アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2019/01/06
...現状12部屋中6部屋しか埋まっておらず、空室の6部屋も新築時から手が入れられていない部屋ばかり。間取りも古く、和室も多く見受けられます。窓ガラスが割れた部屋やクッションフロアがガムテープで補修して...
10,168
コラム
2019/01/05
...まだ2棟目で、経験値が浅かったため、当時は空室率の高さに怯む気持ちもありました。買付を入れる前に、勇気をふり絞り、「 やるんだ 」「 絶対に再生させる 」「 これくらいでビビっていたら話にならない...
8,760
コラム
2019/01/04
...具体的には特にないのですが、とりあえず今は空室がなく、行くところがなくて困っている入居希望者の受け入れ先がないので、そこを解決したいです。例えば、空室アパートを超激安で100室くらい購入できればい...
29,660
コラム
2019/01/02
...写真は、空室相談を受けたお部屋です。釘の跡や、グレーでぼやける感じが、何となく湿っぽく見えてしまいますよね…。貼り替えコストは数千円。これでは決まらないので、もったいないけれど覚悟を決めて貼り替え...
47,723
コラム
2018/12/31
...価格が高くても、空室リスクを減らすために、今後も人口が減りにくいエリアに物件を欲しいと考えるのは当然だ。しかし、全国の行政の街づくりに関する施策や、マンションの管理組合等の取材を行ってきた中川寛子...
5,916
2018/12/29
...■ 吉と出るか? 賃貸人が退去、空室で売却に出すことにそして2018年5月、B社さんに正式に売却を依頼すると、「 内見できるようカギを預からせてください 」という連絡が。賃貸人がいる状態で内見させ...
9,253
コラム
2018/12/27
...しかしその代わりに、物件購入に伴い融資を起こす( =借金を背負う )リスクや、天災リスク、空室リスク、老朽化リスク等を負う事を避けながら、仲介手数料を得ています。彼らがなぜそうするかというと、不動...
10,849
コラム
2018/12/26
...しかし、近所の不動産屋さんにしか募集の依頼をしていなかったため、反響はなく、空室を埋める方法を求めて、先輩大家さんのブログや本を読み漁っていました。ブログや書籍によれば、最寄り駅の不動産屋さんだけ...
11,603
コラム
2018/12/21
...岐阜県の物件で、「 空室の多い 」「 平成築のRCか重鉄物件を 」「 格安で購入し 」「 住み込んでセルフリフォームする 」というパターンで満室にした実績が得られましたので、次も同じパターンで行こ...
10,414
コラム
2018/12/21
...こうした一手間が空室を解消するこうした工夫はかなり一般化してきたとはいえ、まだまだ、実践しているところは少ない。特に築古など多少難のある物件であれば、それを上回る魅力があることは言葉で伝えなければ...
5,562
2018/12/20
...空室を埋めるステージングとかでウン十万円ふんだくるサービスもあるみたいですが、下手なことしないで、広告費を払った方が、絶対に早く埋まります。買ってからでは遅いですが、買う前にここに気付けば、妙なク...
16,637
コラム
2018/12/19
...ある空室コンサルに2万円払って話を聞きに行ったら「 家賃を下げましょう 」って言われたという都市伝説がありますけど、買う場所を間違えると、本当に厳しいんです。ワタクシはこういうのを「 保有耐性 」...
24,427
コラム
2018/12/14
...入居状況も旧自宅を合わせて、空室は2部屋だけです。また、市場に参加するという意味も込めて2棟を売りに出していました。その結果、両方に買付けが入りました。片方は現金購入を予定しており、もう片方は融資...
9,211
コラム
2018/12/13
...①国( 防衛省 )が借主なので安定した収入②毎年上昇する借地料③高い担保評価④自然災害や空室・滞納リスクがない⑤出口がとりやすいなど私は昨年から、依頼を受ける格好で北海道から北陸~東京~福岡で軍用...
24,373
コラム
2018/12/13
...地上4階建て全16室という物件で、改装される前には7室、割合にして4割以上の空室があったという。リノベーション前のエントランス。ごくごく普通によくある形状だ改装前の写真を見せていただくと、ごく普通...
5,492
2018/12/12
...長男は今、契約までのむずかしさ、空室の不安、借入の怖さを心の底から感じているようでした。それは僕が10数年前に毎日のように感じていた不安、恐怖です。いまの僕が息子かわいさにすぐに契約を決めることは...
11,084
コラム
2018/12/10
...イリターンの投資ではない分、少しでも投資効率を上げる必要があります )②売却時に、購入時と同等の価格以上で売却できる目算が立つこと③保有期間中、安定して賃料収入が得られる見込みが立つこと( ≒空室...
7,381
コラム
2018/12/06
...・昨年は空室が多かったが、今年はほぼ満室だった・昨年はリフォーム費用がかなりかかったが、今年はあまりかからなかった・昨年は物件を購入して、登録免許税・不動産取得税で多額に出費したが、今年は物件購入...
9,060
コラム
2018/12/04
...すると数社から「 物件供給が全くなく、空室が枯渇している 」という話が聞けましたので、それぞれのお名前・役職を明示したうえでヒアリング内容を箇条書きで記述しました。これが一番簡単で、手っ取り早いや...
10,717
コラム
2018/12/02
...今回はせっかく外壁補修するなら、空室対策にも効果のある戦略外壁補修をしよう! というお話をさせていただきます。実例として紹介する物件は、築14年の企画物の木造アパートで、窯業系のサイディングのため...
9,098
コラム
2018/12/01
...ちゃんと借入金が返済できるか、空室リスクを考え、自分の手に負えるのかを考える。今回は私の収支計算方法をお伝えする。これが唯一正しいわけではないが、参考になれば幸いだ。%ifnotdef.DISP_...
14,299
コラム
2018/11/28
...つまり、バブル崩壊によって空室続きだった築30年前後の寮や社宅などが、近年になって在留外国人の住宅ニーズを満たしている、という構図なのだ。しかし、今後より一層の増加が予想される道内のインバウンド、...
5,111
ニュース
2018/11/27
...元々はスケルトンの店舗部屋でしたが、いつまでも店舗で募集して空室のままでいるより、直ぐに決まるであろう住居へとコンバーションしました。洗面台はIKEA製ですトールキャビネットも合わせて、とても雰囲...
9,442
コラム
2018/11/27
住宅・不動産業界では、ホームステージングの導入によって中古住宅の売買促進や賃貸の空室解消につなげる動きがじわり広がっている。ホームステージングは、マンションやアパート、戸建て住宅の早期売買や空き室...
5,605
2018/11/23
...今年からゴルフを始めたため、日本中の大家さんとのゴルフ会議があり、さらに新築の建設、空室対策など、本当に今年は忙しくしています。年内にはさっさと仕事にめどをつけて、来年には半年ぶりにハワイに行って...
13,736
コラム
2018/11/20
...空室対策に悩む賃貸住宅のオーナーにとっては、インバウンドが保有資産の稼働率アップに貢献するとの期待も少なくない。今年6月15日施行の民泊新法は、営業日数が最大180日間となっているが、加えて各自治...
3,223
ニュース
2018/11/19
...そういう街で供給過剰になっていない地域を選んで物件を増やしています 」「 なかでも割安に買えるのは空室の多い物件なのでそういうのを購入してどんどん満室にしていきます! 」などと説明します。すると当...
25,002
コラム
2018/11/18
... < 平成22年8月に購入した1棟目アパート / 購入から売却までの収支 >【 購入時 】物件構造 木造アパート( 築7年 )物件間取 2LDK×4世帯( 空室3世帯 )購入価格 1,900万円借...
10,296
コラム
2018/11/16
...補償される額は空室・値引き期間の家賃保証が最長12ヶ月で1事故限度額200万円原状回復の費用保証が、遺品整理や特別な清掃・消臭費用等で1事故限度額100万円見守り保険の概要見守りプラス保険と考える...
5,509
ニュース
2018/11/13
...■ 3つの空室で実験! 異なるリノベーション工事で入居者のニーズを探るこの物件は当初、ワンルームの3点ユニットという間取りで、3室の空室がありました。これをそれぞれ、以下のようにリフォームして欲し...
16,118
コラム
2018/11/09
...ホームステージングとは「快適な住まいと暮らしを実現するための様々な問題を専門知識と技術で解決することで、住まいの価値や暮らしの質を高めること」を言うが、賃貸業界では主に空室対策として知られている。...
3,080
2018/11/08
...■ 客付けを人任せにしていたら長期空室に…問題は客付けで、ボクが現地に行けないのでとりあえず売ってくれたところに客付けも頼み、あとは放置。するといつものようにすぐに決まらず、何か月か経ってしまいま...
7,473
コラム
2018/11/03
...フローリングにするときは断熱材を入れ、断熱性・防音性の向上を期待■ 空室を埋めるために大切なことそれでもやはり、退去は発生する。この場合は管理会社の出番だ。普段から管理会社と良好な関係を築くべく努...
11,739
コラム
2018/11/02
...これは、今後人口が減って賃貸需要がなくなるとか、これからもっと空室が増えて収入が少なくなる、という話ではありません。賃貸経営で満室を維持していても、右肩下がりになるということです。1.現状維持でも...
11,108
コラム
2018/10/30
...また、空室保証を謳っていても、入居募集時等に賃料支払いの免責期間が設けられている場合があることや、契約後に修繕費負担等が発生することについても記載されている。今回の注意点では、国交省が作成している...
4,159
ニュース
2018/10/29
...ただ、賃貸募集に関しては最近もバタバタと退去がでたこともあり、現在101室中7室ほどの空室があります。こちらも年末までにしっかりと埋めるために、毎日、活動強化しています。■ 相続対策を考えた土地の...
8,109
コラム
2018/10/29
...有効期限付きの鍵を発行するか、パスワードによる鍵の開閉機能を利用すれば、内見予約や空室点検のたびに発生する物理的な作業は不要になる。また開閉履歴を確認することもできるようになったため、空室の無断利...
5,317
2018/10/24
...「 あの物件に、空室はありませんか? 」と空室待ちの問い合わせが入るようなリノベーション物件作りに、ぜひチャレンジしてみて下さいね!本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。ではまた次...
11,472
コラム
2018/10/23
...不動産仲介FCのハウスドゥでも、空室・空き家などを利用した、レンタルスペースの時間貸し事業を展開している。遊休施設や空き家・空き室にソファやカラオケなど設置して個人・法人の需要を取り込んでいる。不...
4,955
2018/10/21
...DIYをしくじるといった些細なものから、空室や管理、物件の高値掴みなど破たんにつながる大失敗まで、投資に失敗はつきものだということを、身を持って実感するからだ。そういう意味でこの本は、リアルな失敗...
4,062
2018/10/16
...このほか、部屋の原状回復や空室対策で行ったリフォーム・大規模改修・設備投資なども課税となる。つまり、コスト部分が増税となり、オーナーの負担が増えることになる。なお、駐車場の貸付けは課税対象であるた...
2,931
2018/10/15
...ただ、空室に関しては、新たな退去も重なり、色々対応しましたが満室にすることができず、苦戦している日々です。今は空室対策に対して、従来とは違うアプローチをとれないかということを考えています。そのため...
8,034
コラム
2018/10/14
...投資を学ぶと、自宅の取得にも役に立ちますね!■ 10室のうち5室が外国人入居者になった田舎の高利回りアパート話は変わって、ワタクシの近況ですが、8月末に5部屋空きだったのが、3部屋決まり、残る空室...
22,871
コラム
2018/10/13
...複数の不動産投資家からは、「民泊にこだわって運用するよりも、保有するマンションやアパートの空室対策をしっかり行い、賃貸住宅として毎月賃料を得るほうを選ぶ」との声も聞かれる。民泊運用を検討中の個人の...
3,166
2018/10/09
...「 沖縄県内のホテル全体が空室ゼロ!! 」というニュースも流れました。嬉しい事もありながら、アパート大家業と共に奮闘している今日この頃です。■ 銀行も業者もノルマしか考えていないという現実さて、銀...
13,477
コラム
2018/10/09
...また空室率の上昇、家賃の下落なども当然考慮しておく必要がある。10年後の空室率はどうなっているのか、家賃はどうなっているのか。経年とともに家賃は下落する。仮に2%ずつ下落して10年後の売却で残債を...
10,000
2018/10/08
...①平成28年7月1日から本件建物の明渡済みまでの期間の賃料(月額10万円)②原状回復費用63万6321円③亡くなったAの善管注意義務違反に基づく損害賠償債務(長期間の空室損害として1年間の賃料の半...
9,041
2018/10/05
...5、個人所有期間中は税金コントロールが不可欠( 税理士先生とよく相談して、経費と減価償却費をうまく活用 )6、基本的に所有期間中の空室期間はほぼなし( 空いてもすぐ決まる )7、購入価格の1.85...
13,347
コラム
2018/10/02
...もともとの賃貸需要が多いエリアでの「 供給過剰 」であれば、広告費を多く出したり、営業を熱心に行って力技で空室を埋めることもできます。また、しばらく保有した後、空室を埋めたうえで売却する手段も選べ...
12,572
コラム
2018/10/01
...これだけ災害の多い日本ですので、震災を空室対策に取り入れることをおすすめします。「 災害に強い物件・入居者を守る物件・入居者想いの物件 」という事をアピールすることで、入居促進をすすめるのです。「...
6,182
コラム