耐用年数とは、減価償却資産が利用に耐える年数のことを指します。不動産では減価償却費の算定基準として、財務省令で定められた法定耐用年数がひとつの基準となっており、その年数は建物の構造、用途によって算定基準が異なっています。
建築構造 | 耐用年数 |
鉄骨・鉄筋コンクリート(SRC)造 | 47年 |
鉄筋コンクリート(RC)造 | 47年 |
重量鉄骨造 | 34年 |
軽量鉄骨造 | 27年 |
木造 | 22年 |
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2017/02/28
...・最初の10年ぐらいまでは、リフォーム・修繕コストがあまり掛からない・空室リスクが低い・銀行からの融資を受けやすい・ある程度の期間保有してからも残存耐用年数が残っているので出口戦略が取りやすい( ...
12,156
コラム
2017/03/21
...現在、わたくしは31才ですから、人生の耐用年数は、平均するとあと50-60年あります。その間に購入できると嬉しいですね。隣の土地を相場並みや、多少高く購入しても、50万の土地と合わせると価格は薄ま...
14,838
コラム
2017/04/03
...減価償却の耐用年数も日本のものを適用します。住宅用の場合、木造なら22年、鉄筋コンクリート造なら47年です。しかし、海外の建物は、築年数が100年を超えるような建物がざらにありますし、価額も築年数...
19,025
コラム
2017/04/29
...しかし、初心者に限定するならば、物件は法定耐用年数の半分以下が良いと思います。例えば、木造なら22年の法定耐用年数の半分の築10年程度、RC物件なら47年の半分以下の築20年程度までとした方がケガ...
14,422
コラム
2017/05/03
...去年売却した木造アパートは高利回りでしたが、築20年でしたので、耐用年数ギリギリで資産価値はあまりありません。「 借入額 」に対する「 資産価値 」は毀損していました( 債務超過状態 )。それでも...
9,649
コラム
2017/06/24
...不動産投資では、建物の法定耐用年数と築年数をもとに算定した償却期間で減価償却が可能だが、築22年以上の木造住宅ならば、最短4年で減価償却が可能である。米国には広大な土地が広がっており、地価が割安な...
3,168
2017/06/26
...どういう事かと言いますと例えば築30年のRC物件に耐用年数以上の30年ローンをつけるとか、法定耐用年数新築木造に35年ローンとか、築古30年木造でも30年ローンで当面のキャッシュフローを得る方法で...
14,544
コラム
2017/07/03
...与収入800万円購入金額1億円( 建物5,000万円、土地5,000万円 )木造築25年借入金1億円( 金利3.5%、返済期間20年、元利均等返済 )年間家賃収入800万円ポイントは、法定耐用年数...
19,586
コラム
2017/07/28
...法廷耐用年数以内で融資を組めるのは、RC建築物の魅力です。長期融資期間の課題として、キャッシュフローをキッチリ確保して、内部留保するか、余剰資金を繰上げ返済して、債務償還年数を改善していく経営努力...
9,513
コラム
2017/08/09
...主に耐用年数の差による減価償却の違いにより差が出るのであるが、 同一のイールドギャップであれば、Aの物件もEの物件も同じといった誤解を与えてしまうため、このイールドギャップという指標には問題がある...
6,366
2017/08/24
...各住戸のエアコンや給湯器といった設備は耐用年数を経過する頃にはかなりの確率で故障し、修理・修繕や取り替えが必要になってくる。マンションやアパートなどの一棟物件を運用する場合、10戸、20戸、30戸...
8,070
2017/08/31
...*売却時、RC・SRC造・耐用年数以内の融資年数で融資を組み立てられることがベター。*1棟物「1億円」物件購入⇒1棟物「 5,000万円 」物件×2棟、1棟物「 2,000万円 」物件×5棟、購入...
11,958
コラム
2017/09/04
...償却資産の課税標準額( 課税の対象額 )は、償却資産の取得年月、取得価額及び耐用年数に基づき、申告した償却資産ごとに賦課期日( 1月1日 )現在の評価額を算出( ※ )します。税金は、その課税標準...
23,183
コラム
2017/09/24
...これは木造の法定耐用年数が22年であることから、平成1年代の物件はちょうどその耐用年数が終わったあたりであり、急激に価格が下がっているから生じている現象であろう。そして、法定耐用年数が終わった後の...
3,837
2017/09/28
...赤井誠さん地銀や都銀は耐用年数以上で借りるのは難しいですが、信用金庫なら古くても長く借りられるところもあります。ですから、今後はノンバンクだけでなく、積み立て定期や給与振り込みなど、信金で借りるた...
14,879
2017/10/19
...そうなると、高金利の銀行から耐用年数越えの長期融資を受けた方が安全である、という理屈になります。それは本当でしょうか?キャッシュフローに関しては以下のコラムにも書きましたが、確かに、お金がないうち...
12,555
コラム
2017/10/22
...金利を1.3%にすると、築年数が9年ということなので、耐用年数の22年から9を引いて融資期間が13年。とすると、返済金は20万円。家賃が13万円だと、収支はマイナス7万円になります。はい、投資不適...
9,454
2017/10/28
...長期ローンを組む銀行というのは、通常、RC47年・S造34年・木造22年の法定耐用年数をRC・S造を60年、木造を40年ぐらいの耐用年数として見てくれて融資を行うので、古い物件でも融資期間が長く取...
14,374
コラム
2017/11/07
...そうした中で、「我々としては、建物の残存耐用年数が融資の返済期間になるという原則がある。例えば残存5年の融資は厳しいのが実態。ただ、物件は減価償却で価値が減少しているので利回りは高くその利回りに引...
6,651
2017/12/15
...同社が耐用年数を30年としていた通信用設備について『40年とすべきだ』などと判断した」と報じられている点。仮装・隠ぺいによる「経費の繰上げ計上」などは、そもそも言語道断であるが、減価償却の話は不動...
4,237
2018/01/06
...・減価償却費の減少減価償却費は建物の耐用年数が過ぎればゼロになります。また、建物附属設備は、最長でも15年で減価償却が終了します。減価償却の終了までに出口を迎えないと、最悪の場合黒字倒産という可能...
6,882
2018/01/20
...法定耐用年数が終わるまであと5年しかありません。当時の私は、「 銀行の融資年限は法定耐用年数までの残年数が基本 」ということを知りませんでした。千葉興業銀行さんに融資営業で訪問すると、商談をしてい...
24,182
コラム
2018/01/28
...減価償却費とは簡単に言うと、建物の取得費用を、その建物の法定耐用年数の期間をかけて経費計上していくというもの。したがって、耐用年数が短いほど一年で経費計上できる金額は増加する(トータルの経費計上額...
12,315
2018/03/19
...建物が耐用年数の短い木造や軽量鉄骨だったりすると建物の担保評価も低くなるので、物件全体の評価も非常に低くなってしまい、融資が付きにくかったのです。いまでこそ収益評価の金融機関が増えてきましたので地...
15,702
コラム
2018/03/21
...建物を新たに取得した場合、その耐用年数等に応じて減価償却費を毎年計上し所得金額を計算する。しかし消費税額の計算は、「その年に受取った消費税額-その年に支払った消費税額」で行う。つまり、商業物件取得...
1,916
2018/04/03
... ( 担保評価も一応やるがあくまで参考情報 )・中古RCでも経済的耐用年数は35年とみる。築20年なら15年まで。 ( 注:このことから新築のほうがフィットすると思っています )・金利は2%前後・...
22,517
コラム
2018/04/11
...そして経年が8年( 築5年で購入後に3年経過 )なので「 法定耐用年数22-8年の残存年数14年 」が根拠となる年数となり、「 225万÷22×14年 」で残価は143万である。よって、150万の...
11,516
コラム
2018/04/22
...なぜこの建物に集中したのかといいますと築47年以上で耐用年数を超えたRC造の建物であること、そして建物の割合が実に9割もあることが最大の要因です。このため日本の不動産より短期間で大きく減価償却がと...
5,897
ニュース
2018/05/05
...彼らにいい物件を見極める能力をつけてほしいですし、耐用年数も見直すべきだと思いますね。岡元公夫さん平成バブルが崩壊する以前は、あまり耐用年数は厳しく見ませんでした。それが、竹中平蔵大臣の頃に金融庁...
25,434
2018/05/21
...それらの変数とは、①金利②融資年数( ≒耐用年数残 )③満室時利回り④投入する自己資金額⑤返済比率の5つだと思います。初心者だった私はこれらの相互関係がよくわからずたいへん混乱していました。あちら...
13,354
コラム
2018/05/26
...価格の上昇に伴い、新築との利回り差が縮まっていることもあって、都区部では利回りに加え、生活利便性が高く強気の賃料設定が可能、かつ耐用年数を多く残した築浅の物件が人気のようだ。資産価値の維持力で物件...
5,361
2018/06/03
...前回のニュースではワイキキのイリカイホテルというコンドミニアムがここ数年ものすごい値上がりした、その大きな要因がRC造の耐用年数オーバー、建物比率9割という点に目をつけて減価償却目的の購入が日本人...
8,674
2018/06/04
...例えば、満室賃料が年間500万円・耐用年数残が15年のRC物件をフルローンで購入する場合を例に計算してみます。計算方法は省きますが、地銀さん・信金さんの融資条件を、・金利2%・耐用年数残と同じ15...
9,983
コラム
2018/06/18
...良い案件がありましたらぜひご相談下さい! 」商工中金さんはRCでも経済的耐用年数を35年と見なすので、中古物件ではなかなかうまくはまりません。続けて、「 新築向け融資もやっておられるのですか? 」...
11,998
コラム
2018/07/02
...①建物の積算価値が残っていれば融資してくれる金融機関法定耐用年数がかなり残っている重量鉄骨造やRC造の物件では積算価格が出るので、その範囲内で積極的に融資してくれる銀行があります。こういう金融機関...
11,768
コラム
2018/07/31
...あり )・法人での申込なら問題はなさそう・新規のサラリーマンさんは厳しい〇その他に身近なところで融資が通った話・日本政策金融公庫で少額の融資を引けた( 200万~500万円程度 )・期間は耐用年数...
19,805
コラム
2018/08/20
...当時から、「 耐用年数がかなり残っているRCや重量鉄骨物件を超高利回りで買う 」という方針だったので、そんな良い物件が自分の身近にゴロゴロ転がっているわけはない・・・と仮定し、投資エリアを広く構え...
15,887
コラム
2018/08/25
...私に関しては「 融資を継続する 」とは言っていただけましたが、「 今後は耐用年数を厳しく見るので、融資期間については厳しくなる 」ということでした。最近の物件の値上がりによって、古くからやっている...
15,938
コラム
2018/08/29
...減価償却資産の耐用年数と定額法不動産所得の計算において減価償却費を大きく計上できれば節税効果が高くなるのは、前項の通りだが、減価償却のポイントの一つは償却期間である。資産価値が何年にわたってどれほ...
19,320
2018/09/03
...現在築30年なので、10年後には法定耐用年数が7年しか残りません。かなり安くしないと買い手も融資も付かないと考え、利回り15%で値付けすると、640万円÷15%の計算で売却価格は4,270万円!こ...
14,334
コラム
2018/11/07
...昨今、節税資産として耳にする、耐用年数超え木造戸建、コンテナなどは、いずれも償却期間が短いことが特徴である。ここで対象にしている減価償却費による節税法は、税率そのものを低くすることを狙うもの[参照...
6,873
2018/11/27
...1棟目は、築古木造2階建の共同住宅で、最寄り駅徒歩2分!法定耐用年数超えの築古共同住宅に融資は出ませんので、サクッと現金買いです。( 厳密にいうと、建物建築時に土地購入資金をバックファイナンスで付...
9,441
コラム
2018/12/14
...満室の状態ですとか、築年数が若くて耐用年数が残っているなどです。「 利益率 」と「 最高の状態 」は似ているようで違います。新築アパートを建築して入居者が付いて満室に成った時などは「 最高の状態 ...
9,208
コラム
2019/01/05
...法定耐用年数を超えて融資をしてもらえる金融機関もありますが、制限があります。それが売却活動でネックになる場合があるので、考慮することが大切です。( もちろん、物件の所在エリアや立地も非常に大切であ...
8,758
コラム
2019/01/08
...業施設が集積している○○地区に隣接しているアパートなので、いまは空室が多いですけど、ちゃんとやれば満室にできると思います! 平成4年築のRCです 」売却価格は決まっていませんでしたが、まだ耐用年数...
10,723
コラム
2019/01/26
...15年~20年となるように組むことにより、耐用年数以内であり、元金もガンガン減っていきます。次の人の耐用年数なども考えて、7年程度保有して、利回り10%で売却することが出来ると投入した自己資金と元...
11,342
コラム
2019/01/30
...オイラが新築している北海道札幌市での賃貸RCマンションの現実的な耐用年数が40年前後とすれば、40年後には入居者のターゲットが80代のお婆ちゃんしかいない将来が待っている事になります。そして、これ...
11,290
コラム
2019/02/06
...建物に関しても法定耐用年数を目安として融資総額が担保不動産の積算評価額の範囲内での物件を担保として好む傾向があります。これは我々国民の「預金」という資産を安全に運用する責務があるため、当然の姿勢で...
16,610
コラム
2019/02/25
...三井住友トラストL&Fは、三井住友信託銀行グループの金融機関で、金利は3.9%~と高めであるが、耐用年数をオーバーしている物件や再建築不可物件でも融資が出やすいのが特徴で、最長30年と比較的長期で...
29,510
2019/03/01
...それは1 土地・建物価格の按分2 取得価格に含めるべき費用を正しく計上3 耐用年数の算出以下、順に説明する。1 土地・建物価格の按分減価償却費は、取得価格×償却率で計算する。償却率は、減価償却資...
8,637