物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2020/05/30
...ですが、物件価格が安い分収益性は高く、驚異的な利回りが実現できます。キャッシュアウトの心配もありません」入居者とは事前に顔を合わせ、交渉などを通じて人柄をチェック。これも安心材料になる。「むしろ、...
15,962
2020/05/29
...この話だけで失敗談じゃないかという気もしてきましたけど、本日の本題はここではありません・・・( 汗 )実際の物件の写真■ 孤独死発生の第一報さて、3年前くらいにご入居いただいた男性、川崎さん( 仮...
16,043
コラム
2020/05/29
... 低所得のひとり親世帯は第1子に5万円 「雇用調整助成金」は日額1万5000円に一方、貸している物件に、ひとり親の家庭が入居しているオーナーもいるだろう。2次補正には、所得の低いひとり親世帯に対す...
6,479
ニュース
2020/05/28
...■ ステイホームDIY結論からいうと、ひたすらリフォーム中の物件に引きこもってDIYしていました。いつもなら職人さんに頼んでしまう部分もDIYで黙々と。収入が減ったり、不安定なこんな時代だから D...
9,534
コラム
2020/05/28
...世間では住宅ローンが返済できない、融資が返済できないなどの事象が発生しているため、今後、物件が競売市場に流れる可能性もある。但し、直ぐに競売市場に物件が流れることはなく、金融機関などの債権者から裁...
7,832
2020/05/27
...今期、購入を見送った人の理由第1位が「ほしい物件の価格が合わなかったから(41.9%)」であることを考えても、物件価格が下降傾向にある「コロナ後」において、物件購入に動く人が増えるであろうことは想...
5,969
2020/05/26
...・海外投資海外で民泊運用している物件が、コロナで収益が上がらない。現時点では、飛行機すら運航していない。ただ、直前まではかなり収益を上げていた。・民泊、ホテル海外からの旅行者が激減。東京オリンピッ...
14,470
コラム
2020/05/26
...こうした懸念を受けて、法務省は5月22日、同省ホームページに新型コロナウイルス感染拡大の影響で家賃が支払えなくなった事業者や物件オーナーの相談にQ&A形式で答えるページを開設した。その中で賃料の支...
4,704
2020/05/25
...例えば管理会社さんに「 なぜうちの物件はお申し込みを頂けないのでしょうか? 」と質問した場合、「 いまは引越しが少ない時期ですからしばらく様子を見ましょう 」などと言われることが多いですよね。しか...
9,360
コラム
2020/05/25
不動産投資の鉄板と言えば、区分や一棟の賃貸物件。あるいは店舗、他にも駐車場、倉庫など、レアな対象も。賃貸経営の経験、立地や土地のサイズ、周辺のニーズなど、様々な要素と照らし合わせて決めているだろう...
3,596
2020/05/24
...実はその物件の決済前日、近所の団地に550万円の気になる物件を見つけてしまいました。一戸目の決済後、すぐに問い合わせを入れると、売却済み( 涙 )。それでもあきらめきれない みっちーママは、勝手に...
9,563
コラム
2020/05/24
...しかし、2018年ファミリー向けの物件を探していた所、厳しい現実を知ることとなる。不動産事業に不可欠な金融知識が足らず、事業計画書も作成できないようでは金融機関からは相手にしてもらえなかった。「何...
5,202
2020/05/23
...( 最終的には収益物件として利回りで割り戻して売ることを見据えているが、長期保有前提 )』、です。①立地、②建物面積、③価格( 売値・家賃 )の3条件を満たす物件を現地調査して、リフォーム費用がペ...
9,605
コラム
2020/05/22
...ハワイの物件は3月から全く予約が入らず、毎月25万円の維持費がかかり続け、ついにハワイの銀行の資金が底をつき、先日、数百万円の送金を行いました。先日完成した民泊用の部屋も開店休業。人の異動も相当止...
12,024
コラム
2020/05/22
... AIで情報提供、来店は不要VRゴーグル使った疑似内見も一方、IT技術を駆使し、入居希望者がお店に足を運ばなくてもニーズにあった物件情報を手に入れたり、現地まで足を運ばなくても物件を内見したりでき...
3,186
2020/05/21
...今、大家としてできる事として、ミニマムではありますがエレベーター付き物件のエントランスにアルコール消毒剤を設置しました。順次、他の物件にも設置する予定です。既存の物件で感染防止のために出来ることは...
11,490
コラム
2020/05/21
...貸す時には、事細かに明確にすることが、物件を守ることになることを覚えておいて欲しい。契約時に確認すること仲介から外国人入居申し込みの連絡があった時、家主側は何を確認すればいいのか。絶対的に必要なの...
3,579
2020/05/20
...トイレなど資材供給不足で新築完工が遅れたり、リフォームが遅延したりで物件が一時的に不足したといった理由もあるでしょう。しかし一番は、通勤電車を使いたくないという理由なのかなと推測しています 」これ...
8,063
コラム
2020/05/20
...そもそも管理とは、「入居者にとって快適な住環境を家主に変わり提供・維持」し、それにより「入居者の満足度を高めることで物件の収益性」を高め、「結果として家主の経営を安定」させ「資産価値を高める」のが...
4,207
2020/05/19
...特に東京23区をはじめとする都市部の新築物件では10年余り前のミニバブル期のピークに達するケースも珍しくない。そうした中で、東京カンテイはこのほど、2019年新築マンション価格の割高感・割安感を計...
4,195
2020/05/18
...私も過去に11号物件( 全焼し、土地売却済 )、15号物件( 隣地買取 )と2回の融資取引があります。「 新型コロナウイルス感染症特別貸付枠 」というものがあるということで、詳細を調べて融資を申し...
12,370
コラム
2020/05/18
...また、周辺に一戸建ての賃貸が少ないことから比較が難しいものの、いくつか散見される類似物件と比べても遜色はない。それに同プロジェクトの場合の契約は10年と長い。その間、今回決めた家賃がずっと続くと考...
5,349
2020/05/17
... 解約通知前の退去物件を掲載 3月にスタートしたサイトに1000社が登録緊急事態宣言に伴う休業要請によって、閉店や廃業を余儀なくされる事業者がいる一方で、出店を希望する人や企業もいる。新規出店する...
3,477
2020/05/16
権利関係者の調整が大変で手つかず 地主・借地人の双方に悩ましい存在更地を購入して建物を建てたり、新築や既存の物件を買うなど、不動産投資の手法は様々。自身に合ったやり方で進めているだろうが、いま「底...
14,197
2020/05/15
...Nさんは、家賃が数十万円もする物件を、初めて案内した場でこれ借りますと即決しました。そして、何も細かいことやうるさいことを言わないのです。合計で4店舗の契約をサポートさせてもらいましたが、全てが一...
7,851
コラム
2020/05/15
...不動産分野は、その中で明らかに多くの良い物件を持っているから期待しているし、そこでの展開をこれからもっと進めていきたい」(産経ニュース)増田社長の発言を受けた新たな計画の発表などはまだ行われていな...
10,648
ニュース
2020/05/13
...全国にただ遊びに行っているように見せかけて、物件見学をさせてもらったり、ホテルの内装など研究しているのです( 笑 )外観は黒一色にして、シルバーの窓枠と正面から出隅( ですみ )を囲むようにシルバ...
10,916
コラム
2020/05/13
コロナショックの影響で、住居系よりもテナント系物件を持つオーナーの方が、賃料減額要請や退去などの対応を迫られている数が多いのではないだろうか?そんな中、柔軟な対応でコロナ禍を乗り越えようとしている...
3,605
2020/05/11
...大型物件の原状回復費について、今回はその完結編です。前回のコラムで国交省に直接電話してお墨付きをもらったエピソードを紹介しました。結論からいうと、その武器を使って市役所からほぼ満足できる原状回復費...
10,122
コラム
2020/05/11
RENT(貸す)を逆にした「TNER」(以下トナー)という、人を食ったような物件名の賃貸複合ビルが2020年4月、仙台に登場した。場所は仙台市青葉区、地下鉄南北線北四番丁駅から歩いて3分。駅に近い...
11,121
2020/05/10
...実はその物件の決済前日、駅から近く価格も手ごろな気になる物件を新たに見つけてしまいました。すぐに問い合わせを入れたものの、不動産会社が休みと知り、自転車で現場へ突撃!そこから見えた景色に運命的なも...
9,402
コラム
2020/05/09
... ①近隣のテナント賃料相場②近隣物件の専有面積・賃料③近隣の空室状況次に銀行側の要望です。 ①すぐ借りたい(◎)②短期間なのでホテルやマンスリーを希望(◎)③支店から近いこと(◎)④充分な広さがあ...
8,803
コラム
2020/05/09
...愛媛の場合は『この地域なら坪●万円』といまだに土地値神話が根強く、地場系の不動産会社だと物件価格が高くなりがちなので、ネットを中心にリサーチしました。地域事情に詳しくない事業者からだと、割安な物件...
12,217
2020/05/08
...■ 一棟RC物件のメリットは長期融資が引けることさて今回は、RC一棟物件を購入する上で参考になりそうなことをまとめてみました。1、中古RC一棟物件RCの中古物件は2007年に1棟購入しその後、売却...
13,008
コラム
2020/05/07
...また優良先でも、残存耐用年数超えの融資期間許容が難しくなったり、担保物件の評価や担保掛け目が厳しくなり、融資環境は厳しくなるかもしれません。リスクの大きいギリギリの融資を出しにくい時代になっていく...
12,227
コラム
2020/05/06
...賃貸不動産に関しては釧路などの田舎の物件では今のところあまり影響は出ていませんが、札幌の物件ではリフォーム業を営むテナントが一件退去することになりました。札幌市中心部のレジデンスでも法人系の動きが...
17,638
コラム
2020/05/06
...「新築物件工事の遅れ」(16%)や「部材の原価高騰、調達の難化」(3%)も見られる。「賃料の減額」と回答したのは2%にとどまっているが、今後、増える可能性は大いにあるだろう。不動産業務のどの部分に...
8,346
2020/05/05
...特に新築物件やリフォームが必要な物件では、建物の部材が入手できずに仕事が進められない状況が顕著になっている。キッチン・トイレなども待ち状態。「リフォームを伴うような中古物件の売買は当面できない」と...
4,247
2020/05/04
...フン様にラピュタハウスを借りて、無事バルスし、直したぼくちゃんwww参照:人の物件を借りて直して4万円で賃貸中。お金がなくても不動産投資はできる!なんとか完成wwwそしていよいよ客付けだ!! お家...
17,478
コラム
2020/05/04
...たとえば、米国では早くも3月27日に成立した緊急の経済対策法にもとづき、賃料を滞納しても、オーナーは120日間、延滞料を徴収できないが、一方でオーナーは物件のローンを払えなくても、60日間は金融機...
10,368
ニュース
2020/05/03
...■ 今後、お買い得物件が出る可能性が高い二つ目は、今後は物件供給が増え、価格が下がるかもしれないということ。今回のコロナ政策により経済が落ち込むのは間違いない。失業する人が出てきて、家賃を払えなく...
5,143
コラム
2020/05/03
...また、関西に物件を所有している欧州在住の大家さんがオンラインで参加し、トイレなど設備品の供給状態について他の大家さんに尋ねたり、代わりに欧州の状況について説明してくれたそうだ。「がんばる家主の会」...
4,543
2020/05/02
自分の物件でコロナ患者が出てしまったらどう対応するのか?この答えは管理会社が考えてくれていると思うかもしれないが、誰も経験していない状況なので、はっきりとした対応がまだ決まっていないと思う。そこで...
11,263
2020/05/01
...社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り、物件価格...
4,245
2020/05/01
...中国が発生源とみられる新型コロナウイルスが全世界で猛威をふるい、日本で緊急事態宣言が発令され、毎日感染者が増え続けている中、いかがお過ごしでしょうか?私の物件が建つ札幌でも感染者が日々増え続けてい...
5,543
コラム
2020/05/01
...ここで2020年3月に新物件が登場することが告知されており、同物件のWEBサイトで入居者募集が開始するとなっている。物件情報については完成予想図を利用、ほとんど内容が想定できるほどの状態になってい...
3,141
2020/04/30
...結局、ムーブする余力がない地元の人々に、田舎のボロ物件を貸すほうが、社会に貢献していたのだ。レクサスLS600hL、一時的に二台持ち。新車価格で合計三千万円。激安高級中古車なので、安い■ 所有地の...
12,176
コラム
2020/04/28
...バイカー大家さん 自分なりに勉強する中で、「 レバレッジが不動産の魅力だ 」と感じていたので、融資を使っていい物件を買い進めることに、迷いはありませんでした。自分のような所得も属性も低い人間からす...
8,796
2020/04/28
...当時45万件にも上る賃貸物件の契約で破産が生じたといわれている。そうした点から家賃保証会社選びは重要である。「不動産・オーナーさんの強い味方『家賃保証会社を徹底調査』」では、保証会社の財務体質など...
7,624
2020/04/27
...零細自営業者だったバイカー大家さんはどのようにして物件を買い、家賃年収2,200万円を築いたのでしょう。前編の今日は、不動産投資を始めたきっかけや一棟目との出会いなどをお聞きしました。■ 不動産投...
12,147