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2019/09/30
...・誕生日に家をプレゼントされる・サラリーマンをしながらメルカリで年500万円を稼ぐ・1万円で借りた家を月6万円で貸す・200万円を“もらって”賃料収入のある不動産を譲り受ける・銀行が「1億円借りて...
5,084
2019/09/27
...適正賃料での満室稼働が難しくなっていく中、賃貸住宅市場はどう変わっていくのか、不動産投資家はどのように対応していけばいいのか。麗澤大学国際研究所客員准教授の宗健氏に聞いた。【プロフィル】 そう・...
4,751
2019/09/25
...賃料収入もわずかで、まだまだ自分がビル投資でやっていくという覚悟が決まっていなかった頃の話です。僕の番が来ました。「 森ビルのようにビルをたくさん持って、ビル王になる 」と目標を宣言した時に、周り...
12,912
コラム
2019/09/24
...実は、地方自治体は建築主の大家さんから、「 市場価格並みの賃料で一括借り上げ 」するので、大家さんには相場並みの家賃が入ってくるんです。で、それを低所得層の方に( 市が )安い賃料で又貸しするので...
34,301
コラム
2019/09/20
...銀座二丁目は、物販など店舗需要が強く、店舗賃料が堅調に推移していることが地価を押し上げ、心斎橋エリアは外国人観光客を中心に賑わい、ドラッグストアをはじめとする出店需要が依然としておう盛だとしている...
3,622
ニュース
2019/09/19
...オーナーチェンジで賃料は4.3万円。価格は270万円で、現金で買いました。華子 順調にいきましたか?白い山の大家さん 実は物件を買ってからも、「 本当に不動産屋さんからオーナーに家賃が送金されるの...
12,274
2019/09/15
...その方はハワイに別荘を購入して、家族で十年以上、ハワイに行くたびに利用して、利用していない間はバケーションレンタルに貸し出し、維持管理費はその貸し出し賃料で払い、最終的に利用しなくなってから売却し...
8,837
コラム
2019/09/14
...世田谷の物件は駅から徒歩2分と利便性はいいのですが、1階部分が半地下のようになっていて日当たりが悪く、レジデンスとして貸すには賃料を下げねばなりませんでした。また、裏通りにあるため店舗として貸すの...
5,926
2019/09/13
...東京都大田区の事業者は、「5月の大型連休から6月と縮小が続いている感じ」、横浜市の事業者は「前年と同じ賃料で募集をかけても反応が悪く、賃料が値下がりしているように思える」、東京都調布の事業者は、「...
2,749
2019/09/11
...毎月の返済日に確実に入金できるように、途中から賃料は振り込みではなく、毎月お店に家賃の集金に行きました。お店の人と毎月顔を会わす中で、色々な話をするようになりました。お客さんの入り具合とか、どこの...
6,847
コラム
2019/09/10
...「 地方なら戸建住宅を借りるような賃料 」の駐車場代を払う必要もない。ローンを返すべきか?投資をするべきか?これは些細な問題です。3,000万円を5%で運用したら年間150万円のリターンですが、4...
17,026
コラム
2019/09/10
...経費が増加するのであれば、その分賃料を値上げすればよいのだが、ここでネックとなるのが先ほどの「非課税規定」である。つまり賃借人側からは、「賃料は非課税であり、もともと消費者として消費税を負担してい...
3,190
2019/09/09
...10㎡台から15㎡強までの広さがあり、賃料は14万5000円~。プレミアムルーム。机、椅子は備え付けてあるが、好みの品を持ち込むことも可能面白いのは6階にこの2フロアで共有のラウンジがあり、そこに...
3,984
2019/09/08
...コリビング施設として運営し、匿名組合への賃料を原資に投資家に分配する「ここは、かつて『五條楽園』と呼ばれたエリアで、五条大橋のすぐ近く。河原町駅や京都駅からも徒歩圏内です。そばには鴨川と高瀬川も流...
3,626
ニュース
2019/09/07
...すると修理費用などが必要になるため、数万円のデポジット(預かり金)を納めておく必要があるものの、同社で仲介する賃貸住宅では、家具・インテリアの調達と部屋のコーディネートにかかった費用などが月額賃料...
4,279
2019/09/05
...このような短期賃貸、シェアハウス、シェアスペースの運営を行っているのは、普通賃貸で得られる賃料収入より多くなるのが最大の目的です。短期滞在で家具家電付きなので、当然普通賃貸のお部屋よりも高めに設定...
8,725
コラム
2019/09/05
...このグループは、調査対象となった住宅購入者に対して、フラット35等のローンの負担を購入物件のサブリース賃料で返済できる、リスクのない不動産投資であるという勧誘を行っていたという。また、実際に売主に...
9,410
2019/09/03
...日本の賃貸住宅では、敷金・礼金を支払って毎月の賃料を納めるのが一般的である。韓国でも同様の制度が「ウォルセ(月貰)」としてあるが、これに加えて「チョンセ(伝貰)」という同国特有の制度が存在する。こ...
9,696
2019/08/29
...賃料の変動が小さく、利回りが安定しているため投資にも適した環境」だという。●五輪開催で、スポーツ実施率を世界トップクラスに五輪を前にハード面では目覚ましい進化を続ける東京だが、「五輪を終えた次の時...
3,524
2019/08/28
...上昇している地区数の割合が高水準を維持している主な要因として、レポートでは、「景気回復、雇用・所得環境の改善、低金利環境の下で、三大都市圏を中心に空室率の低下・賃料の上昇等オフィス市況は堅調な状況...
3,740
2019/08/27
...相場の2~3倍で売り付けたり、サブリース事業者(不動産会社)が倒産して賃料が支払われず、社会的な問題となった。不動産絡みのトラブルは、ここ数年のような不動産市況が好調なときに急増する。なかでも20...
8,193
2019/08/25
...共有スペースでのコミュニケーションが生まれやすく、また共助のメリットシェアハウスと言うと、安い賃料が一番のメリットとして若年層の入居者が集まるイメージがある。入居者は低所得層が多く、定着率も低いと...
7,151
2019/08/24
...不動産投資をサポートするリズム(東京都渋谷区)によると、千駄ケ谷の賃料相場も東京23区の平均より高く、1㎡当たりの単価は都区部で3000円台前半なのに対し、千駄ケ谷は同4000円台だという。単身者...
3,563
ニュース
2019/08/23
...でも、よく考えてみると不動産投資では購入代金と改修費、その他諸経費を合わせて800万円前後で購入している小さなビルから毎月20万円ずつくらいの賃料収入があります。800万円を預けて1年間で25万円...
11,046
コラム
2019/08/22
...世の中に多く出回っている新築投資用物件は、大体パッケージ商品になっている物が多く、建築会社が土地を仕入れ、設計をプランし、満室想定賃料で利回り計算してある物がほとんどです。土地から仕入れて新築物件...
8,173
コラム
2019/08/21
...大家さんはそれ以上の値下げも拒否したので古い和室のまま高い賃料で募集することになり、どんどん空室が増えました。恐らく賃料を下げてしまうと手残りが減ってしまうのを嫌ったのでしょうが、悪循環の始まりで...
11,917
コラム
2019/08/15
...なんと賃借人は自ら「滞納している賃料の支払いに関して話し合いがしたい」ということで調停を申し立てたのだ。おそらく訴訟手続きを察知して、その引き伸ばしのための策だったのだろう。調停の当日、賃借人は「...
5,116
2019/08/13
...場合によっては、導入コストを賃料(共益費)に転嫁しなければならなくなってしまう可能性もある。カーシェア併設に魅力を感じて新規に入居する人は別だが、共益費の引き上げが既存入居者の退去につながる恐れも...
5,951
2019/08/11
1 はじめに近頃、「更新料を支払わずとも、賃料を毎月支払っていれば追い出されることはない」、というような記事が散見されるが、それが事実であるとすると、賃貸人である大家さんにとってあまりにも酷な話で...
3,389
2019/08/10
...不動産投資の場合は、値段や取引条件などを交渉して物件を購入し、入居者が生活しやすい運用を行い、その対価として賃料を得るビジネスモデル。低金利の中、融資を受けられる人にとって不動産投資は魅力的だ。ベ...
5,271
2019/08/09
...実際に、アイデアひとつで賃料も内装も入居者も全て変わってきます。ですから今は、最高のインプットをすることだけを心がけます。さて、このコラムは雷と豪雨と停電が断続的に続くベトナムのフーコック島のホテ...
7,480
コラム
2019/08/08
...賃料アップだ。そこで大事になってくるのは潜在顧客の顕在化である。簡単に言えば住んでみたいと思っている人たちのウェイティングリストをどう作るか。住みたい人が住戸の数以上にいれば賃料アップは可能になる...
9,183
2019/08/07
...ヒットさえ出ればフロー型ビジネスの方が当然儲かります( 苦笑 )ストック型ビジネスは、一度入居者が決まってしまうと、それ以上の賃料は望めません。しかし、フロー型ビジネスは、販売開始から徐々に価格を...
11,216
コラム
2019/08/07
...や機能性に優れたビルがさらに集積する結果、今後のオフィス需要も梅田にますます集中すると考えられる」としたうえで、「梅田に需要が集中するとは言っても、新規供給のボリュームが多いことは確かであり、賃料...
4,752
ニュース
2019/07/25
...築10年なので、部屋の中、お風呂、キッチンはきれいである2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料は76,...
20,223
2019/07/22
...賃料は6万8000円~(家賃5万3000円~に管理費1万5000円~を予定)。1階廊下の大胆な壁紙。こうした人目を惹く材を使えるのはセンスがあってこそ1階、2階でホワイト系、ブラック系と色調は異な...
4,582
2019/07/19
...■受取り想定賃料の90%までの前払いが可能契約期間は5年間。東急住宅リースが査定賃料の70~80%でサブリースし、期間中の賃料改定はない。空室になってもその間の賃料が支払われるのは通常のサブリース...
3,863
2019/07/18
...仕事しているなら、十分に払える賃料だった。写真はイメージ現地に行ってみると、玄関の引き戸が僅かに開いていた。呼び鈴を鳴らしたが反応がなかったので、声をかけながら引き戸をさらに開けてみた。すると中か...
5,419
2019/07/16
...不動産投資について、自宅は自分でローン返済しなければならないが、収益物件は自分が返済するのではなく入居者の賃料で返済する。これが大きな違いだ」と話す。不動産投資は、ミドルリスクミドルリターンだと言...
3,916
2019/07/14
...案1(2年契約が自動更新される条項)「賃貸人は、賃借人から契約期間満了の3ヶ月前までに、賃貸人に対して本契約の解約について何らの申し出がない場合には、本契約は賃料等同一条件にて期間満了日から2年間...
9,230
2019/07/13
...不動産大手の三菱地所では、路線価発表にあわせて出したコメントで、主力事業のオフィスビルにおいて働き方改革・生産性向上のための集約・拡張移転ニーズが強いことから、低い空室率と賃料の上昇が続いていると...
7,470
ニュース
2019/07/11
...しかし、できる限り最大限の事をして、物件の価値を引上げ、賃料を上げる、若しくは下げないように維持をしていく! これが満室稼働への道です。コツコツとやるより他はありません。そしてこの先、5年10年後...
17,349
コラム
2019/07/10
...前回のコラムで書いた「 その日のうちに契約が決まった駐車場 」で賃料が安すぎた可能性を考えていたので、その検証をしてみたかったのです。その駐車場は利回り10.4%で契約したのですが、検証で12.5...
8,763
コラム
2019/07/09
...不動産融資はアパート・マンションの賃料収入から返済することになりますから、「 肝心の賃料収入が途絶える 」=「 返済が滞るリスクが高い 」→「 融資できない 」、となりがちです。そこで私は全空から...
9,907
コラム
2019/07/09
...安価な賃料を背景に貧困ビジネス的に運用する事業者があるとの話も聞くが、基本的にそうしたビジネスモデルに継続性があるとは思えない。所得階層の二極化が進んでいると言われる中、賃貸オーナーも出来るだけ高...
3,926
2019/07/08
...家賃は建物の賃料として受け取っているものです。その収益が失われる「 火災 」に代表される事故。その損害をカバーする火災保険はしっかりかけておくべきものです。個人的には物件の価値に応じた保険を掛ける...
9,002
コラム
2019/07/08
...鉄道跡地だけに細長い、既存住宅の谷間のような場所になるしかも、若い人たちのチャレンジの場となるように賃料は抑えめの設定になる予定という。近年人気のまちでは家賃が上がり過ぎ、大手のどこにでもあるチェ...
8,007
ニュース
2019/07/03
...現状の利回りと家賃収入だけでなく、横の時間軸を長めにとって、減価する建物部分と減少する賃料などを加味し、将来の立地価値とその不動産の10年後・20年後を見て投資判断することが大切です。昨年まではそ...
12,232
コラム
2019/07/02
...不動産投資では、経済情勢のほか、人口動態や地域環境、地価、賃料水準、その地域ごとの特性等をよく勉強し、リサーチを怠らなければある程度先を読むことはできる。一方で原油・為替相場は、国内事情や経済のフ...
4,023
2019/06/29
...定期借家契約にすると、入居期間が決まっていないから賃料を安くしないと入居者が集まらない、という認識の不動産事業者も少なくない。昔に比べて、戸建て住宅での定期借家の認知度は上がってきたように感じるが...
4,452