担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2019/07/29
...ルイ五十六世帯氏は、無担保・無借金で、毎月の家賃収入は230万円。平均実質利回り、驚異の30%超えだ。人が多く集まって、集中的に仕事をすれば、短時間で終わり、疲れを感じない。一日で決済と開拓が完了...
11,826
コラム
2019/07/30
...( マネーリテラシー、稼ぐ力、年収、担保評価など )つまり、お金持ちを妬むのではなく、お金持ちの持っている「信用」を研究して手に入れましょう。真似をすればお金の流れを作ることができます。日本政府は...
13,392
コラム
2019/08/05
...ただ、金融機関は不動産担保融資を事業性融資の見方では行っていないかもしれません。私はサラリーマンとして中小企業向け債権を扱うファンドで働いているので、このような見方をしていますが、実際の不動産担保...
19,072
コラム
2019/08/06
...三菱地所は50年債の発行を発表しており、国内の債券市場で過去最長となる無担保優先債券を8月に発行する。このように突出した資金調達力を持つ企業は限られるが、信頼のおける投資家が銀行融資に頼らない資金...
6,250
2019/08/07
...金融機関が中小企業に融資する際に考慮している項目と、中小企業が金融機関から融資を受ける際に、担保・保証以外に考慮して欲しい項目とを比べた図になります。金融機関は貸す際に「 代表者の経営能力や人間性...
11,236
コラム
2019/08/15
...それまでの家賃を貯めてあったのが評価されたようで、期間20年の金利1.8%、共同担保もナシで大丈夫でした。このアパートは一世帯につき2台分の駐車場があり、しかもガレージになっているので、雪かきの必...
18,538
2019/09/02
...また、担保保全面においても、ほとんどの銀行は従来より担保提供物件の銀行評価額の7割前後を融資限度額としてきました。フルローン・オーバーローンは、売買価格と銀行評価額の乖離、そして一部の銀行ではサラ...
11,271
コラム
2019/09/09
...入口近くにシャワーブースなどもとなるとセキュリティが気になるが、ここの場合にはオフィスを利用している会員のみが利用できることになっており、それで安全を担保する形。出張で東京に来た人が仕事をし、その...
3,998
2019/09/09
...そのようなことをお教えできるほど経験豊富ではありませんが、少なくとも地方では、「 建物の担保評価が出る物件 」の方が比較的楽に事業が拡大できると私は思っています。そこに着目して展開しているうちに4...
13,994
コラム
2019/09/12
...ただ、融資額のUPをお願いしたのではなく、追加で購入した土地と、建物が大きくなった分、建物評価額が上がり担保余力が増し、さらには収益性も上ることを伝えました。最初からストーリー考えて狙っており、き...
9,962
コラム
2019/09/14
...逆に、これから投資をしたい人が最初の投資物件を担保に金融機関の融資を利用して不動産を買い進めていくのには向いていない。さて、トランクルームを運営するにはアパートや駐車場同様に自主運営と管理会社によ...
5,961
2019/09/16
...そこで「空き家ゲートウェイ」では全国を対象とし、仲介に不動産会社が入ることがない個人間売買として契約書作成には司法書士を入れることで、法的な安全性を担保するという。もちろん、それ以外にも土地の確定...
11,166
2019/09/18
...所有物件が増えると家賃収入は安定するし、それを担保に融資を受けさらに物件を増やすといった戦略も可能になる。実際、不動産投資家の多くは、複数物件を持つケースが多い。ただし、そうなると管理が大変になる...
7,041
2019/09/23
...銀行融資と言えば「 担保 」です。日本で担保と言えば「 不動産 」です。不動産と金融が密接に関わっていることは説明するまでもありませんね。実際に不動産投資をしている方の中にも、たくさんの「 借入 ...
15,877
コラム
2019/10/04
...この民法改正で実務上大きく変わるのが「瑕疵担保」から「契約不適合」であり、今回の民法改正で売買に関わる重要な変更点はこのワンポイントだという。■瑕疵担保から契約不適合になぜ変わるのか?そもそも建前...
4,623
2019/10/05
前回は瑕疵担保責任から契約不適合責任に変わることによって、買付証明書には購入目的を記載し、物件状況確認には、知っていることを抜けなく記載し、それによって売買代金に反映しているという事を記載すべきと...
3,554
2019/10/08
...▲イタンジのニュースリリースより抜粋ただ、こうした不動産取引のオンライン化の普及には、取引の安全性(物件の安全性)の担保が大前提となる。電子取引になじみの薄い高齢者や日本語に不自由な外国人にとって...
3,487
2019/10/09
...■ まず「 担保を売却 」して返済に充当させられる不動産を購入するために金融機関から借入をした場合。返済不能になって数カ月( 大体6カ月 )で「 期限の利益喪失( きげんのりえきそうしつ )」とい...
9,838
コラム
2019/10/16
...そのリスクを担保するものとして「孤独死対策保険」も登場しているが、それだけでなく孤独死を未然に防ぐ対策も大切だ。その対策として今、注目されているのが電球ひとつで入居者の安否がわかる「ハローライト」...
4,837
2019/10/21
...他の物件を共同担保とすることで、ノンバンクからのフルローン「 30年、3.9% 」で資金調達をしました。■ 2019年3月頃から滞納が長期化し、保証会社が訴訟提起それからしばらくして、家賃の滞納が...
10,192
コラム
2019/11/04
...そんな中、ある程度、想定収支が読めて、担保で保全される投資用不動産向け融資は、銀行にとって魅力的です。今の融資スタンスは、一部の銀行から遠からず改善していくことでしょう。是非、ご自身のトラックレコ...
10,124
コラム
2019/11/09
...購入時の諸経費や維持管理コスト、補修工事などは賃貸住宅でも発生するが、担保力を比べると太陽光発電所は圧倒的に落ちてしまう。「そのため、太陽光発電投資のために専用のローンを受けている投資家が、別にア...
5,261
2019/11/13
...お願いをした1千万円をはるかに超える金額、しかも無担保という提案にとても驚きました。メインバンクさんの融資は基本的に物件に必ず紐付けをしますが、今回の融資なら印鑑だけで、その他に余分な諸費用はかか...
9,725
コラム
2019/11/14
...■ 売主の責任は追及できるのか?実は外壁タイルの施工不良は、品確法( 住宅の品質確保の促進等に関する法律 )の対象外で、売り主の瑕疵( かし )担保責任の対象外。同法で責任を問えるのはあくまで「 ...
13,569
コラム
2019/12/14
...特に木造の戸建てが築20年ほどで一律価値がゼロとなる現状を受けて、改修工事などを実施した場合はその価値を適正に評価する制度により、金融機関の担保評価ゼロとみなす現状からの改善を訴えた。現在は改修工...
4,778
ニュース
2019/12/16
...同様に、金融機関の担保評価が見直される可能性も限りなく高いでしょう。■ 令和は常識が大きく転換する時代火災保険の料率が上昇するのもほとんど必至です。長期的には災害回避目的のほか、自治体の持続可能性...
8,925
コラム
2019/12/20
...この土地から、看板以外に毎月4万円の収益を目指して工夫していこうと思います!■ 今年買った物件と増えた収益今年は無担保のリフォームローンを使ったものもありますが、ボロ戸建2戸と、更地で600万円使...
17,510
コラム
2019/12/22
...ンと繋がる2、支持してくれるファンが望む有益な情報を提供し価値を交換しながらマネタイズしていく3、タネ銭ができたら、評価額以下の築古物件を現金購入( これを繰り返すのが理想的 )4、所有物件を担保...
15,106
コラム
2019/12/30
...民泊新法の施行により、違法物件が排除され法律を満たした物件が増え、民泊が浸透三井住友トラスト・ローン&ファイナンスは、三井住友信託銀行が100%出資する不動産担保融資専門の会社である。「民泊事業ロ...
5,412
2019/12/31
...しかし、まだまだ過去からの延長上で担保至上主義や、地主の強さ、固定資産税評価や路線価などの指標は通用します。都会では路線価より実勢価格( 実際の売買価格 )が高いことがほとんどですが、地方では固定...
16,089
コラム
2020/01/06
...これは、不動産ローンの借入金の担保として、火災保険の保険金請求権に対して質権を設定すること。すると、火災が起きた際に保険金を受け取る優先順位がオーナーではなく金融機関になる。「金融機関からすると債...
3,412
2020/01/07
...それ以外は、法人向けの投資用不動産ローンに100億円、住宅ローンに500億円、無担保ローンに100億円、としている。スルガ銀行の中期経営計画からスルガ銀は計画の中で「不動産による相続対策もしくは資...
13,875
2020/01/07
...また、担保での融資保全率が高く貸倒リスクが低い。だからこそ、超長期の返済期間で比較的低金利で貸してもらえるのです。それなのに、他の事業を手掛けて、もし経営がうまくいかなかった場合、そちらの事業に不...
12,305
コラム
2020/01/11
...私も築古のフルリノベーションした高利回り物件を所有していますが、これらを都銀さんなどに共同担保として提供しようとしても、全く担保として見てもらえません。そのため、最初は銀行からの借金はさけ、親から...
10,557
コラム
2020/01/25
...〈 AMAホテル&リゾート プラチナ博多-祇園 ① 〉■ 「 こうでさえあったらなぁ 」と言う言葉の代わりに「 今度こそ 」と言おう!!不動産に関わっていると、勉強不足から競争力もなく、担保力もな...
9,514
コラム
2020/01/28
...収益不動産では耐用年数がネックになりますが、住宅ローンは給料収入が基準となるため、担保評価の影響は少なめです。その結果、田舎の市街化調整区域に大きな家が建ちます( 笑 )。※ある程度は土地建物の担...
16,272
コラム
2020/02/06
...建物の瑕疵担保を考えリスクがあると判断した売主は、アパートでは無く土地として売りに出していたのです。土地での売買ならば、上物の責任を後で問われる事がないからです。そんな経緯から「 売地 」として登...
10,213
コラム
2020/02/18
海外不動産の購入で資金をどうするか?「海外不動産には担保がつけられないので、ローンが借りられない」と思っていたところが、外貨送金などでお付き合いのある「SMBC信託銀行プレスティア」から「海外不動...
5,812
2020/02/26
...正式には「 不動産融資総量規制 」というバブル期の投機熱を抑えるための大蔵省から金融機関からの通達であり、それ以降しばらくの間は不動産を担保にお金を貸すことができなくなったのです。それまで10億で...
7,436
コラム
2020/03/19
...「 無利子無担保 」と聞いて興味を持ち、大家仲間が相談する場に同席したのですが、必要書類のひとつとして「 法人の残高試算表 」を用意する必要があるということでした。しかし、3月は個人の確定申告時期...
11,451
コラム
2020/03/21
...ものの、固定資産税と修繕積立費を引くと毎月3万円くらいしか残らず、「 全然お金が増えない現実 」に絶望しましたwww「 やっぱり融資を使わなきゃいけないのかな 」と思い、そのあとその区分を共同担保...
15,658
コラム
2020/03/25
...駅前の立地であるため担保評価が高く、私が見るよりも前に、新支店長が先に見に行き、事前に支店長の内諾が出ていたことから、その日のうちに決断しました」早急に購入を決めることができたのは、信用金庫に対し...
5,330
2020/03/28
...安全性を担保するには、相応のコストが生じるとしても、家主に負担感を与えずに入居者の誘致に響かない程度にすることが求められる。国・業界団体は、保証会社選びをサポートする取り組みをしている。国土交通省...
21,559
2020/03/31
...通常のアパートローンは、個人の信用力や資産力、所有する担保物件などが総合的に判断され、それら全財産が返済の原資になる。しかし、ノンリコースローンは、担保物件のみが評価され、たとえ返済に窮したとして...
8,386
2020/04/01
...「地味な手法であり、私の人生観に合うやり方だっただけで、これが最適とは言えませんし、土地の担保力で日本の低金利融資を活用し、時間と資金を加速する方法が不動産投資の旨味でしょう」著者自身がそう語るよ...
4,702
2020/04/02
...型コロナウイルス対策マル経)小規模事業者経営改善資金融資(通称:マル経)は、商工会議所・商工会・都道府県商工会連合会の経営指導員による経営指導を受けた小規模事業者に対して、日本政策金融公庫が無担保...
14,920
2020/04/04
...かけていくことにしましたwそして新築もボロ戸建てもガンガン買っていった結果、今のスタイルの「 借金で新築もやりながら現金でボロ戸建てを買う 」ハイブリッド投資が完成しましたw現金でボロを買えば担保...
17,456
コラム
2020/04/09
...2月以降、前年同月比20%以上収入が減少した全事業者に対し、無担保かつ延滞税なしで納税を猶予する。法人税や消費税、固定資産税など基本的にすべての税が対象となる 」全ての事業は経営計画が必要というこ...
36,086
コラム
2020/04/10
...この関係者によると、「銀行は資本が足りなくなるので、当然、大企業や担保がしっかりしている融資先などに貸出を絞らなければならなくなる」という。融資先の選別が始まるというわけだ。不良債権が膨らめば、一...
11,024
2020/04/14
...1つは、資金繰りを支援するための実質無利子・無担保融資だ。すでに日本政策金融公庫など政策金融を通じた実質無利子・無担保融資が政府から打ち出されているが、緊急経済対策によって、民間銀行でも取り扱いが...
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