リノベーションとは、既存の建物を大幅に改修することです。古い建物を新しい状態に戻すのではなく、建物に新たな付加価値を与えることを目的としているため、壁紙などの表面的な部分の修繕を行うことが多いリフォームよりも大規模な工事となるのが一般的です。
オフィスビルを住宅用に改修するような用途変更を伴うリノベーションは、コンバージョンと呼ばれ、リノベーションと区別されます。
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2019/11/19
...もっと踏み込んでリフォーム・リノベーションをする場合は、投資回収や費用対効果を考えて家賃36カ月分が妥当ではないかとアドバイスする。伊部氏は、「DIY 賃貸は、入居中に、入居者のDIYにより部屋が...
2,796
2019/12/03
...価値が上がるようなリフォーム( リノベーションなど )や新たな設備の設置は、資本的支出として資産計上しなければならず、全額経費にすることができなくなります。( 減価償却を通じて、経費にしていきます...
7,604
コラム
2019/12/12
...自宅をリノベーションしながら、「自分らしい暮らしを作る」という視点で、家具や住まいのDIY事例や作業のコツをブログ「99%DIY」で紹介しているが、「素人でスタートした自分のように、道具の使い方や...
12,779
2019/12/19
...■ 一棟リノベーション物件は必ず安く購入すること!さて、今年購入した1棟物件の続報です。交渉を続けてようやく入居者さん全員にご退去いただきました。来年の年明けより工事着工になります。参照:築40年...
7,784
コラム
2019/12/24
...全国45カ所のDIYショップを掲載不動産とインテリア業界をつなぐツールに女性らしい内装デザインが人気の空間デザイン会社である夏水組では、リノベーション事業においてはコンサルティング業務にも携わると...
3,321
2019/12/27
...今年は、年初に現金で札幌の中古のアパートを購入し、その後、自分の夏場の活動拠点として中古の区分マンションを購入、フルリノベーションをして、約2カ月半に渡って札幌で様々な事業活動をしてきました。その...
5,462
コラム
2020/01/09
...一方、米国などでは、中古建物はリノベーションやリフォームなどを通じてむしろ価値が上がると考えられている。価格は上がる傾向にある」と指摘する。いずれにしろ、海外の不動産を使った節税に関しては近年、問...
3,628
2020/01/11
...私も築古のフルリノベーションした高利回り物件を所有していますが、これらを都銀さんなどに共同担保として提供しようとしても、全く担保として見てもらえません。そのため、最初は銀行からの借金はさけ、親から...
10,550
コラム
2020/01/20
...吹き抜けの開放的な場所である事業主体は中古住宅の再生、流通を中心とする不動産会社、㈱インテリックスで、そこに隣接する谷根千地区などでリノベーションによるまちづくり(設計・飲食運営・宿泊施設運営)を...
16,512
ニュース
2020/01/28
...透き通った穏やかな富岡海水浴場が目の前に広がる拠点の一室(ADDressHPより)●特徴的な環境の空き家や別荘をリノベーションして提供ADDressでは、商店街のど真ん中、海が目の前の元民宿、古民...
3,744
2020/01/30
... ビビットなカラーリングでリノベーション 冷蔵庫などの家具家電付きに購入後は、壁面を赤や黄色、水色など、ビビットな色にするなどのリノベーションを施した。天野さんは、DIYはやらない主義で、色合いな...
6,632
2020/02/06
...空き家として放置されていた築50年以上の建物をリノベーションした物件だが、満室で稼働中。運営するのは、サラリーマン時代から買い進めた物件が14棟126室に上る「戦略的不動産経営者(ランチェスター戦...
14,265
2020/02/17
...しかも、その大半はあまり、お金を生まない使い方しかされていないと、大阪を中心にリノベーションを手がける株式会社ナインの久田一男氏。もっと収益が高く、かつ建物の魅力が伝わる活用をと久田氏が考えたのは...
4,786
2020/03/15
...ただ、タイ人が安く買ってリノベーションをして住むという場合はあるようだ。タイ人の職人の仕事ぶりについて聞いてみると、他の東南アジアの国に比べると優秀だと思うとのことだった。5割ほどは工期をきちんと...
10,247
ニュース
2020/04/06
...これまでの仙台ではこうしたまとまった物件のフルリノベーションの事例はなく、建替えられるのが一般的。退居後の室内。一部には残置物もあったところが、この土地は所有者である地主のかつての屋敷があった土地...
8,935
2020/04/07
...もちろん、退去後の原状回復などとともにリノベーション・リフォームを施して、それにより魅力のある部屋作りで家賃を引き上げることも可能だ。しかし、新型コロナウイルスにより、住宅設備機器や建材の調達にま...
18,296
2020/04/13
...ノウハウが蓄積されているそれを2019年から時間をかけてこひつじ商事がリノベーション。2020年2月末に内覧会が行われた。順に見ていこう。まず、1階は大きく4分割されている。公道側を入ったところは...
4,545
2020/04/15
...大きなお金がかかるものとは、リノベーション、大型設備投資、外壁塗装などである。この大きなコストのかかる提案ばかりしてくる管理会社にも注意したい。リノベーションは入居者を惹きつけるには十分なインパク...
5,045
2020/04/18
築年数が古い1棟マンションをリノベーションすると、工事が大掛かりになってしまい、安く仕上げるのはなかなか難しい。もし築50年の鉄骨造マンションがボロボロで、ほぼ全空状態であれば、普通の大家さんなら...
29,207
2020/04/21
...いずれにしろ、工事関係は建築だけでなく、リフォーム・リノベーションなどの仕事も激減する見通しである。パワービルダーやマンションデベロッパーにとってもきつい。そもそも特に賃貸住宅市場では、人口減少の...
27,102
2020/04/24
...2、リノベーション物件最初の3棟目以降、土地価格・新築価格が上昇してしまったので、古い物件をリノベーションして新築並みの仕様にして、貸し出すリノベーションに取り組みました。事業に失敗したり、不要で...
12,319
コラム
2020/04/29
...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...
2,462
ニュース
2020/05/11
...建替え、売却、そのまま使い続けるなど、道はいくつかあるが、2年前に同ビルを購入した株式会社エコラが選んだのはリノベーションの上、使い続けるというもの。しかも、これまでにない貸し方にすることで単に見...
11,135
2020/05/30
...和室の畳はなくし、洋室にリノベーション。はじめてのDIYだったが、セミナーやYouTubeで学んだテクニックが役立ったという。費用はおよそ20万円、2カ月かけて完成した。山武市の戸建物件。リフォー...
16,030
2020/06/07
...■ これから求められる物件と間取りここ最近のリノベーションによる間取り変更のトレンドは、家族構成の変化から2DKから1LDKといった広めの空間にする傾向でした。しかし、今後は独り住まいでも、テレワ...
9,559
コラム
2020/06/08
...開発を見込んでか、南側エリアでも少しずつ建替え、リノベーションは進むが、全体としてはごく一部。これから変化する地域となるはずだ。竹芝にオフィス、住宅、ホテルに劇場など山手線の高架を潜った辺りから竹...
19,169
ニュース
2020/06/12
...築古物件をリノベーションやDIYして高利回りに仕上げる人が周りに多い中で、自分もいつか挑戦してみたいと思っていました。でも、リスクヘッジの意味で、築古物件を購入するなら次の5つの条件は外せないと思...
19,796
コラム
2020/06/13
...、障害者、子育て世帯といった「住宅確保要配慮者」の入居を拒まない代わりに、登録した住宅の改修や入居者への経済的な支援を受けられる「住宅セーフティネット制度」などを活用し、物件を取得・リノベーション...
12,204
2020/06/25
...今回、その完成した物件の中から、大きな水漏れ事故から原状回復を余儀なくされ、リノベーションしたお部屋をご紹介したいと思います。■ 漏水事故発生からのリノベーション工事昨年の年末、ある物件の3階のお...
19,503
コラム
2020/07/02
...職者雇用支援機構が保有する「雇用促進住宅」を民間売却した際に、ソフトバンクグループ傘下の米投資会社フォートレス・インベストメント・グループが一括取得し「ビレッジハウス」へリブランド、リノベーション...
16,416
2020/07/12
...コロナの影響で既に引越し済み、もしく予定・検討している人は約2割、「リノベーション予定」も1割弱次に、コロナの影響による引越し予定について聞いた設問では、7割以上の人が予定なしと回答しているものの...
4,330
2020/07/21
...でも最近じゃないですか?古いものをリノベーションとしてっていうのが流行り始めたの。 【ウメ男】ここ5~8年位ですかね。 【火の玉】最近じゃないですか。それを流行る前からずっとやってらっしゃるからす...
3,876
2020/07/23
...今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、昨年8月に取得し、入居者がいるまま工事を進めようと思っていたのですが、工事前にあちこちを調べていたら、室内側の隠ぺい給排水が漏れており、しかもどこから...
17,609
コラム
2020/07/24
...空き家、空きビル、遊休地の再生「リノベーション」を東京・大阪を拠点に全国で行っているデザインベンチャー企業だ。都心のコンテナホテルは3密回避の別荘に。出張シェフを呼んでパーティも!各階は、20フィ...
8,058
2020/08/05
...ここは、できるだけ簡単にリノベーションということで…絵を描いてもらって…マヤさんに。 【ウメ男】マヤさん、あの有名な。シャビーな絵ってやつですか? なんて言うんですかね、ちょっと…。 【進藤】そう...
3,165
2020/08/14
...大規模リノベーション工事の注意点とポイント私の作る物件の特徴として、部屋ごとに室内デザインを変更していることがあります。今回は11室ありましたので、11室全ての部屋のデザインが違います。この物件で...
13,774
コラム
2020/08/30
...そのために必要なのは、入居者が十分みこめる立地を選ぶことですし、リノベーションやリフォームで部屋の内装を魅力的にすることが必要な場合もあります。③株式投資やFX投資と異なる「事業運営」「不動産投資...
4,718
2020/09/06
...その先駆的なプロジェクトが、住友不動産による「新宿住友ビル・大規模リノベーション」だ。① 新宿住友ビル2020年7月1日。「新宿住友ビル・三角広場」がオープンした。設備更新や耐震性強化だけでなく、...
8,325
ニュース
2020/09/21
...これまで各地でそれまで地域に無かった新築、リノベーションなどの住宅を多数見て来たが、そのうちには「ここでは無理」と言われながら、工事中に満室になった例も少なくないのである。地域の価値を上げる物件を...
5,018
2020/09/22
...物件名の変更タイミングと 名称変更の手続き方法と注意点リノベーションのタイミングで物件名称の変更はよくあるのだが、入居者にいきなり連絡をして、「明日から物件名が変わります」などと言えば、オーナーの...
9,411
2020/10/06
...そんななか、入居促進に役立てばと思い6月からエントランス部分のリノベーション工事に取り組んでいます。もちろんセルフではなく外注です( 笑 )。今回はそのビフォー・アフターを画像を交えてご紹介します...
8,220
コラム
2020/10/13
...50代にもなると、自分が住むための家はあるため、自己居住用に使用するケースはほとんどなく、また老後資金も気になる年代のため、リノベーションにお金をかけようとする人は少ない。「親から継いだものだから...
10,478
ニュース
2020/10/16
...そこで間取も変更し、リノベーションする事にしました。下は同じアングルのアフター写真です。シューズBOXは入れ替えて、二型タイプを埋め込んでもらいました。私が設置するのは写真のような二型が多いです。...
15,667
コラム
2020/10/18
...その頃から、クリエイターなど、若い移住者が増えてきましたね」たとえば、廃墟になっていたパチンコ店をリノベーションしたゲストハウスマルヤが熱海の中心街「熱海銀座」にでき、多くの旅行者に親しまれている...
7,806
ニュース
2020/10/24
...いままで借り手がつかなかった物件を、ベランピング仕様にリノベーションしたり、入居者に自由に使っていいと許可すれば、ニッチ層に刺さることも期待できる。都心の物件なら他との差別化、郊外・地方では快適性...
2,634
2020/10/26
...東急池上線池上駅周辺では2017年にリノベーションスクールが行われて以降、空き家対策、産業振興などの地域課題をテーマにした地域主体の活動が続けられており、2020年秋以降、空き家を利用した新しい場...
5,935
2020/10/29
...山の古民家宿づくりファンド」は「日本の暮らしを楽しむみんなの実家」をコンセプトに神奈川県三浦郡葉山町の古民家「平野邸」を、地域住民と来訪者が交わることのできるコミュニティ+宿泊施設にリノベーション...
3,436
ニュース
2020/11/04
...最近では、もともと倉庫だったスペースをリノベーションし、天井高を生かしてお洒落なカフェやギャラリーにする例が増加。隣接する中央区日本橋馬喰町界隈や蔵前エリアと並び、「東京のブルックリン」の異名を取...
3,315
2020/11/07
賃貸物件のリノベーションが、物件オーナーの工事費持ち出しなしで行え、さらに空室保証までしてくれるサービスが登場した。その名も「0円リノベ」。思わず目を疑ってしまうような賃貸物件のオーナーに都合の良...
4,884
2020/11/08
...また、特にディープな新今宮駅前南側一帯のリノベーションを促進させる「Shin-Imamiya R Project」も進行中だ。染みついた地域イメージをなんとか向上しようと、各方面が奮闘している。 ...
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