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2021/05/01
...路地、木造住宅が多く、賃料、物件価格も比較的お手頃なエリアであるその一方で北池袋駅から物件までの間はいわゆる木密エリア。路地、木造アパートが残されており、これから道路が作られる予定で、今後変化が起...
3,588
2021/04/28
...目:2021年1月8日~3月21日3回目:2021年4月25日~5月11日■ 3回の緊急事態宣言を経て思うこと1年前の1回目の緊急事態宣言の時には、僕のメインのお客様層である飲食店の方たちから賃料...
5,021
コラム
2021/04/28
...地上5階建てで1K~2LDK(27.43~86.06㎡)の70戸は賃料の高い住戸から成約が決まっている。家賃は15.9万~58.5万円で設定。成約の属性は、経営者や高年収のサラリーマンで、年収20...
2,497
2021/04/24
...措置としては、政府所有の土地についての地代に関する支払い延期を一部許可したものの、現在ではその措置は行われていなく、住宅等の賃料に関してはオーナーの判断に委ねられている。各国のコロナの不動産救済策...
4,342
2021/04/23
...このとき日本には、彼らが住むような間取りが広めの高級レジデンスが圧倒的に足りず、したがって対象物件は賃料・価格とも大きく高騰するかもしれません。不動産市場も当然活況を呈するでしょう。ただし、あくま...
8,330
コラム
2021/04/22
...近く日本に帰国を予定しているため賃貸に出すことを検討しているが、不動産業者から提示された賃料は月4000ドルだそう。賃貸相場も、コロナ後の1年で約20%上昇しているようだ。現地で長く不動産仲介業を...
7,279
2021/04/22
...JR中央線中野駅にも徒歩圏という割には、現時点では賃料が安め、駅周辺もそれほど繁華とは思えない街だが、そこに古い木造、RC、2棟の賃貸住宅をまとめて新築、改修して、独特な雰囲気で人気を博した物件が...
4,159
ニュース
2021/04/21
...もちろん、その一方でこれまで人気度ランキングなどで上がってくることがなく、あまり認知度が高いとは言えなかった清瀬市や八千代市、岩槻区などが上がっていることを考えると、賃料も選択理由のひとつになって...
4,970
2021/04/20
...例えば、当初想定していたよりも工事費用が膨らんでしまうリスクや施工中の建築会社の倒産、工期遅延などによる入居募集の遅れや当初想定した賃料で入居が決まらないなど、パッと思い浮かぶだけでもいくつものリ...
8,103
コラム
2021/04/17
...タワーマンションは賃料も高いので、賃貸にした場合の表面利回りは5%前後。6%を超えるとすぐに売れるそうだ。そして、利回りも期待できるが、値上がりによる大きなキャピタルゲインが期待できるところがタワ...
7,133
2021/04/17
...出典:株式会社グローバル・リンク・マネジメント・プレスリリース「中長期的な資産価値の維持に寄与すると思うため」(51.7%)、「賃料収入などリターンに好影響をもたらすと思うため」(49.3%)がそ...
5,022
2021/04/16
...ヘルスケア施設の多くは定期借家契約で、長期固定賃料であるため、保有物件が住居だけよりも分配金の安定化に寄与していると言えるだろう。ヘルスケア施設への投資について。同リートのホームページより。ケネデ...
16,272
ニュース
2021/04/14
...有価証券報告書からは、具体的な不動産の所在や規模、賃料の変動/固定の別といった、J-REITの業績予測に役立つ情報を得ることができる。3つの指標を用いた個別銘柄の比較それでは、ホテル主体型REIT...
2,520
ニュース
2021/04/11
...表面利回りは15.1%である。満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額) リフォーム 2,000,000円...
14,464
2021/04/09
...約67㎡の3LDK、既存の部屋賃料は6万円前後です。地域最安値に近い賃料設定で、これをどこまで引き上げられるか? そのために、費用対効果の良い賃料アップリノベをいかに行えるかが今回のプランのテーマ...
18,905
コラム
2021/04/09
...(【SUUMO】大船駅(神奈川県)の賃貸マンション家賃相場・賃料相場より)2021年2月より順次オープンする「大船駅」の新たな顔「GRAND SHIP(グランシップ)」計画地内は駅前広場、住宅棟の...
66,590
2021/04/06
...◎賃料水準、流動性の魅力を追う人口減少が本格化する日本にあって郊外、田舎で不動産を購入しても、賃借人を誘致するのに苦労する点と家賃の水準、つまり月々のキャッシュフローも都心に比べると大幅に目減りす...
4,715
2021/04/04
...SUUMO 全国の賃貸家賃相場・賃料相場によると、「十条駅」の賃貸相場はワンルームで7.4万円、2?Kで11.3万円となっている。これは隣の駅である「板橋駅」(ワンルームで7.5万円、2?Kで12...
6,517
ニュース
2021/04/03
...葛和さんが事業として進めている区分店舗こそ購入しませんでしたが、店舗の安定性や好況時には賃料が上昇しやすい部分等に着目し、自分でコツコツと店舗物件を買い足していこうと思っていたのです。過去、実際に...
7,672
コラム
2021/04/03
...賃料が約6.4万円と「平均的な所得層」が住む賃貸住宅に投資し、安定的な運用のスターツプロシード投資法人スターツプロシード投資法人は住宅特化型のJ-REITだ。スポンサーはスターツグループで、建築、...
11,596
ニュース
2021/03/30
...そんなことになれば、融資の返済が始まっても賃料収入が入らないということになり、非常に負担が大きくなります。 一歩間違えれば、これが原因で破産ということにもなりかねません。いわば、建築工事途中の建...
5,719
コラム
2021/03/28
...特徴は通常の賃料によりも非常に高い賃料が得られることである。この物件は賃料が18万円である。ベース賃貸を知らない方もいると思うので、日本人向け賃貸との一般的な違いは以下である。ベース物件と日本人向...
4,737
2021/03/27
...マレーシアではオーナーの権利が強いため、賃料の不払いによる退去が容易にできることや、途中解約に関する残存期間支払い債務がテナントに残ることなどがあるが、主として商業施設(非居住用不動産)のテナント...
2,923
2021/03/23
...どんなに賃料を下げても、「 この場所にこの店を出したい 」という需要がなければ、テナント物件は決まりません。それなのに、その需要自体がコロナの影響で途絶えてしまっていました。空室期間も銀行への支払...
11,563
コラム
2021/03/22
...所在地番及び住居表示・床面積(壁芯/内法)・建築年月・取得年月・購入価格・所有名義・管理会社・管積振込先宛名/振込先銀行/口座番号・管積金額費用及び引落し日・固定資産税額・入居者名・契約期間・賃料...
9,604
コラム
2021/03/22
...しかも賃料は1~万円台くらいで、仮に全戸埋まったとしても収益は低い。だとしたら、違うやり方で再生しようと考え、思い出したのは2001年に手掛けたクラフトスタジオ神路でした」とアートアンドクラフトの...
5,619
2021/03/18
...資産価格上昇に賃料上昇がリニアに追いつかないためです。長らく不動産投資市場を定点観測している向きから見れば昨今の不動産価格はあまりにも高すぎ、とても手を出せる気にはなれないといったところでしょう。...
12,844
コラム
2021/03/18
...結局家主側の未収賃料は、120万円を超えた。「コロナ禍で皆が被害者だと思ったから、強く言い出せなかった」という思いが、結果このようなことに繋がってしまったのだ。賃借人の気持ちや状況は、分からなくは...
2,328
2021/03/16
...大家の立場からすると「 賃料滞納している入居者を実力退去させられないのと同じ 」と理解するとわかりやすいと思います。そこで、私が取った行動は一つ。「 我慢 」することに徹しました。工事再開まであと...
7,573
コラム
2021/03/15
...賃料は大幅減とはいかないだろうが、所要時間は約55分と、20分程度の時間短縮が見込まれ、行き帰りがラクチン。快適な空の旅が楽しめそうだ。堺市の工業地帯まで辿り着けるかこの先どうなる?大阪モノレール...
36,014
ニュース
2021/03/12
...その事業計画を考えるにあたってわかりやすい指標となるのは、賃貸の事業用物件の賃料(坪当たり単価)と住居用物件の賃料(坪当たり単価)の比較をすることだ。同じ賃貸であっても調べてみるとエリアにより驚く...
4,417
2021/03/07
...家賃相場はワンルームで9.2万円、1LDKで14.3万円と高めだが、(SUUMO 三軒茶屋駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場情報より)。ブランド力の高さと利便性のおかげで、賃貸需要も多いエリアと...
32,925
ニュース
2021/03/06
...フン様は非常に頭が良くアレンジが上手で、物件をそこそこの感じに直し、そこそこの賃料で客付けし、そこそこの値段で売却することができるオールラウンダーであり、再現性がある手法を好む男。独自のこじらせた...
41,034
コラム
2021/03/05
...その5年後、セカンドハウス住宅ローンを使い、練馬区で150㎡の住宅を購入したが、元の自宅の賃料で新しい住宅ローンの支払いもほぼ賄えている。 ずっと住むつもりで購入した二軒目の自宅じ...
25,040
コラム
2021/03/04
...雨漏りで玉砕した天井電卓を叩いてみると、周辺の同じ大きさの土地の路線価が2,000万円以上するのに対して、旗竿地ということもあり4分の1以下の価格での販売、想定賃料は8万円以上なら表面利回りで20...
16,646
コラム
2021/03/01
...しかし、金額的には原状回復費用やその間の空室賃料程度しか補償されません。根本的には所有者がその後の物件資産価値低下を受け入れるしかないですし、それを補填する方策がないという事になります。埼玉県川口...
7,650
コラム
2021/02/27
...電通はビルを売却後、賃料を支払って改めて入居し、本社機能は移さない方向。ただ、電通のオフィス用面積が半分ほどに削られることになるとされている。電通本社ビルを理由の一つとみられるのは、新型コロナを背...
4,957
2021/02/26
...経済や社会保障はもちろん、これだけ人口が減ってしまっては不動産の価値も賃料も2030年にはどうなっているか分かりません。あと10年もないのです。僕は別にここでいたずらに不安を煽りたいわけではありま...
6,633
コラム
2021/02/25
...このご時世に3,000万円( 単位は若干大げさに書いている )の賃料UPだ。ありがたい。☆雨漏り悪化翌日。この日は天気も良く、最高気温6℃。この時期の札幌にしては暖かい。水道屋のテキサス( 仮名 ...
5,734
コラム
2021/02/24
...室内 一部床に穴がある2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。確認すると、家賃に幅があり、27,000円~46,000円である。駐車場代...
6,669
2021/02/21
...、投資家が賃貸化しようと購入した築48年の窓ガラスも割れたまま放置された古い物件を着工2日で入居者が決まる人気物件に変身させたり、マンションを一棟フルリノベーションし家具家電付き賃貸として相場賃料...
2,951
2021/02/20
...所有している不動産や賃料収入についてつまびらかに記載する必要がある申請に対して当該職員の職務と承認に係る不動産等との間に特別な利害関係がないことや、賃貸管理業務を事業者に委ねること等により職員の業...
16,676
2021/02/19
...売却後は固定資産税( マンションの場合は管理費・修繕積立金なども )等の維持費の支払いがなくなり、代わりに賃料が発生することになります。 ◇リースバック物件購入の流れStep1)不動産会社にリース...
14,614
コラム
2021/02/18
...当事者同士で「自分が払う」としていても、法的にはA社長の法人が払うべき賃料なのだ。このままならA社長の法人に対して、訴訟手続きを進めるしかなくなってしまう。A社長の法人が賃借人なので、一緒に現地を...
4,242
2021/02/16
...コインランドリーを開業した時に借入した返済がありますが、その分はこの物件単体の賃料で返済できていますので、こちらの収支表には入れていません。コインランドリーは設備投資ですので、考え方は物件をリノベ...
9,256
コラム
2021/02/16
...一棟収益物件では、月額賃料と満室稼働を想定しての年間収入と想定利回り情報が加わる。ただし、投資家が最も重要視する利回りについては、表面利回りで表示されている。広告規約上、表面利回りで良いとされてい...
4,117
2021/02/15
...専有面積は80~110㎡と一般的にはあまりない広さがあり、賃料は16万5000円(共益費8000円)からと、これも良い額。この地域では希少だろう。だが、募集が始まって2カ月で全9戸のうち、4戸はす...
5,432
ニュース
2021/02/08
...賃料は4万円台前半と賃貸経営として考えると惨憺たる有様である。この背景には学生頼りに賃貸住宅を建ててきた地元の問題がある。この地の最寄り駅、小田急江ノ島線の六会日大前にはその駅名の通り、日大および...
7,556
2021/02/04
...しかし前述の通り完成1ヶ月前には全て決まってしまい、担当者は賃料をもっと上げても決まったかもと言っている。しかし極端な賃料アップよりも、長期入居を狙ったとも言える。この物件に住んだ入居者とネコはも...
7,362
ニュース
2021/02/01
...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...
5,410