アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2019/10/19
...退去、空室は当たり前ですが、長期滞納や建物老朽化による設備故障は結構な頻度で発生しますし、入居者間のトラブル、地震や台風等の自然災害、事件・事故の発生もあり得ます。保有する戸数が増えれば増えるほど...
7,384
コラム
2019/10/19
...そのため、空室が出ないよう周辺相場よりも低い家賃設定をする。入居募集当初は高めの賃料設定をして入居がなければ下げるということはない。一方でサブリースのメリットも大きい。専門知識を持たない大家にとっ...
5,761
ニュース
2019/10/16
空室や家賃滞納など、不動産賃貸経営のリスクはいくつかあるが、中でも最近クローズアップされているのは「入居者の孤独死」だ。孤独死とは独居者が誰にも看取られずに病気などの理由で急死し、時間がたってから...
4,812
2019/10/15
...また、「 新築時の空室がなかなか埋まらないのでは? 」と危惧する人も居たとのこと・・。しかし、よく聞くとその相談した相手は大型賃貸マンションを建てた人でなかったのです。確かに現在のcashflow...
7,469
コラム
2019/10/13
...身寄りがいない場合は、オーナーの金銭的負担は重く、事件性がない事故であっても次の入居者は見つかりにくく、空室リスクも高まるばかり。そのために家賃を下げれば、死活問題だ。そこで活用を考えたいのが、大...
11,209
2019/10/12
...寝ても覚めても空室になったらどうしよう、賃料が下落したらどうしようと気を揉み過ぎてしまう人。実際、若い人で投資を始めて半年でうつ病になって自殺未遂をしたケースでは、大事には至らなかったが運用物件を...
7,401
2019/10/11
...不動産投資と比べ、軍用地投資では空室リスク、管理費、修繕費、広告費といったコスト面での不安からも解放されるのだ。 健美家コラム著者で軍用地投資に詳しい三浦弘人氏は「軍用地は健全性・将来性・公平性の...
12,924
2019/10/09
...空室対策にも役立つだろう。何より、自身が持つ資産を通じて社会に貢献したいと考える不動産投資家は少なくない。助成制度を活用しながら、その願いを叶えてはいかがだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
10,687
ニュース
2019/10/07
...不動産賃貸業者向け貸出については、当該地域の過去の空室率や賃料水準の変動に伴って、貸倒れが増減する傾向にあることが確認された場合には、過去の実績に加え、これらの外部環境の変化をも考慮して信用リスク...
9,986
コラム
2019/10/04
...1k×8室中7部屋が空室。売値は土地値。購入検討者と一緒に見てきた。■ 外観と基礎からチェックまずは外観。遠くから全体的に眺めてみる。どこかに違和感がないか。瓦はきちんと並んでいるか、屋根の頂上は...
7,865
コラム
2019/10/03
...今回は後編として、空室を仲介店舗へどう宣伝すれば良いかわからない大家さん向けの対策を紹介します。原状回復もした、入居促進に効果のあるリフォームだってした、内見時に印象良くするためハウスステージング...
6,280
コラム
2019/10/03
...賃貸に出して入居を得るにはアクセスなどの条件面で厳しく、空室が続いているというオーナーには、検討の余地があるかもしれない。さて、利用者側の市場はどうなのだろうか。最近、注目を浴びている「アドレスホ...
4,862
2019/10/01
...先月竣工した2棟はほぼ空室で、これから春までに満室にもっていかなければなりません。それ以外に今後、7棟の新築が竣工する予定です。現在は中間金の支払いや決済資金の支払いが毎月のように生じ、目まぐるし...
9,407
コラム
2019/09/29
...とはいえ、23戸中、半数が空室。会社が終わってからや週末に出向いて1戸ずつ掃除やリフォームを行った。ポストの落書きを消して、ネームプレートを統一。掲示板も整えて、チラシが散乱していた共有スペースに...
9,047
2019/09/28
...4室空室があったが、12月ということもあり、「3月までには満室になりますよ」と管理会社はいう。それが、この後、とんでもないことに・・・。●12戸中6戸空室。3月になっても埋まらない! 管理会社のず...
9,578
2019/09/27
...ストレステストも欠かせず、私としては空室率が20%でも耐えうるようにしておくことをお勧めする。金融機関も潤沢なキャッシュフローときつめのストレステストを施した物件には融資を出すものだ」--今後の不...
4,751
2019/09/26
...管理会社をせっかく選定しても、自分の物件をキチンと把握してくれず、一向に空室も埋まらない様な管理会社なら、さっさと別の管理会社へ変更する方が良いかもしれません。■ 管理会社選びは人選び。「 報・連...
8,835
コラム
2019/09/21
...この前提の中に、「 基本的に所有期間中の空室期間はほぼなし( 空いてもすぐ決まる )」という条件があったことを覚えておられますでしょうか?購入から売却までがその物件の所有期間だとすると、所有期間中...
6,355
コラム
2019/09/19
...やってみると意外とできたので、多少ボロい物件や、空室の多い物件でも検討できるようになりました。あと、最初の頃は中古物件ばかり見ていまでしたが、去年、今年と新築アパートを続けて建てています。石川に来...
12,274
2019/09/16
...収益物件の空室対策として、必要不可欠なのがライバル物件との差別化です。外観や内装、設備の充実度であったり、内見の印象を良くみせるハウスステージング等の様々な対策がありますが、その対策の結果が仲介店...
6,886
コラム
2019/09/14
...きっかけは空室対策です。世田谷の物件は駅から徒歩2分と利便性はいいのですが、1階部分が半地下のようになっていて日当たりが悪く、レジデンスとして貸すには賃料を下げねばなりませんでした。また、裏通りに...
5,926
2019/09/13
...動向等について、事業者からは「ホテルに働く従業員が増えてワンルームや1LDKの希望が増えた」(静岡県伊東市)であったり、「単身者が増えている」(名古屋市)、「外国人研修生の入国に合わせた時期の空室...
2,749
2019/09/12
...合わせることで実現した賃貸物件の改修事例(写真提供/モクチンレシピ)●物件改修のポイントを、講義と演習を繰り返して学ぶ「モクチンスクール」「モクチンスクール」はそんなモクチン企画が開催する、「空室...
3,431
2019/09/11
...「 物件を買って、どうやって空室を埋めよう、仕上げようかと本気で考えるから自分のレベルが上がるのであって、そのためにポテンシャルがありそうな面白い不動産は空室でも買うんですよ。それと同時に、そうい...
6,847
コラム
2019/09/04
...もう一つは長期の空室リスク。入居してしまえば長いと書きましたが、その入居にこぎつけるまでが苦労する物件があります。私自身が保有している店舗物件は、過去、最も長引いた際も2カ月程度の空室期間で済みま...
6,621
コラム
2019/09/02
...ストレスチェック( 空室リスク・家賃下落リスク・金利上昇リスク )を加味したうえでの返済シミュレーションで、サラリーマンの給与収入を返済原資に含めず、取得する物件単体のキャッシュフローで借入返済が...
11,264
コラム
2019/09/02
...こんな物件に良い入居者が住むだろうか?掃除が悪いとそれを気にしない入居者ばかりなってしまうので、いつの間にか入居者の質も悪くなってしまい、空室が目立つようになり、更に環境が荒れていくなんて、負の連...
11,117
2019/09/01
...ほかに「不慮の事故・事件」で心理的あるいは資金的にリカバリーできなくなること、あるいは、「 管理業務 」で空室対策や、滞納などのトラブル対応だろうか。資金が回らないときに一番困るのは「借入金が返済...
13,876
コラム
2019/08/31
...建て替えるとセットバックで建物が小さくなってしまう下北沢の木造アパート、30年のサブリースの期間が切れた鎌倉のテラスハウス、オフィステナントの空室が埋まらなくなった千代田区神田のビル…。そういった...
3,965
2019/08/30
...ほとんど空室期間がなくて、常に満室です。松田ひであきさん他の人にはその物件の良さが分からなかったんですね。赤井誠さん買った時はボロボロでした。でも出来上がると完璧で、業者の引く手あまたです。僕は新...
14,600
コラム
2019/08/28
...上昇している地区数の割合が高水準を維持している主な要因として、レポートでは、「景気回復、雇用・所得環境の改善、低金利環境の下で、三大都市圏を中心に空室率の低下・賃料の上昇等オフィス市況は堅調な状況...
3,740
2019/08/27
...不動産事業者にレストランなどに呼び出されたが、契約するまで帰してもらえずに高額契約してしまった、空室家賃の保証付ということで契約したが、実は5年間の期限付で、しかも当初から単年度収支も赤字で物件の...
8,193
2019/08/25
...今回、宮古島に行く以前から、沖縄の賃貸市場では空室率が非常に低いとことを三浦弘人さんから聞いていました。行ってみると、離島の宮古島は、更に空室など存在しないような既存の大家さんには楽園のような状態...
10,451
コラム
2019/08/25
...現状1室だけ空室がありますが空室リスクもシビアにはなりません」(田中氏)・狙うはコンセプトシェアハウスただし、個室の空き室リスクをなくすには、やみくもにシェアハウスをうたえばいいというわけではない...
7,151
2019/08/21
...大家さんはそれ以上の値下げも拒否したので古い和室のまま高い賃料で募集することになり、どんどん空室が増えました。恐らく賃料を下げてしまうと手残りが減ってしまうのを嫌ったのでしょうが、悪循環の始まりで...
11,917
コラム
2019/08/18
...建てた後のことも考えて、空室になりにくい立地で、ニーズの高い間取りや設備を盛り込んで設計することが重要です。そこまでできる賃貸併用住宅を専門に扱う会社にお願いするのがベストです」狙い通りの賃貸併用...
14,798
2019/08/17
...ただ、こうした移住型の空き家活用のみでは居住者が移動しただけで、もともと使われていた住まいが今度は空室となる。空き家や遊休施設の数は、取り壊すか利用を進めないと減少には向かわない。老後資金2000...
3,441
2019/08/15
...ただ、その家は中国人の方がずっと住んでいて、退去があっても紹介でまた中国人の方がすむという感じで、一度も空室が出たことがなかったそうなんです。父はそんなのはレアケースだから、借金して不動産を買った...
18,447
2019/08/08
...そこまでわかれば、あとは当たり前のことを粛々とやれば満室にできる! と思い、空室の多い再生向き物件を購入する方向に舵を切りました。需要がありさえすれば事業再生の経験が生かせます。そうして2013年...
12,623
コラム
2019/08/08
...つい最近も5月末に空室が出たが、6月の半ばには新しい住民が入居というスピード。羨ましく思う人も少なくないはずだ。細い路地も多い地域だけにパルコカーサのゆったりした敷地は人目を惹くこの人気にはいくつ...
9,183
2019/08/07
...■ 資金調達のカギは事業性評価にあり!どういう人なら融資に取り組んでもらいやすいのか?一般的に融資が出ないとされる、築古全空室物件で融資が組めるのはなぜか?融資が難しいとされる時期でも、資金調達を...
11,216
コラム
2019/08/07
...ルがさらに集積する結果、今後のオフィス需要も梅田にますます集中すると考えられる」としたうえで、「梅田に需要が集中するとは言っても、新規供給のボリュームが多いことは確かであり、賃料設定によっては空室...
4,752
ニュース
2019/08/06
...下地島空港■ 入居者は大変な思いをする「 大家さん天国 」一方で、既存の大家さんから見れば、空室率がほぼゼロの「 大家さん天国 」のような状況です。大家さんたちが沖縄本島や離島で恵まれた賃貸経営を...
6,620
コラム
2019/08/04
...今日は簡単に設置できて、空室対策に効果がある飾り棚のお話です。人気のカフェ風、雑貨屋風の内装にした場合、この飾り棚をつけると確実に申し込みが来るキラーアイテムを紹介しますね。■ 空室対策リフォーム...
9,458
コラム
2019/08/03
...外国人観光客や、ホテル・旅館など従業員の借家・借室需要の増加により、物件価格、家賃は上がり、空室率が下がることにつながった。20年前に倶知安町の現状を予測し得た人は誰もいない。人気エリアのみに目を...
4,469
2019/08/01
...きっかけはアパートの空室対策として旅館業へ用途変更したこと。( その道のプロ参照 )おかげさまでこの件をテーマとした本を出版することもできて、多くの反響をいただきました。今でもどのように旅館業を運...
8,809
コラム
2019/07/31
...空室のはずが、誰かいる!?おそうじに入る時間ですが、クライアントさまの多くは、おそうじのために枠をおさえてくださいました。しかし、交通事情や部屋の状況、わたしの未熟さもあり、時間通りにまわることが...
5,757
2019/07/31
...そこには、「融資のひきかた」、「リフォームのノウハウ」、「空室対策の決め手」といったノウハウはない。その代わりに紹介されるのが、達人たちの「不動産投資を始めたきっかけ」、「一棟目を買うまでの経緯や...
4,159
2019/07/28
空室対策や賃貸経営をテーマとした無料セミナーと、住宅設備・リフォーム・投資・資産運用関連会社など多彩な展示ブースで、不動産経営ノウハウや業界の最新トレンドを学ぶことができるイベント「賃貸住宅フェア...
2,358
2019/07/22
...特に私のケースのように1カ月以上連絡もなく、空室を放置するという対応をされたら、一発退場のレッドカードで良いのではないでしょうか。自分の大事な資産を預かってもらうのですから、いい仕事をしていただい...
8,711
コラム