不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2018/04/18
...というわけで、田舎の高利回りアパートの汚部屋、ビフォー・アフターを紹介します。■ 汚部屋がオシャレ部屋に! 50万円のリフォーム内容ご覧ください。あんなに汚かったお部屋が、こんなにきれいになりまし...
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コラム
2018/04/17
...また、首都圏の収益物件と比較して利回りが高いため、リートなど不動産ファンドの物件取得が旺盛だったが、最近は優良物件の供給が少なくなっていることから利回りは低下に向かっている。インバウンド需要は大き...
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ニュース
2018/04/15
...運用期間5年間で分配金利回り5%強を想定。同社はトランクルーム市場は日本において大きな成長が見込める分野だとして、これを皮切りに今年は50棟、2019年に80棟の土地付きストレージ(レンタル収納ス...
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2018/04/13
...利回りが低かったり、場所が希望と違ったり、間取りが気に入らなかったり、様々な所が気になると思います。そういう時に、どうしていますか?最悪なのは、何も返答しないこと。要するに無視することです。こうい...
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コラム
2018/04/10
...【調査要項】対象:健美家に登録された収益(投資用)不動産(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)項目:投資利回り(表面利回り)、物件価格を四半期別に集計■区分マンション登録物件投資利回...
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2018/04/07
...メリット ・絶対的な投資額が小さい・新興国なので物件価格上昇とキャピタルゲインが期待できる ( ↑ココに心を掴まれる! )・賃貸時の想定利回りは10%程度、キャピタルがダメでもインカムでいける・外...
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コラム
2018/04/05
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2018/04/03
...※参照:「 地方RCの再生でガッチリ! 利回り20%超の秘訣は『楽して儲けたい』の逆バリ思考 」この物件は最近、なにかと世間を騒がせている政府系金融機関の商工中金さんからオーバーローンで融資してい...
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コラム
2018/04/02
...の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、物件価格、表面利回り...
2,859
2018/04/01
...利回りの合う物件自体が少ないですし、金融機関も融資を絞ってきています。そのため、利回りがそこまで高くなくても、金融機関の評価が出るような物件の争奪戦が起きています。こうした市況で良く出回るのが、「...
9,428
コラム
2018/03/31
...特に、接道義務を満たさない再建築不可物件といった、都市部の戸建賃貸において高利回りを狙う場合、私道は避けて通れないハードルではないだろうか。■共有私道が抱える問題ご存知のように、私道とは民有地に設...
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ニュース
2018/03/29
...壊れた部屋を見た時は凹みましたが、悲しみも吹き飛びました!■ 田舎の高利回りアパートのリフォーム次に、第21話でも紹介した、田舎に購入した中古アパートについて、これまでにしてきたことを紹介します。...
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2018/03/20
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「京浜東北線沿線駅別アパート投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。京浜...
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2018/03/20
...建物価格は400万円ですから、利回りは表面で60%。工事費の350万円( 税込 )を入れても、32%です。こうして、1カ月20万円の家賃を手にする仕組みを僕は得ることができたのです。もうすぐ3年前...
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2018/03/19
...2013年の秋に購入した平成6年築のファミリーRCで、利回りは24%ありました。それまで区分や戸建を展開していた私は、2011年ごろから一棟ものを探すようになりました。区分や戸建は手堅くていいので...
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2018/03/18
...先ほどの大学生向けアパートも、一番いいときは、表面利回りが27%ありました。途中、空室率が上がった時期もありましたし、なんとか持ちこたえてきましたが、ギリギリの価格で購入していたらアウトだったでし...
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2018/03/17
...参照:利回りより大切なもの-高収益モデルを支える前提条件ー上記のビジネスの他、私が取組む事業のひとつに、福岡で展開する宿泊事業があります。この宿泊事業は、不動産再生事業からの派生事業であり、ビジネ...
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2018/03/17
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2018/03/13
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「東京23区マンション投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。 過去3年...
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2018/03/13
...家賃もほぼ目論見通りで、表面利回りは10.3%となりそうです。決まると思っていても、実際に募集するまではわかりませんから、埋まってホッとしています。しかし、田舎の駅近い物件の目論見は少しハズしてい...
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2018/03/13
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ニュース
2018/03/08
...右、表紙原案、左・デザイナーが修正したもの・英語での出版方法⇒ワタクシは「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )が出版された時から、英語版をいつか出版したいと考えていた...
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2018/03/08
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4,526
2018/03/05
...その引き上げ幅が多少であれば構わないのですが、投資として全く採算のとれない利回りまで価格を上昇させてしまうので、投資対象になりえません。東京や名古屋といった都市部から距離があるにも関わらず、利回り...
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2018/03/04
...具体的には剰余金残高が多ければ、大規模修繕対応等で費用が出ても管理費・修繕積立金の値上げは必要なく、買主から見て当面利回りが低下しないなどである。「区分」だけを考えるのではなく、「建物全体」の価値...
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2018/03/01
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2018/03/01
...さらに細かいことを言うと、近年の都心はゲリラ豪雨が増えていますから、高台など災害リスクを避けられる立地ということも気にしています」区分購入は実質利回り5%以上が条件利回り低下が著しい物件は10年以...
13,539
2018/02/27
...また、J-REIT市場でも、より高い利回りを求めて、東京都心以外での投資も拡大。東京都23区内での投資比率が減少する一方で、23区を除く首都圏や地方都市での投資額が、調査開始以来最大となった。期待...
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2018/02/26
...もちろん、トラブルは少ない方がいいですが、最初から好立地でグレードが高く、高属性の方が住むような物件はなかなか狙えないので、利回りの出やすい中古物件や、多少の問題がある物件、やや郊外にある新築アパ...
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コラム
2018/02/23
...■ 業者のいいなりで成功した人はいない今、不動産の世界では、こんなにブームになる前に多額の借り入れを起こして不動産投資をはじめた人たちが、高利回りによる家賃収入や、大きな値上がりにより売却益を得た...
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2018/02/22
...ワタクシ自身も「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )でデビューしたのが2007年。それまでに、三本位原稿を書いたが、全てボツ。企画書を書いて、企画が通るまでの時間もか...
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2018/02/20
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2018/02/18
...1)地方RCマンションに比較して家賃水準が高い2)特にファミリー向け物件は、需給バランスにおいて供給不足な傾向( 利回りを重視するとシングル物件になりがちなため )3)大きくキャピタルゲインを取れ...
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コラム
2018/02/18
...賃料収入が増加すれば利回りも向上し、物件価値向上に結びつく。働く人の健康性や快適性に優れた不動産ストックを増やすことは、不動産そのものの環境負荷の低減だけでなく、執務環境の改善、知的生産性の向上、...
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ニュース
2018/02/17
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「東西線(札幌市)沿線駅別一棟マンション投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいた...
3,522
2018/02/16
...その為、相当な表面利回りがあり、かつ入居ニーズが高い好立地に建つ物件でないと、投資としてはペイしないのです。元来、相当に難しい投資だ、ということです。それを、サブリースという形で「 楽に 」家賃収...
13,048
コラム
2018/02/15
...「購入を検討したのは、徒歩15分のファミリー物件で価格は2億円超、利回りは11.5%、RC築15年の物件でした。すぐに現地調査を行い、最寄駅の仲介会社にヒアリングもしたところ、需給状況にも問題はま...
4,848
ニュース
2018/02/15
...■ 利回り30%に惹かれて購入した再建築不可の6号物件再建築不可・断崖擁壁物件を紹介され、急いで現地調査に行ったのは、安さと利回りの良さに惹かれたからです。再建築不可物件はこの物件以外手を出した事...
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コラム
2018/02/14
...なかでも契約を控えた新築用地は「 こんな高い土地を買うか!! 」と思うくらいの価格なのですが、立地が良いので利回り度外視で取得することにしました。今年は特に寒さが厳しい北海道ですが、休んでいる暇は...
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コラム
2018/02/14
...または逆張りの発想で、これらの区域外の物件価格は下落し、高利回りとなる。現代はクルマ社会、不便な場所であっても物件のバリューアップを図り、ニッチな需要を掴みさえすれば、とんでもない利回りの物件に化...
4,915
2018/02/13
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10,354
コラム
2018/02/10
...「軍用地の毎月の借地料金の利回りは2.0~2.5%。利回りとしての魅力が乏しいと判断する人もいるが、例えば、定年退職した退職金で、3000万円の軍用地を購入したとすると、購入した軍用地を担保に銀行...
12,225
2018/02/08
...収支がよく見えて、オーナーや建築営業も利回りアップで喜び、銀行融資も受けやすくなります。反対に、低くすれば仲介営業は楽に満室ノルマを達成できますが、適正家賃との差額はオーナーの損失ですし、家賃の○...
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コラム
2018/02/08
年間利回り30~50%をたたき出すことができる。不動産価格の高騰に伴い利回りの低下が進む中で、ハイパー利回りを追い続ける投資手法の一つとして〝ボロ物件投資〟がある。築40年、50年以上といった激安...
5,985
2018/02/04
...新築物件は利回りを上げるために駐車場の台数が取れない( 取らない )企画が多いそうです。そういう物件は、新築でも空室が埋まっていないとのこと。また、中古物件で駐車場が足りない物件も、周辺の月極め駐...
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コラム
2018/02/01
...の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、物件価格、表面利回り...
2,739
2018/02/01
...参照:利回り? BTCF? 不動産投資で私が一番重要だと思う指標についてそれは、「 3年間で物件価格の最低20%の純資産を増加させられるか 」どうかということです。具体的に言うと、物件価格が1億円...
11,969
コラム
2018/01/31
...事業費利回りは7%程度ですから、特別良いものではありません。まだまだ入居の申し込みも総体の部屋数の10%程度しか入っていませんので、期待収益も未だ絵にかいた餅の状態です。さらに言えば、銀行返済の元...
9,025
コラム
2018/01/30
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「政令指定都市別 2017年下半期利回り比較」の調査結果をまとめ...
3,439
2018/01/28
...利回りの計算、価格交渉、売主の事情、担当者の発言、家賃シミュレーション、日当たり、道路状況、募集条件変更の可能性、近隣状況調査、エリアの特徴、修繕の経費やイメージ、駐車場の需要、運営プラン、優位性...
10,731
コラム