アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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2018/04/01
...「 融資が付くか否か 」のみを基準にし、「 空室が埋まるか 」「 物件の価値が下がりにくいか否か 」等を考慮せず、どんどん買い進めていけば、すぐに数億の資産規模になるでしょう。しかし、そんな投資を...
9,428
コラム
2018/03/30
...いきなりですが、この繁忙期にまだ空室を抱えている大家さん、ご自分の物件がどのような状態にあるか、把握していますか?特に成長期の大家さんに伝えたいのですが、入居率を上げるには、「 自己物件の今を知る...
9,726
コラム
2018/03/29
...また、数年間空室だった部屋が動き出したので担当者さんの実績となり、喜んでいただけました。そうなると、担当者さんから見て「 大切な大家 」となり、会社への稟議書も頑張ってくれそうです。ちょっとした目...
12,475
コラム
2018/03/28
...大阪は、「グランフロント大阪」や「あべのハルカス」などの大規模開発によって投資マネーを呼び寄せてきたが、今回の公示地価では、これまでのビル開発が一服し、オフィスの空室解消が進んだことも反映した。地...
5,130
ニュース
2018/03/27
...建物の修繕でもいいですし、空室対策でもいいですが、それをお子さんと一緒に取り組んで、成功体験をさせることで、仕事を面白いと思ってもらうきっかけが作れます。あとは、お子さんがバリバリのサラリーマンだ...
7,813
2018/03/27
...なお、スマートロックは入居者の利便性を高めるだけではなく、空室を内見する際もオーナーや管理会社から入居希望者への鍵の受け渡しが不要になったり、鍵の管理をするといった手間の軽減にもなるだろう。他方、...
4,250
2018/03/26
...アパートの立地は悪くないのに、親が入ってくる家賃を全部使ってしまい、リフォームができなくて空室が増えるというひどい経営状態でした。ある時、母に「 税金を払えない 」と相談されて通帳を見たら、残高が...
10,810
2018/03/25
...「 空室が出たときの埋め方 」「 原状回復の方法 」など、これまでに身に着けたノウハウをまとめておきましょう。知恵は何よりの財産ですから、自分の代だけで絶やすのはもったいないですよ。赤井誠さんそう...
8,712
2018/03/24
...そのため、アパートを相続したものの、物件は荒れ、空室が一向に埋まらないなど、引き継いで困っている例を多く見てきました。赤井さんは、事業継承について、どう考えていますか?赤井誠さん今、家賃年収が1億...
12,507
2018/03/20
...空室に悩んだり、入居者からのクレームを直接受けることもない。全てサブリース事業者が初動から対応する。賃貸経営に伴う様々なストレスがなく、家賃収入を得られるメリットは大きい。相続対策として新築される...
3,136
2018/03/18
...途中、空室率が上がった時期もありましたし、なんとか持ちこたえてきましたが、ギリギリの価格で購入していたらアウトだったでしょう。「 安く買う 」ことに徹底的にこだわった結果、遠隔操作でもキャッシュア...
13,789
コラム
2018/03/17
...一度軍の査定を通っているので、次の入居者が決まりやすく、空室期間が短いのも強みだ。通常、築古の戸建てを200万~300万円で購入し、賃貸しても家賃はせいぜい8万~9万円ほどだが、米軍人は倍以上の賃...
10,905
2018/03/14
...築年数もさる事ながら、空室が多過ぎて融資が付き難かったのだろうと思います。価格が下がった次の日に内覧を手配してもらい、物件を見に行きました。駅からも徒歩圏、道路付けも良くて目の前はお寺さんなので高...
14,481
コラム
2018/03/13
...しかし、繁忙期を過ぎて空室だと半年程度の空室期間を想定しなければなりません。そこで、思い切って家賃を5,000円下げることにしました。その結果、内見数が大幅に増えているそうなので、今後の決まり方に...
12,143
コラム
2018/03/12
...こちらは未だ空室です。なぜ、こんな場所に続けて物件を買ったかというと、ケモノミチの家を売った営業マンから、「 あの家の近所に安い家が出ましたよ。ウメさんが買わないと、鶴田さん( 仮名 )が買って貸...
13,218
コラム
2018/03/10
...空室が続いている物件で、理由を探すと洗濯置き場が外なのが原因だった、ということもよくあります。そこで、空室対策として室内の空いたスペースに洗濯機置き場を作ることがあるのですが、困るのが「 浴室の近...
13,943
コラム
2018/03/09
...今まだ空室がある人はここ一週間ぐらいが本当に最後の山かと思います。これを逃すとやはり需要は一気に落ちてきますから、その中で選ばれるためにはどうしたらいいかをよく考えなくてはならないですね。私の方は...
9,695
コラム
2018/03/03
...菅井氏は、「金利が4%、空室率20%、経費率20%で計算しても、キャッシュフローは黒字で回るか、というシミュレーションを購入前にしなければいけない」とアドバイスする。最後に、菅井氏は、賃貸住宅マー...
10,531
2018/02/28
...金融機関は、貸家業の事業リスクについて、金利上昇や空室・賃料低下といったリスクを理解するよう、適切な情報提供や注意喚起をすべきであるが、具体的な規制はされていないとしている。具体的には、銀行は融資...
4,682
2018/02/27
...全部空室の物件をイチからリノベーションしたのは初めてで、本当にこの物件が満室になるのかどうか、とても怖かったのを覚えています( 笑 )。しかし、実際には10室が2カ月程で満室になり、とても驚きまし...
21,718
コラム
2018/02/26
...キレイな部屋だと思い切ったリフォームをするのを躊躇しますが、カビカビハウスのように、ここまで汚れているとDIYでも失敗を恐れずに挑戦できます( 笑 )また、壁にパンチ物件は空室が1部屋ある現在でも...
13,737
コラム
2018/02/24
...空室に頭を悩ますオーナーは、年間を通じて1番の掻き入れ時だと期待しているに違いない。少子高齢社会による人口減少で子どもの数が減っていく中にあっても、フレッシュマンの存在は大きい。足元での需要だけで...
4,141
2018/02/23
...おかげさまで、年初には賃貸経営を始めて以来最大の空室を抱えていたのですが、本日の時点では申し込みベースですが、満室になりました。やっぱりうれしいですね~。話は変わりますが、不動産業界ではシェアハウ...
12,513
コラム
2018/02/20
...ただ2015年1月の相続増税を機に、一気にアパートなどの貸家建設が進んだことで供給過剰感が強まり、地方や郊外だけでなく都市部であっても、利便性の悪い立地の物件オーナーは空室に頭を悩ませている。一方...
5,557
2018/02/18
...私はここに、空室率が高くていいので、割安な物件を探すこと、が条件として加わります。■ 高収益モデルを支える前提条件と居室の広さ上記のように、私は首都圏を中心に物件を購入しています。その種別はRCマ...
9,511
コラム
2018/02/15
...高台にあったため、遠くに海が見えてとても景観が良い物件でした■ 7号物件は田舎・3点ユニット・半分空室の任意売却物件続いて7号物件は、初の任意売却物件でした。ご存知の通り、任意売却物件とは債務者が...
13,113
コラム
2018/02/13
...築10年程度の物件だったので、契約解除後、退去があるごとに室内のクロスや床材の工夫+アルファの空室対策で家賃を1割以上アップすることができました。さらに、原状回復費などを削減できた結果、サブリース...
10,353
コラム
2018/02/13
...空室に悩むオーナー需要を取り込みたいとして、周辺業界の動きも活発だ。パソコン周辺機器大手のメルコホールディングスでは、アパート向け無線LAN「Wi-Fi」の設置を請け負う事業を強化し、2年後に累計...
2,775
2018/02/09
数多くの物件を見学していると決まらない理由が見えてくる。室内の場合の要因としては玄関、水回りが2大ポ...
5,849
2018/02/08
...参照:東京での進出計画が全て不承認!! 蘇る福岡の大失敗と自分の課題「 大丈夫だろう 」と新築アパートを契約し、銀行からの融資が受けられた事で有頂天になりましたが、すぐに空室に悩まされました。結局...
14,907
コラム
2018/02/07
... ①空室のリフォームを自分でやり始めた②アパートを売りに出したいまは当たり前のようにやっていますが、下手クソなりにこの頃からリフォームするようになりました。だって大家業の中で最もコストがかかるのが...
13,383
コラム
2018/02/05
...だが、最初の申込みで交渉が入ったことで、他の空室も礼金ゼロという条件に変更できた。ホームステージングと礼金ゼロというダブルの効果は非常に高く、それから3週間で4戸の申込みが入り、全8戸のうち、取材...
5,979
2018/02/04
...■ まずは空室の清潔感をアップ!まずは、お部屋の状態チェック。つまり原状回復ですが、綺麗に回復されていますか? 原状回復の工事後は経営者であるあなたが確認していますか?物件築年数、構造、家賃、立地...
10,633
コラム
2018/02/03
...空室対策になるのはもちろん、現在住んでいる人の満足度を高めることができ、長期入居に繋がります。しかも、1戸ずつに手を入れるよりはるかに安価、短期間で工事を行えるのもメリットです」。■アーチ、物件名...
8,416
2018/02/02
...・リフォーム代金空室のリフォーム代金などは必要経費となる。ただし、「資本的支出」といって減価償却しなければいけない場合があるので注意。大掛かりで高額のリフォームをした場合は、税務署や税理士に確認し...
7,688
2018/01/28
...空室のリフォームをしてほしいというところまではOKしました。しかし、その後もアレコレと後だしじゃんけんのように注文を出してくる相手と取引を続けることに嫌気がさしてしまいました。面倒くさくなったとも...
10,730
コラム
2018/01/25
...私は、残念ながら大家業始めてから1番の空室を抱えたままの年越しになってしまい、この繁忙期に満室にするために、必死に努力しています。もちろん、今まで通りやれることは色々やりましたが、所有物件数が増え...
10,857
コラム
2018/01/23
...ビックリしたのは、長期空室のお部屋だったためか、ハトがベランダで巣を作っていて、大量の糞があった事です(^^;それでも、工事は進めなければいけません。次からは、リフォーム後の写真です。リフォームは...
19,283
コラム
2018/01/23
...空室率は年明けから上昇に転じ、2017年末時点の1.5%に対して、2018年末には2.3%、2019年末には2.8%まで上昇。賃料も2018年には下落に転じ、2019年末までで、対2017年末比で...
3,040
2018/01/22
...空室が埋まりにくくなるなどの心配もありますが、おおむね、順調にやってこられたと感じています。不動産のおかげで少しまとまったお金ができたため、「 不動産投資がうまくいっているうちに、他の収入源も作り...
22,336
2018/01/22
臭いは五感のうちでも最も脳にストレートに伝わるもの。しかも、所有者、不動産会社など、その臭いに日常的...
21,969
2018/01/19
...空室待ちも出ている?!2棟のタワーマンションの間には通り抜けられる庭が設けられている賃貸住宅もある。これには2種類あり、そもそも分譲用として建てられた住戸が賃貸されているものと、最初から高額賃貸と...
13,071
ニュース
2018/01/14
...」ーー空室のリフォームも考え方は同じとのことだが?「空室が出ると、当然リフォームはするのですが、これも投下資金に対してどれだけのリターンがあるかで考えます。例えば、50万円かけて設備を更新し、家賃...
4,759
2018/01/13
...実物不動産投資をしたい投資家にとっては、資産状況や手元資金などの都合に合わせて購入できるほか、共同所有であることから空室や賃料滞納といった様々なリスクを分散できるメリットがある。一般的な物件取得と...
4,749
ニュース
2018/01/10
...参入者が増えたことによるライバルの増加、人口減に伴う空室の増加といった外部要因、入居者にしても、格差社会の煽りで収入が減り家賃滞納、レアケースだと治安の悪化で犯罪の巣窟として使われることも。大家と...
3,137
2018/01/09
...その半面、中古物件の場合は、購入時に空室があっても、入居者を誘致できればすぐに収益化できる」「ただ、アパート経営はローンを完済したあとからが本番だと考えている。そうなると築年数が経過したアパート一...
4,147
2018/01/06
...空室率が高い物件を購入し、再生して満室にするまでは、苦しみの連続です。しかし、建物の設備や運営の問題を解消出来て、満室稼働が達成できれば、経営は安定します。所有物件はRC・SRCの建物が中心であり...
10,115
コラム
2018/01/06
...ちなみに、残債がゼロになるまで保有していれば良いようにも見えますが、長期保有は空室・家賃下落・大規模修繕負担により毎年のキャッシュフローがマイナスになるリスクが増大することから、やはり譲渡所得の税...
6,884
2018/01/05
...ワタクシの今後の活躍にも期待です!( たくさんある空室も埋めなくては! )2018年が、皆さんにとっても実りある1年になることを祈っております! 今年の初詣の写真です最後にセミナー告知です。3月2...
14,982
コラム
2018/01/04
...そういったところに空室情報を載せるようにしています」また、最近はシェアハウスの供給も過剰らしく、差別化(売り、コンセプト)も必要だとか。「先日、久しぶりにシェアハウスポータルの『ひつじ不動産』の事...
6,375