売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2020/01/06
...土地を売却しようにも都市部でない限り買い手がつかず、二束三文で手放さざるを得ないことも。残ったのは債務だけとなると、ライフプランが狂ってしまう。そうならないためにも、いまから保険の見直しを進めては...
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2020/01/05
...「売却用の住宅」は29万戸(3.5%)、別荘などの「二次的住宅」が38万戸(4.5%)、「そのほかの住宅」が347万戸(41.1%)という内訳。建て方別でみると、戸建てが317万戸(37.5%)、...
14,124
ニュース
2019/12/29
...「 前オーナーさんが高齢で引退するために売却したい 」と小さく書き添えられていました。気になる営業利益は「 場所貸し 」のみで、年間300~400万円。営業は4月~11月の土日祝日のみ。利回りで割...
26,482
コラム
2019/12/28
...その中で、怖いおじさんたちと顔を合わせずに物件を手に入れるために考えたのが「 特別売却 」による購入だった。これは期間入札で落札されなかった競売物件を、特別売却実施期間内に、売却基準価額以上の価額...
6,463
コラム
2019/12/28
...市区町村としては、土地を買い取るか、別の営農者などに土地の斡旋をすることになるが、資金力に乏しい自治体には買い取るだけの体力がないのが実態であり、農地の売却先も容易に見つかるわけではない。市町村が...
9,492
2019/12/26
...香港のファミリーマンションは買ってから4年間上げ続け、1月に売却し3月に売却代金を受け取ってから、売買が止まり、怒涛の円高で翌年には利益が全部飛びました。まあ、いまはドカ上げしているようです。日本...
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コラム
2019/12/25
...来年は思い切ってエリア外の物件は売却することも考えています。■ 2020年、10年日記を始める絶好のタイミング昨日の朝、アメリカ時代のビジネスパートナーからSeason’s Greetingsのメ...
13,695
コラム
2019/12/24
...子供たちが訳も分からずに私の会社に入社して、言われるがままに物件の管理をしたり、投資したり、売却したり。企業グループ全体が見えないままに、単に私の手足となって働いていたら、上記の事例と同じような事...
6,221
コラム
2019/12/23
...■ 赤字決算でも融資可能という不思議法人を設立して4期終了しましたが、売却益を計上した3期目を除き、すべて赤字決算でした。また3期目の売却益も繰越損失と相殺できましたので、これまで法人税は払ったこ...
11,138
コラム
2019/12/22
...リターンとは家賃収入、節税スキーム、売却利益などの「 お金を得ること 」です。私が始めた頃は、「 リスク( 低 )・リターン( 高 ) 」でしたが、現在は、「 リスク( 中 )・リターン( 中 )...
15,093
コラム
2019/12/19
...自社物件の購入は順調にできていますが、売却物件の融資が付かず、融資特約での契約白紙解約が何件かかりました。せっかく売却に向けて準備も整え、やっと契約まで来たのに、融資特約で白紙解約になると、何もか...
7,773
コラム
2019/12/18
...2019年の皆さんの不動産投資の成果はいかがしたでしょうか? 売却や購入が上手くいった方もいる一方で、なかなか前に進めず悶々としている方もいるでしょう。でも、大丈夫です。不動産投資への窓口はどこか...
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コラム
2019/12/17
...土地871.94㎡、建物1856㎡の商業ビルに2本の応札があり、売却基準価額21億8000万円に対し、約60億9700万円と1坪当たり2280万円の水準で落札した。築古であっても人気の物件は少なく...
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2019/12/16
...それは「 止水版や土嚢の設置 」「 電気設備などの移動 」といった具体策の他、場合によっては売却という選択肢もありかと思います。例えば浸水可能性が指摘されている都内某所では、「 24前に広域避難 ...
8,913
コラム
2019/12/15
...実は、2年前に購入した都心のセカンドハウスを売却しました。参照:物件売却で資産状況改善。自分への「 ご褒美 」に購入した都心セカンドハウスのスペックもともとはがんばった自分へのご褒美として購入した...
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2019/12/14
...6年たった時、一緒に建てた吉川さんは「 売り時だ! 」といって結構な高値で売却しました。「 ニーノ君も売却したほうが良いよ 」と何回もアドバイスされましたが、売るまでに結局3年くらいかかってしまい...
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コラム
2019/12/10
...保有物件の売却(17%)や新規の投資を当面控える(5%)との回答は前回調査よりも減った。市況感は、東京は丸の内と大手町、大阪が御堂筋沿いおいて投資の拡大期とする回答が最も多かった。米中貿易戦争や香...
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2019/12/08
...だが、その前に売却してしまえば、所得税の増額は免れる。しかし、建物を譲渡する際の譲渡所得額の計算上、減価償却費の累計額は当該建物の取得費から控除されるため、減価償却額が大きいほど譲渡所得の金額はそ...
7,509
2019/12/04
最近の事ですが、9年前に売却をした1棟目アパートと、その次に購入した2棟目アパートを、若い友人達と見てきました。売却した物件がその後、どのようになっているか、その後の10年を検証するためです。最初...
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2019/12/03
...そうなる前に早目に売却してしまうのも、ひとつの手だと思います。3.その他、年末までにしておくべきもの今回の改正ではありませんが、2018年から配偶者控除の適用要件が変わっています。本人( 被扶養者...
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2019/11/27
...思えば相手は、プロでした」その後、7~8年保有して、2015年頃の市況がいいときに、購入額に9600万円上乗せして売却した。葛飾区堀切菖蒲園で購入した2棟目。築10年、利回り9.4%、2.8億円で...
7,645
2019/11/26
...200億かけて建てたものの、数年前、2億で売却され、57万円ほどの売却益が分配された。 ●16年間経ってから、不動産投資を再開! 今度はインカムゲインを重視して、師匠をつけたそれから16年の時が経...
9,878
2019/11/24
...またそれ以外にも、新規物件の見学をしたり、所有物件の売却手続きをしたりなど、なかなか忙しい日々を送っています。もちろんビーチに出かけてくつろいだり、ゴルフをしたりと仕事の合間にはハワイでの生活を楽...
6,644
コラム
2019/11/23
...何度も書いていますが、アパートも今は所有しても売却してもどっちでもいいという感覚です。こんな心境に至れたのは、思い入れ深い一棟目を売却したからです。不動産投資への執着心のボトルネックになっていたの...
8,624
コラム
2019/11/22
...そこで、中古車屋に査定を依頼したところ、20万円の値段がついたので売却し、代わりに友達から軽四のミラをもらって自分で登録したそうです。( ポールさんもこの車に乗っていました )車の登録にかかった費...
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コラム
2019/11/20
...実際、これまでに複数回、ボロ物件を売却し、キャピタルゲインを得ました。このタイプのボロ戸建は利回りに限界がありますが、そこは出口の安心感とトレードオフなので納得しています。では、資産価値のないボロ...
15,328
コラム
2019/11/19
...売却も複数回、経験済みです。ちなみにあの時の375万円戸建ては、6万円でずっと同じ入居者さんが住んでくれています。ありがたいです。そんな私がなぜ、久々にコラム( 全2回 )を書くことになったかとい...
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コラム
2019/11/14
...結果的に姉妹は自宅を売却して財産を分けることになりました」このような体験から誰でも簡単に有効な遺言が書けるプログラムの必要性を感じ、セミナーを始めるに至ったという。また、セミナー開催の背景には、昨...
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ニュース
2019/11/12
...そのうち4棟は売却済だが、様々な不動産に投資をしてきたうえでなぜ今、民泊に力を入れるのか? 民泊で収益を出すにはどんなことに注意すべきかなどを聞いた。「母うっちー」のニックネームで親しまれている鵜...
7,177
2019/11/11
...しかしながら、売却活動をすること数カ月‥‥ちっとも売れません。価格も周辺相場を見て、平均のチョット下という水準に設定しています。それなのに、価格交渉どころか、問い合わせすらも皆無。あまりに反響がな...
10,826
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2019/11/10
...音を上げ、購入価格と同じ金額で売却しました。70年代の古い車で、国内にはほとんど現存していませんが、専門店で私が購入した価格の3~4倍位の価格が付いているのを見かけました。ビンテージカーは程度にバ...
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2019/11/07
...<第一案>・解体して更地として売却その場合、推定解体費二百万円。土地としての価値は、三百万円。しかも、いつ売れるかわからない。 また、関係者の想い入れのある建物を壊すのも忍びない。<第二案>・リフ...
12,145
コラム
2019/11/06
...家内の実家近くで任意売却物件を購入し、そこに移り住みました。パナホーム施工の軽量鉄骨戸建です。割安で買えたのですが、任意売却だけあって内外ともにヒドい状態です。内装はセルフリフォームしたのですが、...
23,142
コラム
2019/11/06
...そんな人に売却してもいいと考えている。「100年続く団地を作ることをモットーに、団地を再生しています。あまり売りたくはないのですが、出口戦略という点では、賃貸で住んで気に入った人に売る方法もありま...
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2019/11/01
...売り方を工夫することで、高い値段での売却が可能になる。 山口の物件もそうだった。業者に依頼しても何の問い合わせもないという。写真を見るとしっかりした建物で、100万円なら余裕で売れると思った。それ...
9,452
コラム
2019/10/31
...レバレッジを使って物件を増やす過程に売却も絡め、増えた分を再投資に回すという手法で、実績を積み上げてきたという。一棟マンションやアパートに加え、区分マンション、商業ビル、更地、店舗、駐車場、借地戸...
5,156
2019/10/30
...●1軒目は、270万円の戸建を購入 一連の流れを理解し、450万円で売却「夫が会社を辞めても生活できるくらいの不動産収入を得ようと勉強を始め、昼は私が物件検索や内見に、夜は夫が検索するなど、手分け...
6,702
2019/10/29
...足もとの利回りにとどまらず、来年、再来年、さらには将来の想定売却価格を駅ごとの賃料下落率などからオンライン査定、投資家が全保有期間での収益性に基づいて判断できるようにした。10年後の家賃相場を予測...
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2019/10/27
...●「買いたい病」にかかっていた3棟目 6棟81室を超えたタイミングで脱サラ3棟目は、10年以上保有して、いいタイミングで売却に成功した。購入したのは早くサラリーマンを辞めたい時期だったこともあり、...
7,151
2019/10/23
... ①短期保有物件:1年~5年未満②中長期保有物件:5年~10年③長期保有物件:10年以上①の短期保有物件の購入時目線は、直ぐに売却益が出るであろう物件です。②の中長期保有物件は、そんなに大きな高利...
8,900
コラム
2019/10/22
...このため、所有者不明の土地を一定の条件で売却できるようにする法律が今年5月の参院本会議で成立。また、2018年6月に成立した法律では、現所有者不明の土地について、調査しても所有者が判明しなかったり...
3,122
2019/10/19
...( 結局弁護士をいれて解決しましたが、かなりお金がかかりました…しかも滞納家賃は課税対象になります!涙 )しかし、次に入ったテナントが優良テナントさんで、結局、売却までその部屋で滞納が起きることは...
7,386
コラム
2019/10/12
...実際、若い人で投資を始めて半年でうつ病になって自殺未遂をしたケースでは、大事には至らなかったが運用物件を売却して手仕舞いした」という。投資の怖さを知っていることは重要だが、過度に失敗を恐れ、萎縮す...
7,403
2019/10/10
...不動産の仕事をしている限りは、自分で売却する事も可能だと思いました。まずは元々住んでいた住宅を売却しなければ、新しい住宅ローンが組めません。元自宅はすぐに買い手が見つかり、ありがたいことに約5年前...
9,131
コラム
2019/10/09
...■ まず「 担保を売却 」して返済に充当させられる不動産を購入するために金融機関から借入をした場合。返済不能になって数カ月( 大体6カ月 )で「 期限の利益喪失( きげんのりえきそうしつ )」とい...
9,822
コラム
2019/10/08
...ポータルサイトの方は健美家さんをよろしくお願いしますね!( 笑 )■ 物件売却のフローを考えてみるさて、そもそもアパートが流通する流れを考えてみるとおおまかに以下のような感じだと思います。 ①現オ...
8,290
コラム
2019/10/07
...しばらくみんなで楽しんでから売却するという手もある。またはこの場所、物件の良さに納得したら単独で買って移住するなんて発展形もあるかもしれない。シェアしてリスクを減らすことで、いろいろな使い方が考え...
19,505
2019/10/06
...いろいろと悩んだ末、所有物件のひとつを売却する事にしました。手放したくないのが本音ですが、以下の理由から売却を決めました。 ①欲しい物件が既存の所有物件に隣接しており、既存物件の駐車場不足を解消で...
9,347
コラム
2019/10/05
...不動産を売却するオーナーは、売却してからの損害賠償請求が一番困る。契約不適合責任は説明義務違反なので、物件状況確認書をしっかりと作成し、説明義務違反にならないように細心の注意を払うべきだ。しっかり...
3,526
2019/10/04
...そこで今回は民法改正での、大家さんの物件購入や物件売却に関わる重要なポイントについて、全日本不動産協会北海道本部の顧問弁護士であり、不動産取引について特に強い弁護士法人札幌・石川法律事務所の石川和...
4,612