資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2023/01/05
...最近も、総額8,900万円のアパート計画に対して、自己資金1,000万円で融資を申込んだところ、「 1,800万円に増やしてくれ 」と言われました。金利も去年まで1.85%でしたが、次回から2.2...
12,558
コラム
2023/01/04
...5年前は、共同担保があればフルローンが当たり前に出ていた金融機関も、共同担保入れても15~30%の頭金を求められるようになり、一瞬戻ったと思ったら今度は年数が20~25年での融資と、融資年数を短く...
6,071
コラム
2023/01/03
...■ 審査金利の引き上げにより融資審査が厳しくなる?今年から来年にかけて、長期金利は、もう一段高くなり、短期金利は、ほとんど変わらないというのが私の私見です。現在、住宅ローンについてですが、長期金利...
10,259
コラム
2023/01/03
...雇用調整助成金の特例措置や実質無利子・無担保のゼロゼロ融資など新型コロナに関連する支援策も終了しており、返済に窮するところの破綻が増える可能性もある。政府支援策の大半は2023年初めまでに終わる。...
1,696
2023/01/02
...物件代金とリフォーム代金を合わせて融資を受けて、リフォームを行い、募集をするとすぐに入居が決まりました。今は何も手がかからず、なんだか遠い昔のような気がします。〇3月:契約1件( ネットで見つけた...
8,103
コラム
2022/12/31
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
9,854
2022/12/30
...年が明けてすぐに融資付に回りましたが、金融機関のテリトリー外ということで、ほとんどの金融機関が検討の土台にも乗らない状態でした。普段から往来をしていて目利きのきくエリアではあるのですが、金融機関の...
5,942
コラム
2022/12/30
...ドラスティックに融資状況が変わったからか、融資が出ると思っていたのに出なかったというのが何回かありましたね。幸か不幸か、それでちょっと高値掴みを免れたともいえます。 ■ 資金が足りない!最初の1棟...
7,690
2022/12/30
...8ケ月で3.5億の融資を受けて3棟の大家さんとなる。そんな長政さんの不動産投資体験談を紹介する。1棟目の室内。築18年でも万人受けしそうな清潔感のある内装。 海外赴任中にたびたび耳にした「投資」の...
3,467
2022/12/29
... ■ 経験者は語る、「 融資を使え、現金は温存せよ 」 編集部 不動産投資への新規参入者は増えていると感じますか? ルイさん SNSとか見ていると、ここ数年ですごく増えていると思います。ただ、意外...
11,005
コラム
2022/12/29
... 築9年の物件ですと、購入希望者はかなり長期で融資を引くことが可能です。参考( 法定耐用年数47年から築年数を引いた残存年数が返済可能期間の目安 ) 今回のケースだと、「 耐用年数47年-築9年...
6,931
コラム
2022/12/29
...住宅ローンの条件変更に応じてもらえずにローンを返済できず手放すケースが増えたり、コロナ救済策が終わり、ゼロゼロ融資(実質無担保・無利子融資)の返済も本格化する。住宅ローンの固定金利も上がっている。...
4,645
2022/12/28
... 今までは順調に購入できていましたが、借入額も増えてきたので、今後はいわゆる「 融資の壁 」が立ちはだかりそうではあります。田舎で投資をする上で共通して苦労することは融資だと思います。 ルイさん...
5,087
コラム
2022/12/27
...容積率がオーバーしている違法建築物件で、融資が付きませんでした。 ガスタンク少佐さん 1,500万円、漢の現金買いで購入しました。利回りとしては26%、平成築で容積率オーバーながら駐車場は150%...
7,333
コラム
2022/12/27
...手持ち資金が豊富にないため、融資ありきで戦略を練る。日本政策金融公庫は、一度持ち込むと、次は1年くらい融資がおりないと聞き、4戸同時に持ち込んだ。内、1戸は増築部未登記、別の1戸は売主NGとなった...
12,092
2022/12/21
...彼の行動がオイラのアドバイスや物件や融資を呼び寄せたのです。「 神は自ら助けるもの助ける 」といいますが、オイラは神が彼に派遣した堕天使だったようです。そして彼は無職の62歳からでも大家になれるこ...
11,856
コラム
2022/12/20
... 参照:融資動向に変化に伴い、新築投資家が増加した2022年。増えたトラブルは?2、建築業界動向は不安定?! 数年前から続いていたことですが、2015年頃からは特にオリンピック関連の公共工事が増...
2,544
コラム
2022/12/20
...ワンルームマンションは借り入れ含めて9000万円を投じ、株式などもコツコツと投資を行い金融資産は5000万円ほどにまで積み上がっている。不動産投資とは別に金融資産を拡大していることが前述の繰り上げ...
2,409
2022/12/18
...最近は、良い物件を見つけても落ち着いて取り組めることが少なくなってきており、他に競合がいない状態で融資チャレンジさせてもらえる環境はとてもありがたい。これも、どんな仲間と一緒に投資をしているかを常...
4,005
コラム
2022/12/18
...そして、再建築不可のため、住宅ローンの融資が難しく、リフォームやリノベで物件を延命させる方法を取ることになる。ところが、再建築不可物件を再建築可能に変え、新築物件を建てた例をご紹介する。京町家の再...
2,953
ニュース
2022/12/17
...物件は高くて、プレイヤーも多くなっているし、融資は絞られているし、いろんな不祥事があって、金融庁がチェックしていたり。環境としては決してよくない。 するとマクロ経済的に世界がどうだとか、日本経済...
7,259
コラム
2022/12/17
...こうしてまた借金が増えました( おいwww ) 今まではお金を借りる時は銀行様に行って額から火が出るくらい地面に擦り付け、銀行員様の靴を舐めまわして融資のお願いをしていたのですが( そこまでせん...
12,638
コラム
2022/12/17
...1.「融資と担保」この組み合わせが大きな効果を生む銀行は「融資」が本業であり、「利ザヤ」が収益源である。最初の記事でも述べたように銀行は5つの原則を元にして融資判断を行うが、ビジネスとして判断する...
3,254
2022/12/16
...消費のための借金は悪に近いとしても、経済活動である投資のための借金( 融資 )は多くの企業で行っています。しかし、労働者にそれは見えません。今になって思うのは、学校で教えられる世の中の規律やルール...
4,980
コラム
2022/12/15
...融資も厳しい時代です。新規で取り組もうにも融資が出る人と、出ない人の落差が激しいです。金融機関から選ばれる人になる為には、自分の経営手腕を磨き、粛々と事業内容を良くしていくしかありません。これまで...
6,404
コラム
2022/12/14
...価格もそこまで高くはないのですが退去まで資金を寝かせることが惜しく、「 融資特約あり 」で買付を出しました。が、業者さんから特約なしで買付が入り、当然ですがそちらを優先するとのこと。融資も申し込ん...
6,308
コラム
2022/12/13
...著者は保有する不動産について、①長期保有を前提とし建て替えやリフォームで運用していく「コア物件」②コア物件を運用キャッシュフローで助ける新築・築浅で融資期間長めの「インカムゲイン重視物件」③コア物...
1,863
2022/12/12
...創業以来初の5夜連続オンラインセミナー開催となり、2023年の金融資産、実物資産(不動産)の投資戦略について同社代表の世古口氏とアドバイザーが解説する。また、今年開催した人気セミナーより「資産管理...
1,342
2022/12/12
...1位の「耐」を上げた理由は、「コロナ、物価および不動産価格の高値が続き、難しい市況に“耐える”投資家も多かった様に思います」(ジンさん)「物件高止まりで融資つきづらい一年だったから」(Yuzyさん...
1,805
2022/12/11
...つまり、手間なしブライト( 昭和すな )で難しい計算をすることなく、対象物件の評価額を知る事が出来るのです! これを知っていれば、例えば銀行へ融資の打診をする際にもある程度の融資上限を知る事が出...
4,222
コラム
2022/12/10
...る土地に建っている大きめの戸建てと小さなアパートを解体して、新築アパートを建てることを目的としているので、現在の小さいアパートの入居者に立ち退いてもらうか、不思議なことに消えてもらうかが銀行の融資...
6,557
コラム
2022/12/10
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
2,723
2022/12/09
...足りない分は個人の年収などの個人与信で融資金額が決まります。個人与信という限られたエースのカードの切り方には要注意です。融資された金額分、与信が棄損されます。 今、この物件にご自身の与信を使って...
4,206
コラム
2022/12/09
...しかし、その人が融資を受けることができなかったため、もう1度、吉永さんに話がきて、購入に至った。「地方銀行で、低金利で融資を受けることができ、指値が通ったことで、利回り8.0%だったのを8.5%で...
214,363
2022/12/08
... 3、融資動向に変化に伴い新築投資家が増加へ スルガショック以降、融資動向の変化は顕著でした。アベノミクスによる金融緩和でフルローンでの融資がガンガン出ていたのに、スルガショック以降は、「 頭金2...
3,932
コラム
2022/12/07
...オイラも手法的には同じだとしても、一度たりとも全く同じ条件での不動産投資( 取引 )はありませんでしたし、その時その時で、物件利回り、建築費、立地、間取り、築年数、金利や借入年数などの融資条件、入...
9,594
コラム
2022/12/06
... それこそ3年前も現在も、物件は高いとか、融資が厳しいとか同じことを言っていたように思います。その中でも行動した人は物件を増やしています。「 ○○だから駄目だ、今から始めるのは遅い!」と考えた方...
7,632
コラム
2022/12/05
...利回りにして9-10%弱くらいで、当時勢いがあった地銀さんのおかげで融資の利率は1%台。期間も20年くらいで借りられたので、そこそこ上手く回っています。私が4年前に介護を理由に専業になった時には、...
19,665
コラム
2022/12/03
...その結論は人によって異なるだろうが、「その銀行と取引を厚くし、おかわり融資をもらう」「地場の情報・人脈を集め、経営に活用する」という目的があるのであれば、加入しておくことをお勧めする。なぜなら、法...
2,241
2022/12/02
...■ 木造では融資が付かず、RCマンションを購入そんな中で私の眼鏡にかなった物件が2つ見つかりました。1つはJR総武線船橋駅から徒歩10分、京成線大神宮下駅から徒歩3分の物件です。気に入った点は、土...
6,494
コラム
2022/12/02
こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は2014年に購入したレッドオーシャンエリアの全空1Kアパートとの出会いと融資付けについて紹介します。■ 駅徒歩10分で利回り14.5%のアパートを発...
6,250
コラム
2022/12/02
...融資のハードルも必然的に上がります」テナント投資で大事なのは立地と入居者所有することで街のにぎわいに寄与する喜びも放置されていた元惣菜工場を880万円で取得、テナントに転用。中華の人気店が入居中同...
8,012
2022/12/01
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
6,516
2022/11/30
...解放したところ閉めたところ( 壁スイッチは後日、移動しました )また、私は戸建投資で融資を使っています。それも投資額の全てを調達する( フルローン )という作戦で取り組み、それがうまくいったため、...
7,776
コラム
2022/11/29
... 今回は旧・横浜駅跡のマンションを一例として具体的なシミュレーションを行い、エリア内の競合物件、空室率、ニーズの高い間取り、妥当な融資額と条件、運営方針と出口戦略等も含めて検討してみたいと思いま...
4,005
コラム
2022/11/29
... ところが手持ちがなかったものですから、この頃持っていた車を売って10万ぐらいのボロいやつに乗り換えて、現金を130万ぐらい作り、それを頭金にして融資を受けて購入しました。不動産屋に紹介してもら...
6,302
2022/11/28
...大家としても、独立後も融資をして頂けるのかという心配がありました。 専業大家になった時、アパートを6棟51室所有していました。年間家賃売上は3,000万円弱。月のキャッシュフローは、売上から借入...
7,540
コラム
2022/11/27
...何行かの金融機関さんに融資の打診を行い、ケンモホロロに断られていたため、その中でやるしかなかったのです(-_-;)今のように不動産投資が「 当たり前 」になる前の時代に、何の実績もない低属性の不動...
5,100
コラム
2022/11/27
...・属性が良くなくても、現金さえ用意出来れば、買える・土地値以下で買えば、出口も取りやすい当時は、借金を背負うことに恐怖感もあったため、融資は想定していなかった。そのためにも、軍資金の捻出がMUST...
8,069
2022/11/26
...少人数で約6時間かけて考え方、物件の探し方・見方、介護事業者へのアプローチ、融資など、具体的にお話しします。場所は大阪、新潟、福岡、東京です。詳細は私のFBで告知しています。興味のある方はどうぞお...
6,246
コラム