リノベーションとは、既存の建物を大幅に改修することです。古い建物を新しい状態に戻すのではなく、建物に新たな付加価値を与えることを目的としているため、壁紙などの表面的な部分の修繕を行うことが多いリフォームよりも大規模な工事となるのが一般的です。
オフィスビルを住宅用に改修するような用途変更を伴うリノベーションは、コンバージョンと呼ばれ、リノベーションと区別されます。
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2020/11/09
...同じエリアでお客さんを奪い合う間柄なので、その物件の設備を調べあげ、そこよりも充実した設備を追加し、エントランスだけにはなりますが上質な雰囲気にリノベーションしました。また家賃設定もそこにぴったり...
10,270
コラム
2020/11/12
築古の戸建やマンションを改装したり、DIYで自分好みのインテリアにしたりと、個々のライフスタイルに合わせたリノベーションが、ここ十数年の間で随分と普及した感がある。特に近年では、YouTubeやS...
5,641
2020/11/17
...千葉大学教員の監修のもと、古家をリノベーションし、学生のシェアハウスにする取り組みもスタートしている。「学生の住みやすい生活環境を整え、学生を増やすことが、長期的にみて地域経済や日本にとってもプラ...
27,485
ニュース
2020/11/21
...画像は神奈川で買った戸建てをリノベーションしたシェアハウスの個室。8畳サイズで家賃は月3万8000円。いまでは専業大家として独立を果たしたきょうへいさんだが、そのきっかけはいまから10年前。大学を...
11,404
2020/11/28
...ここは5年ほど空き家だった再建築不可のボロ物件だったので、積立投資の利益から550万円を使い、業者さんに頼んでリノベーション、一部はDIYをしました」物件とリノベーションで総費用は1430万円だが...
5,217
2020/12/10
...独立後、リノベーションを中心として、設計のみならず建築の保存再生から地域文化活動へと広く携わり、建築の企画から利活用にわたり、技術と制度を活用した柔軟な提案を行っている。一般社団法人HEAD研究会...
5,039
2020/12/16
...ワタシはリフォーム、リノベーションする時の予算組みは、自分が運用したい利回りから逆算する形で予算を決めています。しっかりと最初に予算組みをした上で購入価格を決めて、その金額まで下がらなければ購入し...
11,897
コラム
2020/12/29
...大規模リノベーションをして回り始めてからも、残債がそれほど減っておらず、税引き後の手残り金額が少ない段階では売却する気にはなれません。■ プロパー融資で物件を購入できる事業者は強い話は変わりますが...
16,222
コラム
2020/12/30
...で……買う前に、父親から相続した物件をフルリノベーションしました。 【火の玉】へぇ~! これは何で、どういうきっかけでリノベしようと思ったんですか? 【未帆】排水管の高圧洗浄をやろうとしたんですよ...
7,382
2021/01/01
2021年の幕開けにぜひ注目したいのが、若手女性インテリアコーディネーターによる空室改善のためのリノベーションサービス「RenoQ(リノキュー)」である。手掛けた物件の画像がネットに掲載された、そ...
3,123
2021/01/06
...だから、このフルリノベーションは個人事業なんですよ。 【火の玉】個人でね。相続で、個人で受けてるからね。 【未帆】個人で受けてるから個人事業で、あとはいろんな法人を使い分けて、この法人は今買える、...
4,807
2021/01/09
少し繁華街から離れた神戸の街で、古い空き家や空きビルをリノベーションして面白い街づくりをしている人達がいる。場所は神戸市兵庫区エリア。兵庫区と言われてもピンとこないかもしれないが、神戸市の繁華街で...
4,675
2021/01/13
... 【未帆】最初法人も含めて2棟あって、10棟買って、相続したものも含めて5棟売って、1棟築古リノベーションして、今、最終7棟63室。で、妹の面倒も見てるから8棟69室かな。 【火の玉】そうか、管理...
3,449
2021/01/14
...独立後、リノベーションを中心として、設計のみならず建築の保存再生から地域文化活動へと広く携わり、建築の企画から利活用にわたり、技術と制度を活用した柔軟な提案を行っている。一般社団法人HEAD研究会...
3,210
2021/01/18
コロナ一色だった2020年だが、8回目の開催となるリノベーション・オブ・ザ・イヤーもまたコロナの影響が大きかった。だが、それだけにとどまらず、初回から拡大し続けてきていたリノベーションの対象は住戸...
2,457
2021/01/19
...①リフォームとリノベーションリフォームは一般的に古くなったり傷んだりしたりした物件を元の状態に戻す、といったニュアンスで使われます。たとえば、古くなって汚れた壁紙を張り替えたり、古くなったトイレを...
3,854
2021/01/26
...清潔さは最重要定期清掃を怠るなリフォームやリノベーションまで必要ないとしても、物件に最低限の「清潔さ」は問われる。植栽選定、エントランス周り、集合ポスト、共用廊下、階段まで清掃されていればよいが、...
3,530
2021/01/29
...昨年秋、ハッピーロード商店街のなかで、創業80年の靴屋が、シェアキッチンやイベントスペースとしてリノベーションされた例を健美家でも取材した。この場所は、「大山町クロスポイント周辺地区」の近くである...
8,642
ニュース
2021/02/11
...独立後、リノベーションを中心として、設計のみならず建築の保存再生から地域文化活動へと広く携わり、建築の企画から利活用にわたり、技術と制度を活用した柔軟な提案を行っている。一般社団法人HEAD研究会...
2,848
2021/02/12
...クスクリーン等を用意したシェアハウス/名古屋市昭和区の『Multiple Share180°金山東』不動産投資の一つとしても 注目されるシェアハウス同社が扱うシェアハウスの9割以上はリノベーション...
5,313
2021/02/14
不動産投資の方法で、「安い古家を買って、リノベーションして見違えるようにして、賃貸したり売却する」ということをやられている方を多く見受ける。このリノベーション、業者にやってもらうにせよ、自分でやる...
3,242
2021/02/21
...そんな中、愛知県稲沢市に、with/afterコロナを見据えた注目のリノベーション物件が2月末竣工予定だ。デザインや施工を行ったのは、リノベーション事業を手掛ける『グッドルーム』。グッドルームは自...
2,960
2021/02/22
...リノベーションと聞くと建物を改装することと思う人が多いだろうが、「THE6」の場合、建物を変えた以上に使い方を変えたことが人気を集めたわけである。2棟目は借りたものを貸せる物件この成功に同様の物件...
2,241
2021/02/22
...一棟マンションに限らず、戸建てやリノベーションなど様々な工事の請負契約には、( 規模にもよりますが )多額の資金と利害関係者が発生します。利害関係者は請負契約の中でそれぞれの利益を得ます。 ・元請...
7,641
コラム
2021/03/02
...▲「住まいの終活として何をしているか、もしくはなにをしたか」/出所:クラッソーネ相続後の対応としては、相続人が引き続き居住するほか、居住しない場合は売却で現金化したり、リノベーション・リフォームし...
2,831
ニュース
2021/03/04
...平岸のシンボルである「りんご」にちなんだ物販をはじめ、野菜や果物、手作りのクラフトなどの販売や、キッチンカーの出店、リノベーションした「柳田家住宅旧りんご蔵」での飲食の提供、子どもの遊び場の提供、...
5,542
2021/03/12
...たとえば、2000年ごろにスタートしたリノベーション・ブームの初期において、東日本橋エリアなどで行われていたのがこの「転用」「コンバージョン」だ。「2002年問題」と当時呼ばれていたオフィス床の過...
4,446
2021/03/18
...丹念に割安物件を見つけるか、取得後にリノベーションなどで新たな価値を見出すといった努力が求められます。■ 資産バブルは加速するさて、この後どうなるか。一言で言えば「 資産バブルが加速する 」という...
12,853
コラム
2021/03/21
...更地になった■ 菊地美香さんのオンラインセミナーのお知らせ3月28日( 日 )のニーノの部屋( 健美家パートナーセミナー )のゲストは、お洒落なリノベーションが大得意な菊池美佳さんです。不動産投資...
7,612
コラム
2021/03/22
...また、「先に物件を借りる人を見つけ、それから物件を買ってリノベーションは借り手に任せ、安くで貸そうと考えている人もいます」という。空き家バンクでは「借りたい人」探すのが難しい2018年の空き家率は...
7,219
2021/03/24
...この辺に空き家はいっぱいあるけど、わざわざリノベーションをして貸すっていうそういう発想の人って、地方はまだ一部だと思う。 【火の玉】でも、手ばなさないの? やっぱり自分の実家だから? 【木村美穂さ...
3,594
2021/04/01
...古い建物をリノベーションして、個性を出した特色のある飲食店等が相次いで開業しているのである。白金5丁目の北里研究所病院が立地する北里通りは、銭湯もいまだ現役であるが、白金に抱くハイソとは別の感覚の...
13,177
ニュース
2021/04/09
...同様に、リフォーム・リノベーションによる価値向上の考え方も活用においては大事なレバレッジにつながる投資として考えられるだろう。資金と物件そしてマーケットの三要素をバランスさせて計画することが、不動...
3,003
2021/04/09
... ほどほどのリノベで費用対効果を考えながら行うという意味では、リノベーションというより、デザインリフォームという捉え方が正解だと思います。 今回、既存間取りでは壁付のキッチンだったのですが、ワ...
18,922
コラム
2021/04/12
...建物は同社が10年ほど前にリノベーションを行い、その後、管理しているもので、築50~60年ほど。当初はシェアハウスとして使われており、その後、民泊で利用、再度シェアハウスとして使っていたものの、最...
2,351
2021/04/12
...ゆえに週末しか時間が取れない兼業投資家の方が、フルリノベーションに挑戦すると、2~3ヶ月、場合によっては半年近くかかってしまうこともあると聞きます。リフォーム中は空室なので、家賃の機会損失をしてい...
8,306
コラム
2021/04/19
...その駐車場をうまく活用すれば、面白いことになるという考えでリノベーションしたビル「M-3 BLD.」が錦糸町に完成した。駐車場の活用が何に繋がるのか。見学してきた。駐車場を日替わり店主経営の飲食店...
8,191
2021/04/21
...管理会社ではないので、ネット無料や設備強化、あるいはリノベーションなどの対応をする権利がそもそもない。勢い築年が古い物件が多く、家賃を値引いて件数をあげるという手法になりかねない。それは、仲介会社...
7,751
2021/04/22
...そこで考えたのが木造アパートは解体、新築して、パブリック・ハイツをリノベーションして再生というプラン。木造アパートの建具その他をパブリック・ハイツのリノベに使うことで古い建物の歴史、記憶を残そうと...
4,178
ニュース
2021/04/23
...全体的に開発するか、個別にリノベするか検討した結果、資金調達も含め、個別に徐々に建替えていく計画になりました」空き家は耐震補強やリノベーションをして、古さも活かすことに。更地には、上の写真のような...
6,325
2021/04/23
...それから延々と空き家のリノベーション、アーティストの移住、イベントの開催などが続けられてきた。こちらも通り沿いの空き家。様々な用途で利用されているしかも、長い時間をかけた活動が功を奏し始めている。...
7,138
ニュース
2021/04/24
垂水駅のほか、神戸市営地下鉄名谷駅や西神中央駅も周辺環境を整備兵庫県神戸市の人口減少対策「リノベーション・神戸」の一環で、同市の西端にある垂水駅前の大規模再開発と時を同じくして、神戸市営地下鉄の「...
4,609
ニュース
2021/05/05
... 【Rさん】支払いっていつもそうですか?リノベーションって。 【Mさん】結構、出来上がった後の支払いが多いです。 【Rさん】後だよね。 【火の玉】私は結構半々 【Rさん】2回目と言う事は三分の1位...
7,088
2021/05/10
...外壁の大規模修繕工事費に約800万円、室内のリノベーション工事費には一部屋約180万円をかけても、十分に勝算はあります。20年後に更地にしても( 解体して更地にするには退去に手間とお金はかかります...
12,842
コラム
2021/05/12
... <Kさんの現在進行形築古リフォーム話>【火の玉】リノベーションは予定通りにいかないよね。終わると思ったものが終わらず、できると思ったものができず、いらないと思ったものがいるようになり・・・。 【...
3,810
2021/05/13
...日本の住産業とは事情が異なるため、単純にそれが輸入されたとするのは難しいが、日本ではリフォーム・リノベーションの普及に追従する形で、一種の「セルフ・リノベーション」として雑誌記事になるなど社会的に...
2,655
2021/05/14
...施工事例のなかには、入居者が、自費で工事費用を支払うからと、細部までこだわってリノベーションした例や入居者が建築家の場合もあり、設計費用が不要になった例もある。アパレル系の仕事をされている入居者自...
4,790
2021/05/16
...もともとこの場所は駐車場だったが、高架沿いの桜並木や広い歩道があることを活かした街づくりを模索する中、路線を運営する名古屋鉄道株式会社と店舗・住宅のリノベーションを手掛けるエイトデザイン株式会社が...
5,760
ニュース
2021/05/18
...ウッドショックが収束するまで待てるほか、新築にこだわらないのであれば中古に目を向けてリフォーム・リノベーションが必要ない物件に資金を振り向けることで資材価格の影響を回避できる。既存の賃貸住宅市場は...
5,127
2021/05/19
...テレワークスペースを設置したリノベーションでの空室対策が各地で広まっている。写真は広島での事例で、工事中に成約した(グッドルーム社提供)「静かさ」というニーズまた、コロナ禍で管理会社を悩ませている...
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