「火災」とは、人の意図に反して発生、拡大する火によって起こる災害のこと。
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2019/10/13
...例えば、三井住友海上火災保険は、15年より火災保険に付帯できる、「家主費用特約」のサービスを開始。「家賃収入保険金」では、賃貸住宅内で孤独死などの死亡事故が発生し、事故発見日から90日以内に賃貸住...
11,212
2019/09/29
...私は、それを回避する策として、「 アマゾンの記録的な森林火災に、一人で乗り込み消火活動をしてくるといい 」と発言しました。もう生きるためのお金を稼ぐ必要はないのだから、あえて過酷な環境に飛び込み、...
7,344
コラム
2019/08/20
... 2.テナント物件テナント物件(=一般物件)の場合でも、基本的には「普通火災保険」がベースで、補償対象も住宅とほぼ同じとなっている。住宅用火災保険との違いは、入居するテナントの種類によって保険料が...
4,675
2019/08/19
...■賃貸物件に合った保険を選ぶ住宅に関する保険で基本となるのは「火災保険」だが、賃貸用途では、一般的な住宅とは違う保険内容になるため、必要・不要な特約があり、また火災保険に入っていても保険が下りるも...
13,343
2019/08/05
...ちなみに長期前払費用90万円は「 火災保険の保険料 」、保険積立金248万円は中小企業庁の主催する「 倒産防止共済の掛金 」です。負債の部で金額が大きいのは長期借入金48百万円、この中身は金融機関...
18,990
コラム
2019/08/05
...賃貸借契約時には同時に駐車場や火災保険などの契約も行われるし、引っ越しやライフラインの手配も必要になるが、そこに必要とされる情報はほぼ重複する。だが、これまではそれぞれに別の場所で、別の書類に記載...
4,786
2019/07/19
...その中から固定資産税を払えばいいし、マンションの火災保険は微々たるものだ。不足といわれる月約5万円を補うには2室持っていればいいことになる。退職するまでに2室を買ってローンを終えれば、2千万円問題...
8,481
コラム
2019/07/19
...ただし、駅からは徒歩10分圏にあること、抵当権、根抵当権等の担保権が設定されていないこと、同社指定による工事を実施すること、一定金額以上の前払いの場合は火災保険・地震保険への加入を必須とし、同社で...
3,865
2019/07/08
...けが人もなく、火災保険で550万円+140万円の入金があり、何とか借入を全額返済できたところまでをお話しました。参照:所有物件が全焼して知った火災保険の必要性と収益性( 前編 )燃え残った残骸の処...
9,007
コラム
2019/06/26
...)その後、僕のビルで火災が起きてテナントさんが保険に入っていなかったために居抜きで貸していた豪華な内装や設備など失いました。でも、僕の加入していた保険金が入ったため、自宅の庭を潰して8台の月極駐車...
7,686
コラム
2019/06/26
大家の強い味方となる地震保険に火災保険だが、これらが相次いで値上がりすることが発表された。地震保険は、今年1月1日に値上がりしたばかりだが、3段階に分けて、段階的に値上がりし、次が3回目の値上がり...
4,282
2019/06/17
...そんな万が一の天災に備える強い味方が「 火災保険 」です。「 火災 」保険とはいいつつ、その保障される対象は多岐にわたり、文字通りの火事はもちろん、雪、雨、洪水、雹、子供が何か壊したetc,etc...
9,491
コラム
2019/06/05
...■まずは地震保険制度の基本知識地震保険とは、地震が原因とされる火災や損壊による損害を補償してくれる保険で「地震保険に関する法律」によって、政府と民間損害保険会社が共同で運営する公共性の高いものであ...
26,637
2019/05/29
...※ちなみに、火災保険でサッシからの吹きこぼしによる雨水の侵入に関しては保険適用外ですので、ご注意下さいね■ 繰り返す雨漏りで入居者さんが退去( 涙 )ところが、次の台風が来た時にも同じクレームが入...
9,038
コラム
2019/04/10
...また、保障の低い保険に半ば強制的に加入させられていたことから、電気設備などの故障に保険が下りるタイプのものに火災保険を変更させた。■世田谷区だからできたグループホームへの転用次は、新たな入居者の模...
13,218
2019/04/08
...そんな私でしたが、実際に再建築不可物件が再建築可能な土地になった事例は、連棟式テラスハウスが火災で全焼して、6名の共有土地になった時だけでした。( その焼け跡の土地は無事に地元の戸建分譲会社さんに...
23,013
コラム
2019/03/19
...火災保険もこちらの不動産会社を通じて加入しています。何かと、頻繁に連絡を取り合います。サラリーマン用の通勤定期で物件、顧問税理士事務所、不動産会社に訪問できるケチな話で申し訳ありませんが、■顧問税...
9,372
コラム
2019/03/14
...■ 役に立った火災保険。特約は全部モリモリで。こんな時に頼りになるのは、火災保険です。火災保険はこんな緊急時の水漏れでも請求が出来ます。ちなみにワタシが火災保険加入する場合は特約も全部モリモリ付け...
10,099
コラム
2019/03/11
...普通の人が見たら嫌煙するような物件をスカウトして、大手の管理会社を入れて、しっかり賃貸契約を結び、火災保険や、滞納保証を付けて、建物をメンタテナンスすれば、資産性と、収益性、大手の安心という付加価...
10,524
コラム
2019/03/08
...■ 火災保険も使える。被害後の対応被害にあったときにはどうするか。警察に防犯カメラ映像含めて情報協力はきちんとやりましょう。被害に対しては火災保険で補修費が請求できます。さらに火災保険には、「 事...
8,178
コラム
2019/03/08
...火災に弱い、隣の音がよく聞こえる物件になってしまっていたのである。当然、今後、行われるはずの同社負担での改修ではその2点を補う、マイナスをゼロにするものになるはずだが、それでは一度地にまで落ちた評...
9,206
2019/02/26
...表面利回りのみ追いかけて、20%だとか30%だとか言ってみても、満室にするための当初のリフォーム代金や不動産取得税や火災保険料金やもし借入があるならば借入にかかる銀行手数料や抵当権設定費用までを分...
9,979
コラム
2019/02/22
...それ以外に管理費が9000円、火災保険料が500円、水道光熱費の実費がかかる。部屋によってはスカイツリーが臨める単身者の平均的な賃料からすると、やや高めだが、それでも住みたいという魅力があれば人は...
4,579
2019/02/17
...火災時のリスクもある。これは第3話の手法で緩和可能だ。出火原因の3割を占めるストーブ・コンロを廃止すれば、出火を減らすことが可能だ。音声タイプの煙感知器採用・石膏ボード追加による難燃化・2方向避難...
11,813
コラム
2019/02/11
...共同住宅は階段、ホール等を共有しているもので建築基準法上、特殊建築物に入るため、敷地内避難通路や避難器具の設置、主要出入り口の位置、その他火災報知器などの設備などの規制を受けます。一方の長屋は各部...
13,336
コラム
2019/02/04
...三井住友海上火災保険会社がホスト登録して駐車場や空地を提供する事業者、ゲスト登録して車中泊をする旅行者双方を対象に保険を開発したのである。Carstayを利用する場合には自動的に付帯するので、施設...
6,417
2019/01/20
...「かつては最長で36年の火災保険契約が可能でしたが、今は長くて10年(地震保険は5年)。3分の1以下に短くなっています。なぜかといえば、これだけ災害が多発する時代には先が読めないからです。業界では...
3,946
2019/01/13
...付け加えると、建物が壊れたり火事で滅失したときのリスクは火災保険と地震保険に上限額いっぱい加入しておくことでリスクヘッジしています。■ 儲かる物件は「 買わせていただく 」ものこのような内覧希望者...
11,920
コラム
2018/12/11
...しかし、行ってみると、部屋の中の設備も床も壁も何もないオールスケルトン状態(^^;) 実は部屋の中でボヤを出してしまい、火災で燃えて消失してしまったとの事でした。つまり事故物件ですね。しかし、その...
14,665
コラム
2018/12/01
...3)その他の支出このほかに、火災保険料、水光熱費、通信費、清掃費、公租公課、町内会費、その他の経費を計上する。事例では年間20万円を想定した。■ 4、手残りを考える収入計から支出計を引き、そこから...
14,281
コラム
2018/11/07
...を手に入れてコンパス(目標目的)のズレを出航前に修正する③出航前には船(自分自身)の点検と整備を入念にせよ④良い乗組員(資金調達)の確保が漁労(良い投資)をするためには必要⑤救命胴衣・救命筏(火災...
7,650
コラム
2018/11/05
...しかも、ホタル族によると思われるベランダが出火元の火災も増えている。総務省消防庁が出した事務連絡によると、タバコが原因となった建物火災のうち、ベランダやバルコニーが出火場所となったものの割合は、平...
6,728
2018/10/14
...・火災保険料・保証料・印紙代・銀行の事務手数料・仲介手数料・司法書士費用や家屋調査士費用など登記にかかわる費用・引っ越し費用・水道負担金■ 自宅と貸家をセットで購入する「 心の中の賃貸併用住宅 」...
22,857
コラム
2018/10/13
...日数制限による収益力の制約に加え、自動火災報知機などを宿泊施設用に変更する等の初期コストなども考えると、民泊運営による実質利回りは、実はそれほど高くないとの見方もある。複数の不動産投資家からは、「...
3,164
2018/10/05
...それに比べて、「 支出 」は通常の経費以外にも無限にあります( それをリスクヘッジするのが火災保険です )。そういう意味で、私は土地値がいくらで含み益がいくら、だからこの不動産の価値はいくら( い...
13,343
コラム
2018/09/29
...地震直後の停電で、ろうそくを使用していたようで、余震でろうそくが倒れ、火災が発生。この隣人、とてもいい人だった。10年ほど前、大雪で入居者のストーブの排気口が埋もれた時、一酸化炭素中毒防止のため、...
8,857
コラム
2018/09/28
...火災を考えると石膏ボードは必需品だ。そこで石膏ボードが入ってない場合は既存の壁の上から石膏ボードを「 追加 」して張る。これにより火災時の安全性が増すだけでなく、遮音性や防音性も向上し、暮らしやす...
9,134
コラム
2018/09/28
...また、熱海は昭和25年に熱海大火と呼ばれる大火災で市内の多くの建物を焼失、再建のために共同で建てられた建物が多い。権利者が多く、合意形成が難しいため、建替えも容易ではないのである。そうした要因から...
8,633
ニュース
2018/09/21
...停電中のススキノの街オイラは札幌市にほぼ集中して物件を所有していますが、幸い、日本には火災保険・地震保険が充実しているので、それに加入することで相当のリスクヘッジができています。準備さえしていれば...
11,660
コラム
2018/09/19
...でも、家賃収入15万円(3 カ月分 )、火災保険700万円、土地売却により400万円で合計1,115万円を回収できたので、収支はプラス。この事件以降、火災保険は上限で入ることにしています。華子 火...
16,254
2018/09/01
...2.火災火災は高齢者に限った問題ではないが、高齢者は避難に時間がかかり、被害が大きくなる可能性がある。出火原因を減らし、延焼を抑える工夫をし、避難しやすくすることでリスクを減らす。住宅火災の出火原...
11,852
コラム
2018/08/28
...商業ビルはどうですか?加藤ひろゆきさん火災保険が高いし、電気代や下水道代も大家持ちなので、維持費がかかるのがネックです。それと、埋まるまでに時間がかかりますね。うちから車で20分くらいの場所にある...
14,778
コラム
2018/08/24
...富士通では社員3万人の7割が利用できるようになっており、東京海上日動火災保険は17年10月に、テレワークの対象を約1万7000人の全社員に拡大したという。こうした2つの流れからコワーキングスペース...
6,936
2018/08/23
...「 敷金、火災保険料、保証会社負担金等、入居時に通常かかる初期費用も全て負担すること 」という条件もつけました。当時、滞納者は、火災保険に加入しているかは不明で、敷金預かりもなし、保証会社も当然な...
16,688
コラム
2018/08/04
...また、火災などの非常時に若者が出火を通報してくれるだけでも、被害は確実に、しかも大幅に減らすこととなる。3.食事・介護は提供しない食事や介護などを提供すると老人ホームになる。老人ホームは届け出が必...
15,415
コラム
2018/07/27
...大野靖弘さんの元に届いた「アパートが火事だ!」の一報第二回火災発生後に何をしたか? 自らの無知が招いた「保険金の支払い」に関するゴタゴタ上記のコラムの続きです。火事の発生後、保険金は管理会社に支払...
15,009
コラム
2018/07/26
...火災保険は生命保険などと違い、実際に受け取る額は発生した損害額を段階的に区分したもので決まります。全焼してしまえば上限額まで支払われますし、半焼程度、一部の焼失であれば、それに応じた割合という形で...
17,067
コラム
2018/06/13
...決済直前に火災保険に加入。RC造なので、一か月¥2,230-と激安。一時間後、売主と11年ぶりに会う。ススキノでの図面舞踏会以来だ。バカBOYも、将来のために同席。売主によると、¥62,000-で...
10,341
コラム
2018/06/07
...「準耐火構造」とは、同法2条7の2で「壁、柱、床その他の建築物の部分の構造のうち、準耐火性能(通常の火災による延焼を抑制するために当該建築物の部分に必要とされる性能をいう。第九号の三ロ及び第二十七...
20,744
2018/05/31
...これまで、高齢者への賃貸は孤独死や火災などのリスクが高く、大家にとって優先度の低い顧客であったことは否めない。しかし、人口減少が今後より一層進む地方において、特に高齢者の住宅ニーズを無視していては...
6,988