一方で、出費は水光熱費、借入元利返済、賃借物件賃料が毎月かなりの金額になります。今は宿泊事業単独では動脈が切れ、出血が止まらず止血手術が間に合わない...
11,441
コラム
2020/03/18
...地方高利回り物件の管理委託リスクこんなエピソードがある。あるサラリーマン大家が地方に築古高利回り物件を購入した。自宅から物件まで200km以上も離れているので、運営のほとんどを管理会社に頼らざるを...
3,113
2020/03/17
...③新たに物件を買うべきか?融資も厳しくなり、景気も悪くなり、不動産価格は下がると思ふ。しかし、よほど条件がいい場合を除いて、あわてて買わないほうがいい。理由は、いつ景気が回復するかわからないからだ...
16,376
コラム
2020/03/16
...何の理由もなく、その地域ばかりを旅行で訪問するのはもったいない、どうせなら物件を買ってしまえ!と言う事で息子1号を学校見学会へ連れて行き、洗脳?( 笑 )さいわい、息子1号も「 この学校へ通いたい...
7,569
コラム
2020/03/16
...都心から近く、物件を安く借りられるならアリかもしれないただ、現状の商店街等は寂れており、ところどころに若い人がオープンしたと思われる宿泊施設、長屋を改装したアトリエ+住居+店舗一体の「ヨリドコ大正...
6,160
ニュース
2020/03/15
...638万円の中古団地( 居住者のいるオーナーチェンジ物件 )に600万円で指値を入れた みっちーママ。収益物件を検討するのも買い付けを入れるのも初めてで、結果を待つ間も頭の中は不安と迷いで一杯に…...
9,088
コラム
2020/03/15
...応対してくれたのは、不動産会社で投資物件の売買を担当するTさんだ。日系不動産会社で投資物件の売買担当のTさんまずタイでの不動産投資の大前提として、外国人である日本人はタイの土地は買えない。つまり戸...
10,235
ニュース
2020/03/14
...物件は香川県屋島にある築50年RC2階建て、1K8室とメゾネット1室だ。今回は投資額を少なくするために、まず一部屋だけモデルルームを作る。そして、内覧者に意見を聞いて、他の部屋をリフォームして入居...
8,734
コラム
2020/03/13
...今年は転勤などの移動も間違いなく延期されることと思いますので、現在空室の物件に関しては早めに手を打って埋めていく必要があると感じています。幸い、現状空室は3室で、稼働率も98%以上を維持できている...
7,111
コラム
2020/03/13
区分所有一つではわずかなCF 積み立て投資でカバーするという考え一棟物件であれ区分所有であれ、不動産投資を始める場合は、金融機関から融資を受けるのが一般的。レバレッジを効かせながら、毎月の家賃収入...
3,234
2020/03/12
株価大暴落の真最中で世の中パニック気味ですが、私はこの事態は、ほどなく収束すると考えています。「 歴...
9,395
コラム
2020/03/12
...今後の大学が廃学したり、再編のあおりで学生が少なくなったりすれば、大学周辺の学生向け物件の賃貸ニーズはなくなってしまうことになる。投資家は大学再編の動きにしっかり目をこらし、自分の戦略に生かしてい...
5,873
2020/03/11
...2005年11月に1棟目のビルを購入してから5年半、ようやく買えた2棟目の物件です。購入した次の日に地震で崩壊なんてしたら、僕の人生は終わりだと思い、全力で現地まで走りました。テナントさんがお店の...
9,041
コラム
2020/03/10
...都心・駅近といった好立地物件、金融機関の融資が伸びる物件の売り物件数は引き続き少なく、買いにくいマーケット・売り手市場が続きます。私もこの場合は、引き続き以下の様な行動を続けます。・好立地の物件を...
6,399
コラム
2020/03/10
...フォーランドリアルティネットワークがリバプールで販売する「NATEX(ネイテックス)」の場合、専有面積14㎡で物件価格は1200万円前後(8万5000ポンド)のユニットから。「最大の特徴は、『5年...
5,111
2020/03/09
...内覧会当日、説明に当たった三菱地所の担当者によると四谷エリアにはこれまでSクラス(大規模物件を指す。一般的には基準階300坪以上が目安とされる)のオフィスビルが無かったとのこと。これまでオフィス街...
10,220
ニュース
2020/03/08
...工事費用は、屋根と室内合わせて元の物件価格の2倍以上( !! )でした。保険に入っていなかったらと思うと震えます。■ 満室に向けての工夫と出口戦略この物件は個人名義で購入してから今年で6年目、5回...
7,317
コラム
2020/03/08
... 賃貸物件向け融資にも注力 「合併→融資拡充」のお手本に?旧大正銀行の不動産融資について、徳島大正銀行の関係者は、「戸建て住宅を手がける事業者向けなどに加え、ワンルーム、一棟ものといった、賃貸マン...
7,962
2020/03/07
ボロ家などの物件を取得する投資家は、〝面白みのない築浅物件〟よりもリスクを取って高い利回りを好む人が多い。自らの創意工夫によって利回りを大幅に引き上げられることに魅力があるとする。こうした物件は、...
7,512