資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2023/02/21
...不動産投資の体験談などは、noteで読むことができる金融機関をあたるうちに、会社員で、不動産投資の経験がゼロの身にとっては「築年数が浅く、鉄骨造などで耐用年数が長く、2000万程度の物件」なら融資...
12,824
2023/02/19
...公庫の融資は、融資期間が15年→10年が主流になり、頼みの綱のトラストさんの融資も30年→30~20年に期間が短縮されるケースが増えてきた。流通する一棟物の利回りも、融資が出やすい物件だと6~12...
9,134
コラム
2023/02/19
8,608
コラム
2023/02/18
...主催のKANAさん、ケルンさん他総勢22名の大所帯でそれだけの不動産投資家が集まると会話は自然と物件や融資の話ばかり。遊びの話はほとんどなく、今や完全に除雪おじさんと化した僕は、会話についていくの...
4,647
コラム
2023/02/18
... ■ 新築アパート用地の融資付け、がっかり信金への問い合わせ さてさて前回、支店長と直接商談という最高の条件で商談に望んだのに、なにわ信金は「 ゼロ回答 」と撃沈してしまった。 参照:新築アパー...
14,593
コラム
2023/02/16
... 天野さんのホテルAMAホテル&リゾート プラチナ博多祇園 ホテルを新築で建てると決めてから、ホテル用地・土地を必死に探し、建築プランをつくり、建物費用を算出して融資をつけました。土地探しと購入出...
2,989
2023/02/13
...以前のコラムで、地域金融機関( 地方銀行・信用金庫・信用組合 )の融資対象者になることが重要と書きました。そこで、今回はその部分について掘り下げたいと思います。参照:僕がもし今の知識をもって最短で...
6,577
コラム
2023/02/13
...優良先は他行からの攻勢も激しいから資金は潤沢だし、本当に資金が回らない取引先には大きなロットの融資は審査が通らない・・・ 」 半沢「 どこかにいい案件はないかなぁ。今なら支店長も数字を出したがっ...
7,324
コラム
2023/02/11
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
4,064
2023/02/09
... 買ってすぐ家賃を頂けるはずが、家賃どころか、融資の返済でマイナスのキャッシュフローです。さらには、自主管理だったことから、精神的な苦痛を伴う「 入居者様との交渉 」までする羽目になりました。 ...
58,175
コラム
2023/02/09
築25年住宅物件の取得に関連して、銀行融資の条件として「インスペクションレポート」が要請される事例を最近経験した。改正宅建業法に制度が加えられて6年、建物についてのエビデンスがローンの前提となる時...
1,785
2023/02/08
...3割とやや多めの頭金を入れて、地銀の融資を活用しました。 一度業者に所有権が渡っているので、「 オーナーチェンジ 」という形ではありますが、業者の所有期間は短く、実際にはリースバック( 家の持主...
36,006
コラム
2023/02/07
...■ 新築アパート資金の支払い方新築アパートを建てる場合の資金は、一般的に土地の購入の他に、着工金で1回、上棟で1回( 中間金 )、竣工で1回( 最終金 )の3回に分けて融資が実行されます。木造の場...
5,125
コラム
2023/02/06
...現預金などの金融資産の価値が下がるだけでなく、負の金融資産=借金の資産価値も同様に下がります。「 良いインフレ 」時は、不動産の価値が上がり、借入金の価値が下がります。より大きくレバレッジを効かせ...
11,482
コラム
2023/02/06
...この先は融資返済の金利も上がっていく見込みですから、キャッシュフローはさらに圧縮されることが予想できます。家賃はそんなに簡単に上がるわけではないので、困ったものです。自然と管理会社さんから届く修繕...
4,301
コラム
2023/02/06
...撮影/傍嶋利浩もちろん、そんな人達ばかりではなく、お二人は無事に融資を受けて計画を進めるわけだが、それにあたり、リスクを軽減するためにまずは1階のテナントを誘致した。気軽に入ってもらえる、地域に愛...
1,876
2023/02/01
... ○売買契約などの印紙税○登記費用( 登録免許税、司法書士報酬 )○不動産取得税○融資手数料○ローン保証料( ただし、保証期間を期間按分し、その年に対応する部分のみ )2020年のランキングと同様...
10,971
コラム
2023/02/01
...28年前のオイラは利回り10%、価格5,000万の中古アパートに対して、1,500万( 30% )の自己資金を投入し、借入3,700万円、金利4.5%、返済期間17年の条件で融資を受けてそれを購入...
7,206
コラム
2023/02/01
...学校に通う費用や開業資金として、600万の融資を受けることになりました。夫の夢も、子供達の夢も叶えてあげたいと考え、稼げる妻になろうと決意しました」副収入を得る手段として、不動産投資に興味を持ち、...
9,593
2023/01/30
...問題は、手元資金がないことと、融資について全くあてがないことでした。 「 お金がない!けど若さとやる気だけはある!とりあえず行動に移したい!」 まさしく、こんな状況でした。 藤山さんは現金で5...
14,732
コラム
2023/01/29
...( 融資の割合や物件の種別などでこの数字は変わりますので、あくまでも参考としてみてください ) すると、月額キャッシュフロー100万円を達成する為にどれだけの家賃売上が必要かというと、「 100...
10,199
コラム
2023/01/29
...その塾では、購入(融資)、空室、修繕、売却まで体系的に学べ、わからないことは、先生やコミュニティに聞ける。1人の時間は、食事中も、移動中も、お風呂の中では耳でも勉強した。そして、4ヶ月目からは行動...
9,431
2023/01/28
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
23,999
2023/01/27
...もぎじゅんは融資のロジックの解析力が優れているよね。この物件はこの金融機関に持ち込めばいいという、マッチングが上手だと思う。 今は買うことにフォーカスしている段階だけど、今後は将来的な運用面や、...
5,958
コラム
2023/01/27
...:円安で外国人賃貸市場はどうなる?(後編)ー外国人が自分で部屋を選べる時代にー■「 外国人賃貸 」という特色がつくと情報が回ってくる 私は2015年に脱サラして法人を設立しましたが、金融機関の融資...
5,350
コラム
2023/01/27
...価格は5000万円ほどで、利回り10%を超え、地銀で融資を組むことができた。2棟セットで購入した、瑞穂市のアパート「自分が学んだセミナーではマーケティングをしっかり行うように学んでいたので、賃貸ニ...
6,519
2023/01/26
... なんなら、もぎじゅんが融資を申し込んでいる間に現金で奪ってやることもできたけど、そこは抑えたよ(笑)。見逃したことが悔しくて、同じ日に見に行かなければ良かったと思ったくらいさ。 もぎじゅんさん...
6,664
コラム
2023/01/25
... そうやって出会った金融機関の融資担当者様をもぎじゅんさんに紹介したところ、「 札幌イチ熱い担当者 」と言われました。そのくらい、熱心な方でなんです。この方から、この1年で3棟ご融資いただきまし...
16,261
コラム
2023/01/25
...私は今回のアパートの売却で図らずもその準備ができましたが、2023年も積極的に物件を購入したい人は、物件を売却したり、他の収入や金融資産から移したりすることで、現金を多めに準備しておいてもいいのか...
7,125
コラム
2023/01/24
...当時はサラリーマンで属性も良かったので融資が組みやすい状況でした。2014年から物件を探し始め、2015年~2016年に総額4億円程、計4棟を購入しました。 2年で4棟を購入してからは、サラリー...
9,831
コラム
2023/01/23
...当時( 2013年頃 )はサラリーマン向け融資の全盛期で、フルローンがバンバン出ていた時代…。今まで全く縁がないと思い、出来るかどうかを考えたことすらなかったのですが、調べれば調べるほど、「 もし...
8,450
コラム
2023/01/22
...しかし、探していた築浅のアパートで融資が出るものが見つからず、結局、土地を自己資金で仕入れて新築アパートの分を丸ごと借り入れるという形で不動産投資をスタートすることになりました。その1棟目は、土地...
21,820
コラム
2023/01/21
...早速、金融機関へアパートの融資を取り付けるべく、奔走するのでありました。 参照:新築アパート用地は買えるのか?やる気のない仲介と小さな進展 実はコラムには登場していないけど、金融機関へ融資の打診...
7,785
コラム
2023/01/18
...■ 人口減少地域では土地の資産価値は下がっていくアベノミクスから始まってコロナ融資もあり、去年までは都市部郊外や地方都市でも不動産全体が値上がりをしました。しかし、今後は金利が上がることで不動産市...
8,357
コラム
2023/01/17
... ■ 時代の流れに柔軟に対応しないと会社はダメになってしまう華子 融資づけで工夫されていることはありますか? ガングロ大家さん 祖父の代から不動産をやっているため、始めた時から無抵当の不動産があり...
7,893
2023/01/17
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,503
2023/01/15
...将来、物件を売却したいときに、管理組合全体の滞納金額が多いと、金融機関からの融資評価にも悪影響を及ぼし、資産価値の低下につながりますので要注意です。」共用部分のパフォーマンスも物件の資産価値を決め...
2,752
2023/01/15
14,486
コラム
2023/01/14
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
7,819
2023/01/13
...決算書を見せてもらい、これからの融資を考えると売却しか選択肢がない、ということもあります。 DX母ちゃん 財務諸表を読めない人も多いですよね。会計知識は本当に大事です。不動産投資は税金との闘いです...
7,390
コラム
2023/01/13
...参照:10室中10室空室の高利回りアパートを発見!融資はどうする?築古物件を買った後でやることは決まっています。必要最低限レベルのリフォームを行い、家賃を地域最安値に設定して、近隣の不動産会社にチ...
6,115
コラム
2023/01/10
...※累積融資実行件数及び金額 2022年6月 株式会社 日本能率協会総合研究所調べ◎ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2023ランキングサイト■『ARUHI presents 本当...
5,176
2023/01/09
...去年までは健美家ニュースで「 融資 」に関する記事を書いておりました。全32回もの記事を執筆させて頂き、大変ありがたい限りだったのですが、「 やっぱり実体験も書きたい! 」というモチベーションを昇...
10,362
コラム
2023/01/08
... ・マンションに比べ構造体が木造( が多い )の場合が多く融資が伸ばし辛い・タウンハウスの場合には土地共有持ち分なので解体処分はノーチャンス・単体での建て直し不可そもそも「 区分 」なので連棟の取...
3,578
コラム
2023/01/08
...しています(笑)」現在は主にあごさんが物件探しや業者への問い合わせなど物件の仕入れに関することを受け持っており、購入後にどの程度リフォームを実施するか計画したり、リフォームローンを使う場合には融資...
9,701
2023/01/07
...あまり聞き慣れない言葉だが、メザニンローンとは融資(ローン)の1種なのだ。例えば、新しく1億円のビルを購入しようとした際、手持ち現金が2,000万あり、銀行融資が5,000万円しか出なかったとする...
10,590
ニュース
2023/01/06
...( 不動産投資のマーケットサイズが大きくなっていますし、実際には銀行の不動産への融資の姿勢が変わらない限り、低金利政策が続くと思いますが )大きな経済の枠組みを知っておくことも大事ですが、それ以上...
5,875
コラム
2023/01/06
...室内では玄関から部屋が丸見えにならない点や2口コンロで、一人暮らしでも料理がしやすそうな点が気に入りました」金額は5600万、融資はノンバンクを利用して購入した。「群馬だと信用組合や信用金庫などの...
3,224
2023/01/05
...・融資付けが難しい・借りる予定の田んぼで米を作ってくれている農家さんがいて、いったん断ると半永久的に太陽光発電事業をやり続けなければいけない( 失敗が許されない )・”営農”部分を他人( もしくは...
5,505
コラム
2023/01/05
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
6,424