物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2020/04/17
...そうした中、シェアハウス大手のオークハウスでは、需要の急減により困窮するシェアハウスオーナーの物件を取引して救済にも乗り出している。同社が運営するシェアハウスの稼働率は1月31日時点で85.3%、...
7,728
2020/04/16
...徹底した現場主義で、早期解決のためにトラブルある物件には必ず足を運んできた。現場で鍛えられた着眼点から、賃貸トラブルの解決を導く救世主でもある。著書に「家賃滞納という貧困」(ポプラ社)、「賃貸トラ...
4,756
2020/04/15
...物件に関しては随分と価格が低下してきていますが、融資も厳しくなることが予想されます。そのため、一等地以外の物件に関してはまだまだ価格が下がるとしか思えません。ローンブレイクによる再販などの連絡も毎...
9,387
コラム
2020/04/15
<物件の管理会社はどのタイプ?>繁忙期を終えると、物件により明暗が別れる。満室で3月を乗り越えたオーナーは良いが、この時期に入居が決まらないと、秋の繁忙期まで空室になってしまう物件も少なくない。2...
5,029
2020/04/14
...入居者さんにはそのまま個人契約に切り替えて住み続けてもらえるよう提案していましたが、個人負担が多くなることから、大半の方がより安い物件に引っ越して行かれました。今回のコロナショックはウイルスが原因...
15,271
2020/04/13
...申請から支給開始まである程度の時間がかかるので、物件所在地の自治体の福祉担当部署に早めに相談に行くように勧めていました。■ 困っている入居者さんに「 住居確保給付金 」を教えてあげようそして今、当...
11,445
2020/04/12
...不動産投資に関心を持ちすぐに物件探しをスタートしたみっちーママ。前から気になっていた中古団地( オーナーチェンジ物件 )に600万円で指値がとおり、いよいよ決済の日を迎えます。オーナーチェンジだか...
9,572
コラム
2020/04/12
... 不要品の撤去から、雨漏りやシロアリ対策など どう直すか、対処法は物件ごとに異なる所有者が手放したいと考える空き家は、老朽化が激しく、清掃やリフォームにお金がかかる。売るにしても、なかなか買い手が...
9,758
2020/04/11
...私の物件の場合、賃料遅れが増加傾向にあります。その中にはバツが悪いのか連絡しても折り返しがない人もいます。保証会社を入れず、保証人だけで契約している物件の場合、なかなか骨が折れる事になりそうです。...
9,342
コラム
2020/04/11
...名古屋に関しては東海の平均よりさらに物件価格は上がり利回りは下がると推測するが、高い賃貸需要が空室リスクを抑えてくれる可能性が高い。市中心部では再開発が多数進行中 資産価値の上昇に大きく影響する?...
10,084
ニュース
2020/04/10
...海外、特にアジアからの旅行客が増えるといふ前提で物件を買い、民泊用に改造していた。ワタクシも、ブームに乗り遅れまいと、2019年11月に購入した教会物件を、民泊専門業者に見てもらった。民泊専用に改...
13,355
コラム
2020/04/10
...逆風の中でも、物件を買い増すことは、十分、可能といえそうだ。新型コロナウイルスの感染拡大は世界に影響を及ぼしている(写真はイメージ)信用調査会社の帝国データバンクによると、8日時点で、新型コロナウ...
11,006
2020/04/09
...しかしながら、僕も現在の段階では固定資産税など税金の減額や免除はなく、借入をして購入している物件は利息の免除等もなく、同様の影響を受けています。先日は予定納税で高級外車が買えるほどの税金を納めたば...
36,043
コラム
2020/04/09
...移住当初は、30平米の賃貸物件に約25,000円の家賃を払って住んでいた。ところが、住んでいたマンションにしょっちゅう入居希望者が内覧に来るのを見て、自分も区分所有のコンドミニアムを買って貸してみ...
18,197
2020/04/08
...400万円で購入した物件価格の半分程度は支払っている計算です。平時の時は当たり前のように家賃を受け取り、状況が変わったらすぐ切り捨てるような行動はどうかと思います。初月から滞納など悪質な場合ではな...
11,806
コラム
2020/04/08
築古に比べて長期保有しやすい 新築・築浅物件は収益で有利な面も一棟物件に比べると価格が手ごろで、管理の手間もかからない区分マンション。不動産投資ではメジャーなジャンルだ。立地さえ間違えなければ家賃...
6,795
2020/04/07
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(...
2,294
2020/04/07
...■金融機関、収益物件への融資は後回し感染症の専門家が口をそろえて非常事態宣言を政府に求めてきた。こうした専門家の発言から推察すると、今後半年程度は現在の状態が続きそうだ。リセッション(景気後退)突...
18,289
2020/04/06
...せっかくですからぜひみなさんも通読してみてください!◎原状回復をめぐるトラブルとガイドライン( 再改訂版 ):国土交通省ガイドラインが作られた理由ですが、賃貸物件がまだ少なかった頃、大家さんの立場...
14,480
コラム
2020/04/06
...近隣の中古物件の相場からしても半分とまではいかないが、かなり低額である。奥の2棟。手前の棟にあった錆びた手すりがない分、それほど古くは見えない問題は建替えか、改修か。これまでの仙台ではこうしたまと...
8,905
2020/04/05
...そして、トライアンドエラーを繰り返しながら、優良物件の購入を目指す。しかし、慎重派はそうもいかない。時代も属性も異なる他人の経験談が自分にあてはまるとは限らない。それよりも知りたいのは、不動産業界...
4,013
2020/04/04
前回のつづきですw無借金で物件を買い進め、無借金キャッシュフロー月200マン円を目指していたぼくちゃんは、1年で10戸の家を現金で買い、ふんどし王子に、 「 一年で10戸家を買って貸したったwww...
17,416
コラム
2020/04/03
...不動産投資家の目線からみれば、中古マンションが優良物件になるメリットがある一方、修繕積立金の増額などで、賃料収入の利回りが落ちるといった心配もある。物件に新たに投資したり運営したりするにあたっては...
4,153
ニュース
2020/04/03
...更に数年にわたってインバウンドニーズは伸びる②主だったホテル用地は高止まりしているので今後は新規参入も難しくなる為早く宿泊業を始めたものには優位性がある③売り上げのトラックレコードのあるホテル物件...
10,393
コラム
2020/04/02
...社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り、物件価格...
3,740
2020/04/01
...本書では、その芦沢氏がこれまで購入した物件の詳細の他、失敗しない値段で買うための計算法、自己資金を増やす方法、満室経営のポイント、リフォーム事例、トラブルから得た教訓など、24年間の経験から得た様...
4,680
2020/03/31
...ワタクシ自身は購入物件の立地にさほどこだわらないが、商業物件は立地だ。人が集まらないと、商売は成り立たない。大日本シリーズ第二戦、第三戦は、編集が終了次第、リリース予定。三本とも、不動産にさほど関...
9,336
コラム
2020/03/31
...ここ数年は、物件価格が上がっていたことから、売却に注力しながらも、一般の市場よりは安く購入できる公売や競売で、安く買えるものを探して、利回りが出るようなものを購入していた。 振り返ってみて1、2棟...
8,342
2020/03/30
...私は、不動産・物件購入時には、利回りやキャッシュフロー以前に、現在の「 需要調査 」と将来の「 需要予測 」両方の軸で深く調査をします。更に、将来の不動産賃貸事業においては自分の所有する同一エリア...
7,270
コラム
2020/03/30
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第6回目の今回は、29棟282戸を購入し、すでに11棟を売却、現在は11棟191戸を所有する松田ひであきさんにご登場いただく。松田さんは、最初の...
8,843
2020/03/29
...638万円の中古団地( 居住者のいるオーナーチェンジ物件 )に600万円で指値を入れたところ、不動産会社から「 指値が通った 」との連絡が!ところが、大家未経験のみっちーママは、本当に買っていいも...
10,898
コラム
2020/03/28
対象は257人343棟、借金総額440億円 預金残高、源泉徴収票など改ざんスルガ銀行(静岡県沼津市)は3月25日、シェアハウス向けの不正融資問題をめぐり、過大な借り入れをしていたオーナーが物件を手...
5,195
2020/03/28
...■ 物件購入前にやること ①購入物件周辺の類似スペックの家賃相場を調べる。( 周辺にアパートしかない場合は同等物件の+1万円~と見立てる )↓②厳し目家賃での試算で、期待利回りを設定( 私の場合地...
7,106
コラム
2020/03/27
...私のリフォーム中の物件でも建具や洗面化粧台の納品遅れによって完成がずれ込んでいます。トイレに関しては全然手に入らないため、一部は古いものを再利用するしかありませんでした。■ 今後の予想とどう準備し...
10,510
コラム
2020/03/27
...国内外で物件運用中。ownmedia【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。
4,679
2020/03/26
...具体的には、法人で物件を買っていて、遠方の物件の視察等のために出張したりする際、かかった交通費や諸雑費( 視察中の昼食費など )等の他、1日あたり〇万円等、予め決めておいた「 支給日当 」を個人へ...
12,542
コラム
2020/03/26
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。裁判所から公開された...
10,655
2020/03/25
...■ 買える自分になるための3つの「 準備 」さて、僕が投資するビルや店舗はこれから空き物件が目立つようになり、所有者も不安になって売りに出される物件も増えてくると思います。値段も少しずつ下がって半...
9,408
コラム
2020/03/25
...現金で買える区分で練習をしようと、当時住んでいた岐阜県各務原市から管理可能な距離で物件を探し、愛知県一宮市で400万円の2LDKを現金で購入。不動産投資を始めようと思ってから1年半後のことだった。...
5,316
2020/03/24
...現金物件とローン終了物件のおかげで、オーバーローン物件を精神的余裕をもって持ち続けていられます。借りた当時はローン期間が10年、20年、17年は短いと思っていましたが、いやいやどうして、非常に長い...
7,901
コラム
2020/03/23
...購入後1年で全空になることがわかっている物件に金融機関はよくぞ融資をしてくれたものです。しかも金融情勢が厳しくなるなか、リフォーム費まで含めたオーバーローンですから足を向けて寝られませんwとはいえ...
7,682
コラム
2020/03/23
...だが、実際には数店舗でひとつのキッチンを時間制で使っている物件で聞いたところ、カレーのように直前に温めれば良いもの、サンドイッチ類やサラダ類のように提供する直前に挟む、混ぜ合わせる状態まで仕上げて...
4,751
2020/03/22
...その為には、どのエリアに、どれぐらいの規模の物件を、どのぐらいの融資期間で、または金利で借入するべきかなど、具体的な戦略が定まってくるはずだ。不動産事業は、運用期間が長いことが一般的である。ライフ...
3,184
2020/03/21
...仕方ないので、大好きだった自慢のアメ車を売却し、それを種銭にして現金で物件を買いました。家賃55,000円のオーナーチェンジ物件を350万円で買ったはいいものの、固定資産税と修繕積立費を引くと毎月...
15,624
コラム
2020/03/21
... テレワークの普及で働く場所が多様化 共用部にワークスペースを取り入れる賃貸物件も増加こうしたテレワークの広がりを、2020年の住まいのトレンドとして予測していたのが、リクルート住まいカンパニーで...
27,486
2020/03/20
...出来るだけ定時に帰って、不動産の検索、物件のDIYに努めます。銀行向けの資料を作り、有給休暇を完全に使い切り物件を取得します。働き方改革を自ら実践です。その動きのおかげで物件取得による取得税、固定...
12,757
コラム
2020/03/20
...家賃4万円の物件を借りる賃借人の友人は、大概は同じような価格帯に住んでいるはずだった。ところが印鑑証明書を見ると、どうやらタワーマンションの上層階に住んでいる。あまりの不自然さに目がとまった。ネッ...
4,202
2020/03/19
...■ テレワークができる物件が求められる時代がきっとくる感染防止対策として注目されるテレワークですが、自然災害などで交通機関に影響が出て駅のホームやタクシー乗り場に行列ができるニュースの映像を見たり...
11,436
コラム
2020/03/18
...しかし現実として、宿泊売上が限りなくゼロに近づく一方で、出費は水光熱費、借入元利返済、賃借物件賃料が毎月かなりの金額になります。今は宿泊事業単独では動脈が切れ、出血が止まらず止血手術が間に合わない...
11,439
コラム
2020/03/18
...地方高利回り物件の管理委託リスクこんなエピソードがある。あるサラリーマン大家が地方に築古高利回り物件を購入した。自宅から物件まで200km以上も離れているので、運営のほとんどを管理会社に頼らざるを...
3,107