管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2017/05/30
...オイラも初めての新築RCの計画時には、新しく付き合い始めた管理会社のF常務( 当時の役職 )に家賃査定してもらい、それを元に事業計画を組みました。間取りや仕様にはF氏もアドバイザーとして参画しても...
10,299
コラム
2017/06/03
...資格取得を目指すのは賃貸管理会社の社員などが多いが、資格取得のための講座は誰でも受講可能だ。講座のカリキュラムでは、「相続とは」という基本的な内容から、遺産分割や遺言、相続税や相続財産評価、賃貸不...
1,488
ニュース
2017/06/05
本業とは別に不動産投資をしている人の場合、管理会社に退去後の清掃もお任せしているというケースが一般的だろう。だが、すべてお任せでうまく行くとは限らないと警鐘を鳴らすのは、管理会社ハウメイトパートナ...
2,519
2017/06/17
...投資家としての目線だけにとどまらず、販売業者、管理会社、建築会社、関連業者、各業界からの目線になってみて、不動産業界を取り巻く概念を知るのです。そのことで、取り組み方が見えてきます。②のスタート時...
8,503
コラム
2017/06/19
...殆どの投資家は、忙しい本業の傍ら、副業として不動産投資を行うわけですから、かなりの部分を管理会社や客付会社に任せざるを得ないのが実状です。だとすれば、管理会社に任せっきりにして空室だらけになってし...
11,376
コラム
2017/06/20
...2棟の再生物件は、管理会社、客付会社、リフォーム・リノベーション会社、清掃会社など、多くのパートナー会社といい関係を築けたことで、皆さんに支えてもらえたことが勝因だと考えています。西新宿の新築小型...
11,812
コラム
2017/07/04
...両物件ともグループの管理会社が借り上げて管理・運営する。羽田の物件は5階建てで、間取りは1Kと1LDKとなっている。1室当たりの収容人数は3~4人となり、宿泊料金が1泊当たり8000~1万2000...
2,582
2017/07/12
...購入後はテナント誘致に向けて、管理会社の担当者とタッグを組み、募集条件の緩和、内装、物件の共用部のバリューアップ、屋上防水、テナントエアコンの入れ替え、外壁塗装など、様々な工夫をしました。また、空...
10,284
コラム
2017/07/20
...ちなみに僕は、戸建は全部自主管理で、アパートだけ管理会社さんに頼んでいます。え? 自主管理もしているんですか。自主管理にすると、電話がかかってきませんか?貸家の入居者さんってマイホーム気分で住んで...
9,756
2017/07/22
...■ 管理会社、仲介業者との物件についての話し合い今回は、決まらない理由についていくつかの業者さんと徹底的に話し合いをしました。物件の問題、家賃の問題、周辺相場の調査などなど、自分の物件が決まらない...
13,731
コラム
2017/07/23
...ここでは地域密着型の不動産会社(以下、不)、広い営業エリアを持つ管理会社(以下、管)、投資物件等の企画を得意とするコンサルタント会社(以下、企)、投資物件のリノベーションを数多く手掛ける施工会社(...
7,489
2017/07/24
...様々な物件を見聞きしてきたベテランだ出席してくださったのは地域密着型の不動産会社(以下、不)、広い営業エリアを持つ管理会社(以下、管)、投資物件等の企画を得意とするコンサルタント会社(以下、企)、...
3,673
2017/07/25
...■ 数百万円の家賃を使い込んだ管理会社アパートを相続するまでは、全く不動産に関わっておらず、母からも「 私に何かあっても管理会社さんに任せておけば大丈夫だから 」と言われていたため、安心していまし...
18,835
コラム
2017/07/26
...反響数、成約件数、成約賃料、入居率・滞納率等、全14項目に及ぶアンケートに、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の管理会社会員190社が回答したもので、首都圏での成約賃料の低下やフリーレントの増加、滞...
2,077
2017/07/27
...なぜそれがわかるかという、売却後、この物件は3度も管理会社を変更し、現在はポストを見る限り、半分近く空いている状態だからです。( 勉強のために売却後も定点観測をしています )。少なくともオイラが運...
10,799
コラム
2017/07/31
...大雑把に言えば、複数エリアで店舗を展開する大手の仲介会社/管理会社が関わる物件はガイドラインに沿った運用がされている地元の会社が管理する物件では「実費請求」としている場合も散見されるということであ...
15,414
2017/07/31
...座談会には男女各2人、計4人のベテランに参加いただいた:写真はイメージここでは地域密着型の不動産会社(以下、不)、広い営業エリアを持つ管理会社(以下、管)、投資物件等の企画を得意とするコンサルタン...
2,446
2017/08/01
地域密着型の不動産会社(以下、不)、広い営業エリアを持つ管理会社(以下、管)、投資物件等の企画を得意とするコンサルタント会社(以下、企)、投資物件のリノベーションを数多く手掛ける施工会社(以下、施...
4,082
2017/08/11
...■管理会社からの連絡が確実に到達するようにと、これだけなら、従来の窓センサー、リモコンが合体しただけである。このキットではそれにプラス、管理会社との連携が可能。室内に設置されたタブレットから、入居...
3,969
2017/08/12
...■外国人専門保証会社使い不安払拭外国人向け賃貸住宅需要の拡大は、増加していく空き家・空き室対策にもつながると見込まれる一方、外国人に部屋を貸すことに抵抗を感じるオーナーや管理会社がまだまだ多いこと...
5,471
2017/08/27
...できるだけ複雑にしないよう、なるべく簡潔にシンプルにと心がけてはきたのですが、金融機関への書類提出や各種支払い、リフォームや入退去について管理会社担当者との打ち合わせなど、TODOは年々増えてきま...
13,156
コラム
2017/08/28
...管理会社からは2~3万円の賃料値下げを提案されたこともありました。空室も一番多かった時で4割くらいにも。でも、これだけのゆったりした敷地に建つ物件はそうそうあるわけではありませんし、大幅に賃料を下...
3,676
2017/08/29
...また、「管理会社を数値化して選定する方法」(第3章)、「激安自宅を購入してお金が貯まる仕組みを作る」(第5章)といった著者独自のノウハウが、迷いの中にいる読者に道を示してくれそうな一冊です。注目は...
3,299
2017/09/05
...管理面での満足度が低い物件は管理会社の変更も検討していくことになる。このような手法は、なにもAM会社でなくても、少し時間をかければ個人投資家でもできるので参考にできる。また、別の住宅系リートの運用...
2,537
2017/09/11
...絵がなければアクセントクロスのように見える講師としてノウハウを教えてくれたのは管理会社ハウスメイトパートナーズの谷尚子氏とスターバックスコーヒーで黒板アートに長年携わってきた馬場妙子氏。部屋全体の...
4,817
2017/09/11
...実際、入居履歴を管理会社さんに聞いたところ、空室が出にくく、空きが出ても直ぐに埋まるとの事。当時は入居づけに苦労しない物件を重点的に探していたので、是非とも購入したい物件でした。共用部が非常に少な...
12,734
コラム
2017/09/14
...今まではサラリーマン生活と共存するため、都内新築のみに対象をフォーカスし、更に購入と売却のみを自身で行い、管理に関してはほぼチームの管理会社に一任の状況でした。それはそれでサラリーマン大家として短...
10,287
コラム
2017/09/20
...そんな事情もあり、管理会社さんに、「 法人契約の場合は、あとから家賃の内訳を変えられますので! 」と玉虫色な募集条件を伝えたところ、「 調べられた時に矛盾がないようにしたい 」と言われ、最初から総...
13,443
コラム
2017/09/25
...そうして活動しているうちに気の合う不動産投資家、懇意の不動産業者も増えますし、管理会社、建設会社、リフォーム業者、弁護士、税理士、銀行担当者などなど、人脈とチームも自然と培われていくのです。「 継...
10,772
コラム
2017/09/26
...さらに、融資を受けるなら金融機関、不動産会社や管理会社、施工業者など関わる相手は多く、どういった関係を築いていけばいいのだろうか。今回はサラリーマンの傍ら不動産投資を始め、本業を大きく超える手取り...
6,504
2017/09/27
...「物件の探索や購入はもちろん業者さんがメインですが、地味に重要なのが管理会社や税理士さんからの川上情報。そして、最も重要なのは先輩や仲間の存在で、情報交換やモチベーション維持に不可欠。横の連携も不...
5,412
2017/09/27
...横浜のシェハウスの管理会社に毎月5万円支払っているので、妻にその分を支払うから、管理をお願いできないか?と言ったんですが、断られました。それでも、DIYの際には一緒に床を貼ってくれたり、草刈りを手...
12,845
2017/09/28
...民事信託を促す理由は、資産管理会社などを設立して所有権を移転する場合、通常の売買では不動産取得税や登録免許税などの高額の諸費用が発生するが、民事信託にすると信託受益権の売買になるため不動産取得税が...
1,717
2017/10/11
...また、管理会社との関係についても考えさせられたという。クレーマーが入居しているので、管理手数料を上乗せして管理を任せようとある大手業者に依頼したものの、断わられた。「4戸のアパートなので大家さんが...
5,251
2017/10/12
...カリスマ投資家・コンサルタント・銀行員・会計士・弁護士・管理会社・仲介業者・あらゆるエキスパートな人達が「 それはできない 」と言う時に、それは本当にできないことなのか、もしかしたら、別な方法・別...
10,205
コラム
2017/10/18
...私はマーケティングが専門なので、どの設備を入れるとどの程度ページビューが増えるかを管理会社さんと一緒に調査したのですが、「 Wi-Fi無料 」にするとページビューが3割増えました。「 ペット可 」...
17,165
2017/10/20
...気の休まる暇がない管理会社の日常 】最終回、【 小資本かつ低リスク。関東でおススメの不動産投資の始め方 】
9,606
2017/10/21
...こうした写真を見てこの部屋に住みたいと思う人が出るかどうか、少し考えれば分かる話だ実際、最近、ポータルサイトで掲載されている写真は管理会社、不動産会社の担当者が撮影したものが大半だが、そのうちには...
3,086
2017/10/21
...■ おばけ問題に対する解決法ええ? そんなことまで管理会社さんに連絡が来るんですか?来ますよ。一応、話は聞いてあげるようにしています。例えば、ある若い女性が、夜中になると玄関の前におばけが立ってい...
9,511
2017/10/22
...このビルも仲介&管理会社に尋ねたところ『少しだけ雨漏りしている』と言われたのですが、直せる自信があったので購入しました。しかし物件の引き渡し後、よくよく調べると、大雨が降った後は1階フロアは水浸し...
3,757
2017/10/22
...管理会社のハードな日常 】最終回、【 小資本かつ低リスク。関東でおススメの不動産投資の始め方 】
9,465
2017/10/23
...http://www.jpm.jp/forum/seminar/index.html■各種セミナー【法律・行政動向】・民法改正が管理会社に与える影響とは!・改正住宅セーフティネット法の活用こそが高...
1,780
2017/11/07
...10月頭に物件が引渡しとなり、不具合修繕や備品設置等、管理会社の担当さんからもらった備品リストを元に全て自分で発注・設置を行いましたが、サラリーマン業を1日も休まず、自力でのこの作業は思い出しても...
10,631
コラム
2017/11/08
...しかし、行きたくないときにも行く必要があったり、土地ごとに不動産管理会社さんと1から関係を作ったりすることを考えると、レバレッジが効いているとは思えません。旅行には行きたいときに行きたい場所に行く...
11,134
コラム
2017/11/16
...まさに入居者・物件オーナー・管理会社の“三方よし”の関係が構築された好例といえる。同社の池田峰社長は「キッチンという場に人間同士のつながりが生まれ、フラットな関係性のまま地域ともつながることができ...
4,794
2017/11/17
...売主によっては極秘物件として売りに出している方もおられますし、管理会社に知られたくないと思っている方もおられます。売りに出ている=経営悪化、と金融機関に捉えられることを恐れている売主もいます。基本...
4,236
2017/11/24
...制作に関わったのは賃貸の現場を知る管理会社と建築家、メディア関係者など6人からなるチームだ。フローチャートを解説する宮部氏。このようなチャートで自分の物件をチェックしていく目玉はDIYを考えるに当...
3,004
2017/11/26
...物件探しよりも不動産会社、管理会社など、パートナーとの関係構築を重視すべきという点も、多くの不動産投資本とは一線を画していると感じた。本書は、投資プレーヤーの対象を年収1千万以上のサラリーマンに限...
3,577
2017/11/27
...買いたいという投資家があり、銀行、不動産会社、管理会社と共に現地へ。上階の様子をチェックしている合間に、管理会社担当者は呉服店店主と雑談。そこでとんでもない話を聞く。元々、呉服店の賃料は20万円。...
4,827
2017/11/27
...■ ダメな管理会社はない、ダメな賃貸経営者がいるだけ賃貸物件を持っていると絶対に避けられないこととして、「 ある時期にまとまった退去が発生すること 」があります。タイミングとしては、新築から2年か...
9,910
コラム