資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2017/11/19
...その場合は、頭金1割未満で融資が出る物件、融資条件がいい物件を検討することにより、自己資金の壁を突破することもできなくはないですが、自己資金を拡充していかないと、継続的に物件購入をすることは困難で...
11,727
コラム
2017/11/18
...このほかの地域では、千葉からは「銀行ローンの審査(担保価値)が厳しい部分がある」、埼玉からも「土地価格がまだ上昇気配があると予測しているのか銀行の融資がやや厳しくなっている」などの声が上がっている...
2,928
2017/11/17
...この時は融資を受けている銀行さんへ相談し、支払開始期限の延長お願いし、承認を取付けていただきました。そしてようやく外観プラン等を元に、デザインを開始して行きました。外観は神戸らしい雰囲気をイメージ...
11,413
コラム
2017/11/16
...当時、オイラは別の土地で新築MSの建設を計画しており、融資も固まっていたのですが、あいにく別の法人に流れてしまったタイミングでした。そこで融資枠があり、別の案件を探していたオイラに、その情報を聞き...
9,087
コラム
2017/11/15
...警察沙汰になった競落マンションでのトラブル、競売でも使える融資について、居住用物件への投資以上に高利回り狙えるビジネスなど、よりマニアックなお話をうかがいました。■ 競落物件の元占有者から受けた嫌...
14,940
2017/11/14
...翌年、アパートを担保にして、日本政策金融公庫で融資を受け、群馬県のアパートを一般仲介で購入しました。なかなか落札できず、この頃から一般市場の物件も熱心に見るようになったんです。物件のスペックは、テ...
17,163
2017/11/14
...著者は安く買った物件を、「家賃収入を生む」「売却益を得る」「次の物件の融資に活用する」という風に最大限に活用し、時には積極的に物件を入れ替えていく。その他にも、早期に「法人」を立ち上げて実績を積む...
5,059
2017/11/13
...さらに、節税ばかりに気を取られて不動産所得を赤字にしてしまっては、銀行の融資も難しくなってしまいます。成功している方は、こういうことをよくわかっています。特に、資産を拡大するフェーズでは、過度な節...
12,759
コラム
2017/11/12
...でも、貸してくれなくてリリースする事が本当に多い!いやいや、もしかしたら、融資の条件を緩めれば、借りられる可能性もあるのかもしれません。でも、ここ数年、いろいろ勉強する中で身についてしまったんです...
6,561
コラム
2017/11/11
...この融資も、もう少ししたら繰り上げ返済してもいいと考えている。残債は¥792,000-だ。ただ、家賃収入は今よりも少なかったが、無借金でやっていた頃のほうが、気持ちが楽だった。さて、前出のビル広田...
9,972
コラム
2017/11/08
...全くお金がない時期にランチェスター戦略の教材フルセットを購入しようと公庫に100万円の融資をお願いしました。世界中の不動産、経済を見ておきたいと世界視察旅行費用として200万円の融資もお願いしまし...
11,119
コラム
2017/11/07
「融資状況が厳しくなった」。これは、健美家が個人投資家に直近で実施した意識調査で、「2017年以降、金融機関の融資状況に関しての実感値は?」との質問へ52.3%の投資家が出した回答だ。地価高騰に伴...
6,654
2017/11/06
めんそーれ! 今回は皆さんも関心が高いと思われる銀行融資について、ご紹介します。■ 私が利用している最強の融資「 当座貸越 」昨年秋、日頃よりお付き合いのあるA銀行に行くと1枚のチラシが目に留まり...
26,817
コラム
2017/11/06
...木本氏のアドバイスを受け、企画書を作り、日本政策金融公庫から融資を受けてスタートしたのは2017年8月のことだ。■レンタルボックスで賑わいをただ、コワーキングはシェアオフィスに比べ、認知度が低い。...
4,549
2017/11/05
...積算評価が出るため、家自体は古いが銀行からの評価は高く、融資も問題ない物件である。室内は築年数相応であるが、きれいに使用されており手直しはほとんど必要ない状態であった。また、トイレや浴室などの水回...
13,225
2017/11/03
...融資は某信販系カード会社の事業者用ローンを引き、手出しはほぼナシで購入できました( 事業者用ローンの金利は1%台ですが、期間は超短期です。あくまでもつなぎですので、ご利用の際は計画的に )。購入後...
16,957
コラム
2017/11/01
...あれが全部アパ-ト用地になったらお手上げです・・・( 笑 )上記の会話にあるように銀行員というのは、不動産投資とかそれに絡む融資について本来慎重な人が多いという印象です。そのため、金融に関する知識...
9,154
コラム
2017/11/01
...金融機関の融資姿勢の変化など、投資環境に変調のきざしも見られるものの、海外勢の旺盛な需要が日本の不動産投資マーケットを引き続き下支えするとの見方も出来るのではないか。(健美家編集部、聞き手・中野淳...
3,101
2017/10/30
...また、融資の枠もめいっぱい使っているし、手持ちの現金もなく改装費が出せないという投資家もいるだろう。こうした投資家にとって「DIY可能」は打開策のひとつになりそうだ。今回ご紹介したomusubi不...
5,372
2017/10/29
...融資申し込み欄に「 学歴 」を記入する欄はありません。「 東大卒だから1億円貸してあげます 」ということにはなりません。日本はモノづくりの国です。日夜生産活動を行っているこの国の原動力の方々が、豊...
11,779
コラム
2017/10/28
...○キャッシュフロー○融資付け○返済比率○表面利回り前回のコラムで返済比率に関してはお話ししましたので、本日はキャッシュフローについてお話ししたいと思います。( キャッシュフローの計算方法に関しては...
14,375
コラム
2017/10/28
...要は、所有する物件の数だけ法人を設立し、それぞれ別の金融機関から融資を受けるわけですが、そこで“ある情報”を意図的に隠すことで資金調達を有利にしている投資家が少なからずいるのです」こう話すのは、1...
11,574
2017/10/26
...例えば、物件を購入する際には融資を活用する方がほとんどだと思いますが、満額融資に近く、金利が低く、融資年数も長く引けるケースはそう多くありません。そのため、何らかの条件に妥協をして借金をすることに...
10,415
コラム
2017/10/25
...次は融資を使って1棟物件を買ってみたいと思っています。そこで広田さんに物件の購入基準をお聞きしたいです。例えば、戸建の場合だと43条但し書き道路の物件は買わないとか。安い物件は難ありが多くて、その...
12,361
コラム
2017/10/24
...健美家( けんびや)登録会員約67,000名有効回答数:433名調査方法:インターネット上でのアンケート回答「自己資金を求められるようになった」と回答の投資家が4割「2017年以降、金融機関の融資...
5,761
2017/10/24
...この指標を高くするためには、①頭金を入れて借入金額を少なくする、②借入金利を下げる、③融資期間を長くする、④エレベーターなど固定費がかからない物件にする、などいくつかの方法があります。逆に注意すべ...
10,865
コラム
2017/10/23
...ただし、今年に入ってから金融機関の融資姿勢に変化が見られ、かなりタイトになったような印象です。チャンスを逃さないよう、複数の銀行などにコネクションを作っておくなど、準備を怠らないよう注意を払ってい...
2,598
2017/10/22
...1,000万円くらい頭金を入れたらどうでしょうか?4,000万円に価格がさがって、1,000万円頭金を入れて、3,000万円の融資を組むとします。金利を1.3%にすると、築年数が9年ということなの...
9,458
2017/10/20
...利率はその都度変わるようだが、住宅金融支援機構からの融資も対象工事費用の8割まで受けられるようになる。また、改修費を助成する例としていくつか例示があり、そうした改修が望まれていることが推察される。...
9,162
ニュース
2017/10/19
...① 返済額 / 家賃収入≦50%②( 返済額+固定資産税 )/ 家賃収入≦50%③( 返済額+固定資産税+所得税+住民税+事業税 )/ 家賃収入≦50%返済額は金利が高くても融資期間が長ければ、結...
12,558
コラム
2017/10/19
...銀行時代に海外で融資や起債、デリバディブなどを手掛けたあと、欧州の大手プライベート・バンクに出向・転籍し、そこでプライベート・バンキングに従事した経験からこう指摘する。「ポンとお金を投じて株や債券...
4,043
2017/10/18
...後編の今日は、ぺんたさんが「 最低でも利回り15% 」という高利回り物件を買うための融資付けの秘訣や、得意のマーケティングノウハウを生かした満室経営のための工夫、過去に所属していた勉強会で見た残念...
17,146
2017/10/17
...融資は地銀でフルローンがついたのですが、期間が9年だったため、返済比率は7割以上に。家賃収入で足りないローンの支払い分を給料から毎月、補填していました。結局、このアパートは3年後に買値と同じ価格で...
19,080
2017/10/17
...そんな教職と不動産投資家という二足のわらじを履いて5年ほどが経過し、「公務員であることもあって金融機関からの資金調達に苦労はなかったものの、それは当初にとどまり、融資額が3億円を超えたあたりで資金...
7,003
2017/10/16
...基本的に借地物件の場合、中古だと融資が付きにくいので、現金で買える範囲でしか購入していません。時々、借地は最初から検討しないという話を聞きますが、それはもったいないと思います。金融機関の中には融資...
12,863
コラム
2017/10/13
...訊けば、事業への融資が満額出なかったそうで、保留( いわゆる転進 )となった。借り入れの返済と家賃の支払いがダブルで来ると、相当な利益がないと成り立たない。好青年だけに残念だったが、許可を得て、二...
11,016
コラム
2017/10/12
■ 融資を断られた新築案件のその後先月、コラムで書いた融資を断られた新築案件ですが、別な銀行の極東にある支店さんで融資を取り付け、9月末には土地を無事決済することができました。もし融資が間に合わな...
10,203
コラム
2017/10/11
...これはさすがに価格が上がりすぎたことと、そして何より金融機関の融資姿勢がやや引き締めに転じたことが大きいでしょう。日銀の警鐘、そして金融庁の打ち手はやや遅かったものの適切でした。一方、「 上がりす...
13,784
コラム
2017/10/10
...「買える客」であるかは、保有金融資産、年収、職業、家族の状況、既保有物件の状況、借入金、申告内容等から判断する。つまり、これらのことについては当然ヒアリングされるので、即答できるようにしておく必要...
5,193
2017/10/08
...投資用不動産でも1%を下回る金利での買い入れは可能ですが、それは属性が良く融資実績が豊富な一部の方に限られます。が、住宅ローンは、きちんとサラリーマンとして働いてさえいれば、金利に差をつけられるこ...
10,318
コラム
2017/10/08
...違法建築物件には基本的に銀行融資が付かないと言われている。これは致命的である。だだし、某銀行は10%以内の容積率オーバーならば融資してくれるというなどという話を聞くことがある。では、融資が付かない...
9,562
2017/10/04
...当時、私がこの人!と狙いを定めたメンターが、融資を使って首都圏近郊の割安なファミリー区分を買い進めていくやり方を主流にしておりましたので、それを真似ることから始めることにしました。当時の私の区分所...
23,047
コラム
2017/10/02
最近、不動産に対する融資が厳しくなってきたと漏れ聞こえてきますが、金融機関は相変わらず、低金利での借り換え合戦が続いております。先日、私のところに、「 借り換え後にキャッシュフローが悪化しました。...
10,179
コラム
2017/09/30
...DIYという共通の話題から始まり、初心者が規模を拡大するためのポイント、融資条件にこだわるべき理由、ブレイクスルーための前提条件まで、幅広い層の投資家に役立つノウハウを学べたように感じます。夫婦で...
12,355
2017/09/28
月のキャッシュフロー200万円を目指すためにアパートの購入を検討中という菊地さんに、赤井さんが物件の選び方、低い金利で融資を受ける方法、成長曲線の先に行くためのポイントなどを伝授します。その他、部...
14,886
2017/09/28
...また、相続では預貯金や株といった金融資産よりも、不動産の占める割合が多い。東京国税局がまとめた相続財産(課税価格)の金額構成比を見ても土地が約半分を占めており、現金・預貯金は2割ほどにとどまる。せ...
1,711
2017/09/27
...た気遣いですが、こういったことが後につながるのだと先輩の経営者に教えてもらいました」・金融機関とうまく付き合うには“身の丈を知り、事業計画を把握、提示すること”一方、物件を取得・拡大する過程で融資...
5,403
2017/09/26
...最初に合計金額1,000万円の家を3戸、現金で買い、あとから日本政策金融公庫で1,300万円の融資を受けました。期間は15年で、金利は約1.2%です。融資が通った大きな理由として、大家仲間に千葉支...
13,030
2017/09/26
...さらに、融資を受けるなら金融機関、不動産会社や管理会社、施工業者など関わる相手は多く、どういった関係を築いていけばいいのだろうか。今回はサラリーマンの傍ら不動産投資を始め、本業を大きく超える手取り...
6,491
2017/09/25
...さらにはタイアップの紹介された業者から融資をセットで物件を嵌め込みされ、その方の本来の実力以上の物件を購入してしまった場合、リカバリーは不可能ではないですが、時間がかかり、非常に厳しくなることでし...
10,765
コラム