不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2018/07/11
...その後、指値を200万ほど受け入れてもらえたため、成約価格は5,400万、表面利回りは9%となりました。借入は5,000万で20年ローンがつきましたので、自己資金は850万ほどになります。満室にで...
12,065
コラム
2018/07/10
...現在と比べ、首都圏で1~2ポイント、地方では3~5ポイント利回りが高かった印象です。ですので、この時期に物件を購入された方のほとんどが売却益、もしくは含み益を抱えた状態でいると思われます。次に融資...
9,817
コラム
2018/07/09
...【 調査要綱 】調査対象 : 健美家に登録された収益(投資用)不動産 (区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション)調査項目 : 投資利回り(表面利回り)、物件価格 を四半期別に集計■区...
4,020
2018/07/09
...利回り的には低いですが、3万円程度出るキャッシュフローは次に購入する自宅の返済に回せますし、売却時も楽しみです。妄想で終わらせないようにキッチリ募集していきます( 笑 )。住宅ローンで買った物件に...
16,667
コラム
2018/07/08
...・買値はほぼ土地値・表面20%想定の高利回り・日当たり良好・クルマ2台駐車可能・6LDKで入居付けが容易そうなど購入当時の私は、物件購入欲&高利回り、に目がくらみ、なんとかなるさ! と楽観視して、...
14,888
コラム
2018/07/07
...実際、そうした投資物件は、もろもろの利益が乗っていて利回りが低下しているため、購入後に運用実績を出すことが難しい。例えば、相場よりも高い金額の物件を購入してしまうと、それに見合った利回りの賃料を徴...
7,746
2018/07/06
...低利回り物件のフルローン、オーバーローン、空室、リフォーム、事故物件化などによる資金ショートがその代表でしょうか。しかし、もっとも大きなリスクは、自分が大病して寝たきりになること、長期入院すること...
9,072
コラム
2018/07/05
...■ 横須賀の借地物件を利回り20%台後半で回せるか!?最近は、1階がオーナー家族のスペースで、2階が各居室に南京錠のついた下宿っぽい作りの、150平米超えの大きめな1軒家を買いました。この物件との...
14,711
コラム
2018/07/03
...すでに収益不動産の低利回り化が進んでいるものの、マイナス金利下の日本にあって外資マネーの流入に衰えはない。対日不動産投資を2007年のミニバブルとの比較で見ると、地方物件への投資が多いのが東日本大...
4,723
ニュース
2018/07/02
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,546
2018/07/02
...融資期間が短いだけに、かなりの高利回りでなければ返済比率が上がってしまいます。つまり、大家側のアプローチとしては、2つが考えられるということになります。①の金融機関に耐用年数の残った重量鉄骨造やR...
11,767
コラム
2018/06/28
...しかし、私の身近にいる一般の投資家はリスクを回避し、結果、高利回りで運用している。「競売」は、マイナス的な要素もあるが、それを解決すれば、プラスになることを理解頂ければ幸いである。1.物件概要物件...
5,861
2018/06/26
...理由を見ると、「著しく低い利回りによる取引が多く出現している」が 83.2%で最も多く、前回調査の68.2%を大幅に上回った。しかし、今後1年間の投資に対する見方については、「新規投資を積極的に行...
4,259
2018/06/25
...工事費の事を考えると、物件をかなり安く購入しなければ、安全な利回りで回すのは難しいと考えました。その後、音沙汰がなかったためにこの物件のことは忘れていたのですが、何と5カ月後にブーメランのように戻...
11,026
コラム
2018/06/22
...利回り10%の2,400万円の物件を買ったようなものですから、考えてみればすごいことです。でも、それを放置していたわけですから、恐ろしいことともいえます。新しい物件を買う前にやるべきことがあります...
9,057
コラム
2018/06/20
...東京に住みながら北海道の物件へ融資付けをした話、都内に利回り8%で新築したアパートについて、家族に反対されている人へのアドバイスなど、様々な方法で情報を収集し、次々とやりたいことを実現していく中山...
9,887
2018/06/16
...築年数が20~30年経過した物件でも、表面利回りが4~5%台のものばかり。本土の投資家からオススメの手法を訊かれても、無難な「 軍用地 」と答えるしかなかった状況です。※ 軍用地については、2月1...
12,000
コラム
2018/06/13
...今回の入居決定で満室となり、利回りは驚異の78.75%。すでに、リフォーム代を含めた投資金額は全額回収している。さて、先週、東京に行ってきた。LA時代によく通った超能力者ジム・ワトソン氏に会った。...
10,341
コラム
2018/06/10
昨日の第1回に続き、「 利回り35%の築古RCマンションを購入後に赤水トラブルが発生し、莫大なリフォーム代にニッチもサッチもいかなくなった話 」の続きをお送りします。高額な工事費用の請求書を見たと...
16,065
コラム
2018/06/09
...私の失敗の内容は、「 高利回りに目がくらんで築古のRC一棟マンションを購入した後で、赤水トラブルが発生して莫大なリフォーム代に、ニッチもサッチもいかなくなってしまった 」というものです。■ ネット...
14,822
コラム
2018/06/09
...機関投資家やプロ級の個人投資家は個別銘柄ごとの分配金利回りで判断している。Jリートについては投資するタイミングが来ている。投資スタンスを決めてから狙う銘柄を決めることだ」と説明する。Jリート全体の...
3,893
ニュース
2018/06/04
...ぺんた「 今後はA銀行さんの融資エリア外の物件だけ紹介して下さい! 」■ 平成8年築RCを利回り17%で購入それ以降、いくつか物件をご紹介いただきました。そして、三重県の松阪市にあるRC物件を買う...
9,983
コラム
2018/06/01
...の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、物件価格、表面利回り...
3,401
2018/06/01
...参入した時期も良かったのですが、地方には関東圏より高利回りの物件が多く存在していました。その為、インカムゲイン中心に、まずは地方で大きく収益を得ていくことを主眼にしました。分かりやすくいうと、初期...
8,641
コラム
2018/05/31
...そういった状況の中、供給過剰となった地方物件の新たな活路として、これまで受け皿の少なかった「高齢者向き」の賃貸を提案しているのが、今回ご紹介する「多世代居住で利回り30%!高齢者向きアパート経営法...
6,985
2018/05/30
...これをオイラ達のやっている小さな不動産投資の世界に当てはめるとどうでしょうか?例えばですが、今後、融資が絞られれば、これまで利回りが低くても単純に購入者の属性と積算で買われてきた地方エリアのRC物...
10,924
コラム
2018/05/30
...長期金利とは多くの金融取引の指標となるもので、その代表指標が10年物の国債利回りである。国債は、いわば国の借金。国が債券を発行して投資家に買ってもらい、その購入代金によって資金調達をする仕組みだ。...
7,752
2018/05/29
...一等地で高利回りで新築で低金利で融資を受けて、トラブルなしに丸投げ運営で満室経営でお金がザクザクなんて、望んだってできません。一等地であれば低利回りになるし、新築も数年後の家賃下落があります。築古...
11,285
コラム
2018/05/26
...価格の上昇に伴い、新築との利回り差が縮まっていることもあって、都区部では利回りに加え、生活利便性が高く強気の賃料設定が可能、かつ耐用年数を多く残した築浅の物件が人気のようだ。資産価値の維持力で物件...
5,361
2018/05/24
...■ 沖縄と札幌の「 広告費 」の違いところで、北海道の投資家の方たちに、沖縄の不動産に対する印象を聞くと、「 沖縄は利回りが低い 」「 物件掲載数が少ない 」「 販売単価が高い 」「 融資先が乏し...
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コラム
2018/05/22
...物件価格が上がっていた時期に購入したので、正直、利回りはそんなに高くはありません。ただし、資料のレントロールを確認すると、「 エリア最安値か? 」というくらい、入居賃料が激安でした。人気住宅地域な...
9,427
コラム
2018/05/21
...それらの変数とは、①金利②融資年数( ≒耐用年数残 )③満室時利回り④投入する自己資金額⑤返済比率の5つだと思います。初心者だった私はこれらの相互関係がよくわからずたいへん混乱していました。あちら...
13,354
コラム
2018/05/17
...利回りも7%を超えており、単身者向けですがバストイレ別で、図面上は十分投資できるスペックでした。■ 明らかになった「 街の変化 」しかし、駅に降り立ち、物件までのアプローチを確認する中で早くも「 ...
12,637
コラム
2018/05/15
...将来的には土地を仕入れてアパートを建てることにも挑戦したい」当初の投資基準としては、貯金以内で買える物件、利回り、自宅から1時間半などと決めていたものの、現在は投資方針を大きく変更している。東京都...
8,730
2018/05/10
...今回の契約で昨年10月に購入したこの物件が利回り15.4%となりました。3月に退去となった居抜きのスナックの入居が決まれば利回りは20%になります。「 色々とあったけれど、オープンの日にはお花を贈...
8,997
コラム
2018/05/08
...すので、1つの戦略としては、仮にマーケットが下落しても10年後、マーケットが回復してきた際に売却できる( 10年後法廷対応年数に対してどれだけ年数が残っているか、現在の築年数+10年の物件の利回り...
8,365
コラム
2018/05/06
...川村龍平さん僕はやっぱり利回りが大切だと思います。小さいものでも再建築不可でもいいので、12%以上を目指すべきです。立派な物件でなくても都内なら借りる人はいます。利回りの高さが、すべてのリスクをカ...
15,037
2018/05/03
...昨年より融資が引き締め傾向にあるといわれ、健美家の調査では、下がり続けていた利回りが4月に入って上昇に転じたそうです。川村さんは、この動向が不動産投資家にどんな影響を与えると考えますか?川村龍平さ...
47,429
2018/05/02
...表面利回りは7.16%です。現地の相場よりも少し高めで決まったと聞いて、「 ラッキー! 」と喜びましたが、冷静に考えると、ローンの金利が16%ですので、完全に逆ザヤですorz。賃貸がつけば売りやす...
14,342
コラム
2018/05/01
...の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、物件価格、表面利回り...
4,342
2018/04/30
...空室が埋まらないのは利回りや金融機関の返済にも影響する深刻な問題だ。その対策として「敷礼金を下げる」とか「フリーレント期間をつくる」「仲介会社へ担当者ボーナスを出す」などの方法を講じている大家さん...
6,725
2018/04/29
...●より高い利回りを求めて新たな投資先を模索投資対象全体のなかでもっとも魅力的なアセットタイプとしては、引き続きオフィス(回答率:41%)が選ばれた。次いでホテルが26%で、前回調査から10ポイント...
3,113
2018/04/28
...この状況で、私たちはどう動けばいいのでしょうか? たとえば、来年利回りが大きく上がり、金利は変わらず、融資額も同じだけ出ることがわかっているなら、今年、物件を買うことはないと思います。ただ、利回り...
10,375
コラム
2018/04/26
...①12年前に10年ローンで購入した「 1棟目のビル 」が3/4で1店舗空き②高利回りの3棟目「 油田ビル 」が4/5で1店舗空き③昨年10月に購入した「 平屋のテナント 」が1/4で3店舗分空き1...
9,483
コラム
2018/04/24
...かといって、簡易宿舎の許可を取得済みの中古物件は、利回りで売っているので高いですし。グレーな手法を使う以外、民泊用の物件は厳しいんじゃないですかね。レッドさんうーん、違法なことはしたくないから、方...
9,875
コラム
2018/04/22
...例えば、ビジネスで利回り100%超は容易であり、1000%超えさえ可能です。しかし、私は「 お金 」だけでなく、「 自由な時間 」を求めました。そうなると、起業は忙しすぎます。「 お金 」と「 自...
17,908
コラム
2018/04/21
...このようにITを駆使したサービスが一般化しつつある中、新たなアイデアを集客につなげることで空室や賃料の低下に悩むオーナーの要望に応え、かつ、物件の利回りも上げて行けるのではないか。そうした思惑を背...
2,043
2018/04/19
...競売や入札案件等で価格を決める時は、同じ周辺エリアの賃貸相場を確認し、満室想定賃料を出して、工事費用を見積もった上で、回したい利回りから逆算します。その結果、無事に落札! ところが、築の古い物件な...
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コラム
2018/04/18
...というわけで、田舎の高利回りアパートの汚部屋、ビフォー・アフターを紹介します。■ 汚部屋がオシャレ部屋に! 50万円のリフォーム内容ご覧ください。あんなに汚かったお部屋が、こんなにきれいになりまし...
15,789
コラム
2018/04/17
...また、首都圏の収益物件と比較して利回りが高いため、リートなど不動産ファンドの物件取得が旺盛だったが、最近は優良物件の供給が少なくなっていることから利回りは低下に向かっている。インバウンド需要は大き...
4,357
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